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顺丰房托：
基本概况：
有基石，占比较低。
公司简介：
顺丰房托基金为一个以基金单位信托形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可，为首个将于香港上市并以物流为主的房地产投资信托基金。
顺丰房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。
房地产投资信托基金为集体投资计划，以基金单位信托形式组成，主要投资于产生收入的物业，并以其收入向基金单位持有人提供稳定回报。
顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业（香港物业租用率92.0%，佛山物业租用率100%，芜湖物业租用率97.2%）。
所有该等物业均为现代物流地产，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。
行业概况：
由于快递于支持一系列行业（尤其是电子商务）的重要作用，快递已发展成为物流行业中最重要的领域之一。
2015年至2020年，快递业务收益以约25.9%的复合年增长率增长，市场已从粗放增长转变为健康扩张。
考虑到第三方物流增长相对稳定及快递比重越来越大，总收益预期稳步增长，2020年至2025年复合年增长率约为14.6%，下图载列2015年至2025年中国内地快递收益。
就市场规模而言，自2015年至2020年，中国物流地产总面积复合年增长率约为2.9%。
于出现新驱动因素之前，预计市场将温和但稳定增长，2020年至2025年复合年增长率约为2%。下图载列自2015年至2025年中国内地物流地产总面积。
自2015年至2020年，香港物流地产总面积复合年增长率约为0.7%。
主要由于缺乏土地资源，预计香港物流地产总面积将缓慢增长，2020年至2025年复合年增长率约为0.4%
财务数据：
公司2018-2020年收益分别为2.56亿、2.69亿、2.79亿港币，公司拥有人站年内溢利2.98亿、1.74亿、2688万。
风险因素：
1、顺丰房托基金现时依赖于顺丰关连租户取得其绝大部分收入。
2、香港及中国不利的全球及地方经济、政治及社会状况变动可能会影响顺丰房托基金的业务、财务状况、运营业绩及现金流量。
3、佛山物业指定用途与佛山物业的实际用途存在差异。
4、未能达致芜湖土地出让合同及╱或芜湖项目投资合同规定的部分运营业绩目标或会对顺丰房托基金的业务、财务状况及运营业绩产生影响。
5、顺丰房托基金可能因物业投资的流动性不足而遭受不利影响。
6、房地产行业日后可能因法律及法规变动而受到不利影响。
7、基金单位从未公开买卖，而全球发售或不会形成基金单位的活跃或流通市场
募资款项用途：
首次公开发售前投资：无
同行上市情况：
同行类地产股近年整体来看表现不佳，19-20年一共上市的17只，其中暗盘5涨12跌，上市首日9涨3跌5平。
保荐人历史战绩：
保荐人星展18-20年以来一共保荐了3只，其中暗盘2涨0跌1平，上市首日3涨0跌。
中签率预估：
公开发行5200万股，每手1000股，公开发行总计5.2万，当前超购0.35倍，感觉这种行情下应该不会超购15倍了吧，甲乙组各分2.6万手，假设2万人认购，一手中签率应该有70%；如果超购过了15倍，一手中签率就100%了。
综合评估：
先科普下REITS房地产信托基金，信托基金通过reits管理公司选择购买或者投资一些房地产项目，地产投资产生现金流回报定期向股东分红，最早在美国出现，所以那边也相对成熟。
Reits的分红率一般会高于股票，美国的reits平均分红率在4%出头，一些保守投资者愿意稳定拿分红就会选择这类基金。
Reits资金门槛比较低，相对动辄几百万的房产显得非常友好，众所周知优质房产抗通胀还是不错的，并且有时还能对冲股票风险，很多时候地产类和股票的相关性不大。
之前国内很火的中国版retis与上面所说的有所不同，中国公募reits主要投资基础设施建设，类似政府向投资者募资，用于基建，待基础建设产生收益后再分给投资者。
这个…就不多说，反正我目前还没有买过中国版的reits，毕竟总要考虑回报率的嘛。
说回顺丰房托，目前香港的reits还是有不少的，39亿附近的也有好几只，对比下感觉顺丰房托估值不低吧。
Reits本身就是稳健分红类，而且分红考收租，这几年的租赁市场行情租房子的小伙伴应该有所感触，估摸着想要上市被炒作概率很小。
加上当前市场这么冷清，中签率这么高，谨慎，打新的人总归不是冲着长期持有来的。
