(金币求助帖)五线县级市某某园商业步行街二楼商铺值不值得入手?有哪些好的项目可以经营?

万事不决集思录,现有一事求助各位集友,希望大家给予帮助,特充币100个,全部打赏,感谢提出有价值回帖的集友,如有特别有价值的回帖,本人将另外冲币表达感谢。

某中部省份五线县级市,人口100万,城区人口20万。
某某园在主城区开发一大型商业步行街,现有一临街二楼商铺出售,建筑面积70平方米,实用面积48平方米,单价12000元。
参考价格:同处一楼商铺单价20000元~40000元,商品房单价9000元~10000元。

求助以下问题:
1、这是我市第一个大型商业步行街,有没有其他地方同类型的商业步行街值得借鉴?其二楼商铺租金如何?有没有投资价值?
2、如果自己经营,有哪些可以经营的项目?
3、投资二楼临街商铺,还有哪些其他值得注意的地方?

希望大V点个关注,使更多集友看到此帖。谢谢!
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发表时间 2020-07-04 18:31

赞同来自: htqy222 azzipi

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andy12530

赞同来自: 161812

不太懂投资 但是据我观察二楼一般生意差太多了。北京西二旗附近 一楼 负一楼的人流和 二楼不在一个数量级
2020-07-04 18:34 0 条评论
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J10f16

赞同来自: 大易 161812

如果买,适合开培训机构之类的
2020-07-04 18:36 0 条评论
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小ko

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不懂帮顶
2020-07-04 18:39 0 条评论
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赵琦

赞同来自: abaidai cmdgy haiyu newbison 口三缄更多 »

一线以下城市的商铺都不值得投资。风险和收益完全不成正比,更不要说五线城市了。如果确实有分散投资的需要,建议考虑持有收租类上市公司的股票。将来如果有REITs了,可以买REITs。举例来说,你单独买上饶的某个商铺的风险一定比买上饶、天门、安庆、南通这样若干个城市的商铺组合的大礼包的一份风险更大、收益更低。
2020-07-04 18:42 0 条评论
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zd29944

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看位置吧,客流多点还行,少了划不来,一般做餐饮啥的多些
2020-07-04 18:44 0 条评论
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花园小琴 - 夜深忽梦少年事,怕高都是苦命人

赞同来自:

网咖
2020-07-04 18:51 0 条评论
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ppyyll2017 - 70后妇男

赞同来自: matian001 fb2410 thinkphoebr 161812

现在商铺的最基本要求:一楼,临街(市政道,非商业城内部道路),独立商铺(非商业城统一管理,或产权式商铺)
2020-07-04 18:55 0 条评论
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信仰1999 - 天意所致,想不赚都难!

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北大清华定向招生点?
2020-07-04 18:58 0 条评论
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ycwjy88 - 70后大叔

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我觉得二楼商铺应该只值相同位置住宅价格的80%,最多了。
2020-07-04 18:58 1 条评论
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梦游2000

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二楼商铺比一楼差太多了,如果有一楼商铺买,肯定不买二楼。如果只有二楼,能不能买,那没办法肯定或否定。
2020-07-04 19:01 0 条评论
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82795415

赞同来自:

二楼还死贵直接放弃
2020-07-04 19:05 0 条评论
2

等机会 - 努力学习

赞同来自: tbeanirong 结党营私

十几年前在深圳南山地铁口买的楼上铺位,到现在一分钱都没涨价,回过头看,真像中了个超级大奖.太不容易。仅供参考。
2020-07-04 19:10 0 条评论
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pjtycn

赞同来自: rypan 九八弘虫 cmdgy gkxxxx newbison更多 »

坚决不要买,二楼商铺没一个好的,见太多了。想买商铺挑最好的一楼位置买,贵得物有所值,二楼的再便宜也不能买!
2020-07-04 19:23 0 条评论
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yyq1980

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太阳能发电,生产多少可变现多少
2020-07-04 19:32 0 条评论
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青山老祖

赞同来自: 行到水穷处

还不如买菜场的商铺,好出租,价格不贵
2020-07-04 19:39 0 条评论
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15961403067

