求教,小区电动单车充电桩。

物管发起公投,在小区花园中央占用公共绿化建电动单车充电桩。
1,这是危害公共安全,占用公共绿化行为,损害业主权益的行为,这种事能发起公投吗?
2,若公投有人反对,不能100%用户通过,这事件适用小数服从多数的原则吗?
3,物管声称依据物管规定,只要三分之二用户通过就行了,有这依据吗。若真通过了,这行为是多数人对小数人的暴政吗?与公投瓜分马云的财产有什么区别?
发表时间 2020-11-17 17:45

赞同来自: 涅槃2020 青岛泡泡 慎之又胜

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vittata - 透过本质看现象

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这种要先有业委会
没有业委会就是放任物业胡作非为了
2020-11-17 17:49 0 条评论
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king1000

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破坏绿地,有人反对他就通过不了。投诉到城建局
2020-11-17 17:50 1 条评论
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正溢价套利善人 - 微笑就可以了

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和物管没关系,你去找业委会问问
2020-11-17 17:51 0 条评论
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鸭蛋

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物管发起的,请教了!
2020-11-17 18:04 0 条评论
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ldf0725

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你要想电动车放在哪里起火引发的危害比较小,如果是在小区绿地广场上肯定不会造成人员伤亡,如果是没有规划集中停放,别人把电单车放在楼梯间充电引发的起火造成整栋楼层起火引发人员伤亡造成的伤害就大了。所以要看安全和损失绿地,那个对自己和他人的利益危害大
2020-11-17 18:11 0 条评论
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文明守望

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统一充电是有利的。方便管理防止火灾。
2020-11-17 18:13 0 条评论
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鸭蛋

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回楼上,你说法有理。但我问的是法理,依据等问题,不是问效率等问题。
这小区本来的设计是人车分流的,有充电桩后就像集市了。
2020-11-17 18:26修改 1 条评论
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fgyy

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总比拉线充电好啊
2020-11-17 18:23 0 条评论
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tester005

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如果是地下室弄充电桩,可以向消防主管部门投诉,地上室外弄,至多是跟规划不符,已经验收住人了,没人管的
2020-11-17 18:33 0 条评论
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三川衡 - 勇敢走出舒适圈,去赔钱。

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中国城市主要矛盾是社区居民日益增长的权益意识和落后的社区管理之间的矛盾
2020-11-17 18:34 0 条评论
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ccd001

赞同来自: wafei

鸭蛋兄,以你的身家买庄园都够了,别跟这帮子俗人争了没意义,你要闹可以请卡神帮忙,给点金币。
2020-11-17 18:35 1 条评论
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鸭蛋

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朋友聊天时说起,纯学术讨论。
2020-11-17 18:58 0 条评论
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八牛 - 我知道我爱创造

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这件事从随缘的角度看:
1你是否应搬离这小区,可能有更理想的小区等着你。
2你是否有买个电动单车的需要,好利用充电桩。
3如1、2都不选,可能目前时机不成熟,那就等着看,以后再有1、2的缘就可行动了。
2020-11-17 19:05 0 条评论
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小尘

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可以建在小区外部的马路边上
2020-11-17 19:42 0 条评论
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赵甲 - 将军赶路,不追小兔。

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直接楼道门口充电就好了。
2020-11-17 19:45 0 条评论
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winson500w

赞同来自: rosyrosy 小小妖 一颗药丸

我没电单车,但小区里很多,老实说相比带电回家充在户外真的是安全太多了。
2020-11-17 20:00 0 条评论
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vittata - 透过本质看现象

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鸭蛋兄,搬吧,受着闲气干嘛
2020-11-17 20:03 0 条评论
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ylshxajh - 北京保安

赞同来自: 画眉 黑兰度 zengyongqiang

你不用知道具体去哪个部门投诉

打市长热线就会有对应的部门联系你,只要你一直打电话坚决投诉,小区肯定办不成

现在动不动就是媒体曝光,政府对有争议事情的态度都是搁置
2020-11-17 20:25修改 1 条评论
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天天奇迹

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如果只是建充电桩应该问题不大,如果附带停车位这就是个大问题
2020-11-17 20:57 0 条评论
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witchdoctor - witchdoc

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不懂法,但直觉公共绿化是业主权益,投票就能剥夺?想充电外面买地方去
2020-11-17 21:00 0 条评论
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天天奇迹

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我们这边发文要求建统一单车充电桩,因为消防安全
2020-11-17 21:00 0 条评论
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CHuck_12

