买商铺遇到一点小疑惑。

地处三线城市,下午去恒大看了小面积商铺。要2022年底交房,2028年年底之前,开发商自己管理商铺,出租。收入支出和业主没关系。2028年之后可以业主自己出租,由业主自己负责。。。
价格比住宅还要便宜。变相冲抵房款吗?关键是钱投进去,要六七年之后才能见到回头钱。
地段挺合适。这种情况,值得一试吗?有其他什么套路吗?谢谢大家!
发表时间 2021-05-09 18:26

赞同来自: jhuang1005 iamiwang

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吴聊

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现在互联网时代,买商铺可要小心啊,我买了个商铺10年了,都没看到回头钱。
2021-05-09 18:35 0 条评论
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金色河流 - 学习小能手

赞同来自: 暗寂 jsl0900 seancai110

恒大,万达都搞得有,这种感觉套路很多!慎重!
2021-05-09 18:37 0 条评论
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guxy - 90后

赞同来自: 青菜chong 小樱2018 人肉复读机

1.小商铺 可以用来做什么 有些商铺20平不到 真的开个奶茶店都有点空间不够
2. 商铺可以上电蒸锅 或其他油烟很大的设备吗 如果不行 价值要打点折扣 做早点都不行
3. 付出钱后 你的IRR收益率自己估算下租金 算个大概区间
4. 用家庭资产的 10%做这个事 当做资产配置 不要用太多钱
5. 看看政府规划 这个附近1公里内 以后规划做什么? 商铺需要在热闹的地方 附近有学校或者商场最好
6. 商铺面积内可能会有无法移动的消防箱 占掉一小部分空间

7. 商铺每年物业费多少 里面有没有厕所 附近的其他商铺有没有厕所
2021-05-09 18:45 3 条评论
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山脚下的石头

赞同来自: 暗寂 supersuper 小樱2018 seancai110 房产理财专用更多 »

尽量不要买,一铺富三代已经变成一铺坑三代。
除非位置非常非常好,转让税费高。
我有朋友买小区商铺,位置一般,十几年基本没涨,很多商铺空置。
位置好的除外。
2021-05-09 18:58 0 条评论
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hongsun - 00后的屌丝

赞同来自: 暗寂

有返租的更不要买,真的那么好按他说的价出租,开发商为什么自己招商出租。
2021-05-09 19:07 0 条评论
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lywsqf

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类似一个案例
坐标苏州
9年前市区中心有i个商铺项目, 前三年付息,年化12%, 第四年还本息。
那个项目位于两条地铁交汇处,大润发+影院,客流量旺盛。
共有1000多人出资,募资6亿。
前三年顺利付息,第四年开发商告知投资失败,本金没了。
从此商铺一概不考虑。
转投小公寓,出租给夜场工作的女孩子,收益稳定。
2021-05-09 19:20 8 条评论
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hotelnew - 公众号【转债小鳄】,我只研究转债。

赞同来自: 容嬷嬷

恒大套路太多,不能买。

另,商铺核心是位置,而不是价格。小区门口的,可以考虑。
2021-05-09 19:26修改 0 条评论
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hahale - 赌亦有道

赞同来自: 天蓝色白熊 青菜chong wdwonderone 积少成多66 唐马拉其更多 »

大型房地产公司开发项目基本都是当地注册子公司运作,大多数是合伙性质,都是独立法人运作,母公司通常只是招牌,这个项目如果开发失败,则将这个公司注销清算即可,不会影响母公司的。
如果是这种机制,8年之后这家子公司还存在不?
2021-05-09 19:49修改 0 条评论
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甜柿子她爹

赞同来自: 青菜chong 门德尔松 kytz

盲人骑瞎马,夜半临深池~~眼瞅着一出杯具要上演。。。

不过然并卵,有些坑自己不踩一遍,是听不进去的~~
2021-05-09 20:00 0 条评论
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szsj - 久经沙场

赞同来自: 红糖饼 憨豆007 jsl0900 草草说说 唐马拉其更多 »

这个套路是很老套的了,说到底就是发展商支撑不下去了想办法融资的性质。这是老套路的升级版,以前是你全款买房,发展商代理出租管理,给你分红。结果就是招商不利后发展商跑路。现在这么干不灵了就直接降房价,如果招商好就收回打折的部分,不好就让你接盘,发展商什么都不会损失。总之一句话,就是把房子卖给你。
2021-05-09 20:28 0 条评论
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mrlee618 - 80后街拍