赞同来自: 结党营私

年租金✖️12-15,基本上是总价了
2020-07-04 19:49 0 条评论
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竹语松涛 - 70后

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只是探讨,楼主可以翻看我以前一投资铺子帖子。
1、我市江苏百强县,GDP过千亿,比较经济地位和户籍人口,个人肤浅的一说应该不如我市,而且套房房价比我市还高点,这是什么缘故。
2、街铺还是建议买一楼,租我家的二楼就空在那儿,只有一楼发挥作用。既然能买一楼还是建议买一楼,一楼不问多少总能租出去,二楼危险性太大,还不知道从哪儿上去。
3、公摊占三成,二楼实际为17000,这个单价可以考虑到我市来投资了,从个人判断不是太值,仅供参考。
4、现在城市步行街明显被万达吾悦等综合体吸人流了,我这边市中心商业街只有金店才开得下去
5、我这边疫情一出,今年房租报价低了两层,开店的不容易,买铺的也不赚,不考虑分散投资或者怕票子稀释,就不要投资街铺了。
2020-07-04 20:28 2 条评论
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山脚下的石头

赞同来自: 活到老学到老88 skyblue777 结党营私

投资步行街的二楼商铺,风险较大,有可以衡量的因素。
很多城市步行街基本在走下坡路,你的城市不清楚,走下坡路的原因也很确定。一是目前的网购发达,大超市较多,人们不象以前一样选择小,中等城市基本已经中心分散化了,建议你看看肯德基与麦当劳开业地点,他们有专业分析。二是停车一定要方便,我所在的城市,十年前最大的步行街,现在很差,城市的东南西北都有商业综合体了,步行街停车贵而且不方便。
还有一个很重要的因素要考虑,开发商自持物业多不多 实力如何,这是你分析这个步行街运营前景的重要因素。自持物业多,他有动力去经营好,实力强,能招到大牌商家入驻。而实力小的开发商,自持物业少的开发商,没能力也没动力运营好。有部分开发商卖商铺,提供很好的返租,部分是圈套,关门的都有。商铺卖出的多,弊端在于难协调,步行街规划要好,并且能及时调整,而产权分散太多,后期管理难度大。
当然,地点也很重要,周边是否有大医院?大的学校,周边的人流量如何?
自己可以从商家的角度看问题,如果你开店,开在这个地方生意是否好?多少租金能接受?租金关乎你的投资回报。
2020-07-04 20:58修改 0 条评论
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rpia

赞同来自: fengshenzi fb2410

步行街这种商业形态已经落后了,现在主流是购物中心,可以开空调,冬暖夏凉。
2020-07-04 20:58 0 条评论
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冲出重围 - 乱买卖就剁手

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五线县城商铺,坚决不要投。我有切身体会,09年买的菜场商铺,总价已经腰斩,租金收入少得可怜,中间好几年没有租出去。现在砸在手里了,赔钱出售都没有人接受。城市化对小县城就是一场灾难,人口持续外流,县财政吃紧。投资品最好的就是转债--对普通人来说。仅供参考
2020-07-04 21:03 1 条评论
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港城彭于晏

赞同来自: 还没长大就老了 活到老学到老88 skyblue777 左耳右手 川军团龙文章 结党营私更多 »

相同项目建议 本人在全国百强县前五吧 也算三线城市吧 朋友在几年前100w买了一个吾悦系列的二楼商铺 现在的情况是出租没人租,出售一直降价没人要,100w买的 现在50w卖 还是只有问的和看的,就是没有买的 套死在里面!!!
2020-07-04 21:07 0 条评论
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大唐无双

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本地也是四五线城市吧,百强县二十名左右,人口130万吧。本地前几年万达来了后,第一个商业步行街现在二楼基本都是空的,没人租一楼还有些人流。
2020-07-04 22:08 0 条评论
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ji1si2lu3 - 交易渴望症患者

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中部省份那就是江西或湖南了,县级市的人口应该是外流的,住宅能有一万?某园指碧桂吧,当地有万达广场吗
物业描述不够,如果是沿路分布的那么绝对不要二楼,如果是成片类似MALL的可以餐饮倒是可以考虑二楼。我知道JS县城的商业街比较成熟,但是生意也只限于街面店。
2020-07-04 22:35 0 条评论
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yanglee789 - 房地产税,房地产食利阶层太多,响应国家和政府的房地产税的未来趋势时代!