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按照物权法规定,处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应经占份额2/3以上的按份共有人同意。业主拥有共有权和共同管理权,委托物业进行管理,我觉得吧只要消防过关,占用绿化率不大,发起公投出发点也是为了业主利益,如果是损害利益危害安全的话也肯定到不了2/3,毕竟本来是人车分流的小区
2020-11-17 21:12 0 条评论
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Dmonk1010 - Dmonk

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应该也不需要占用太多地方吧 ?你们小区骑电动单车的人很多吗 ?
2020-11-17 21:33 0 条评论
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蓝壁虎建峰

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绿地是公共服务。充电亭也是公共服务。
2020-11-17 21:58 0 条评论
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锅巴520

赞同来自: 鸭蛋

充电桩不占地方,但电动车占地方,充电亭附近会摆满了车。比如预计20平米建亭子,然后周围停的车至少能占200平米
2020-11-17 22:59 0 条评论
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eq06 - 老举不脱手,脱手不老举

赞同来自: carlitoshen Tmuer roark elodia 1669026686 huang0011 szxwj 剑开天门 海岛棉 雷诺 或跃在渊2015 鸭蛋更多 »

1,这是危害公共安全,占用公共绿化行为,损害业主权益的行为,这种事能发起公投吗?
公共绿化是公共财产,业主公投,体现了对业主财产的支配权
绿化非安全设施,不属于危害公共安全

2,若公投有人反对,不能100%用户通过,这事件适用小数服从多数的原则吗?
理论上财产权是一种所有权,就像公司股东表决,是有少数服从多数原则的
但是实际操作还要依据法律法规的具体规定,少数服从多数并不一定能实现。建议咨询律师

3,物管声称依据物管规定,只要三分之二用户通过就行了,有这依据吗。若真通过了,这行为是多数人对小数人的暴政吗?与公投瓜分马云的财产有什么区别?
物业公司只是服务机构,无权干涉业主的财产表决。三分之二应该是城市地方土政策,还是建议咨询律师

扯点个人看法。
以前见过一个IT产业园区,是万科物业,建的时候一个园区几百个停车位,基本每四个工位能配到一个车位了。员工平均工资一万不到,骑电瓶车和自行车的占多数,园区根本没规划地面停车位,只在地下很深的人防停车位旁边划了一块,根本不够停。园区开业没过半年,自行车就开始乱停了,保安整天整理自行车。
梦想什么人车分离小区的,还是先等房价破20万再说吧。上海10万以下房价的人车分离小区,没有哪个小区人行道上不停汽车的。电瓶车更不用说,群租屋里住满了快递外卖物业,电瓶车停得上楼都困难。开发商在沙盘上给你画的饼,看看就好;真的能享受什么小区环境,还是人决定的,主要是住户的经济水平决定的。
2020-11-17 23:19修改 0 条评论
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daduwa

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符合《物业管理条例》第十一条、第十二条, 物业管理的作法是有法可依的。
2020-11-17 23:10 0 条评论
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daduwa

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如果认为侵害合法权益,去法院起诉撤销
2020-11-17 23:11 0 条评论
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daduwa

赞同来自: 大韭菜来了 billyqwer shaoweng1967 高喜滨 szxwj 海岛棉 鸭蛋更多 »

如果认为侵害了合法权益的,有救济途径,起诉至法院要求撤销这种决议。多数人的暴政这种说法应该是基于基本权利而言,但是对于公共部分的改建使用不会危及少数人的居住权和其他基本权利,显然代入不了,而且要求一致同意在不特定人群的表决是根本不可能的,所以,四分之三同意是最好的办法。
2020-11-17 23:20 0 条评论
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厸爸爸

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社会主义不就是为了保证绝大多数人的利益嘛。
2021-04-23 11:28 0 条评论
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佩奇踩泥坑

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我觉得挺好的,比拿个锂电池去家里充电安全
2021-04-23 13:45 0 条评论
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文明守望

赞同来自: 大韭菜来了

法是人制定的。
我国立法权在人大。如果人大决定没收马云财产,完全没问题。
2021-04-23 13:56 0 条评论
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天猫

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这个是好事,比每个人拿电池回家充电要好。如果有业委会,公投好像规定是2/3多数通过就可以了。
2021-04-23 14:08 0 条评论
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唐马拉其

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我感觉是好事。电动车是普通人出行必要工具,如果没有公共充电设施只能把车推回家或者拿电池回家充电,每年电动车充电引起火灾的新闻太多,一般白天骑车晚上充电一旦引起火灾睡觉中根本来不及扑救,整栋楼都有危险。物业投票的方法是正确的,必须符合法律法规,如果什么事情都是都百分百同意才能通过就根本不会有事情通过。
2021-04-23 15:00 0 条评论

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