嘚瑟一下离职4年来的百套撸房战绩

16年离职全职撸房,有合伙人,有team。最多的时候公司20人左右。

截止今天,买入合同终于破百。
买入已签约100套,买入裸价不含中介费3亿1kw
毛利润50xx万。

4年均保持正收益。单套最低收益-63w,单套最高收益213w。
最短持有周期为负(未拿本已售出)

持续策略:基于凤变冰的笋盘 T+1周转流,从不压货
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
其它金额

余额不足,立即充值
我的金币余额:个
支付即为同意 集思录答谢协议
发表时间 2019-09-10 13:42     最后修改时间 2019-09-10 13:47

赞同来自: newbison 投资 夏顿天 waitusay id就是个id而已 巴菲猫 relinux checkman 何处相思 Ivansaid 格式不正确 反转地球 你猜再猜 狗狗叫旺财 王瓶水 软泥爱打人 静虚 lr011 大象小尚 小浪浪 yokowo_fc liangsh更多 »

3

luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自: 决绝 eating rainright

怎么规避国家限购政策的?
2019-09-10 13:44 1 条评论
4

lvchen1991

赞同来自: sunnlyzzzj 何处相思 决绝 lc65

怎么操作啊,限购
2019-09-10 13:54 0 条评论
7

annali

赞同来自: RorschachJ 三林 远方的路i 果冻不叫喜之郎 决绝 newbison doctorck更多 »

过户到个人还是公司?地段怎么选?如何降低费率?是在现实还是梦中?
2019-09-10 13:56 0 条评论
1

投资

赞同来自: 决绝

下面会写具体操作吗?期待
2019-09-10 13:57 0 条评论
6

rafaello

赞同来自: 只买一半 何处相思 决绝 piginthetree s0s123 newbison更多 »

回复楼上 限购就多核啊。。。谁没几个亲戚朋友啊 笋盘不管地段 只吃阿尔法收益 贝塔收益是天上掉下来 馅饼捡起来
2019-09-10 13:59 3 条评论
7

generou - 70后帅和锅

赞同来自: king100 641992895 何处相思 决绝 anytran taot34 newbison更多 »

又一个欧神
2019-09-10 13:59 1 条评论
8

mysteed - 长期投资者

赞同来自: 何处相思 决绝 山水田园风 taot34 newbison 4482755997 lc65 郭旭99更多 »

其实有很多人吃这碗饭。现在房子越不好卖,这里面利润越大。帮开发商卖房子利润很高,风险有限,圈内消息灵通的话,还能做过桥等金融业务。
2019-09-10 13:59 0 条评论
127

jetren - 天才,只能师从天才

赞同来自: 毛里求斯的城管 问道1999 Flylater 勿忘我8888 黄少龙 sakurakk 但愿海波起 aganash flashnew unrealww 毛之川 金鱼佬 折现风 琼恩雪诺 yokowo_fc 债券小白 geminizb tangla26 理想已实现 夏顿天 zx198066 vvvchang winwinuu jack19921 jpcool 踏踏实实 月光林地 难得又是浮雲 好的坏的都有 abaidai tintin songwanjie tennisfan 三林 relinux brightsky SteveNoJobs 果冻不叫喜之郎 何处相思 无影山上没有山 ray87989611 决绝 wjx147258 活在香草山 e23432e 锯子 劲宇 王远 hydk MAXPC clar 还没注册的 snowflake 一扔大师 寒江蓑笠 cxsxj 股海捕鱼1978 Yaon Tuote freeroad rendaiwei gcci flp1983 hurrah zsw1 alexandre1 股海独钓客 lonelycity fuzhou285 Syphurith azbb lzq88 卖空调翁 duyugene 痴迷的痴狂 wuist 便宜货52 sunmy084 北京存款返利 波比 zomozo taot34 笑年人 Believer majiayiihao wwqqtang 取鸡有道 eating newbison Pampas windyang fyd 13173182462 dellalulu 奇迹02 wanglian001 叉二 画眉 美女撞地球 homanking 丽丽的最爱 看山还是山1982 zenglm mccd llqzxh LukeTao 集1986 allrights xiaocongcong 4482755997 望京博格 刚入市的兄弟 forrest_g Focus北北 nicemeat pwg126 神仙鱼 渡鸦 jamars 夕阳无限好zf 在水一方1 yqing 爱吃BBQ ghyyh snowman597 韭菜渣更多 »

