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集思录的各位大佬，人才，兄弟们
在深圳一直住的挺苦逼的，想问下深圳的房价大家怎么看啊？
算了算，如果不用学位，买套1000万的房子，500万贷款，利息每年差不多就要25万，同样的房子一年租金也就18万，如果考虑房子的折旧成本，差别就更大了。
这种情况下为啥还要买房呢？
关键是，1000万买的房子，可能还没周边城市100万的品质好……
在深圳一直住的挺苦逼的，想问下深圳的房价大家怎么看啊？
算了算，如果不用学位，买套1000万的房子，500万贷款，利息每年差不多就要25万，同样的房子一年租金也就18万，如果考虑房子的折旧成本，差别就更大了。
这种情况下为啥还要买房呢？
关键是，1000万买的房子，可能还没周边城市100万的品质好……
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赞同来自: ywfhaker 、Decadef20 、低风险价值投资 、投资旗舰 、爬山虎YU 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、 、更多 »
房产投资真的值得吗？我的房子2014年买的，255万。现在估值650万，增值150%。
如果按全款支付计算，年化收益率12%的样子。
我用软件计算我当时3成首付，后面按30年按揭还月供，计算得知我的年化收益率是17%。
所以实际的年化收益率就是在12%～17%之间。作为普通人来说，这个收益率是很高的，但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大，尤其是在资产规模不大的情况下。
另外我当时刚买第二年，2015年房价就涨了100%，所以实际上之后7年多才涨了25%。如果不是像我这样这么精准地买在了大涨之前，年化收益率将会少到可怜。
我觉得之所以大家都那么热衷于房产投资，主要是在于房价很难跌，也就是回撤小，相比于股票动辄30%以上的回撤，持有体验比股票好。但有波动才能带来超额收益，只涨和横盘的市场是只有配置价值，没有交易价值的。长时间的横盘不跌表面上是不亏钱，但实际上大大拉低了投资收益率。
如果按全款支付计算，年化收益率12%的样子。
我用软件计算我当时3成首付，后面按30年按揭还月供，计算得知我的年化收益率是17%。
所以实际的年化收益率就是在12%～17%之间。作为普通人来说，这个收益率是很高的，但是长期在投资市场里达到这个收益率难度并不大，尤其是在资产规模不大的情况下。
另外我当时刚买第二年，2015年房价就涨了100%，所以实际上之后7年多才涨了25%。如果不是像我这样这么精准地买在了大涨之前，年化收益率将会少到可怜。
我觉得之所以大家都那么热衷于房产投资，主要是在于房价很难跌，也就是回撤小，相比于股票动辄30%以上的回撤，持有体验比股票好。但有波动才能带来超额收益，只涨和横盘的市场是只有配置价值，没有交易价值的。长时间的横盘不跌表面上是不亏钱，但实际上大大拉低了投资收益率。
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