房子到底缺不缺?

关于这个问题,一直是众说纷纭,各个地区情况可能有差异,今天我们看一下总量,探讨一下从全国角度看,到底缺不缺住宅

建筑业的统计,近5年每年竣工住宅超25亿平米


商品住宅每年竣工才7-8亿平米



这两个数据为何相差这么大,我的观察是
  1. 大部分不发达地区存在大量的拆迁房、小产权房
  2. 如果按建筑业公布的住宅面积,是真不缺住宅
发表时间 2022-05-15 11:00

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Garrette

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也缺,也不缺,结构性的
2022-05-19 11:24 引用
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唐马拉其

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我国社会主要矛盾是人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。谁挣钱了不想再换套大点的房子,市中心的大平层或者近郊的独栋才是终极目标吧,好房子永远缺
2022-05-19 10:44 引用
0

pppppp - +---++--+-+++++++++++

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市中心,永远都缺一套;
2022-05-19 10:14 引用
2

MHZY

赞同来自: 唐马拉其 BMWTANG

房子不能搬动,不能全国整体看。只能每个城市单独看缺不缺
2022-05-19 08:15 引用
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榆木嘎达

赞同来自: 唐马拉其

缺不缺问问自己有钱了会不会买套更大的就知道了
2022-05-19 06:09 引用
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WithMyHeart

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问题本身就存在定义模糊。
换个问题,五线城市五万一套的房子,你去住吗?
2022-05-19 00:20 引用
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超级赛亚人

赞同来自: 必得大底

汽车饱和了,出租车网约车依旧火爆,房子也是宾馆、民宿、出租房
所以饱和不影响需求............房价一直涨..................
2022-05-18 21:53 引用
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aaaaa

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想改善居住条件的人基本百分之百都想。
2022-05-18 12:09 引用
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aaaaa

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一句话慨括。想善居住条件的人基本是百分之百的人都想。只是现在房价太贵买不起了而以,这个时候就看国家怎么解决这个既要财政又要让大家买得起房考练国家智慧的时候了。
2022-05-18 12:04 引用
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微斯人

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房子到底缺不缺,是无法简单判断的,要从供求关系以及市场结构去判断。
因为需求端的构成比较复杂,有刚需,有改善,有投资。

而刚需也未必是真刚需,房子涨,刚需迫切想要入手;房子跌,刚需往往可以再等等,实际上这种买涨不买跌的刚需不是真刚需。

投资呢也是要判断房子未来的涨跌,房子涨,投资需求旺盛;房子跌,投资需求消退。

只有改善性住房可能对房子涨跌关注度较低,因为房子是可以置换的。

所以三个需求,有两个需求的关键变量是判断未来房子是涨还是跌。
如果未来房子跌,那么供求关系中的刚需和投资需求就会受到抑制,这时候就会变成供大于求了。

从目前国家减持房住不炒的政策,未来房价下行已成必然,当然下行速度会受到政策控制,以避免硬着陆对经济造成损害。
2022-05-18 11:40 引用
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梦想会计师

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先说房子是什么? 如果定义为庄园(比如故宫),这个肯定是缺的;
如果房子定义为 独栋别墅 ,我认为也是缺的(稀缺的);
房子定义为联排别墅,估计也是缺的;
如果定义为90平方米的普通住宅,估计在大部分地区是不缺的,可能一线城市核心区内也是缺的。
此房非彼房,各有不同。

另外,房产总体过剩这个我是同意的;但是,中国的土地,特别是农用土地不入市,集体土地刚刚政策破冰,还有很大的空间。
2022-05-18 11:07 引用
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大石碎

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没有困难制造困难,没有稀缺制造稀缺。
2022-05-18 10:54 引用
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ejgnejf

赞同来自: 易尔奇

@易尔奇
一言以蔽之:房地产已经是财政和金融现象了……
确实,作为一种金融投资品的房子,相对资金来说极度短缺

也不知道是哪年开始的,实体产业做不得,办厂一辈子不如买房一套,成为社会共识

大量资金脱离实体,投入股市和房市

股市在07-08,15-16遭遇泡沫,消灭几十万亿资金

房市一直坚挺到现在,要是这个泡沫破了,不知道要消灭几十上百万亿的资金

作为住宅的房子,相对人的实际住房需求,那肯定是不缺的,具体数据可以看黄奇帆的访谈和《结构性改革》一书。存在的是分配问题。
2022-05-18 10:46修改 引用
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kala

