什么房子住着舒服?

以前一直住小高层,住了近20年了。房子位置很不错,离主要商圈1公里,门口300米地铁。房子背后是一个绿化非常好的山崖,树木多小鸟多,夏天有蛙鸣,相当的安静,我阳台和主卧都面对山崖,私密性非常好。所以叫环境幽静一步繁华。后来动了搬家的心思,一是物业费还是20年前的1.2元无法涨价,导致物业越来越差,环境也变坏了。二是邻居的问题,我那栋是一梯四户,三家人中,一家三四十岁未婚男,一家四十来岁单身女,另一家小两口带娃。未婚男常年宅家不工作打游戏靠母亲的积蓄(其父券商老总),性格介于个性怪和神经病之间,喝完酒就摔自家门;单身女很漂亮,但交谈几句就能发现眼神游离,精神不太正常,此女经常神出鬼没,经常冷不丁出现吓你一跳;小两口基本不和你打招呼,一次未婚男喝了酒摔自家门,小两口的小伙子直接提了菜刀砍未婚男的铁门,可以说也是很难打交道的人。所以动了心思买房搬家。

后来见房子涨的太快,又考虑到小孩上学陪读,就买了套洋房陪读,另外买了一叠拼底楼准备以后自己住。

现在洋房住了大半年了,有了很多体会。我住的洋房共6层地到天4户(1,2楼和5,6楼是跃层),原来觉得洋房容积率低应该私密性好,可恰恰相反。由于楼间距只有18米左右,即使我选的端户,也面临对视的问题,不拉窗帘就一切尽在对面人家的眼底。更恼火的是声音不易传出去,在楼栋间反弹被放大,感觉说话声音大点的话周围几栋楼都能听见。有时候对面楼栋人家露台上整晚开水龙头,声音大到可以影响睡眠。最麻烦的是一楼每家有个花园,很多人喜欢在花园吃饭喝酒打麻将,小孩拍球打闹,加上国人普遍音量比较大,喜欢闹热,声音传不出去,怎一个心烦了的。回头想小区看起来漂漂亮亮,很多人家的花园也修饰得很好看,心想怎么会有这么个烦人的事儿,以前可怎么也想不到的。

心想反正陪读完了就搬,但想想另外那套叠拼,其实即将面临的问题几乎一样,楼间距更窄,花园更大,到时不是噪音更烦人。

看来要解决这个问题,必须得换大平层了?但没住过大平层,到时候怕又出现其他意想不到的问题,就像没考虑到洋房噪音问题一样。(其实我现在觉得,即使普通的联排和独栋,由于楼间距更窄,这个问题可能更突出)。有没有住过大平层的同学,分享下居住体验,好的坏的都讲讲。

(我这儿房子便宜,几套房还换不来上海一套大户型,所以上大平层不算太难)
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发表时间 2020-02-14 14:35

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ccd001

赞同来自: X同学 caishendao coolchan 都是运气 allrights zdtsqj 门中木更多 »

独门独院独户最舒服
我以前住楼房,一直相安无事,去年3月搬来家噪音狗,他娘的那叫一个极品,不经历过不知道一家人可以极品到这个份上。
我目前已回家中祖宅居住,感觉跟住天堂一样。就是独门独户独院的老宅,就是破点蚊虫多点。
2020-02-14 14:45修改 5 条评论
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handclap

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看起来独栋更合适?
2020-02-14 14:40 0 条评论
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小朋友蹦蹦跳跳 - 70后奶爸

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独栋别墅住的挺好的。
2020-02-14 14:44 0 条评论
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努力变强 - 股市就是提款机

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密度越小越安静
2020-02-14 14:47 0 条评论
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sanmingsanming

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应该去水库
2020-02-14 14:49 0 条评论
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96船票 - 控制回撤第一要务

赞同来自: 都是运气

错。我有这个问题后,专门去独栋别墅区看了看。发现楼间距只有十米八米。如果对面住个爱闹腾的,绝对更烦。
2020-02-14 14:57 0 条评论
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业主

