日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?

我相信大家对于20世纪90年代的日本房地产泡沫崩盘应该不陌生吧。当时的日本做为世界顶尖的发达国家,出口业蓬勃发展,科技势头强劲。国家那么强劲,人民也不会差到那里去。所以,当时的日本人民和我们现在的中国大妈一样,到处炫富,走到哪里都买买买。

美国人一看,日本那么有钱,这可不行。于是美国为了逆转贸易差,出台了“广场协议”,提高日元的汇率,导致日本的企业出口面临困境,大量的企业赚不到钱。俗话说的好,“人倒霉的时候,喝凉水都塞牙缝”。被美国搞了一下,还没恢复元气,就遭遇到了制造业危机。因为随着其他发展中国家的制造业不断发展,强大,能够自己投入彩电、冰箱、电视等生产线。并且他们的低价格路线很快就对日本的制造业构成致命的打击。

日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
因此,日本此时面临着双重困境,恰好这个时候,房地产行业的兴起,让丰田汽车、富士重工、日立电机等这些日本实体经济的领头羊和一些大财团意识到,房地产所能赚取的利润比做实体经济还多,那么为何还要投入那么多钱去研发科技?直接炒房来钱更快。

而日本政府看到大家都在买房也很开心,毕竟卖地就意味着国家有收入了。所以,对于要来借钱买房的人,国家也是大力支持,要多少给多少,不断超发货币,看着房价一天一天的翻倍。比如:单1987年一年,东京的房价就涨了一半。一套在现在只能卖900万日元的公寓,在上世纪90年代竟然卖出了16.5亿日元的高价。所以,在当时的日本报纸上,经常能听到这样的言论。“在全盛时期,单东京23个区的低价就能把整个美国给买下来”“把东京的地皮全部卖掉就可以买下美国,然后再把美国土地出租给美国人住”。

日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
因此,当房价上涨到一个高度之后,日本政府才开始意识到,大家都去炒房了,谁来做实业呢?而且房地产那东西还不是自己骗自己,左口袋出去右口袋进来。这个时候日本政府也慌了,现在房价已经到达了一个特别高的高度,刺破的话,一定会有许多企业倒闭,许多百姓失业。不过最终日本政府还是把心一横,选择刺破。毕竟不刺破的话,持续这样下去,日本的经济立马就得倒退。

日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
首先,前文有讲过,日本是依靠制造业和科技来拉动经济的国家,本身自己没什么产业,不像其他国家一样,有石油、黄金,躺着都能赚钱。所以,当国内的企业都去炒房,没人来做研发和制造的话,日本经济靠谁来支撑?

加上日本是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源就必须用自身的资源去和别的国家做交换。如果投向房地产的钱越多的话,就意味着日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。那么日本的制造业将会萎缩,无法获取更多国家的资源。

日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
其次,假如房价不断上涨的话,意味买房的人多,土地就得不断去建房子。但众所周知,日本的土地有多稀缺,全部都拿去建房子的话,将会直接威胁到了日本基本农田的保有量,那么粮食如何能够保证?因此,在这种困境下,日本政府只能下定决心刺破泡沫。

日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
那么日本是通过什么方式刺破泡沫呢?
一、加息和减少货币。
日本央行在1989年开始连续5次加息,商业银行向央行借款的利息率从1987年2月的2.5%上升到了1990年8 月的6%。而且货币供应减少。总的来说,就是减少你买房的贷款额度还有提高你买房的利息。

二、土地收税和严重控制土地建房。
首先,收取土地收益税。要知道,在1987年之前,拥有土地10年以内才被视为“短期持有”,而之后改为2年就视为“超短期持有”,还要受到重点监控。

其次,在1987年,日本财务省发布了行政指导,要求金融机构严格控制在土地上的贷款项目。具体的做法是:“房地产贷款增长速度不能超过总体贷款增长速度”。因此,房地产贷款增长速度迅速下降。从1987 年6 月的36.6%下降到了1988 年3 月的10.2%。到1991年,日本商业银行实际上已经停止了对房地产业的贷款。

日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
刺破之后的结果。
在这两个政策发布之后,1991年,东京房价迎来悲情一刻,房价3个月暴跌65%,成交萎靡、银行贷款断供,一夜间,购买房产的千万富翁变成了千万负翁,自杀、破产集中爆发。大量企业倒闭,自杀率、失业率狂升,即使有幸保住饭碗的也要接受被迫降薪的结果。企业大量破产,银行、房地产公司破产数量超过3000家,日本就业压力空前,工资低、工作时间长几乎成为日本顽疾,于是啃老族率先在日本流行。而且很多人为了还贷,只能不断去借信贷,一辈子就在打工还贷循环。