个人操作：手好痒，忍住，最多白嫖1个，京东物流赶紧来吧…
欢迎关注公众号：傻馒大天才
期待与你相遇。
基本概况：
有基石，占比较低。
公司简介：
顺丰房托基金为一个以基金单位信托形式组成的香港集体投资计划，且已根据证券及期货条例第104条获认可，为首个将于香港上市并以物流为主的房地产投资信托基金。
顺丰房托基金由房托管理人管理，其主要投资目标为向基金单位持有人提供稳定分派、造就长期可持续分派增长及提升顺丰房托基金物业价值。
房地产投资信托基金为集体投资计划，以基金单位信托形式组成，主要投资于产生收入的物业，并以其收入向基金单位持有人提供稳定回报。
顺丰房托基金的投资组合初步包括位于香港、佛山及芜湖的以下三处物业（香港物业租用率92.0%，佛山物业租用率100%，芜湖物业租用率97.2%）。
所有该等物业均为现代物流地产，且战略性地位于香港及中国主要物流枢纽内，毗邻主要机场、海港、铁路、高速公路及交通枢纽。
行业概况：
由于快递于支持一系列行业（尤其是电子商务）的重要作用，快递已发展成为物流行业中最重要的领域之一。
2015年至2020年，快递业务收益以约25.9%的复合年增长率增长，市场已从粗放增长转变为健康扩张。
考虑到第三方物流增长相对稳定及快递比重越来越大，总收益预期稳步增长，2020年至2025年复合年增长率约为14.6%，下图载列2015年至2025年中国内地快递收益。
就市场规模而言，自2015年至2020年，中国物流地产总面积复合年增长率约为2.9%。
于出现新驱动因素之前，预计市场将温和但稳定增长，2020年至2025年复合年增长率约为2%。下图载列自2015年至2025年中国内地物流地产总面积。
自2015年至2020年，香港物流地产总面积复合年增长率约为0.7%。
主要由于缺乏土地资源，预计香港物流地产总面积将缓慢增长，2020年至2025年复合年增长率约为0.4%
财务数据：
公司2018-2020年收益分别为2.56亿、2.69亿、2.79亿港币，公司拥有人站年内溢利2.98亿、1.74亿、2688万。
风险因素：
1、顺丰房托基金现时依赖于顺丰关连租户取得其绝大部分收入。
2、香港及中国不利的全球及地方经济、政治及社会状况变动可能会影响顺丰房托基金的业务、财务状况、运营业绩及现金流量。
3、佛山物业指定用途与佛山物业的实际用途存在差异。
4、未能达致芜湖土地出让合同及╱或芜湖项目投资合同规定的部分运营业绩目标或会对顺丰房托基金的业务、财务状况及运营业绩产生影响。
5、顺丰房托基金可能因物业投资的流动性不足而遭受不利影响。
6、房地产行业日后可能因法律及法规变动而受到不利影响。
7、基金单位从未公开买卖，而全球发售或不会形成基金单位的活跃或流通市场
募资款项用途：
首次公开发售前投资：无
同行上市情况：
同行类地产股近年整体来看表现不佳，19-20年一共上市的17只，其中暗盘5涨12跌，上市首日9涨3跌5平。
保荐人历史战绩：
保荐人星展18-20年以来一共保荐了3只，其中暗盘2涨0跌1平，上市首日3涨0跌。
中签率预估：
公开发行5200万股，每手1000股，公开发行总计5.2万，当前超购0.35倍，感觉这种行情下应该不会超购15倍了吧，甲乙组各分2.6万手，假设2万人认购，一手中签率应该有70%；如果超购过了15倍，一手中签率就100%了。
综合评估：
先科普下REITS房地产信托基金，信托基金通过reits管理公司选择购买或者投资一些房地产项目，地产投资产生现金流回报定期向股东分红，最早在美国出现，所以那边也相对成熟。
Reits的分红率一般会高于股票，美国的reits平均分红率在4%出头，一些保守投资者愿意稳定拿分红就会选择这类基金。
Reits资金门槛比较低，相对动辄几百万的房产显得非常友好，众所周知优质房产抗通胀还是不错的，并且有时还能对冲股票风险，很多时候地产类和股票的相关性不大。
之前国内很火的中国版retis与上面所说的有所不同，中国公募reits主要投资基础设施建设，类似政府向投资者募资，用于基建，待基础建设产生收益后再分给投资者。
这个…就不多说，反正我目前还没有买过中国版的reits，毕竟总要考虑回报率的嘛。
说回顺丰房托，目前香港的reits还是有不少的，39亿附近的也有好几只，对比下感觉顺丰房托估值不低吧。
Reits本身就是稳健分红类，而且分红考收租，这几年的租赁市场行情租房子的小伙伴应该有所感触，估摸着想要上市被炒作概率很小。
加上当前市场这么冷清，中签率这么高，谨慎，打新的人总归不是冲着长期持有来的。
个人操作：手好痒，忍住，最多白嫖1个，京东物流赶紧来吧…
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