赞同来自: ofcolitas coolchan mercykiller yzxclrl 天涯路 allrights 柠檬茶1225更多 »

在你对面闹腾比在你头顶闹腾强。
2020-02-14 14:59 0 条评论
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elodia - 80后宅女

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洋房楼间距18米,6层,这个楼间距不对啊

我们小区楼间距35米,到顶8层

就是别墅也是楼间距15米,3层
2020-02-14 14:59 2 条评论
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seeker24680 - 80后IT男

赞同来自: xineric coolchan mercykiller yuriiiii

主要看邻居吧,你住什么户型都好只要旁边来个噪音机,玩完。
2020-02-14 14:59 0 条评论
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X同学 - 数字化价值投资

赞同来自: zengerren

考虑洋房顶楼
2020-02-14 15:03 0 条评论
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96船票 - 控制回撤第一要务

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楼间距16米
2020-02-14 15:04 2 条评论
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努力变强 - 股市就是提款机

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我住大花园小区的低楼层,对面楼间距90米,一层4户都是170平米以上
2020-02-14 15:11 3 条评论
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sgzha

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大平层好
2020-02-14 15:14 0 条评论
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我是刚来的 - 当人生走到某一阶段,我决心成为富人,不为别的,只为自由

赞同来自: szxwj

多去看盘,一栋一栋地看。选那种百米楼间距、大户型的高端房子,这种房子入住率低,入住住户在家的时间也少,相对素质要好一些。而且最好选顶楼,有条件买下两层,住其中一层。
2020-02-14 15:16 2 条评论
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香橙柠檬 - 70后

赞同来自: 张玉宁 一扔大师 老鸟菜菜 你猜再猜 口口夕口木 lao47 pwg126 说不出的YD woshishui2016 coolchan mercykiller home129 Stitch pesolu 88216 allrights zdtsqj 醉后 柠檬茶1225 潜伏8更多 »

楼主,你的邻居已经不错了,别要求太高。我楼上一对退休老夫妇,每晚玩僵尸出笼,一到晚上十二点就“复活”,各种吵,驱魔人都治不了。我这楼下简直苦不堪言,我又没钱换房子,只能戴耳塞。那老年男吸烟总跑到阳台,动不动“咳”的把痰往下吐。。。不是我歧视老年人,但选邻居一定不要选只有老人的家庭,老年人大部分睡眠不好,家里又没要上班的年轻人,这些老妖怪就为所欲为,随意骚扰邻居。
2020-02-14 15:20 6 条评论
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yokowo_fc - 80后

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买洋房或小高层顶楼吧,一般都是复式或带阁楼,电梯因为是顶楼反而不需要等,视野,噪音都没有问题,因为只可能你吵到楼下…
2020-02-14 15:22 3 条评论
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smallcai - 小菜一碟

赞同来自: libertine

我是大平层,关键还是看小区的容积率和入住率。我的小区是1。很安静。但是房间需要考虑下,最好3-4房,我是2房少了,最后书房当卧室用了
2020-02-14 15:24 4 条评论
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梦想飞翔

赞同来自: handclap byeyear coolchan 蚁人 雪胖子更多 »

漂亮的中年单身女邻居对你眼迷离。这个是你魅力所致,看到你就不正常了。
她经常关注你动向,看你出门,冷不丁出现吓你一跳。
2020-02-14 15:28修改 1 条评论
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laowazi2008

赞同来自: pwg126 pppppp 蔓越橘 HaiZhou yzxclrl Stitch szxwj 小心赌博 我是一个小兵 freetstar89更多 »

我就喜欢楼间距短的,这样看得清楚。
2020-02-14 15:25 3 条评论
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tv236

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选建筑密度不大的小区,距离繁忙交通道路远的高层楼房的大平层应是您的较优选择。
2020-02-14 15:25 0 条评论
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96船票 - 控制回撤第一要务

