高利率住房按揭贷款怎么置换为低利率按揭贷款

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如题，前两年住房按揭贷款利率普遍在5%、6%的样子，今年的按揭贷款利率已经下降到了4%左右，有的地方首套房按揭利率已经破4%，如何置换为低利率贷款？大家有什么方案。

发表时间 2022-11-30 08:39 来自四川

28 个回复

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有，以前还有气球贷，有的外资银行还可以做成外币贷款，比如日元贷款，具体找渠道问问看

2022-12-01 13:02 来自新加坡引用

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唐伯虎点烟

@运河万古

其实真有低息的融资渠道，比如经营贷，你可以贷些提前还款。等于把商贷换成了经营贷+商贷，风险控制住，前提是提前还款没有罚息，这个应该大部分人都满足

不是谁都有公司的啊一般要求新公司注册满两年

2022-12-01 11:48 来自天津引用

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唐伯虎点烟

@zzzer

我在想，现在很多商业银行利率比较低，这些商业银行有没有动力去配合做转按揭呢，客户付一定的过桥资金服务费，房贷还是优质贷款吧

有动力可是监管不允许

2022-12-01 11:47 来自天津引用

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唐伯虎点烟

@水滴滴滴多

大聪明

昨天没看懂层主那个意思其实就是转按揭呗如果利率特别高那种完全可行啊太聪明了
卖给父母可能银行不给放款了这是真的可能有的家庭确实有这种操作的可行性

转按揭国外早就有了国内垄断不给弄哎期待上海深圳先行先试吧

2022-12-01 11:46修改来自天津引用

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赞同来自: wangyang661

我在想，现在很多商业银行利率比较低，这些商业银行有没有动力去配合做转按揭呢，客户付一定的过桥资金服务费，房贷还是优质贷款吧

2022-12-01 09:51 来自广东引用

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浮动利率也没用，很多商贷是上浮100加成的

2022-12-01 09:47 来自广东引用

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看起来暂时还没有很好的解决方案。

2022-12-01 08:59 来自四川引用

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只能等转按揭。走经营贷的不合法

2022-11-30 18:14 来自广东引用

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看到那么多人说浮动的每年自动调整，调整后跟现行利率近似。问题是利率是LPR加基点，加的基点是不变的，这一年LPR也就降了20个BP，也就是你的利率也就下降百分之0.2啊，以前的利率都是加点很多，现在是首套房还减20个基点。转经营贷除非合同期限内有能力结清贷款，不然风险很大

2022-11-30 17:58 来自江西引用

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水滴滴滴多

@困境反转再出发

提前把房贷还了，然后再抵押贷款，或者左手到右手置业，老公卖给老婆，老婆卖给老公。父母卖给子女，是否可行？

大聪明

2022-11-30 17:25 来自浙江引用

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其实真有低息的融资渠道，比如经营贷，你可以贷些提前还款。等于把商贷换成了经营贷+商贷，风险控制住，前提是提前还款没有罚息，这个应该大部分人都满足

2022-11-30 16:40 来自浙江引用

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难得又是浮雲

我的判断，等2023年下半年，央行放开转按揭。

2022-11-30 12:18 来自陕西引用

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pppppp - +---++--+-+++++++++++

买卖一次的税费在8个点，5年以内；

2022-11-30 12:10 来自上海引用

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困境反转再出发

提前把房贷还了，然后再抵押贷款，或者左手到右手置业，老公卖给老婆，老婆卖给老公。父母卖给子女，是否可行？

2022-11-30 11:30 来自广东引用

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赞同来自: 唐伯虎点烟

4%的年息找亲戚朋友借钱
提前还完

2022-11-30 11:19 来自广东引用

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过。桥还款抵押
中间有摩擦成本
更关键的事根据你证的时间你得转换为超长期的经营我一般搞30年的或者证的时间不够了搞25年以上的

近似于永续拉长时间降低风险这种只有少数行可以
当然这种超长期的你就不要和别人1-3年 5年或者所谓10年但是3年一审的那种去比资金成本了

对标的成本都不一样这种只要批复后你没违约没征信问题合约约定是没法抽贷的哪怕政策风险也没法抽贷短期那种你会每隔1-3年审一次抽贷或者断贷到时候又要重新走流程摩擦成本边际风险太高

2022-11-30 11:15 来自重庆引用

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你当时做的是固定利率？

如果当时是浮动利率话，每年1-2月份，就会调整，和新按揭差不多

2022-11-30 11:12 来自云南引用

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@文明守望

记得以前是每年自动调整的。

现在也是啊，LPR加点，关键以前加点80-90个点，LPR再调整也杯水车薪

2022-11-30 11:08 来自浙江引用

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唐伯虎点烟

@pop123

只能先还完再抵押贷款

现在抵押贷利率也不低也得超4

2022-11-30 10:54 来自天津引用

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赞同来自: 九月森林

换成经营抵押贷倒是挺简单，只是就没办法提公积金了。我也是很犹豫

2022-11-30 10:53 来自四川引用

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可以提前还款一部分，然后再抵押呗。但是没有实体公司经营，抵押也很难。

2022-11-30 10:27 来自上海引用

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赞同来自: daohong

没好方法。类似股票被套，要不割肉，要不死扛。

两年前买房的惨，一方面是最高价，还是较高的利息。
房子太多了，二手房挂牌一直在增加，
很难出手，有人卖了几年且大幅度降价才卖掉。

以后房价每年跌5-15%，钝刀子割肉：）

2022-11-30 10:26 来自江苏引用

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组合贷、公积金贷款

2022-11-30 10:10 来自广东引用

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正规渠道好像没，换房或者换贷的费用都超过息差，除非你是基准溢价的太多

2022-11-30 09:39 来自浙江引用

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记得以前是每年自动调整的。

2022-11-30 09:13 来自上海引用

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量化投资先锋

合同已经约定了，怎么可能废弃？

如果约定可以提前还款，先完成原来协议合同。
再重新签一个协议合同执行。

2022-11-30 09:09 来自陕西引用

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赞同来自: king1000 、量化投资先锋

只能先还完再抵押贷款

2022-11-30 08:59 来自河北引用

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赞同来自: 陪伴成长

换房

2022-11-30 08:58 来自上海引用

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