实地调研浙东6县市的吾悦广场

上次实地调研了浙北地区桐乡、平湖和海盐的3个吾悦广场。。

坦白说,我在买新城控股的股票之前,从来没见过吾悦广场。。我脑子里的综合体只有大悦城、印象城、银泰城、龙湖天街、万达广场这些,,因为杭州没有吾悦广场,上海的吾悦广场也是在嘎犄嘎角的青浦区,尽管我经常去上海,也是不可能看到的。。

中国社会是割裂的,1亿人生活的一线城市和部分二线城市,以及13亿人生活的其他城市和农村。。吾悦广场这种在一二线城市看不到的商业综合体,在三四五线城市可能是非常高大上的存在。。

这次调研浙东地区慈溪、宁波镇海区、台州黄岩区、仙居、义乌和诸暨的6个吾悦广场。。



慈溪的吾悦广场,没什么人气,边上的住宅还没交付,,不过建设施工和销售一切正常。。我爱人带小孩在里面逛了一下,说里面很多针对小孩子的店铺,凭女人的直觉,周末生意一定很好。。希望有慈溪的朋友说一下吾悦广场周末的情况,打赏金币





宁波镇海区的吾悦广场人气普通,可能周边还没有成熟的原因,进售楼中心问了一下,住宅已经卖完了,二手房价2万多。。





台州黄岩区的吾悦广场人气很旺,周四晚上9点半还很多人,人气不输一二线城市的综合体。。综合体上盖的住宅,还是江景房,很高大。。

另外我也去看了台州椒江区的银泰城,银泰城不行,综合体内冷冷清清,星巴克都没人,中午只有几个工人吃饭的快餐店热闹一点,室外自动扶梯都没开,建筑也是灰头土脸的。。所以在一二线城市行的综合体,在三四五线城市未必就行。




仙居的吾悦广场,周五下午2点多,人流还行。。住宅吾悦公馆也卖得差不多了,只剩下低楼层大户型,单价14000多,,而一两公里之外的碧桂园楼盘仙宸府单价12000-13000,各种户型楼层都有。。说明新城的这种模式是有竞争力的。。





义乌的吾悦广场,周五晚上5点多吃饭到6点多出来,人超多,海底捞5点多就要排队了,随便找了一家涌上外婆家吃饭,也是满座的。。义乌的吾悦广场之前就有义乌的朋友说过,人气很旺的。。





诸暨的永利吾悦广场,周五晚上8点多,广场上人超多,肯德基这个点还要排队,,综合体内人流也可以,我也消费了一双鬼冢虎的鞋子。。





一圈考察下来,车子变成了垃圾堆,屁股都痛了。。
2人答谢
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
其它金额

余额不足,立即充值
我的金币余额:个
支付即为同意 集思录答谢协议
发表时间 2019-11-05 17:07

赞同来自: 小小熊维尼 xilinxOFDM LangPhi 雨晴宝宝加油 赵甲 风和轩更多 »

3

pppppp

赞同来自: 债券小白 dingrk lczengping

这车后面厉害了
2019-11-05 17:12 0 条评论
0

乘贝

赞同来自:

感谢楼主辛苦调研。
2019-11-05 17:29 0 条评论
0

暴走的蜗牛啊 - 大道至简 顺势而为 专注交易

赞同来自:

奥迪A6 ?
2019-11-05 18:15 0 条评论
0

雨晴宝宝加油 - 知海无涯,学无止境

赞同来自:

画面太美,目不忍视......
2019-11-05 18:20 0 条评论
2

liangxisz - 享受生活吧,因为你要死很久很久

赞同来自: 4482755997 冰冷枪口

对五岳广场没兴趣,对你车后那一堆纸巾感兴趣
2019-11-05 18:42 0 条评论
0

那不勒斯1111 - 贸易战只是两国连手收了更多的税。NBA江河日下审美疲劳。QQ群:体育,证券260402584

赞同来自:

我们这一家北京华联,火了两年多,600361一直不涨。
2019-11-05 19:07 0 条评论
0

zouhaowuwei - 君子和而不同

赞同来自:

我研究股票之前也没见过,以为吾悦广场不上档次。
后来是在抖音里面查的,才发现它不比万达广场差。
2019-11-05 19:14 0 条评论
0

ydmewjaiavyq - 风雨路

赞同来自:

有小孩的车不注意就这样
2019-11-05 21:40 0 条评论
0

乌镇的梧桐树

赞同来自:

吾悦的招商团队很强大,前期有优惠。
2019-11-05 21:50 0 条评论
0

caijing

赞同来自:

昆山吾悦人气挺好
2019-11-06 07:44 0 条评论
1

1Qaz2Wsx - 网格交易家

赞同来自: 一个小白k

后坐一堆纸,“屁股都痛了”,还是持继了一段时间的考查,画面太有想像空间
2019-11-06 08:39 0 条评论
0

jiliu

赞同来自:

吴悦和万达感觉差不多
2019-11-06 08:42 0 条评论
0

ma132gc - 五块钱

赞同来自:

这些广场还是靠招商和地理位置吧,和几线城市关系不大
2019-11-06 08:47 0 条评论
10

jetren - 加我微信wxzzsg001交流

赞同来自: 欲罢不能 muyou 赵甲 香烟伤人心 寻觅灬糖 你猜再猜 明园 xm0409 雨晴宝宝加油 zeng曾zeng更多 »

我觉得我这个帖子还是很有价值的,,

这一趟大概800公里,油费和过路费花了一千多块钱,,我花了2天时间才走完的,住宿和吃饭也花了一千多块钱。。

这是一个2000多块钱价值的帖子,还不算我的时间成本。。

一个拥有50几座开业综合体,3年内会有120座综合体(在建和拥有土地)的公司,只作价750亿人民币,,肯定是低估的。。

投资股票,有时候真的只需要常识就够了。。

一家卖酱油的公司3000亿,一家卖牛奶的公司1800亿,,如果我有3000亿,我不要卖酱油,也不要卖牛奶,我愿意持有这些综合体收租金。。
2019-11-08 21:40 3 条评论
0

jetren - 加我微信wxzzsg001交流

赞同来自:

贴2张杭州大悦城的照片,周四晚上7-8点的时候拍的。。

位于强二线城市的商业综合体,边上房价5万一平,看看人气,也就和新城控股的位于县城的商业综合体的人气差不多,甚至还不如。。



2019-11-08 21:47 0 条评论
1

woz034 -

赞同来自: jetren

来我们大黄岩 也不提前吱一下
2019-11-08 22:33 0 条评论
1

无情1

赞同来自: jetren

楼主没说各地的吾悦开业时间,这很重要,刚开有人气,义乌的吾悦我知道些,现在这个片区没有大的宗合体,人流还是有的,新开不到两年,店面全新,但在小商品城边上的新光汇好像没什么人流,可能那边人流不够,居住人口跟做生意进出不是一类人
2019-11-08 23:17 0 条评论
3

wenxiao001 - 坚决不碰银华基金的任何产品,买了就自己砍手

赞同来自: jetren muyou kplaybo

我家旁边就有吾悦,每天都要去,我也大量持仓新城控股。
吃股息挺好,未来3年无出售计划。
低估很明显,慢慢会有人发现的,沿街的店铺在缓慢的死去,而三四线城市的经济活力在向专业的商业广场转移
2019-11-08 23:20 0 条评论
4

wenxiao001 - 坚决不碰银华基金的任何产品,买了就自己砍手

赞同来自: jetren xm0409 Justaman77 kplaybo

以我这边的吾悦来计算,拿地不到1000元,建筑成本不到2000元
实际投资下去,纯回收只要4年,还是在生意刚开始的时候。
4年以后,这座商业广场没有成本,就是纯利润了。

更不用说,其实连投资都没有。 先画个规划图,告诉你这里有吾悦广场,然后盖了高层和沿街商铺去卖,这部分产生的利润,再拿来开始盖吾悦广场

拿地的钱都是找银行贷的,纯空手套白狼,立即赚几个亿,然后广场建成了每年还白送一个亿的租金。

这是一个人人眼红的赚钱模式。。。万达就这样发展起来的
2019-11-08 23:24 0 条评论

要回复问题请先登录注册