赞同来自: jsszxwj

房产时代过去了,商铺更是亏本倒闭生意!一铺穷三代
2020-07-04 22:39 0 条评论
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guangsan

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除非自己开培训班之类的,否则坚决不能要,一楼价格合适可以考虑,可这个价格相对人口高了。
2020-07-04 22:42 0 条评论
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好奇心135

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感谢各位的回答,本县级市是安徽省芜湖市治下的无为市。
其碧桂园商业步行街在老县(市)城中心区,是集中式的一个商圈,由各幢2~4层商业建筑组成,周围是一系列高层商品房。
另外本市无万达广场。
2020-07-04 23:30 0 条评论
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tomwoo

赞同来自: 伟哥九段

二楼就别碰了,估计很难租出去
2020-07-04 23:39 0 条评论
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jslhd - 努力脱贫,越脱越贫

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临街商铺,只要高几个台阶,入店人流量都减半......
2020-07-04 23:41 1 条评论
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zhangsheng123 - 就是一个开店的年轻人

赞同来自: 结党营私

以一个8年店铺租客的身份说一句,钱多皮痒!败家子
2020-07-04 23:44 0 条评论
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zhangsheng123 - 就是一个开店的年轻人

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抱歉,说话有点直,楼主别介意啊!败家玩意
2020-07-04 23:49 0 条评论
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hzjinjian - 好爸爸

赞同来自:

二楼!辣鸡!
2020-07-04 23:50 0 条评论
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hzjinjian - 好爸爸

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二楼不行
2020-07-04 23:51 0 条评论
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ximenyinxue123

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不建议。临街二楼商铺啥生意也做不了,现在北京二环里很多的二三层的小楼,二楼基本上租不出去,一般是租一层送二层这样往外租,主要是做美容美甲的比较多。20万的小县城很难填满一个大型的购物街道,别说县城北京的商场都没有什么客流别杠看见俩排队买奶茶的叫个啥客流!小县城一般春节前后有点生意其余的真不行。
2020-07-04 23:55 0 条评论
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秋水a - 左手投机 右手投资

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不建议楼主购买商铺 我老家那边也是新的商业步行街 还是在市中心 一楼 二楼商铺都没有人租 大家都愿意在老的步行街买东西 城区人口太少 支持不起来这么多商铺 楼主有84万闲置现金 还不如买稳健理财产品 年化收益率4.57% 支付宝 长江养老添年享 比投资商铺收益好
2020-07-05 06:39 0 条评论
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一梦十年14203

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我也安徽滴。,你们人口不如我们一半,房价比我们贵,。二楼除了做餐饮酒吧这样,,卖衣服啥滴真不行,,人流量真差
2020-07-05 06:44 0 条评论
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好奇心135

赞同来自: fssscwj

再次感谢各位的热心指导,按约定打赏完毕。此帖也不必回复了。
如果有其他高见,另表谢意。
2020-07-05 09:13 0 条评论
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KKKKKKK - 这人很懒,什么也没留!

赞同来自: fengshenzi tigerpc

牛市来了买什么商铺呀!有钱买股票呀!
2020-07-05 11:10 1 条评论
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橄榄绿123

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二楼不行,最起码也要一楼,我本人亲身经历,6年前买的商铺,现在可能还跌价了,总之不是很划算,不过如果实在想买,资金又充裕,那就看你自己了
2020-07-05 11:18 1 条评论
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lakehylia

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二楼不行,除非你有一楼,然后搭配二楼一起租。
2020-07-05 11:23 1 条评论
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秋之枫

