现在有一个年化15%+收益的机会，该怎么选？ 201129

一，总体描述
坐标：北京郊区六环外，农村宅基地平房5间，房龄12年，带院子，合计占地面积约300平米
现在考虑翻建成二层楼房，盖成两层共600平米，除去过道、楼梯等公共空间，每一层可隔出20平米单间10个，两层共20个
当前市场行情，每房间内有灶具、排风扇、卫生间、空调、双人床、暖气等，每月出租收入700至800元。

共20个房间，自住5间，另15间用于出租。
年租金收入为：750元*15间*12月=13.5万元
房屋建造、装修、家电等，共计投入80~90万元，按85万算，后期可能会更多。
年化收益率为：13.5/85*100%=15.8%
15个房间年租金收入13.5万，总投资约85万，6.5年收回成本，年化收益率15%。

二，前情回顾，展望未来
10年以前，同样的位置，同样的房子，建造成本约30万。
但那个时候没有租金收入，只能自住，家人多次提出此方案，都被我拒绝（他们没钱）。
未来10年，本地没有拆迁规划，房子建成以后，投入的资金就失去了流动性，主要收入来源就是房屋租金，未来5~8年租金能保证（周边有几个在建小区工地）。更长时间，也可能租金收入大幅降低。
如果未来有拆迁，会按照当时的建造成本补偿，所以房屋本身是在缓慢升值的，主要取决于建材和人工的涨价幅度。

三，优缺点比较
1，收益率
租金收入15%，建筑成本缓慢升值约10%，实际年化20~25%，
炒股的话，凭我目前能力，行情不差时，可保15%，2018年那种，肯定要亏。想达到长期稳定20%以上，非常难。
2，舒适度
楼房温暖、干净、蚊子少，舒适度比现有平房大幅提升。
15个租户，20多人，会显得家中很乱，人员、环境管理比较麻烦（光电动自行车就放一大片）
3，其它损耗
建房周期6~9个月，期间家人只能外出租房居住，这段时间也没有任何收入。

四，纠结的地方
目前股市里的资金总共也就100万左右，这一下就没钱再做投资了。最大问题是房屋无法变现，房屋升值的部分体现不出来。
马上入冬，不能开工，如果决定建房，需要明年三四月份开始撤出股市，股市下跌这么久，会不会马上来一轮大牛市？

当前的想法
1，如果2021年五一之前，有一轮比较大的牛市，比如涨到4500点以上，那肯定毫不犹豫的卖股建房。
2，如果股市一直在3500点附近震荡，感觉是割在低位了，毕竟已经熊市了这么多年。
大盘不涨，就是非常纠结的事情，晚建房成本又会越来越高。
之前家人也多次提出这种想法，我都是直接拒绝。我现在这么犹豫，说明已经动心了。

现在提一个问题，如果作为读者的你，遇到这样的情况，会怎么选择呢？欢迎留言表达你的观点。
1，卖股建房，赚稳定收益
2，继续持股，等牛市再考虑建房
3，没房没钱，也没这烦恼