通胀形势下对房地产的影响

原来以为在外汇管制,限售限购,封锁二手房流动性,封锁小产权房流动性,等等这些控制手段下,高企的房价已基本无解,看到如今的大宗商品,突然意识到,虽然存在外汇管制、虽然有限售限购等等等等等手段让上层对房地产拥有绝对定价权,but,大宗商品却不是,可以说,我们对大宗商品是没有定价权的,而且主要靠进口,这又涉及到外汇结算,这是外汇管制所管制不了的。这相当于我们在外汇上被撕开了一道口子,定价权由国内国外共同定价了。另外,由于大宗商品暴涨,反应到工程上,就会有设计费、监理费、施工费等等费用相应的上涨,而归根到底我们的主体是市场经济,且由于不管是居民购买力,还是金融政策都使得房价上涨无力,而在成本猛涨的情况下,开发商为了保证自己的利润会怎样做呢?反应到结果上就是近两年新建的房子的质量肯定奇差,质量奇差的副作用又会对后面新房的销售产生影响,然后形成一个循环。又由于人口老龄化,如果这时候再出现比房子更好的投资品种,那么就会形成趋势。而最近的土地集中拍卖给人一种积粮过冬的感觉。

总之,在土地价格上涨、建筑成本上升的情况下,房价如果不涨,那么最近如果有要买房的JSler,就要做好维权和开发商延期交房的准备。
发表时间 2021-05-13 10:12     最后修改时间 2021-06-19 10:09

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临江之麋

赞同来自: Syphurith

房价成本里贷款利息都比建筑费高N倍
2021-05-13 14:20 0 条评论

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