房地产企业的利润难道还不如炼钢的

这小半年来钢铁涨得不错嘛,为啥地产就要被踩呢,房地产企业至少还有预收款顶着,钢铁厂业绩可是随时都会变脸。再说钢铁与地产本来就是一根绳上的蚂蚱,地产不好,钢铁能蹦哒?就算不赚钱,地产可以把房子先停止不盖,手上现金能买理财和收租,钢铁厂你能把高炉闷熄吗?
投资就是洗脑,什么利润增速,什么前景全都是给你洗脑的,认真研究就撒逼了。
发表时间 2021-08-31 10:55

赞同来自: 宝叔 言戒

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傻叔远山

赞同来自: LL99 Aa行无止境 gw124 跌停就卖 迟来一步 wiml redong031 数据矿工 山水田园风 guohan 不会空仓 小叶子啦啦啦 AC_DC 面包 明园 kongg weaveph tangzheci 等待等待牛市 jsjyxf 你猜再猜 几度沉 Assnile dhhlys gkxxxx 理财的唐僧更多 »

从统计数据能看出来,房地产一直是个勇当背锅侠的微利行业,因为其商品房的最终销售利润只有9.42%,但商品房的开发周期却很长,从拍地,到审批,再到建设,最后把房子全部卖出去,没有3/4年下不来。最后一算,折腾几年却只搞了9.42%的利润,平均到每年,也就是个2、3%的年利润,这要比普通制造业或普通服务业的利润都要低很多。唯一的办法就是采用高杠杆、高周转的开发模式。

因为一家公司好不好,就看这家公司赚不赚钱,而赚钱又分数量和质量二个方面,其中赚钱数量就看净资产收益率ROE,赚钱质量就看投资回报率ROI。这就好比股民张三投资100元本金赚了100元,李四投资100元本金加900元借款也赚了100元。二人的ROE都是100%,但李四的ROI却只有张三的1/10,一旦来个跌停,就要亏光100元本金而被券商平仓了,所以李四的赚钱能力和赚钱质量都要远低于张三。

再根据ROE=产品净利润率*周转率*财务杠杆的财务公式,可推利润微薄的房企想要提高赚钱数量(ROE),就只有跟碧桂园似的,为了提高周转率而降低房屋质量,牺牲购房者的利益,粗制滥造缩短开发进度。或是跟恒大似的,狂加财务杠杆,提高经营风险,降低自己的赚钱质量。从这个意义上来说,碧桂园害人不害己的经营模式,要比恒大害己不害人的经营模式要下作得多。但实际上各大房企都是害人害己,二种模式一起上。

ROE公式也很容易理解,就跟投入1000元本金加9000元贷款=1万元去养猪似的,每出栏一批猪能赚1000元,产品净利润率就是10%;周转率是每年出栏4批;财务杠杆是1万/1千=10倍。年底一算,ROE=10%*4*10=400%,也就是1000元本金赚了4000元。

又根据ROE公式可推企业改善经营的办法只有6种:

1、涨价。不涨价就没法提高产品净利润率,但涨价又牵涉到与定价权有关的品牌号召力、市场垄断力、护城河等一系列企业核心竞争力,不是你想涨就涨得上去的。
2、提高市场占有率,扩大生产规模,降低生产成本。生产规模越大,原料设备采购成本就越低,摊薄在单件产品上的固定资产折旧支出、研发支出、管理费、财务费、销售费等各项成本支出也越低。
3、提高生产效率(即:周转率)。
4、加大财务杠杆。
5、偷税漏税减免税。如:被认定为高新技术企业,那企业所得税就可以从25%变成15%。
6、买彩票,也就是通过不务正业提高非经常性损益科目收入。

财务报表中的其他项目都是受外部客观环境约束的,不以经营者的个人主观意志为转移的刚性支出,也就是你开少了工资就招不到人,出价低了就买不到原料,拍不到地,租不了房,不是你想省就能省的。除非整个地球都能积极响应你的伟大号召,紧密团结在你的周围,紧紧围绕你想发财的个人主观意志而旋转,使得天下人不再为了自身利益而去贯彻自我,而是为了你的利益,贯彻你的精神,为了帮你发财而去做亏本的买卖。

在浏览上市公司财务报表时,通过观察我瞎掰的上述科目,就能在财务层面大体知道一家公司的业绩好转或恶化的原因所在。
2021-10-08 22:43修改 引用

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