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联排间距更近,只有8米

2020-02-14 15:27 2 条评论
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铁匠smith

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闹中取静,阳光充足,户型周正,通风良好。
2020-02-14 15:32 0 条评论
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szsj - 久经沙场

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楼上这是哪里的房子,怎么都是排排坐的布局?小区规划太差了。

大平层吧有个毛病就是开间进深太大,如果楼上有动静也比小房子声音大,如果是有素质的邻居就还不错。
2020-02-14 15:48修改 5 条评论
5

罔两 - 最稳第一。做集思路最稳投资者。

赞同来自: wuxin126 夜路沙冷 在水一方1 coolchan Stitch更多 »

很难找到完美的房子。农村找块地盖一栋别墅可能不错。但也是各种不方便。晚上可能安静到让人害怕。
2020-02-14 15:53 5 条评论
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0oO

赞同来自: 委屈的毒品 journey2017

农村晚上安静的非常,大院子。绝对适合你。唯一缺憾是教育资源
2020-02-14 15:55 0 条评论
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总是心烦

赞同来自: zero_20 柳絮飘飞 coolchan Hito2080 yzxclrl readfun Stitch szxwj 山水田园风更多 »

单身女很漂亮,但交谈几句就能发现眼神游离,精神不太正常,此女经常神出鬼没,经常冷不丁出现吓你一跳。
………………………………

赶紧搬走,你住进凶宅了,这是个女鬼。
你仔细回忆一下,是不是每次遇到她的时候,
都是你阳气不旺,身体虚弱的时候。
2020-02-14 16:00 4 条评论
5

handclap

赞同来自: xineric 嘟歪 coolchan a82007777 蚁人更多 »

想到个主意,去看中的小区组套房住个半年
2020-02-14 16:24 0 条评论
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sery

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独栋,超爽,太贵。目前住顶层复式,很爽。
2020-02-14 16:27 3 条评论
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96船票 - 控制回撤第一要务

赞同来自: szxwj allrights

仔细分析起来,叠拼和联排真的不是好品类。 空间的舒适性方面,由于开间普遍偏小,单层面积也小,空间舒适感不好。 私密性方面,上不如独栋,下也不如高层。(楼间距太窄) 唯有个花园,但花园既可能成为邻里间和谐相处的桥梁,也可以成为相互侵扰的桥头堡。结果很不好说。
2020-02-14 16:45 0 条评论
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96船票 - 控制回撤第一要务

赞同来自: jsl6165 xisuo tbeanirong pesolu xiaohuangyu更多 »

现在想起3年前为了小孩上初中陪读,租了一套富力地产的高层3房。只租了一个月,即使只能算普通的高层,但想起来居住体验还是不错的。一个是视野很开阔几乎无遮挡,二是二梯5户,确实比较安静。但也可能是因为我隔壁恰好没入住的原因。三是大堂的设置和楼栋周围的架空设置感觉很贴心。现在让我选叠拼和这种高层,我宁愿选后者。

当然,那些2梯八户,3梯10户那种高层可能是另外一码事
2020-02-14 16:46 5 条评论
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HaiZhou - 正手反手

赞同来自: 玫莉蔻普通级 qumai

来总结一下最优解:
高层,楼层选偏中高,边套,建面越大越好,楼上毛坯优先,独立入户或2梯2户(2梯3户也可),南向楼距40米+,侧向楼距30米+
2020-02-14 16:54 6 条评论
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latrell

赞同来自: 风雪独求

我的房子住了一年,隔壁不喜欢关大门,我每次一回到家门口他的两条狗就扒在铁门狂叫,邻居又不制止,烦死了
2020-02-14 17:03 6 条评论
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96船票 - 控制回撤第一要务