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不管在哪里,都有空置的但都没有人住大街,房子总量是足够的,只是有的人有很多,仅此而已
2022-05-18 10:11 引用
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duatau

赞同来自: 酸菜鱼66

其实,土地并不稀缺,缺的是钱!
2022-05-18 09:48 引用
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weizhan

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@BMWTANG
大部分深圳人住的小产权吗?
一套房不可能只住一个人吧
2022-05-18 07:57 引用
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rnll

赞同来自: chentu888 hantang001

@shangzhiren
刺激政策一个接一个,本身就说明了房子过剩,和人口一个道理,二胎三胎各种刺激政策,人口没降用得着刺激?房子不愁卖用得着刺激?
三胎买三套房的,也交的起房地产税,等着吧。
2022-05-17 23:08 引用
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rnll

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@BMWTANG
大部分深圳人住的小产权吗?
城中村、工厂宿舍等。
2022-05-17 23:07 引用
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魔豆

赞同来自: 酸菜鱼66

就缺钱
有钱谁还缺房子啊……
2022-05-17 22:00 引用
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BMWTANG

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@rnll
另一个事实支撑楼主的结论:深圳历史存量商品房住宅共计约190万套,但实际深圳管理人口2000w,至少有1600万深圳人生活在非商品住宅。
大部分深圳人住的小产权吗?
2022-05-17 21:19 引用
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rending

赞同来自: 独角斋

缺独栋别墅
2022-05-17 21:19 引用
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shangzhiren

赞同来自: rogermeng

刺激政策一个接一个,本身就说明了房子过剩,和人口一个道理,二胎三胎各种刺激政策,人口没降用得着刺激?房子不愁卖用得着刺激?
2022-05-17 21:21修改 引用
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韭菜6号

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@jxlzqq
扛不住了,杭州也放开了。虹吸省内第市。
吸引某地出来的人,接着奏乐接着舞
2022-05-17 14:41 引用
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jxlzqq

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扛不住了,杭州也放开了。
虹吸省内第市。
2022-05-17 14:27 引用
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shiniantony

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这回真是结构性问题了,好房子太缺了。
2022-05-17 14:22 引用
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comepu

赞同来自: homanking

房子总体不缺,质量好的缺的厉害。

不信可以打开贝壳,搜一下10年内的,25层以内的,120平左右的3~4居,看看占比多少
2022-05-17 14:09 引用
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打稿吹牛

赞同来自: 酸菜鱼66

韭菜多的时候缺,少的时候不缺
2022-05-17 13:43 引用
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小伞户

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房子也要更新换代吧,像彩电一样,将来出了高档建筑,低档的没人要了
2022-05-17 11:20 引用
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pondfish

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@阿北北北
你去农村看看,人家居住环境,换我一点也不想住在城里。
小朋友的教育,各种文化活动,还有身体不舒服了要瞧医生。
2022-05-17 11:15 引用
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SevenD77

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这个东西光看数据没用,要看国家整体人的欲望,就像当你有了第一辆车,随着收入水平上涨,你又会想买豪车,只要整个社会经济还在前进,人还在慢慢变富,那这种需求就会一直在
2022-05-17 10:38 引用
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elink56

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农村按每人50平米算,缺房子。
2022-05-17 10:22 引用
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夫唯不争灬

赞同来自: rnll

@生身盛世诗书史
有的人总喜欢高谈阔论什么全国房地产市场,说得好像房子带四个轮子可以上高速迁移一样。大多数人研究清楚京沪深的房地产和自己城市家附近几个板块的房地产就已经够赚了。
这点不那么赞同,搞清楚理论也没用!不一定赚得到钱,还是得生得早,政策的不可预测性太强了,别说普通老板姓,连开发商拿地都择时各种选择错误,被政策变化揍得鼻青脸肿
2022-05-17 09:32 引用
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rnll

