关于房市涨跌都赚钱的操作讨论

15-16年房市火的时候听说有挺多人左手转右手从银行套贷款，这样房子上涨的话自己继续还贷款就是了，房子跌的话就不要房子了，但是钱都在手中基本上也是高位套现了，不知道现在这种操作的多不多，深圳银行按参考价放贷款是不是就怕这个风险？