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赞同来自: 夏冰夏冰夏
这个是溢价率,就是负数越大的溢价越多。
为什么能溢价那么多呢?简单的说一下REIT,有两种:
第一种就是大家集资去买块地,然后在地上起房子租给别人,然后每年收到的租金中拿出90%来分给持有人,这种就是产权类的REIT。
第二种是大家集资去买一间公司的经营权,也就是使用权而没有产权的REIT,比如高速公路的REIT。
这样就很好解释为什么有的REIT能溢价那么多而有的几乎没多少溢价,那就是有产权的就有溢价,没产权的就没多少溢价,因为土地会随着时间而升值,经营权刚好相反会随着时间所剩经营时间越来越少。
然后呢,就是一线城市的土地越来越稀缺后市看涨所以溢价就高了,买这些产权REIT的人是坐等买入土地后升值而不是等分红多少。等于集资买入土地,且是有产权的。
因此,你看看上面那些REIT,谁在一线城市谁就溢价高,谁离一线远谁溢价就少,连产权都没有的则溢价更少。
为什么能溢价那么多呢?简单的说一下REIT,有两种:
第一种就是大家集资去买块地,然后在地上起房子租给别人,然后每年收到的租金中拿出90%来分给持有人,这种就是产权类的REIT。
第二种是大家集资去买一间公司的经营权,也就是使用权而没有产权的REIT,比如高速公路的REIT。
这样就很好解释为什么有的REIT能溢价那么多而有的几乎没多少溢价,那就是有产权的就有溢价,没产权的就没多少溢价,因为土地会随着时间而升值,经营权刚好相反会随着时间所剩经营时间越来越少。
然后呢,就是一线城市的土地越来越稀缺后市看涨所以溢价就高了,买这些产权REIT的人是坐等买入土地后升值而不是等分红多少。等于集资买入土地,且是有产权的。
因此,你看看上面那些REIT,谁在一线城市谁就溢价高,谁离一线远谁溢价就少,连产权都没有的则溢价更少。