恒大商铺十年返本,可以入吗？有什么猫腻

最近恒大在全国推出了恒大商铺十年返本。

我所在的深圳也有这个活动。我有朋友想买，不知道风险和收益怎么样

现在全款买入独立红本商铺，2023年底交房。自己拿红本，自己出租。产权是自己的。

恒大在每年年底返购房款的10% , 10年返完。返完后房子也是自己的，租金也一样收。

我想到了恒大债。最近恒大资金紧。相当借一笔钱给他，借10年 ，每年10%的收益。

只是信托只是到期还本。而恒大现在这个交易，到期是还房子。而且房子是在钱借给他的三年后就交到你
手上。

我想得的风险是
1.风险恒大倒了。
2.返了几年后，不给返了，违约了。要和他走官司。
3. 10年间，商铺贬值。商铺租不出去

想和各位老师讨论一下风险和收益？