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@terryhuxm
大部分三四五线城市不缺,上海深圳北京厦门合肥南京缺
缺的是廉价的商品房,但一线城市+厦门商品住宅价格都极不廉价。
2022-05-17 09:23 引用
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rnll

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另一个事实支撑楼主的结论:深圳历史存量商品房住宅共计约190万套,但实际深圳管理人口2000w,至少有1600万深圳人生活在非商品住宅。
2022-05-17 09:16 引用
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Solguy

赞同来自: barry 火星兔

合理分配的话不缺.
但执行土地财政的话,怎么可能不缺.
2022-05-17 08:33 引用
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xks007

赞同来自: annali tim437126634 hantang001 shangzhiren 弄潮投资 生身盛世诗书史更多 »

一线城市绝对缺房子。而且是非常缺新房。大量人口住在楼龄15年以上的老房子里面。
北京上海住20年以上楼龄的老房子的比比皆是。
二线城市大部分不缺新房,但是市中心和核心地段缺新房,新区和郊区新房过剩。
三四五线和县城新房都大量过剩。
这种供给过剩和需求缺口是土地供需决定的。
2022-05-16 23:41修改 引用
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幸运钱

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很多人有改善型需求
2022-05-16 23:07 引用
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ifcs

赞同来自: 生身盛世诗书史

我只觉得北上缺,其他强二线刚刚好,剩下的都过剩了
2022-05-16 22:56 引用
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债券小白

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天津2021年人口净减少13.6万人,但是我这个靠近外环的地方已经360度被包围在各种已建成和在建的高层小区中了。真不知道这几千个单位内能住着几个人。
2022-05-16 22:49 引用
1

tomjerry

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人口净流入的地方,好的便宜的房子都缺。
2022-05-16 22:24 引用
1

terryhuxm

赞同来自: 生身盛世诗书史

大部分三四五线城市不缺,上海深圳北京厦门合肥南京缺
2022-05-16 21:59 引用
1

英雄泪

赞同来自: liubrother

按平均应该是够了不缺,社会的财富掌握 在少数人的手里,只是他们不愿意和你平均的
2022-05-16 20:20 引用
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guest2

赞同来自: ryanxzqn 大家好 陈永仁 Lhp789 wjl127411更多 »

消费者买得起的才是有效需求。

不考虑房价和购买力,缺,每个人都想住300平米,怎么不缺?

考虑房价和购买力,不缺,大城市人均住房已经超过30平米,但是按收入水平理性消费,多数人其实只买得起10平米到20平米,勉强买30平米已经掏空六个钱包了,购买力已经被透支。
2022-05-16 16:30 引用
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a30501139

赞同来自: ryanxzqn 幸运钱 Lhp789

刚毕业的时候,想的是能买个50平的房子就不错了;16年当时在杭州买了房子,109平,当时觉得好满足;现在想的是,有条件了换个大平层或者别墅
2022-05-16 16:25 引用
2

huxj2015

赞同来自: 幸运钱

我家想要10000平米住宅,现有只有300平米,你说缺不缺?
我家只需要200平米住宅,现在已有300平米,你说缺不缺?
2022-05-16 16:19 引用
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tang59898

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100元到100万一平米 100的不缺 100万的缺
2022-05-16 16:02 引用
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本网站上的张伟

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老房子抗震等级、保温性能、隔音效果都不好,得拆。另外,老百姓对住宅面积需求也是越来越大,都想住大房子。这么来看,大有可为。
2022-05-16 15:31 引用
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huanyelang

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房子缺不缺,核心是土地缺不缺。一线城市的土地还是稀缺,不然日本老龄化东京房子还是新高了。
2022-05-16 15:27 引用
0

路林

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缺不缺不是绝对的,要看供给和需求之间的关系,未来竣工面积就算下降,供给可能依然是过剩的,因为需求在前几年被透支了
2022-05-16 14:36 引用
2

v3kk2

赞同来自: 生身盛世诗书史 六币

主要缺章,资源都是跟着章走的。
2022-05-16 13:52 引用
0

Green301

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要看当地土地供应!2019年老家县城建好房子 材料与人工一样的成本。
2022-05-16 13:38 引用
1

