出生人口持续下降，2018年一胎和二胎各760万，2019年一胎630万二胎830万，一胎猛降二胎猛增。
以公司财报的视角来理解，二胎属于非经常损益，一胎才反映了真实增速，基本面堪忧。
人口增速下降，房价不是最重要原因，根据发达国家的经验，随着经济发展，女性素质提高，地位越高收入越高，越不愿意生育，以实现经济利益最大化。以经济学视角来看，生孩子有不同的机会成本。为什么农村妇女爱生能生，因为时间不太值钱，被耽误的打工机会也不太值钱，而受过高等教育的城市女性，时间相对值钱得多，因为生育，职场收入和社会地位受到的损失大得多，倘若因此失去工作、晋升机会，那可要付出命运改变、阶层跌落的代价。
进一步思考，如果生孩子的成本足够低，当事人可能以为孩子越多，改变命运的机会越多，生娃变成了投资。而城市女性受到独立意识和住房条件的影响，不再延续传统的家族聚集模式，生孩子的机会成本很难转移给亲属（长辈）。所以，很多女性选择了放弃。
股市上涨受制于成交量和资金流入情况，房市也一样，男女成交量清淡，人口净流入下降，房价能涨到哪里去？
楼市黄金时代过去了。
以公司财报的视角来理解，二胎属于非经常损益，一胎才反映了真实增速，基本面堪忧。
人口增速下降，房价不是最重要原因，根据发达国家的经验，随着经济发展，女性素质提高，地位越高收入越高，越不愿意生育，以实现经济利益最大化。以经济学视角来看，生孩子有不同的机会成本。为什么农村妇女爱生能生，因为时间不太值钱，被耽误的打工机会也不太值钱，而受过高等教育的城市女性，时间相对值钱得多，因为生育，职场收入和社会地位受到的损失大得多，倘若因此失去工作、晋升机会，那可要付出命运改变、阶层跌落的代价。
进一步思考，如果生孩子的成本足够低，当事人可能以为孩子越多，改变命运的机会越多，生娃变成了投资。而城市女性受到独立意识和住房条件的影响，不再延续传统的家族聚集模式，生孩子的机会成本很难转移给亲属（长辈）。所以，很多女性选择了放弃。
股市上涨受制于成交量和资金流入情况，房市也一样，男女成交量清淡，人口净流入下降，房价能涨到哪里去？
楼市黄金时代过去了。
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说了这么多就是为了导出“楼市黄金时代过去了”这个结论？
不结婚不生育的女性，对住房居住要求会越来越高，否则怎么对得起她们“没有跌落”的阶层？怎么对得起她们精致的生活？
她们不要老破小，不要偏远郊，她们要新房，要中心。
原来一个家庭一套房，现在一个家庭分裂成两个单身汉两套房，需求依然大量存在，房价依旧在路上。
不结婚不生育的女性，对住房居住要求会越来越高，否则怎么对得起她们“没有跌落”的阶层？怎么对得起她们精致的生活？
她们不要老破小，不要偏远郊，她们要新房，要中心。
原来一个家庭一套房，现在一个家庭分裂成两个单身汉两套房，需求依然大量存在，房价依旧在路上。
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要生就是三孩
1. 建立人口大发展基金，1孩不领，2孩亏钱，3孩及以上多领。
2. 三孩以上家庭每位子女高考加50分，并且确保有一个孩子双一流大学毕业，确保有一个孩子研究生毕业，三个孩子读书免费；
3. 三孩每个孩子考公务员各加50分；
4.三孩家庭确保有一孩提干；
5. 三孩家庭买车摇号优先，买房摇号优先；
6. 三孩母亲不用工作，每月比照公务员拿工资；
7，三孩孩子长大后达到20周岁，国家免费给每个孩子分一线城市100平方住房或者等价现金。
8，三孩孩子长大后，可以随意迁入任何城市居住和成家。
9，三孩家庭全家每年给予公费出国旅游一次半个月。
10，三孩家庭父母退休工资同等翻倍的拿。
11，三孩家庭的孩子再生三孩，国家发功勋奖，以上待遇均翻倍。
12，新增人口必须DNA血检。
13，以上条件仅限东部十八省实施。
1. 建立人口大发展基金，1孩不领，2孩亏钱，3孩及以上多领。
2. 三孩以上家庭每位子女高考加50分，并且确保有一个孩子双一流大学毕业，确保有一个孩子研究生毕业，三个孩子读书免费；
3. 三孩每个孩子考公务员各加50分；
4.三孩家庭确保有一孩提干；
5. 三孩家庭买车摇号优先，买房摇号优先；
6. 三孩母亲不用工作，每月比照公务员拿工资；
7，三孩孩子长大后达到20周岁，国家免费给每个孩子分一线城市100平方住房或者等价现金。
8，三孩孩子长大后，可以随意迁入任何城市居住和成家。
9，三孩家庭全家每年给予公费出国旅游一次半个月。
10，三孩家庭父母退休工资同等翻倍的拿。
11，三孩家庭的孩子再生三孩，国家发功勋奖，以上待遇均翻倍。
12，新增人口必须DNA血检。
13，以上条件仅限东部十八省实施。
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