北京老破小房产如何处置？求建议

和平里的老破小两居，80年代的房子，长期出租，目前租客打算退租了，中介说近期房产市场活跃，鼓动卖房，有点动心。
无自主需求，作为资产配置，有点想卖了老破小换一套次新房继续出租，主要怕老破小将来不好出手（房龄太老不能贷款，小区环境也不好，但好处是地理位置交通还可以，在东城学区还行171中学）
请教，从投资角度看是继续持有目前老破小出租好？还是换套小点的次新房出租好？换房也有点小顾虑，首先要带一部分款，看房选房还挺麻烦，这样折腾值得吗？
个人对帝都老破小房产将来的前景很迷茫，觉得次新房也许稳妥点？

先感谢大家指点迷津