卫衣2010

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论居住肯定不缺。我愿意住到5,6,7,8线的地方去,但是父母年迈,需要好的医疗资源,只能蜗居在原地不动。
2022-05-16 12:07 引用
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vittata

赞同来自: Wangyuliang 风吹3344 fengcc 唐马拉其 新人路过 生身盛世诗书史 ryanxzqn 大家好 马后炮拿铁 flybirdlee 画眉 生命是场误会 六币 pppppp 不知子 困了学索隆 homanking更多 »

房子缺不缺,银行说了算
房子是用来占的,和钱,和黄金一样,银行认房子

都说要建设讲信用的社会,没有房子,你哪有信用呀
到了哪一天,银行不认房子了,就说明房子不缺了,和萝卜一样不缺了
2022-05-16 12:00修改 引用
1

showmethemana

赞同来自: 六币

不缺的是少数人,因为人均几十几百套。。
缺的是大多数,因为一户不到一套。
2022-05-16 11:00 引用
1

子轩的Daddy

赞同来自: 生身盛世诗书史

看看房价吧,一线城市肯定是缺的。
2022-05-16 10:56 引用
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baibai1231

赞同来自: annali

房价涨了就是缺房子但不缺钱,房价跌了就是不缺房子但是缺钱。
人人都想住好地段、大房子,所以本质上是缺钱。
2022-05-16 10:53 引用
8

易尔奇 - 安待久 渐息散

赞同来自: ryanxzqn 贝贝之家 画眉 orzcc2008 六币 龙猫coco 花山左边 loveb2c更多 »

一言以蔽之:房地产已经是财政和金融现象了……
2022-05-16 10:39 引用
8

pondfish

赞同来自: 漫漫长大 shangzhiren orzcc2008 luckych BlackStone0127 困了学索隆 路斯基 价值周期更多 »

不缺房的三四线的地方公务员还等着社畜奉献自己血汗甚至血肉发工资呢
2022-05-16 10:28 引用
6

annali

赞同来自: ryanxzqn 约翰牛牛Price orzcc2008 infi 虎牙 炫彩千纸鹤更多 »

专家说:如果人失业了,可以通过出租房子获取收入。如果一线城市月租金5000元,人均工资5000元的话,三口之家有1(自住)+3套房子合适。三线城市月租金2000元,人均工资4000元的话,三口之家1(自主)+6套房子合适。就目前状况来说,房子远远不够。
2022-05-16 10:02 引用
0

alongside

赞同来自:

缺 好老师,好医生。。。
2022-05-16 09:49 引用
0

wangcaidu

赞同来自:

人之道损不足以奉有余
2022-05-16 09:30 引用
0

行不改姓的老鬼

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只能说我的意志还是不够坚定!
这个钟点了,还来看这种帖子。
2022-05-16 09:20 引用
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学无知境

赞同来自:

可以缺也可以不缺,看风向往哪边倒,一家人住一间也可以,一个人有300套也可以
2022-05-16 09:10 引用
2

renl82

赞同来自: liyiqqq deathunter

整体过剩,局部地区供不应求。房子本身不稀缺,稀缺的是可以就业,可以就医,可以就学,交通便利的配套基础设施的房子
2022-05-16 07:43 引用
2

铁二蛋

赞同来自: 龙猫coco

缺,一般房子住个20年就要换房子了
2022-05-15 21:57 引用
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韭菜6号

赞同来自:

作为刚需来说,也认识几个炒房朋友。
你说随便买个房也是能买得起,就是上班3个小时,下班3个小时。
好地段的红盘,通勤压力还好的,能买得起的摇不中,朋友都是动用资源摇的,所以这个命题是个伪命题。
刚需是需要具体问题具体分析的:你一线挣钱,二线或者三线买房都能买的起的,那整均一下其实大家都有房,也没有什么意义。
2022-05-15 21:26 引用
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柯柯123

赞同来自:

毋庸置疑的是一二线城市肯定是缺房子的,但四线城市或以上的房子是剩余的
2022-05-15 20:07 引用
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AZ77

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发达省市缺,偏僻省市不缺。
2022-05-15 19:52 引用
1

kawell

赞同来自: kuzoo

居住属性的房子不缺
但是百姓们不满足啊,需要学区地段医疗个人发展等等等的属性,属性越多房子越少
所以缺不缺看你自己的需求
2022-05-15 19:48 引用
2

chentob

赞同来自: 龙猫coco 路斯基

缺学区房,其实郊区这些房子真的不值这个价格
2022-05-15 19:46 引用
1

ccd001

赞同来自: allrights

缺的是容积率0.3以下的大别野小区
2022-05-15 19:37修改 引用
8

临江之麋

赞同来自: 夫唯不争灬 liubrother 画眉 orzcc2008 再进一步 wangcaidu lq3055 火星兔更多 »

中国地产问题是人为制造的住宅短缺
为了保GDP,各地政府拼命补贴工业商业用地,同时不让盖住宅,导致工业用地和商业用地价格远低于住宅
2022-05-15 19:18 引用
26

不戒

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我有独特的看法,这世界,根本就没有什么房产刚需,所有的需求,都是改善性需求。
整个中国,在1949-1978年间,整整一代人,新建住宅极少,略大于0吧,也没见哪个刚需因此不结婚,或者直接死亡了。
所有需求,都是基于现有经济实力、对以后的收入预计和房价涨跌作出的改善性需求。
2022-05-15 19:15 引用
6

Bob930425

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*鹤岗不缺,五环之内不够
2022-05-15 18:50 引用
29

ylshxajh

赞同来自: 猪大力 ryanxzqn unrealww 风收益险 约翰牛牛Price 陈晨Cheney 爬山虎YU someone2012 vanilla7 gbhao 路斯基 金费沙 理财的唐僧 嘉仓久涨 Loadstarr 等时间认输 frizll 半袖繁华 新新新韭菜 Lhp789 牵手 zfengzheng 蒙蒙飞絮222 北方的空地 zoetina52 格式不正确 夏天的夏天 stone19940329 TuesFool更多 »

老家亲戚的案例

父母用一辈子的积蓄在村里盖了一栋三层楼,自己住一层,还给两个儿子每人留了一层结婚用

父母总想把最好的留给孩子,唯独没考虑到孩子不会再回村里了
2022-05-15 18:47 引用
0

BMWTANG

赞同来自:

@Pudgy
说缺的都是没有常识的,你去看看弹丸小国日本遍地一户建,房子缺不缺?
说明日本都不缺土地,何况我们
2022-05-15 18:46 引用
8

huanhappy2017

赞同来自: LC芳芳 漫漫长大 ryanxzqn 灰天鹅 小伞户 跑路皮皮 Lhp789更多 »

对于真刚需,不缺,对于改善,缺口还很大,甚至随着时代的发展,真正优质的商品房会一直缺
2022-05-15 18:17 引用
0

kuanrong102

赞同来自:

@leeyufeng1981
人均都60平了,全球之首了吧
哪里看到的?
2022-05-15 17:53 引用
2

北方的空地

赞同来自: 十又余一 liubrother

全国90以上有自己的房子,一线城市50%的人没有自己的房子,比如深圳70%的人没有自己的房子。二三线30%没有自己的房子,农村50%的房子没人住
2022-05-15 17:12 引用
6

leeyufeng1981

赞同来自: ryanxzqn yanghongyong 色彩3 困了学索隆 李胜勇 债券小白更多 »

人均都60平了,全球之首了吧
2022-05-15 15:45 引用
1

真假美猴王

赞同来自: Lhp789

从疫情期间在本小区实际观察到的情况,入住率>90%。上海外环内某小区。
2022-05-15 15:44 引用
9

春满旧山河

赞同来自: 夫唯不争灬 eating 跑路皮皮 紫气东来2020 风清扬9527 zhuzi51 luckych 困了学索隆 股精灵更多 »