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1.最好不买商铺,风险很大,隔行如隔山。
2. 实在想买也要买临街一楼,风险相对小一些。
3.商铺转让税费极高,租金要交税。
2020-07-05 11:34修改 1 条评论
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nikki2015 - 相信真理

赞同来自: 了不起的百分比 wanderer1999 tigerpc 川军团龙文章

11年投资的步行街商铺,纯一楼,背靠一个停车场的位置,在这边最大的开放公园旁边,也在本地最贵的楼盘旁(独栋别墅,四万一平起步)。当时买下来一千万左右,年租金六十万。现在这个房子年租金只能收三十万,完全打对折了,还得一直催租客。现实就是步行街这个模式已经落后了,年轻人喜欢去综合性商场。

要是当时买旁边楼盘的住宅,早就赚疯了,因为当时均价才六千,现在四万,你感受下呢。而且商铺太难交易了,税费其高。一旦闲置,物业费等等也是其高。
2020-07-05 11:43 2 条评论
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kong3281698

赞同来自: 13955161201 tigerpc 结党营私

确实是败家玩意,我在沈阳某汽配城二楼有一个小档口,扶梯上二楼就是,位置还算不错,现在每月租金连还房贷都不够,说出来都丢人,怕40年到期都回不来本,郁闷着呢,楼主就别往坑里跳了吧。
2020-07-05 11:48 1 条评论
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ji1si2lu3 - 交易渴望症患者

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多谢了老板大气一下子打赏4个金币
大家都在劝楼主别入坑,商业物业要是没能租出去就很惨了,物业费能耗费都很高。

以前买过一套写字楼前后三个租户共租了5年,中间空置期有3个多月,租金越来越低最后还是自用算了。真是一笔烂投资,房价基本没涨租金也不可能涨,同期住宅涨了4倍左右。
2020-07-05 15:06 1 条评论
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walk_in_sky

赞同来自:

哦哟
2020-07-05 15:23 3 条评论
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紫气东来2020

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千万不要碰! 希望你还没入手。
2021-01-22 14:45 1 条评论
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GLZ0514

赞同来自: 好奇心135 火烧土

完全不合适。
1、二楼公摊太大,推测1楼很可能没公摊,可以让置业拿一下1楼的公摊表作对比。
2、二楼应按使用面积折算,对比1楼价格的30%-50%是相对合理的,报价肯定偏高了。
3、二楼有没有直通的电梯?有没有沿街招牌等等?如果都没有,也没有统一招商规划,那就是送钱给开发商了。
2021-01-22 14:50 1 条评论
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冬天冷

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买商铺不如买厂房,都买过,商铺赚不到钱,倒是厂房赚了不少。但是都没有买楼赚钱。
2021-01-22 14:54 1 条评论
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小小麦牙

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二楼,一般都难租,建议楼主不要买,还有就是公摊也有点多
2021-01-22 14:57 1 条评论
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影儿小白045

赞同来自: 红星闪闪666 奇怪的A股 元素_指引我吧 tangla26 菊次郎的夏天 苴国浪子 bossjbx 支支sharon 川军团龙文章更多 »

商业街步行街 不买,太依赖运营方经营水平了

二楼一律不买,没人逛街去二楼。

最好就买社区底商,更刚需,更安全。
2021-01-22 15:36 1 条评论
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fssscwj

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二手二楼的商铺在银行都办不了抵押贷款。
2021-01-22 15:49 1 条评论
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张玉宁 - 折算我来了

赞同来自: 好奇心135 tigerpc

注意,步行街形态已经边缘化,主要是不好停车,另外商业地产尤其是2线以下商业地产,租金收益率很低,最高基本不超过5%,现在基本上有价无市,一句话不要买(当然特别便宜的而且已经确定好项目的才考虑)。想搞项目做生意完全可以租房。
2021-01-22 15:59 1 条评论
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q317796184

赞同来自: 好奇心135 tigerpc

1、园区的商业步行街我觉得比较依赖运营方的经营,和附近的小区是否密集,有流量才行。
2、地标河北邯郸,三线城市,好多售后返租的。经营的都不是很好。现在商业街太多了。
3、个人感觉买小区的商铺比较稳当,毕竟有固定小区的人流量,小区越大,住户越密集的小区底商越值得投资。
2021-01-22 16:06 1 条评论
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doctorck - 保守

