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北京看房半年记
https://www.jisilu.cn/question/410252
看房、选房的过程在上文，本文不再赘述。
到上周终于交完款，第五次拿到房本，然后迁了户口，把第四次卖房的尾款拿到手。
忙忙碌碌半年多，经历了买房、装修、卖房、搬家。目前上学虽然远了点点，但住的挺舒服，希望这次能住久点。
趁着雨天，写一下这次交易的经济账。包含房款相关和装修相关两部分。
https://www.jisilu.cn/question/410252
看房、选房的过程在上文，本文不再赘述。
到上周终于交完款，第五次拿到房本，然后迁了户口，把第四次卖房的尾款拿到手。
忙忙碌碌半年多，经历了买房、装修、卖房、搬家。目前上学虽然远了点点，但住的挺舒服，希望这次能住久点。
趁着雨天，写一下这次交易的经济账。包含房款相关和装修相关两部分。
1
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装修方面，部分改造，总成本10W。由于厨卫墙砖地砖和客厅地砖保留，家具大多保留，定制化较多，所以找的朋友推荐的装修队，相当好评。
换了双层断桥铝合金的窗，699每平。某电商品牌，但是在美凯龙有实体店的。由于铝价上涨，到6月已经涨到899。
王力的防盗门，指纹锁3000+。东西好评。安装的时候有不太好的插曲。
德尔的多层地板，实体店买的，大片的不到200，比网上的样式好看很多。
网购的多乐士的墙漆，特价时真心便宜。
欧普的灯，满意。
九牧的马桶，另一个是老婆下单，我忘了什么牌子的自动马桶，满意。
创维75寸电视，不到4千
在厨房能挤下的最大尺寸的冰箱，松下的，两千左右
海尔洗衣机
美的8套洗碗机
全友的两千多的皮沙发，放了两个多月才基本没味。
民和兴买的橱柜、瓷砖、窗台板等等。
全部窗帘都是旧窗帘裁的。可见搬过多少次家^_^
换了双层断桥铝合金的窗，699每平。某电商品牌，但是在美凯龙有实体店的。由于铝价上涨，到6月已经涨到899。
王力的防盗门，指纹锁3000+。东西好评。安装的时候有不太好的插曲。
德尔的多层地板，实体店买的，大片的不到200，比网上的样式好看很多。
网购的多乐士的墙漆，特价时真心便宜。
欧普的灯，满意。
九牧的马桶，另一个是老婆下单，我忘了什么牌子的自动马桶，满意。
创维75寸电视，不到4千
在厨房能挤下的最大尺寸的冰箱，松下的，两千左右
海尔洗衣机
美的8套洗碗机
全友的两千多的皮沙发，放了两个多月才基本没味。
民和兴买的橱柜、瓷砖、窗台板等等。
全部窗帘都是旧窗帘裁的。可见搬过多少次家^_^
4
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由于预期会上涨，所以这次用先买后卖的方式。中间隔了过年，需要过户周期
另一方面，这次不打算用贷款，反正也贷不出来多少，争取用全款获得账期。
最后谈成的，在交完首付之后，获得了半年左右的过户周期。
交完首付拿到房，北京的势头也起来了。
卖房，在买房成交前一个月挂出去的，在挂了1个半月，中介都不上心的状态下，突然迎来了看房潮。年前到年后，每周平均带看20多次。最后在3月下旬卖出去，比买房的时点，涨了15万左右。当然比现在的成交价预计还要低15万左右，但是满意了。
拿到卖房款，陆续谈了三个家人的信用账户，利率5%左右。期间主要华宝添益，还做了几次期现套利。最终开完回来钱是6月24，距离过户日期已经很近了。然而，还没完————
掐指一算，还来得及去配售基金搞一锤子^_^两万多到手。
买的房涨了很多，但是不细算，反正这次短时间不打算卖。
综上，这次要到的账期，换来了提前装修、先买后卖的涨价，三个信用账户成本降低，中间还简单套了几次利。
另一方面，这次不打算用贷款，反正也贷不出来多少，争取用全款获得账期。
最后谈成的，在交完首付之后，获得了半年左右的过户周期。
交完首付拿到房，北京的势头也起来了。
卖房，在买房成交前一个月挂出去的，在挂了1个半月，中介都不上心的状态下，突然迎来了看房潮。年前到年后，每周平均带看20多次。最后在3月下旬卖出去，比买房的时点，涨了15万左右。当然比现在的成交价预计还要低15万左右，但是满意了。
拿到卖房款，陆续谈了三个家人的信用账户，利率5%左右。期间主要华宝添益，还做了几次期现套利。最终开完回来钱是6月24，距离过户日期已经很近了。然而，还没完————
掐指一算，还来得及去配售基金搞一锤子^_^两万多到手。
买的房涨了很多，但是不细算，反正这次短时间不打算卖。
综上，这次要到的账期，换来了提前装修、先买后卖的涨价，三个信用账户成本降低，中间还简单套了几次利。
6
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之前，是在城里上学，买小租大。前几次卖房，换成商业的时候亏了，换成股票的时候赚了，原本没打算这个节点卖房。北京上一轮领涨，换来了全国最严的限购限贷。去年四季度，深圳和上海先大涨，北京只是温和上涨，于是开始加快APP作业的过程。我本来就是数据矿工，根据领导大人的需求找房，前后看了1000套以上的VR，问过一百多套，看了三十几套，给6套出过价。前后历时两个月，终于在今年年初落实了一个。
这么高强度的作业是自强化的一个过程。按我之前的思路，北京限贷很严重，非首套的话，买套房要大几百万首付，拿的出来这么多钱的人，成交一套少一个。新拿到钱的人，在下跌趋势中可能陷入观望。然而实际看了才发现，链家上几万套，限制东半边的三环到五环，，去掉顶层和低楼层，20年以内楼龄电梯房，不是全朝西或全朝北的三居，根本就只有一百多套。也就是说，除非有硬伤的房子不好成交，好住的房子，便宜的几套卖没了，马上就会大涨。
这么高强度的作业是自强化的一个过程。按我之前的思路，北京限贷很严重，非首套的话，买套房要大几百万首付，拿的出来这么多钱的人，成交一套少一个。新拿到钱的人，在下跌趋势中可能陷入观望。然而实际看了才发现，链家上几万套，限制东半边的三环到五环，，去掉顶层和低楼层，20年以内楼龄电梯房，不是全朝西或全朝北的三居，根本就只有一百多套。也就是说，除非有硬伤的房子不好成交，好住的房子，便宜的几套卖没了，马上就会大涨。
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