REITs折价率怎么来的

请问一下,REIT数据里的折价率是如何算出来的。有的怎么那么大都-50%了。

负数是折价,正数是溢价,对吗?

发表时间 2022-10-15 15:17     来自上海

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RayFi

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@chenglf
说反了
那就是大都溢价呀,这么夸张,why?
2022-10-15 16:57 来自上海 引用
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杂货铺6688

赞同来自: 夏冰夏冰夏

这个是溢价率,就是负数越大的溢价越多。

为什么能溢价那么多呢?简单的说一下REIT,有两种:
第一种就是大家集资去买块地,然后在地上起房子租给别人,然后每年收到的租金中拿出90%来分给持有人,这种就是产权类的REIT。
第二种是大家集资去买一间公司的经营权,也就是使用权而没有产权的REIT,比如高速公路的REIT。

这样就很好解释为什么有的REIT能溢价那么多而有的几乎没多少溢价,那就是有产权的就有溢价,没产权的就没多少溢价,因为土地会随着时间而升值,经营权刚好相反会随着时间所剩经营时间越来越少。

然后呢,就是一线城市的土地越来越稀缺后市看涨所以溢价就高了,买这些产权REIT的人是坐等买入土地后升值而不是等分红多少。等于集资买入土地,且是有产权的。

因此,你看看上面那些REIT,谁在一线城市谁就溢价高,谁离一线远谁溢价就少,连产权都没有的则溢价更少。
2022-10-15 16:40 来自广东 引用
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l284168990

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我觉得应该改成溢价率
2022-10-15 16:30 来自山西 引用
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chenglf

赞同来自: yangsheng870 打不过就跑 xineric 好平安

说反了
2022-10-15 16:12 来自湖北 引用

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