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还一个坑,物权法里规定业主权利需要75%面积投票,如果只售出24%76自己代持,那么合同到期后业主大会召开,比如降低分红管理或抽成或者提高物业收费直接l可以一票通过,商铺主要是挣现金流,你商铺要卖收税可多了了,,考虑现金流的话就要考虑周边情况,万一再开一个商场则么办,,前一段跟人去廊坊看一个项目,廊坊广阳区万达边上有个大坑,竟然是苏宁屯的地一直没开发,而且是在十字路口黄金地段,目前当附近火车站临时停车场了。类似情况出现,五年后谁也不敢保证会不会有新的卖场出现,还有就是一二线布局是中心商圈,34线是以社区商业为主,如果政府主导一个新商业区,空铺现象会很正常,因为没有那么多新增人口,
2021-05-09 20:46 0 条评论
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大漠肥羊

赞同来自: jsl0900 seancai110 iamiwang

这种你只能挂个名的商铺有什么意义?别过了几年发现房产证名字都是开发商的
2021-05-09 21:58 0 条评论
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巴布豆

赞同来自: 明园 红糖饼 不是阿斗 jsl0900 TuesFool seancai110更多 »

售后返租,皮带哥的老套路了
商铺已经够坑的了,还敢买恒大的,坑上加坑
我朋友谁要买商铺,我都送上以下新闻,存货还有很多,懒得贴了
https://nb8185.cnnb.com.cn/html/292/797/1025/1398/2020/0507/1058357.html
2021-05-09 22:05 0 条评论
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西毒

赞同来自: TuesFool

只说一句别买。
2021-05-09 23:08 0 条评论
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一切为了房价

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房住不炒,炒的是学区房,住房公积金住房。
2021-05-09 23:14 0 条评论
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buxvman - 路漫漫其修远兮

赞同来自: 会飞的佩奇 npc小许 大民哥 iamiwang 蓝色棉大衣 rj45 meizizhang loveb2c 江湖百晓生 美棠子 ryanxzqn 西风不瘦 雷森爸爸 jsl0900 TuesFool tbeanirong 魔铁潜水艇 seancai110 mdb 巴菲猫 积少成多66更多 »

地产老人一枚。
商业地产是大坑,文旅地产是天坑。
住宅一般入了坑,价低总能出租或者出售,商业不然,商业死了就死了。别说三线城市了,一线城市比如上海,二线城市比如重庆、成都,失败的商业一抓一大把。有的甚至位于核心商圈附近,还是死掉了,比如成都的熊猫中心,比如重庆龙湖的新壹街。商业死掉了,恐怕你不收租金,仅仅让租户替你支付物业费,恐怕都不见得能租出去,风险远远大于住宅。
你这个实质就是借给恒大一笔六年的无息贷款?六年,政府都换届了,你能预见到时候是否好出租?
不是便宜,就是个坑!
2021-05-09 23:17 0 条评论
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子虚117

赞同来自: TuesFool

现在还买商铺。。。。送钱?
2021-05-09 23:52 0 条评论
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火锅008

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听到返租掉头就走
2021-05-10 00:42 0 条评论
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价值投资者浙 - 70后投资者

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套路太深,已坑
2021-05-10 06:26 0 条评论
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好平安 - 钓鱼佬,有空出去玩

赞同来自: TuesFool

新酒装旧瓶,地产商套路多,总能骗几人
2021-05-10 06:38 0 条评论
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超弦资本 - 策略可转债,投机期货,长持优质股。

赞同来自: 无名 TuesFool

楼市顶多就白银时代
6-7年,投资股权市场,早回门了
按红利门票股,一年10%,也差不多本金回来了
2021-05-10 06:41 5 条评论
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xiaoxin_19

赞同来自: 星程AA

@超弦资本 骗的钱用完了吗,又出来骗啦? 我心怀慈悲,见一次发一次,能救一个是一个。 欢迎提诉诽谤。https://www.jisilu.cn/m/questi ... p%3D1
2021-05-10 09:04 0 条评论
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生身盛世诗书史 - 帖子不错,给我赏!

赞同来自: eq06 星程AA iamiwang

这钱基本打水漂了吧。以三线城市政府的尿性,商铺也就三五年寿命,后面又去别的地方开发新地块了,可以说2028以后一文不值。
合理的商铺价格应该是同样地段住宅价格的四分之一,减去前6年被开发商拿去的租金。
2021-05-10 09:08修改 4 条评论
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过云雨1994

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商铺和公寓都买不得
2021-05-10 10:58 0 条评论
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lin099741 - 选择胜于努力

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权益市场一群赌徒讨论商铺,就像老百姓谈股票一样。。。商铺也是资产,好位置的社区底商可以配置。
2021-05-10 11:18 0 条评论

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