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12年买的半套商铺,南京铜井,现在估计卖出去还得倒亏钱
2021-01-22 18:43 1 条评论
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bossjbx

赞同来自: 年亏六成 tigerpc xueshen

别买,留着买股票不香吗?
二楼的看都不看一眼,送给我我还担心亏管理费呢
2021-01-22 21:40 1 条评论
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口三缄

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同是五线城市,不建议入手。原因:1网购是大趋势,2大型商业综合体多,3还没有合适项目。人流量,停车位都是需要考虑的因素
2021-01-22 21:57 1 条评论
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huweihuwei

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成都太古里的二楼你可以逛一下,这么火的地方,二楼也差很多
2021-01-22 22:09 1 条评论
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官拜工部左侍郎

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2楼慎重 比1楼流量差远了
2021-01-22 22:18 1 条评论
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花园小琴 - 夜深忽梦少年事,怕高都是苦命人

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来晚了,个人觉得二楼不值得,门可罗雀
2021-01-22 23:17 1 条评论
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eq06 - 老举不脱手,脱手不老举

赞同来自: tigerpc

我看到五线县级市某某园商业步行街第一反应是打110报警。
2021-01-22 23:21 1 条评论
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kbpz

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入不入是围城。楼主自定。

现在除了一线顶级地段的商业,其他基本两大块项目:教培、餐饮。

另,注意疫情常态化背景下的线下门店风险。
2021-01-22 23:24 1 条评论
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九九兰园

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不建议买,特别是二楼的商铺。租不出去,
2021-01-22 23:47 1 条评论
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好奇心135

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再次感谢各位对此帖的关注和评论。在此补充说明一下,该铺已退。
2021-01-22 23:52 0 条评论
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张博龙 - 皮皮

赞同来自: 慕容吹雪

同一个地段同一层楼都有死铺和火铺的,我只能说,如果碰到死铺,即使不要房租也一定要租给网红店,然后买下它旁边的铺子提高租金
2021-01-23 00:55 1 条评论
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辰光

赞同来自: 慕容吹雪 cmdgy

二楼的商铺,价值跟仓库差不多
2021-01-23 07:23 1 条评论
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x15821061918

赞同来自:

教育培训
2021-01-23 07:30 1 条评论
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赵甲 - 将军赶路,不追小兔。

赞同来自: qsj0123 地瓜找土豆

为什么商铺价格高,升值低,现在开发商还抢着建商铺?我这里建了一个万商城,买的人很多。
2021-01-23 07:45 1 条评论
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真空罐头

赞同来自: 暗寂 hydk

身边的人前赴后继,跳入这个坑,没有一个不后悔的。二楼商铺,写字楼等更是更是深不见底的巨坑。
2021-01-23 11:51 0 条评论
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麦肯稀碎 - 谋定而后动,慢决策

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1.除非是金角银边,否则没必要趟这个浑水。

2.很多人投资小生意亏的钱,比如奶茶店,用来买奶茶喝,一辈子都够了
2021-01-23 12:14 0 条评论
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letrue - 哇,好懒啊我

赞同来自:

商铺本质上就是一个收租物业,和公寓一个属性。你觉得租金年回报不错,可是资产本身一直在老化,折旧。
所有资产都要考虑后面的买家是为啥买,所以商铺和公寓很难卖,因为后面的人也是买来出租,租金不涨,这种资产怎么可能涨。
而住宅则不一样,尤其是学区房,买的人与其说是用来住,不如说是买一个城市的居民权利。全国人都希望去北上广,读名校,后面接盘的多,才能涨。
2021-01-26 15:28 0 条评论
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nufang

赞同来自:

个人感觉,长线(10年以上),轻仓(不超10%资金),品牌开发商,如果符合还是可以的,不符合宁可等待,而且买的时候多杀价,毕竟是2楼
2021-01-27 17:47 0 条评论

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