继续跟踪房地产

发表时间 2021-11-25 19:51

赞同来自: ofcolitas 天呢 WithMyHeart

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mysteed

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2021-11-25 20:05
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mysteed

赞同来自: 逍遥chen wazz Xixiha

按照周期论角度,房地产小周期是3-5年或者说4年左右。大年是2012(13)-2016(17)-2021. 小年是2015(16)-2019(20)-2023. 股票的牛市一般在小年之后的2015(16)-2019(20)-2023(24)。

2022年房地产还是延续今年下半年的下降趋势,年初还好,下半年竣工较少。从销售角度,上半年是负增长,下半年会比今年好一点。从新开工来说,由于今年下半年回款很差,预计新开工数与拿地明年会差不少。

以上都是毛估估,
2021-11-25 20:46修改
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huxj2015

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一直有,不多,1%的仓位,赚着的,没指望它发财,也难倒大霉。
2021-11-25 20:49
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tfangz

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看不懂统计局的图,同比大增,实际值却没增
2021-11-26 06:57
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wswddb

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楼主对这个测算怎么看
统计局数据,截至10月全国累计住宅施工面积66.8亿平米,假设年底到70亿平米;人均住房面积40平,按14亿人算,够提高城镇化率70/14/40=12.5%。
20年城镇化率为64%,21年估计65%以上吧,再加12.5%,大概就是78%了。
离80%的目标没什么空间。

如此的话,房地产会不会不光是黄金时代落幕,搞不好直接掉到黑铁时代?房地产股,感觉普遍性的机会不大,或许并购机会比较多,说不定能出个房茅?。。。茅房?哈哈
2021-11-26 21:31修改
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mysteed

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2021-11-30 21:06
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czz_168168

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权益金额是啥意思?
2021-12-01 06:07
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梁佩直

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的确奇诡,前天家具股盘还带头跌。
2021-12-01 07:48
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yonghu

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销售的权益金额,是指房地产企业在项目中的权益占比所对应的销售业绩。
该统计结果区别于 销售的全口径金额。销售的全口径金额,也叫合同销售额。所有的参股企业都可以将100%的销售额计入自己的销售额。这种统计口径会造成大量的销售额重复。如果一个企业有大量的低参股项目,该统计结果的实际意义就很小。
目前由于大环境的原因,有的房企的资金链受到影响,因此有一些项目是以项目共建的方式参与开发的。后续要注意区分这些企业披露出的数据,是权益金额,还是合同销售额。
2021-12-01 08:51
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huanhappy2017

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@wswddb

你这测算不对,20年城镇化率64%,21年65%,每年的大概提高1%
20年全国竣工面积差不多10亿平方,按照人均40平方就是0.25亿人居住,除以14亿总人口就是1.8%,这个10亿平方不知道是否还包括商业办公地产,如果包括,那每年1%的城镇化率是差不多对应上的。
2021-12-01 08:54
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乌镇的梧桐树

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本地小城市,房价2万多,抢光。房地产债打折处理。哪个保值?哪个低估了?
2021-12-01 09:03
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理财的唐僧

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政府保交房,不保还钱?是这个理吗。所以房子比房地产债券保值。
2021-12-01 10:57
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simon_yang

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为什么这好几年销售面积都是15亿平方米以上,每年微涨。而竣工面积每年都10亿平方米以下,并且每年微跌?
2021-12-01 11:28
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债券小白

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昨天又被宇宙开发商头脑风暴,还有哪些融资手段…
2021-12-01 11:32
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wswddb

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@huanhappy2017
我说施工面积,你谈竣工面积。这俩是一个东西?
2021-12-01 18:10
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huanhappy2017

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施工面积有啥意义?又不是一年就都竣工了,还有烂尾的呢,所以你要算城镇化率只能看竣工面积
2021-12-01 19:09
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mysteed

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回复楼下。每年全国房屋施工面积在90亿平,是正常数字,不是住宅面积。

每年房屋新开工面积20亿平以上。
2021-12-01 19:53

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