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看百度噪音吧,投诉楼上噪音的太多太多。我近20年 住过3套高层,都没有楼上噪音问题,这个到底是遇上坏邻居的几率问题,还是楼板质量问题?大平层也解决不了楼上邻居噪音问题啊,只有顶楼才能避免。
2020-02-14 17:26修改 2 条评论
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athus

赞同来自: benjamin315

窃以为贵的住着舒服
2020-02-14 17:37 0 条评论
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elodia - 80后宅女

赞同来自: lzs66

回复错了,……shy
2020-02-14 17:49修改 0 条评论
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HaiZhou - 正手反手

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再来更新一下最优解附加项:
若因为楼上毛坯而之后楼上装修导致很长一段时间不能安宁,那其实选择顶楼或者顶复也不错,不过前提条件得保证电梯机房不吵、屋顶防水隔热保暖防盗。
如果能搞定这些因素,那南向与侧向楼距的保证加上顶楼已经是最优解
2020-02-14 17:50 3 条评论
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pppppp - +++--+++++++++++++

赞同来自: 小得意 szxwj yokowo_fc wifiwolf skylark2020 Syphurith 竹语松涛 明园更多 »

小高层顶复;

高层顶楼,着火必死;

上海的消防都只能看着烧;

越是高风越大,烧起来只能听天由命;
2020-02-14 18:10 5 条评论
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刘秋华

赞同来自:

什么叫洋房。
2020-02-14 18:17 3 条评论
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mrlee618 - 80后街拍

赞同来自:

我朋友去年在北京买的老公房,85年,81平,457万,今天下雪房顶漏水了,只能用盆,物业周末才,,,,
2020-02-14 18:23 4 条评论
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cobrasnake - 70后宅男

赞同来自: zengerren

顶楼跃层的就行了,带个露台的,怕吵住第二层。至于楼间距,看小区,有比较宽的。
2020-02-14 18:26 0 条评论
1

qzm

赞同来自: Jun9

2020-02-14 18:49 1 条评论
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home129 - 经济落后地区

赞同来自: mullermom

大平层吧,别买顶底
2020-02-14 18:56 2 条评论
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zengerren

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要安静,必须顶楼。选其它楼层就看运气了(如果楼上的人素质好的话)。
2020-02-14 23:51 0 条评论
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96船票 - 控制回撤第一要务

赞同来自: 格栅思维

其实想起来,大平层也可能存在楼上楼下噪音。

决定小区和谐安静的条件可能来自两个方面:

一是硬件,或者说住宅品种,相互间物理隔断比较到位。户梯比比较低,较少私家花园面积,内阳台代替外阳台,不设露台,楼栋间距宽,或者干脆独栋相互不挨。

二是总价。总价会不会成为一个筛选器?总价明显高于其他区域,渣滓们进来的几率将明显降低?不管公务员白领还是经商,大概率需要相当的同理心才能挣到这个钱吧?那么,总价高的小区会不会有显著的优势呢?我持肯定态度。

综上二者,独栋和大平层两个条件都具备,可能能解决噪音问题。

美国靠社区来分隔阶层,国内ZZ不允许,只能通过小区来分隔。
2020-02-15 00:06修改 1 条评论
3

jiucai - 一直在努力,从来没赶上

赞同来自: yokowo_fc elodia

经过这次疫情首选:低密,顶复,顶楼大阳台
2020-02-15 04:54 1 条评论
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自由之勇敢的心

赞同来自:

房如海边贝壳,没完美的,有的是可选择。几套不同类型的,感受下,可以抚平欲望。买不起,租吧。
2020-02-15 07:26 1 条评论
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张电电 - 目标:14%

赞同来自: yzxclrl 专家指出 mbjt 割肉王

小高层的建筑,把周围两户以内都买下来。只需买10套房子左右,然后住在中间那套里面。应该挺舒服的。
2020-02-15 07:30 0 条评论
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home129 - 经济落后地区

赞同来自: 201916 mbjt



前面不会有噪音了
2020-02-15 14:33 2 条评论
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电老虎

