五一快乐！随口说说学区房的价值问题。

2019年广州高中阶段可提供学位96323个（包括高中和职高），升学人数90437人，全市普通高中招生计划53000余人，普通高中的升学比例就是58.6%，58.6%可以上普高，这数据意味着41.4%的考生是分流到职业技术学校去。
新修订的职业教育法将于5月1日起施行，这是该法自1996年颁布施行以来的首次大修。新职业教育法提出的“协调发展”，是强调了职业教育和普通教育拥有同等地位，根据新的职业教育法，中职生既可以参加普通高考，也可以参加职教高考，职业院校毕业生在考公务员、考事业单位方面，新法规定了其和普通教育学生享有平等的机会，而且用人单位对职业教育毕业生，不能设置就业的限制条件。

其实从职业教育法大修来看，学区房的价值已经跌落到和同区房价一致的水平。因为普职都能考大的话，学历差距就降低了，学区房的溢价基础也就没了。
用一个案例看看:广州市中级人民法院公布了一个这样的案例，总结来说就是，因为悄悄用了原业主的学位（广州省一级重点小学），退房的买家赔了业主53万。2019年3月，小A花了290万买了小B手里一套省一级重点小学学位房…法院判决，小A要给小B赔偿因房屋无法正常出售的违约补偿金23万，以及户籍、学位占用费30万元，共计53万，驳回其他请求。30/290=10.3%也就是说法院认可的重点学位房，占用费也只有10.3%,而且该案件是2019在职业教育法实施之前发生，因此现在的学区房基本没了溢价，只有使用价值了。

所以本人认为，在职业教育法大改，学位房价值正在下降。另一方面:2021年广州户籍出生人口为11.80万人，出生率11.82‰，死亡人口 5.55 万人，死亡率 5.56 ‰；自然增长人口 6.25 万人，自然增长率 6.26 ‰。
2020年广州户籍出生人数为14.86万人。
另一个数据《2021年国民经济和社会发展统计公报》。年末全国人口141260万人，比上年末增加48万人，其中城镇常住人口91425万人。全年出生人口1062万人，出生率为7.52‰；死亡人口1014万人，死亡率为7.18‰。

实际上新增人口的下跌已经很厉害，自然增长人口也只有几十万，分散到各地需求也只有寥寥无几。这种情况下，学区房未来的需求会暴增还是减少呢？