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很久前就有这说法
前提是房价不会跌
再前提是三成甚至五成首付做安全垫
甚至有笑话说查到经营贷违规买房，银行还庆幸“还好是买房，不是真的用来经营”
看看这个说法今后会不会被证伪
事实上现在银行低估值估计也暗藏了这个因素吧
PS：本人重仓银行
前提是房价不会跌
再前提是三成甚至五成首付做安全垫
甚至有笑话说查到经营贷违规买房，银行还庆幸“还好是买房，不是真的用来经营”
看看这个说法今后会不会被证伪
事实上现在银行低估值估计也暗藏了这个因素吧
PS：本人重仓银行
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@数据矿工
个人住房按揭贷款的低风险，是建立在贷款人对房贷承担无限责任的基础上的。也就是说，房贷违约之后，即使银行处理抵押物（房屋）无法全部收回贷款，贷款人也有无限责任承担剩余贷款的还清责任。这是其他所有贷款都无法达到的追责高度。
之前看到消息，据说今年银行已经起诉超过20万起贷款违约。消息不一定准确，不一定都是个人贷款，也不一定都是房贷。但是，这足以说明起诉贷款违约对银行是非常简单的事情。
各位贷款人，只要不还清房贷，这辈子都不要想好好过。。。
中国的个人房贷优质也是因为中国房价没有大幅下跌过。中国房价没有经历过大幅下跌？前几年海南还有烂尾楼呢。
个人住房按揭贷款的低风险，是建立在贷款人对房贷承担无限责任的基础上的。也就是说，房贷违约之后，即使银行处理抵押物（房屋）无法全部收回贷款，贷款人也有无限责任承担剩余贷款的还清责任。这是其他所有贷款都无法达到的追责高度。
之前看到消息，据说今年银行已经起诉超过20万起贷款违约。消息不一定准确，不一定都是个人贷款，也不一定都是房贷。但是，这足以说明起诉贷款违约对银行是非常简单的事情。
各位贷款人，只要不还清房贷，这辈子都不要想好好过。。。
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我觉得这个事情分两层。
按揭贷款本质是银行索取贷款人的未来现金流，要的是现金而非房子，个人还款能力是基于宏观经济下个人收入只要不出现剧烈波动，这个都是优质资产。这个是第一层。
另外银行的安全边际是可以把你抵押的房子用7折出售回收本金避免损失。即个体出现个别极端问题时候，只要大环境不是特别糟糕，有人能接盘，这笔生意依然不亏。
当然没有只赚不赔的，就是大面积个人收入出现断层，且房子失去流动性的时候，就会有坏账问题。这个时候银行依然可以使用自己的风控系统，筛选低风险个人和低风险资产进行放贷，个别银行可以规避一部分这种系统性风险。
总的来说，尤其是国内房本位的经济体系中，房贷还真的是一门很不错的生意。
按揭贷款本质是银行索取贷款人的未来现金流，要的是现金而非房子，个人还款能力是基于宏观经济下个人收入只要不出现剧烈波动，这个都是优质资产。这个是第一层。
另外银行的安全边际是可以把你抵押的房子用7折出售回收本金避免损失。即个体出现个别极端问题时候，只要大环境不是特别糟糕，有人能接盘，这笔生意依然不亏。
当然没有只赚不赔的，就是大面积个人收入出现断层，且房子失去流动性的时候，就会有坏账问题。这个时候银行依然可以使用自己的风控系统，筛选低风险个人和低风险资产进行放贷，个别银行可以规避一部分这种系统性风险。
总的来说，尤其是国内房本位的经济体系中，房贷还真的是一门很不错的生意。
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1.按偿还期不同可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；
2.按偿还方式不同可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3.按贷款用途或对象不同可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款及有价证券经纪人贷款等；
4.按贷款担保条件不同可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款及信用贷款等。
2.按偿还方式不同可分为活期贷款、定期贷款和透支；
3.按贷款用途或对象不同可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款及有价证券经纪人贷款等；
4.按贷款担保条件不同可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款及信用贷款等。
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本地人本地工作买本地的房子，一般都是优质的，人和房子都跑不了。外地工作买本地的房子，那就不一定了，这种很明显属于投资性质的，一旦断供就亏姥姥家去了。举个例子，燕郊。
京公网安备 11010802031449号