日本为何主动刺破房地产泡沫?我国楼市能否借鉴?
日本离婚率也因刺破泡沫导致暴涨,超过了正常水平的2.5倍,很多户主通过离婚的形式保全妻子与孩子的财产,自己则选择了流浪道路。就这样,一个原本幸福美满的家庭,被一栋房子彻底毁掉了。

不过更悲惨的是,原本打算把房子卖掉的他们,却发现根本没有买家接手。

总而言之,这场房地产泡沫的崩盘带给日本的伤害是极大。因此,后来许多经济学家都说,日本这场房地产泡沫使的日本失去了10年的黄金期经济。

回过头,才发现,只有实业才是可持续的!
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发表时间 2019-09-11 13:49

赞同来自: 趋势为王小学生

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芊芊lucky

赞同来自: lislee2001

照这样,就是中国不能刺破房地产泡沫,慢慢扎个小眼,慢慢漏气吧
2019-09-11 13:59 0 条评论
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金融起航家 - 帝都80后金融民工

赞同来自: seancai110 z465901739

当时不是主动的,如果意识到后面发展成那样,日本政府会缓和很多
毕竟资产价格大幅下跌带来的伤害,要远远大于其他
可以参见美国次贷,后来下了血本才稳住,还留下后遗症
2019-09-11 14:20 0 条评论
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hzy7413 - 也先来一个亿的小目标

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不断地通胀泡沫自然没了,只要控制住不疯涨
2019-09-11 14:24 0 条评论
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lmy - 痴迷转债

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我朝没有这种勇气的
怕死了
2019-09-11 14:24 0 条评论
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isno - loser

赞同来自: 沃尔特施洛斯

日本首相可以一年一换来背锅,中国刺破泡沫造成短期动荡和衰退的锅你觉得谁来背?
2019-09-11 14:27 2 条评论
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archtitan

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日本资本账户开放的,没军师外交金融独立权,你讨论这个无意义。
2019-09-11 14:28 0 条评论
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tykolma - 没有人是客观的

赞同来自:

国情不同 不存在借鉴可能
2019-09-11 14:33 0 条评论
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addict - 80后

赞同来自: yloung 欲在此山中 Frise tong19 Joe01更多 »

我大清自有国情在此
2019-09-11 14:36 0 条评论
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kuangren078 - 90后金融民工

赞同来自: 炫彩千纸鹤

这个帖子继续深入讨论 会被封贴
2019-09-11 14:37 0 条评论
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阿大熊菌 - 人工病毒

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缘木求鱼,除了房地产我们有高科技么,高科技不是你想搞就能搞的。
2019-09-11 14:40 0 条评论
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评级上调 - 关注市场氛围、情绪

赞同来自: chloeprice 帅兔 zdjun dldwh

要怪就怪特浪铺吧,这一切都是他造成的
2019-09-11 14:44 0 条评论
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averainy

赞同来自: z465901739

地方政府还指望这个收税呢,刺破了都喝西北风吗?
2019-09-11 14:47 0 条评论
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马后炮拿铁

赞同来自: 搬砖的韭菜 不过是雨天

楼主先去查查伦敦,纽约,东京,首尔
哪怕是河内的房价再来发帖好嘛……
闭门造车没有意思的
2019-09-11 14:52 1 条评论
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chenqinyon - 80后基公屌

赞同来自: Joe01 byeyear

大清这个模式就是刺激房地产,把GDP拉得虚高,吹大泡泡,然后限购限贷,稳住房子流动性,然后再放水,提高居民名义收入,降低房子的实际价格,然后再刺激房地产,往复循环。目前看来已经走了十年了(1998-2008那时候中国经济基本面好,房地产比重还比较低),如果可以持续走下去,那当上世界第一强国不是太容易了?
2019-09-11 15:01 1 条评论
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aiyamaya - guzaile

赞同来自: happus 欲在此山中

日本上涨时不知道限购,下跌时不知道托盘,妥妥的反面教材。
2019-09-11 15:06 0 条评论
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sube2000 - 追求财务自由

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中国绝对不可能主动刺破房地产这个泡沫,最好的办法就是让时间和通涨来让它慢撒气。
日本的主动刺破被证明是个错误的决定,日本从失去的10年到失去的20年,都与此有关,中国怎么可能连这个教训都看不到。
虽然房地产毒瘤确实很麻烦,绑架了中国经济的房地产使得中国政府骑虎难下,但同时也要看到,这20年来房地产的市场化和迅猛发展为中国经济带来的增长也是有目共睹的,无论怎样,资本大量变成了地产财富,使得人均居住面积大幅增加,这极大增加了人民的福祉。只不过,因为房地产太好用而有点盲目扩张,尤其是透支了未来太多的钱,这个结果必将影响未来的生活投资,也影响了未来的消费能力,这才是房地产毒瘤的根本。现在是GDP根本停不下来,否则就会发展信心丧失,对于现代社会,信心或者信用真的比黄金还宝贵。
2019-09-11 15:07 3 条评论
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kris2014 - 就是有钱