赞同来自: 201916 szxwj xiaoxiami1014 jsl6165 benben炒股 专家指出 非常大河马 影儿小白045 明园更多 »

我现在住联排别墅,因为现在建筑节能要求不用95砖了,反而隔音效果很差。疫情期间宅在家里面,楼上楼下面积大,空间感强,不压抑如果住在小房子里不出去一个月,我估计人会发疯。
现在想多赚钱买一套二手独栋别墅,我另外一套房子在市区繁华地段,配套不错,这小区环形是高层,小高层,中间是独栋别墅区,独栋别墅每间连花园有2亩左右,超级豪华,别墅和高层用小溪分开,住在里面出则繁华,进则安静。
此生只想多赚点钱买一套养老,价钱太贵了,有一套二手房标价2700万!
2020-02-15 15:04修改 6 条评论
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小无

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顶层真的热。。夏天晒透了。。不知道为啥选顶层
2020-02-15 15:34 1 条评论
3

阳光海岸360

赞同来自: ppyyll2017 yokowo_fc Leon22

顶楼复式,夏天多费心些电
2020-02-15 15:42 0 条评论
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扬州炒饭

赞同来自: 乐小乐

想舒服 一般化的只有顶楼 还得低密度 关键是防水和保温一定要做好
大平层还是那样碰到素质差的还是吵
2020-02-15 16:16 0 条评论
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isohunter

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果断别墅,最好独栋。
2020-03-14 09:34 0 条评论
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crystal_ypf

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主要商圈1公里 房子后面还是山崖 反差有点大啊.
2020-03-14 09:41 0 条评论
1

豌豆君

赞同来自: szxwj

没有完美的房子吧(人为环境左右不了),有钱还是各种类型,各种地段各备一套,什么阶段什么心境,想住哪住哪。
2020-03-14 09:54 0 条评论
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kenwhale - 70后IT男

赞同来自:

这买房跟买菜似的,真好
2020-03-14 11:09 0 条评论
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Dmonk1010 - Dmonk

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非常好,感谢你!
2020-03-16 00:01 0 条评论
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资本之鹫

赞同来自: szxwj 集思小子

环境很重,不光是地理环境,人文环境同样重要,至于是独栋别墅,联排还是高层倒无所谓。
2020-03-16 00:14 0 条评论
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wenxiao001 - 孙连城是我的偶像,想成为天文学家

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住龙湖的2梯3户大平层,比较满意
别墅区的高层,前后没有遮挡,阳台看出去5公里都是空的
龙湖的物业服务好,舒服很多,不同物业,差距很大。。。

搬进来1年了,还没遇到过邻居,也不知道他们长什么样。 (好像有住人,但是没碰到过)
从市中心的房子搬过来的,除了吃饭不方便,其他都挺好
2020-03-16 00:26修改 2 条评论
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yokowo_fc - 80后

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LZ不会再无锡万达广场附近住吧?
背山,一公里到达综合体商圈
2020-03-16 08:05 0 条评论
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nonoli

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这个问题确实适合发到水库咨询会好些,哈哈。
2020-03-16 08:32 0 条评论
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laowazi2008

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我跟大家汇报这样一件事,听说有的楼房住户能听到从上一层天花板上有蹦跳的声音,可是再一问,那期间楼上是没有活物的……
2020-03-16 08:41 2 条评论
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水果教

赞同来自: booboo tbeanirong

大平层好,一梯一户,面积200平以上的。如果很困扰噪音,那可以买两层。。
2020-03-16 08:48 2 条评论
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lwhgjy - 华哥

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独栋别墅
唯一的缺点就是太贵
2020-03-16 08:51 0 条评论
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胡风汉月 - 四处溜达

赞同来自: handclap

我想你缺个好物业,选物业费6元以上的
2020-03-16 08:52 0 条评论
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真水

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大平层只要楼上不吵,就可以了,再不行买顶层
2020-03-16 10:37 0 条评论

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