咨询东莞小产权房问题,谢谢!

大家好!
我人在广东佛山,对深圳、东莞、广州的小产权房感兴趣,深圳的价格比较高,全款的话,毕竟还是有拆的风险,所以不想。广州的主要在白云区,机场周边,总感觉那些地方难以高端发展。所以我把目光放在东莞各镇。

东莞的小产权房太多了,各镇都有,中心、郊区都有,价格也是依据地理位置而定,3000至6000都有。

我想咨询的是:
一、安全性。
1、 其实我不担心zc安全的,因为据我了解,广东各地小产权房被拆的概率不到万分之一,而且入住几年后被拆的概率为零。
但是我也不明白为什么zf不去拆,小产权房只是有报建而已,并没有其它手续,有的也只是报建六层而实际上建九层十层的。
会不会有开发商建了公寓,以小产权房的名义来卖呢?
2、开发商的安全性,没建完就卷资跑路的开发商好像没有,但拖着公共部分的建设、电梯等的多吗?
另外,如果采用分期付款,因为仅有一些私人间简单的转账记录和单据,开发商和业主间发生过纠份吗?
对于安全问题,我想采用的办法是买散盘,就是已经建好、大部分业主或租客已经入住几年的楼盘中卖剩的房子,然后采用分期付款的方式来抵御zf拆的风险。

二、价格
因为疫情,我也没亲自去看过,有了解的朋友说说现在深圳、东莞、广州的一手小产权房价格。

三、收益
买来是用于出租的,并不自住,好租吗?年收益率有10%吗?

四、地点
东莞的话,是选择价高的虎门、厚街、松山湖等,还是选择价低的企石等呢?

五、大小
是选择二房还是三房好出租或者以后再出售呢?

除了上面,还有哪些小产权房的坑呢?

谢谢您的建议!
发表时间 2022-04-27 22:40

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t0242

赞同来自: timtimtim

去年底冒着疫情的风险去了趟深圳,转了转大湾区。还值得买的是深中通道和深珠通道附近,中山和珠海这边通道口的地产,不太看好东莞,因为配套。东莞这边没有什么新配套了,尤其是小产权,但深中,深珠通道口的配套,除交通外,产业,购物,教育增量还比较多,大学哈工大,北师大等到中学名校都有,国家的战略是以深圳为中心,沟通整个大湾区,港珠澳大桥算是废了,以后只能指望着深中深珠通道了。
2022-04-28 14:37 引用
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bn2013

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重庆主城区还不是小产权房,只不过房龄二十左右,面积八九十,只要五六十万。如果要我有一套要卖。
2022-04-28 13:44 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

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@凭感觉
明确告诉你,一线城市全面腰斩潮要来了。其他城市就更不要买了。
房价如葱真不是玩笑话。
买房会持续亏损,如果不全款,每月持续消耗一部分现金流。
目前一二线租售比小面积户型普遍在2%左右,大一点的1.5%~目前无风险利率已经降到2.8%左右了。一二线城市普遍有学位加持,人口大多也是流入。大环境不好,不涨或者小跌都有可能,腰斩啥的还说明确告诉你,明显就是跳大绳。
2022-04-28 13:11 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

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那个说一线腰斬的,太夸张了吧
2022-04-28 12:57 引用
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我心飞扬33

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深圳 广州 这两个一线城市对底层太友好了,几百块就可以租个农村房
上海 北京就不可能了
2022-04-28 12:51 引用
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zjl307

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谢谢大家的建议!
2022-04-28 12:46 引用
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jc0750

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还是那个问题,小产权房流动性太差,比较权属转移有瑕疵,容易被坑。
2022-04-28 12:29 引用
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hzjinjian - 涨多了跌,跌多了涨~

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有关系买地皮自己造?
2022-04-28 11:52 引用
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huxj2015

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钱多,买几套玩玩。
2022-04-28 11:31 引用
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股精灵

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有常平的小产权,保利的物业,单间40平不到10万,买的自住划算,其他的,不建议。。。有兴趣么,可以找我买,哈哈!
2022-04-28 11:21 引用
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babebu

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我11年长安买的小产权,19万,现在涨到45万,租金一直都是1100元一个月,租售比3%而已,而且很少长租的,换一次租客中介又要吃掉一个月租金,期间还有空置期。
2022-04-28 10:38 引用
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HuiZhi

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小产权房不适合投资,有这么多顾虑的人不适合买小产权房
2022-04-28 10:38 引用
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夹头又夹腿

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总之现在不同以往了,一纸文件出来,就是天上到地下,没有道理可讲,以前约定俗成的东西,擦边球的东西,随时可能变化
2022-04-28 10:04 引用
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yuechen100

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黑市交易,小心为好,一房多卖你就麻烦大了
2022-04-28 09:52 引用
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delete5715

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建好了已经开始住的可能没有风险,,没建好的就不一定了。
2022-04-28 09:39 引用
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lockyz

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正规公寓/商品房出租收益才是2%收益。小产权肯定超10%。
2022-04-28 09:28 引用
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夹头又夹腿

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我觉得房产税是个隐患,如果要推出房产税,小产权房怎么办,收税吧,没有产权,不收吧,它又确实是住房,不公平。而且会引发炒作,也不利于旧改。
解决办法可能有:
1.给小产权房一个特殊产权,税率比商品房高,这样业主基本会同意,虽然税高点,但是有个合法产权,交易价值更高了。问题是小产权房质量差,不符合产权要求,还得有个质检程序,很麻烦。而且从违法变成合法,这个有点难。
2. 直接禁止小产权房交易,虽然不用交税了,但也不能变现了。这个实行起来很容易,发个文件就行了,所有转让不再受法律保护,就没人敢买了。反正本来也不让买卖的,现在只是严格执行了而已,说得过去,反对无效。这样可以避免炒作,也有利于旧改。
2022-04-28 09:25 引用
2

深圳益田路

赞同来自: 跑路皮皮 xineric

怎么可能有10%,做梦呢。。
2022-04-28 08:51 引用
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qlssn

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相信市场的公开透明的,本金才是自己的。
2022-04-28 08:46 引用
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阿叵5556

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东莞各镇民用出租房太多了,商品房也多,商品房空置都蛮高的,收益也不高。去年为了娃读书,租了一年的当地人建的公寓,两房一厅1300,但是大部份人都觉得贵,公寓空置率高。大部份工厂的打工人员都是租的当地人的自建房,一个月几百块左右。所以楼主还是要考虑清楚
2022-04-28 08:39修改 引用
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线条流畅

赞同来自: 柯柯123

没有这个实力,不要买小产权,弄不好,鸡飞蛋打。
2022-04-28 08:20 引用
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一梦十年14203

赞同来自: 打稿吹牛

收租干嘛不考虑中石化
2022-04-28 08:12 引用
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rule

赞同来自: 柯柯123

房价高的离谱,收益比特别差,我会逐渐套现,现在投资房产,可能要血本无归。
2022-04-28 06:20 引用
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rule

赞同来自: 柯柯123

深圳的收益大概只有2%,东莞的不知道。
2022-04-28 06:19 引用

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