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没有泡沫,是你穷
2019-09-11 15:13 0 条评论
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szsj - 久经沙场

赞同来自: 炫彩千纸鹤

比较日本这种小国没有借鉴意义,要比较就把美国当年从二流国家成长为一流国家的过程中房地产的情况才有意义。
2019-09-11 15:16 0 条评论
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张电电 - 目标:13%

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就说集思录的员工,如果是20多万年薪,家庭就是50万,供个800万的房子不要太轻松,这还只是社会中层。北上深房价没啥问题。
2019-09-11 15:20 12 条评论
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dmss

赞同来自: wangsj Frise

同样是外贸巨额差,日本当时是全民有钱政府也有钱。现在的中国是普通人没享受到,政府大大的有钱。
2019-09-11 15:20 0 条评论
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大石碎

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日本主动刺破房地产泡沫?不是被逼的么?
2019-09-11 15:28 0 条评论
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wenxiao001 - 坚决不碰银华基金的任何产品,买了就自己砍手

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先想想房产要是萧条会有多少农民工失业吧。。想想多少地方政府会发不出工资。。。
2019-09-11 15:30 0 条评论
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搬砖的韭菜

赞同来自: 不过是雨天 SRX 争取财务自由 炸鱼 熊熊爱狐狸更多 »

有些人总以为自己三流野鸡大学毕业,随便找一个小公司做做前台,保安之类的简单工作,干个5-10年就应该在北上广这样的城市买的起核心地区100平以上的房子,否则就是国家的错,社会的错。

其实残酷的真相是,您那点可怜的钱,如果在中国的北上广买不起的话。放眼世界看看,发达国家就不比较了。印度的新德里/孟买,越南的河内/胡志明市,这些地方的住宅,你同样还是买不起的。

和你竞争房子,推高房价的,其实并不是开发商或者政府。而是和你一样有购房需求的普通人。

一套房子,你只能出的起200万,但别人可以出更高的价格,所以房子就不是你的。

和张三竞争甲小区A户型,输的是你

和李四竞争乙小区的B户型,输的是你

和王麻子竞争丙小区的C户型,输的还是你

。。。。。。。

城市里房产交易中心,每年成交的N万套房子,户主上都没有都没有你的名字。

那么,你买不起房子到底是谁的问题呢?
2019-09-11 16:21 2 条评论
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olivia214

赞同来自:

你guo不是你作主,想那些多沒用
2019-09-11 16:22 0 条评论
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不过是雨天

赞同来自: archtitan 熊熊爱狐狸

一二线城市略有泡沫,不多,泡沫主要集中在三四线城市,小地方的朋友们自求多福吧。特别是人口外流的地方,留一套改善自住就好
2019-09-11 16:33 2 条评论
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gyt796432

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只谈需求不谈供给,不知道是无心之失,还是有意为之。
经济高速增长的时期楼市长牛再正常不过,但是涨到中国这个程度,和房地产容易寻租和行业特性不无关系。
2019-09-11 18:03 0 条评论
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胖手

赞同来自: dldwh

支持,店租人工那么贵,
其他行业都快嗝屁了
2019-09-11 18:08 0 条评论
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cass - 希望提高财商的70后

赞同来自: z465901739

不能,中国比较依赖土地财政,房价大跌会影响地方财政收入,而且房价一旦大跌,会有更多外来人口涌进大城市,城市会不堪重负。。。。。。
2019-09-11 18:18 0 条评论
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foammaster

赞同来自: lizehan711 ChenF572

既要.....又要......还要......
难,太难,实在难.....
还是乾坤大挪移,得过且过吧。
房产泡沫会破,但决对不会主动刺破。
2019-09-11 18:39 0 条评论
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债券小白 - 业余法盲

赞同来自:

给大家纠正一个概念哦,清政府确实是通过卖地挣钱,但卖的不是自己的地。
根据清国宪法及相关法律法规,只有城市土地归国家所有(山林河湖不讨论了),但一二三线城市市内土地早就被卖光了,现在卖的都是棚户改造、工业企业搬迁和农村集体用地征用变更为国有土地的土地。上述三类土地都需要清政府支付不菲的对价,即清政府只是中间商赚差价而已。因此,即使因房地产价格下跌造成土地价格下跌,只要征地成本也能同步下跌,中间的差价不会有太大幅度的缩水。
因此清政府对房产价格下跌的容忍度实际上是大于一般人想象的。
2019-09-11 19:51 3 条评论
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weiaqiang - 80后it男,不与任何人争论,不拉黑任何人。