在底层很多男人找不到老婆,在顶层很多剩女找不到老公。你不能光凭男女人口比例去分析。
2022-05-15 15:43 引用
0

jiubaoz

赞同来自:

非但不缺房,房子过剩了,家家户户囤房等增值
2022-05-15 15:28 引用
31

传达室李老伯 - 白日梦职业选手

赞同来自: 新鲜的椰子 sgj5655409 猪大力 十又余一 ryanxzqn rj45 Loadstarr 生身盛世诗书史 约翰牛牛Price orzcc2008 v3kk2 vanilla7 luckych 花过水无痕 开心在读书 Syphurith 二维无极 flybirdlee 请给我加油 Maili frizll hx279 sdu2011 homanking Penny 慢慢变富就好 yanghongyong 困了学索隆 dumbness shanxifenjiu更多 »

不缺鸽子笼,缺别墅。

可是计划经济,只让盖鸽子笼,还得卖你高价。
2022-05-15 15:27 引用
1

hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

赞同来自: 色彩3

大城市缺,小城市不缺。
2022-05-15 15:21 引用
14

生身盛世诗书史

赞同来自: 无牙的马妹 coolchan 胆子真不大 唐马拉其 蝶之梦 vanilla7 马后炮拿铁 新人路过 醉虾 Decadef20 caifeng2018 色彩3 困了学索隆 辣椒炒粉更多 »

有的人总喜欢高谈阔论什么全国房地产市场,说得好像房子带四个轮子可以上高速迁移一样。大多数人研究清楚京沪深的房地产和自己城市家附近几个板块的房地产就已经够赚了。
2022-05-15 14:26 引用
19

西什库

赞同来自: 霜寒州 hwyfbfb 十又余一 ryanxzqn 跑路皮皮 紫气东来2020 蝶之梦 v3kk2 vanilla7 hzjinjian alongside tbeanirong 小番茄黄瓜 修心齐身2021 新人路过 barry 困了学索隆 只能够让你更多 »

老家有一套四百平的房子,夫妻俩带着孩子在北京住25平,你说他家缺房子吗?
2022-05-15 14:22 引用
2

等待等待牛市

赞同来自: 猥琐发育 梦在路尽头

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妈妈,我们老师说我们【人多地少】所以房价贵!
2022-05-15 14:19修改 引用
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深圳益田路

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不吃饭,肯定不行,不买房,肯定行,既然不是真正的刚需,当然不缺。非要说缺的,那些房子也和一般人没关系。
2022-05-15 14:09 引用
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夫唯不争

赞同来自: Jack202208 生身盛世诗书史

中国的房地产分两部分,一部分是一二线发达大城市,这部分肯定还是缺的。二是之外的三四五六七八九线城市和乡村地区,这部分基本是不缺的,就是缺也是核心地段改善型大平层和郊区别墅。
2022-05-15 13:56 引用
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陪伴成长

赞同来自: 跑路皮皮

这是个伪命题。

就现在,无房住睡马路的人也不多,从这个角度讲不缺房。

但如果无条件免费换一个更好的房子,几乎所有人都愿意换,从这个角度讲很缺房。

归根结底,房子上下浮动的空间太大了。。。
2022-05-15 13:41 引用
10

Pudgy

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说缺的都是没有常识的,你去看看弹丸小国日本遍地一户建,房子缺不缺?
2022-05-15 13:40 引用
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shshchen

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北上深缺,鹤岗不缺。我没做研究,没看数据,拍脑袋出来的结果。
2022-05-15 13:37 引用
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长电招行

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缺好房子,大部分人住的还是步梯房,没有优质的物业。
2022-05-15 13:21 引用
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happybird

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总体饱和局部紧缺,人是流动的,农村务工人员在城市打工都是租房住,农村还有大量房屋空置,你说缺不缺住房,现状就是大城市缺住房小城市缺人口,讨论这个也没什么意义
2022-05-15 13:13 引用
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hark2000

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对于有效需求来说不缺,对于实际住房需求来说缺。
2022-05-15 12:49 引用
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我心飞扬33

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中国不缺地,不缺房,一个省就可以够住全国的人
2022-05-15 12:20 引用

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