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首先要明确泡沫在哪里,是东北鹤岗几万一套有泡沫,还是县城几千一平有泡沫,又或者一线几万一平有泡沫。需要区别对待,不能一刀切。一线主要还是人口问题,需要从控制人口上入手。
2019-09-11 22:09 1 条评论
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memoriesaier - 90后小韭菜 电商从业人员

赞同来自: 如此自然 ccccccjjjjjj

看多没钱上车
看空天天打脸

所以我选择看戏
其实看看这出大戏会怎么演下去也挺有意思的
2019-09-11 22:19 0 条评论
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blink1

赞同来自: 周苏湘 annali

房价和收入是成正比关系的,日本房价暴跌是因为日企失去了中国市场造成了工人收入大跌,中国的房价会不会跌关键还是看工人收入会不会跌,起码从现在来看看不出来工人收入有下跌的迹象。
2019-09-11 22:19 0 条评论
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路林 - 敬畏市场,相信价值

赞同来自: rainer123 lcl2016 熊熊爱狐狸

见过太多的经济开发区,由排排厂房变成幢幢高楼,房地产大开发是中国城市化发展必经的阶段,但是过程有点太快了,对经济形成的虹吸效应,吸走了资金,吸干了家庭钱包,降低了结婚率和生育率,拆走了工厂,扩大了水泥钢铁产能,让地方形成路径依赖,现在中国城市化已走完大半,所以才有了控制房地产的政策出台,房住不炒绝对是英明的国策,房价未来总体阴跌的趋势是可以预期的
2019-09-11 23:09 0 条评论
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Anony

赞同来自: CPA

年轻的女孩子们已经用子宫在反抗了 未来人口暴跌的后果你我都无法想象
2019-09-11 23:24 0 条评论
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求知者3313

赞同来自:

看看一下
2019-09-11 23:40 0 条评论
6

张又文

赞同来自: jeffge always5200 张电电 画眉 有尾巴兔子 时光作伴更多 »

不同意房价高是现在人不生孩子,不结婚的主要原因。几十年前,国人穷的不要说买房租房了,很多地方饭都吃不饱,还不左一个又一个地生。一家几代人挤一间宿舍很常见。还不是照生不误。
再说了,人家欧美大别墅住起,出生率照样下降,德国很久前就负增长了,不得已才引进移民。
房价高真不是主要原因。
2019-09-11 23:45 3 条评论
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张又文

赞同来自: byeyear fjh2013 英俊豪杰

现在见太多年轻人是这样的,父母把房买好,不生,说是没人带,父母帮着带,不生,因为请不起保姆帮着做饭,请了保姆,说是月嫂请不起,还是不生。请得起月嫂,又说没钱上贵族幼儿园,房子不是学区房,房子是学区房的,又说没钱上补习班,上的起补习班,有说没钱送出国。以上条件都满足的,又说影响自己休息娱乐,不如不生,潇洒一生。
2019-09-11 23:56 3 条评论
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ChenF572 - 期货交易员

赞同来自:

中国房地产市场问题的根源在于:住房供给的过度市场化,与土地供给的绝对垄断。
也就是该做的没做,不该做的做的太多。
所以,在中国最怕房地产泡沫破裂的就是ZF,绝不可能主动刺破。
2019-09-12 10:31 0 条评论
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抄顶逃底

赞同来自: xuanp1985 熊熊爱狐狸

香港的今天,就是炒房的结果
2019-09-12 14:04 0 条评论
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文明守望

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不生孩子?怕啥呢?父母没有经济基础,将来孩子在竞争中处于不利地位?
或者不想承担做父母的责任?

如果老祖宗也这样想,就没有我们了。呵。

听说有垮掉的一代,颓废的一代。难道会出现最后的一代?呵。
2019-09-12 14:33 1 条评论
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88216

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和我们不同日本房地产泡沫与政治无关。。。
2019-09-12 17:12 0 条评论
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博采南北1 - 第一手没有利润,绝不要买第二手。

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日本是市场选择的结果。其土地大多是属于私人,国家没有权力阻止私人卖地。这边现在房价能高高在上,有两个重要原因,一是外汇管制,二是土地管制,土地都是国家的,房价一旦下跌,可以停止出售土地,你说房价怎么跌?
2019-09-12 18:03 0 条评论

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