楼主赚那么多钱了,

来集思录发帖,买个会员支持一下吧,,买一年好了
2019-09-10 14:02 0 条评论
4

逆熵

赞同来自: RorschachJ 何处相思 决绝 4482755997

没有本就能卖出去很厉害。还有额外的增值税
2019-09-10 14:04 0 条评论
6

GLZ0514

赞同来自: 决绝 马一仁417 吃米 taot34 newbison 4482755997更多 »

挺神奇的,在流动性下降的情况下炒低流动性重资产的标的
2019-09-10 14:05 1 条评论
3

海浪头头 - 分级A小白一枚

赞同来自: 中医传武是骗子 何处相思 决绝

太强了,膜拜
2019-09-10 14:05 1 条评论
3

fanfunfan - 他很懒

赞同来自: RorschachJ 何处相思 Roel

二手税费这么高,如何在短期内正收益?
2019-09-10 14:05 0 条评论
5

GLZ0514

赞同来自: relinux 何处相思 决绝 Believer 4482755997更多 »

见过这种赚钱的都不是赚二手房的钱,赚的是开发商的钱
2019-09-10 14:05 0 条评论
0

勿忘我8888

赞同来自:

房产销售公司啦,Team 发传单等等
2019-09-10 14:09 0 条评论
23

xiaocongcong

赞同来自: BT战神 清欢 朔风 tangla26 jpcool 哈维07 songwanjie 黄少龙 relinux 蚂蚁闯天下 何处相思 mbjt 决绝 banding 债券小白 Campanella alexandre1 taot34 Believer eating newbison fyd Ape更多 »

水库骗子跑这来啦? 你知道这是啥地方么?
2019-09-10 14:09 2 条评论
11

weiaqiang - 80后it男,不与任何人争论,不拉黑任何人。

赞同来自: 廿年奔波 641992895 马刀骑兵 jpcool songwanjie relinux 何处相思 决绝 Ivansaid newbison更多 »

不觉得是骗子,是在这里也骗不到钱跟人。

来,说出你的故事。
我最感兴趣的是如何选城市,选地段,选小区,选户型。
2019-09-10 14:12 2 条评论
9

取碳

赞同来自: liangxisz abaidai 黄少龙 relinux mbjt 决绝 Campanella newbison henu2009更多 »

别装了,真有笋盘也是中介先搞走,一套房低于市场价50万,总价300万,早就被抢疯了
2019-09-10 14:14 0 条评论
4

毛之川 - 喜欢低风险投资

赞同来自: 廿年奔波 cocotech star9815 决绝

能否说下你的故事?
2019-09-10 14:16 0 条评论
3

张玉宁 - 折算我来了

赞同来自: 决绝 anytran hhpan

楼市大佬说出你的故事
2019-09-10 14:18 0 条评论
1

西楼

赞同来自: taot34

没研究必要,将来再这样炒房,风险极大
2019-09-10 14:18 0 条评论
1

mysteed - 长期投资者

赞同来自: taot34

上个月听他们在谈,浙江海宁的老板前几年建了200多套别墅,套手里了。住宅早卖了,别墅一栋大几百万,老板还好有其他业务撑到现在。

你有魄力可以组一个团队,定半年回笼50%-70%的目标,到杭州等去推介,当地原先做皮革的,等市场一转好就行。利润上亿没问题。
2019-09-10 14:19 0 条评论
0

lxlxhome - 待收割的韭菜

赞同来自:

最关键的没说呀,楼主本金出了多少?这4年分了多少钱?
2019-09-10 14:19 0 条评论
0

打新交朋友 - 立不败之地;败可败之兵---先胜后战

赞同来自:

mark

楼主多说一说套路,在哪些城市呀
2019-09-10 14:27 0 条评论
0

fanqd

赞同来自:

小心未来给你个投机倒把罪
2019-09-10 14:30 0 条评论
1

甜柿子她爹 - 70后

赞同来自: Syphurith

楼主来错地方了,这里的人会把你当骗子的。。。
2019-09-10 14:37 0 条评论
9

gamejsl

赞同来自: abaidai tbeanirong 15928542381 cile taot34 川苏旺昆 newbison 叉二 红糖饼更多 »

没想到在这里看到了r总,作为曾今出资方拿了多次少的可怜的固定收益,大头都被你赚去啦!如今炒房不好混都来jsl这种赚小钱的地方啦
2019-09-10 14:41 4 条评论
0

马大帅 - 水库浪子 辽北地区著名狠人 本市几场恶仗的主打人 维多利亚国际娱乐广场总经理保镖兼保安部经理 德彪投资股份有限公司董事长兼总经理 的姐夫

赞同来自:

自住房已凤变冰,投资房缺少房票和金融专业算账。这套操作里面个人感觉最难的就是把账算明白。以自身情况算过,以北京年度涨幅5%为例,五年之后收益在6%左右。感觉性价比一般。
2019-09-10 14:43 2 条评论
1

q523072882

赞同来自: ghtitan

做二手房中介的,有时候房东急着卖,托亲戚出面买,比市场价低个几万很容易就谈下来了,一般1到2月就能市场价脱手卖出去
2019-09-10 14:51 4 条评论
7

q38385211 - 大咪咪

赞同来自: 逆熵 abaidai 三林 relinux taot34 newbison fyd更多 »

你也不好好分享讲讲具体流程,如果炫耀贴那不欢迎
2019-09-10 15:04 0 条评论
0

曾经沧海A

赞同来自:

感觉撸房子的比炒股高大上呢。
2019-09-10 15:07 0 条评论
0

swordglitter - 80后硬件码农

赞同来自:

按楼主说的,现在周转高还的啊总价低的。
2019-09-10 15:09 0 条评论
1

十年一觉扬州梦

赞同来自: abaidai

r总,如今炒房不好混都来jsl这种小地方找自信优越感啦
2019-09-10 15:11 1 条评论
0

天若有情 - 80后价值投资男

赞同来自:

T+1怎么做,不过户?
2019-09-10 15:18 0 条评论
0

rafaello

赞同来自:

各位 今天刚拿到pes2020的盘 下午一直在high。我不知道怎么能饮用你们留言回复你们 在评论里留言别人看不到 会导致很多人问我好多遍。。。 我先继续玩球了
2019-09-10 15:28 0 条评论
1

wprfyywyx

赞同来自: taot34

限售5年怎么T+1
2019-09-10 15:28 3 条评论
5

rafaello

赞同来自: Ivansaid 爬山虎YU Syphurith 罔两 newbison更多 »

先总体说几句 本人有些事情不好说的太细 现在政策面大家都懂的。。所以我只能搬运工 不是炒菜。。。

不要说那个词 谢谢。。。

我的城市不限售 谢谢

还有,我不做abc 不是欧那种人 不卖铲子 不卖楼盘

我最大的兴趣爱好是撸羊毛 撸卡
2019-09-10 15:30 0 条评论
1

美棠子 - 美妞爸爸

赞同来自: 小黄虫

还不如全仓茅台,省心省力收益更高
2019-09-10 15:34 0 条评论
3

爱分级爱杠杆 - 喜欢投资,偏好高风险,喜欢行业轮动

赞同来自: q38385211 abaidai 逆水淘金

楼主贩卖的不是商品,是自己,造的不是话题,是神。
2019-09-10 15:39 0 条评论
0

william_kang - 坚持每天翻墙健身,兼听则明

赞同来自:

让我想起SAP哪位仁兄
2019-09-10 15:41 1 条评论
1

穷人

赞同来自: abaidai

笑而不语
2019-09-10 15:57 0 条评论
0

跑路皮皮 - 低风险投机

赞同来自:

下面会写具体操作吗
2019-09-10 15:59 0 条评论
9

tintin - 70后IT男

赞同来自: 知其所止 橄榄绿123 q38385211 中医传武是骗子 wenstdeng 帆帆 小会计 newbison 叉二更多 »

为啥你们个个都炒房、炒股、炒鞋,我就只会吵架?
2019-09-10 16:05 0 条评论
1

gaofeng86121

赞同来自: 快快乐乐8

求详细经验
2019-09-10 16:05 0 条评论
0

无树

赞同来自:

多核自己没有刚需?
2019-09-10 16:07 0 条评论
0

张玉宁 - 折算我来了

赞同来自:

楼主是中介和做市商?
2019-09-10 16:08 0 条评论
2

flyme - 70后农民工

赞同来自: 何处相思 丽丽的最爱

骗子太多,首先你买了2套以上就限购了,还亲戚朋友,尽瞎吹,你用别人的身份证买,别人签收,就是别人的财产,别人拿去卖理所应当,你去法院都没有用。
2019-09-10 16:10 0 条评论
1

chris1234 - 最大的风险是朝令夕改的政策

赞同来自: 何处相思

不限购的城市抄房?三线城市吧?资金怎么筹集的?
2019-09-10 16:10 0 条评论
1

zd29944

赞同来自: 何处相思

麦克雷:我就是来炫技能的!
2019-09-10 16:17 0 条评论
0

james55120 - 专注于低风险投资

赞同来自:

是挺能嘚瑟的。
2019-09-10 16:17 0 条评论
0

mengran86 - 投资是一场修行,既要博学强识,又要坐怀不乱……

赞同来自:

狠人,关注下
2019-09-10 16:21 0 条评论
2

债券操盘手 - 债券操盘手

赞同来自: 何处相思 Tuote

TNND,这搬砖数量指日就快超过我了。。
说实话,全国照我说的去做的人挺多,但做到你这份上的,估计是第一个。
有空跟我说说你的故事,让我也心里虚荣一下。
2019-09-10 16:25 0 条评论
0

rafaello

赞同来自:

就没人能告诉我怎么能回答问我的人 然后大家能看见 不隐藏在评论里吗 我看别人可以
2019-09-10 16:29 0 条评论
1

ligang83

赞同来自: 何处相思

干的中介的活啊
2019-09-10 16:30 0 条评论
1

债券操盘手 - 债券操盘手

赞同来自: 何处相思

咱这帮开炸鸡店的菜馆子模式,历来被那帮养鸡婆BS,允许你好好得瑟一下,让他们体会一下咱搬动工的效率
2019-09-10 16:30 0 条评论
1

天地玄黄宇宙洪 - 低风险投资A

赞同来自: 何处相思

金币云商的封装货每次都抢不上。比如生肖,吉祥文化,这次建国是不是也很紧俏?
2019-09-10 16:31 1 条评论
1

穿秋裤的鱼 - 80后文艺偏二狗

赞同来自: 何处相思

允许你嘚瑟,但是不要太过分。
2019-09-10 16:37 0 条评论
1

争取财务自由 - 80后IT男

赞同来自: 何处相思

羡慕啊,真的很厉害!
2019-09-10 16:41 0 条评论
1

zdztony

赞同来自: 何处相思

炫耀我能理解。但这么急着回答粉丝问题的炫耀,我稍微有点理解不能。
2019-09-10 16:42 0 条评论
1

stiffle

赞同来自: 何处相思

这么招摇?jsl难道是法外之地?
2019-09-10 16:42 0 条评论
1

小散一个 - 初学者

赞同来自: 何处相思

楼主牛,买入总的是3.1亿,赚钱赚了5000多万,这个平均下来一套的毛利差不多15左右,
2019-09-10 16:44 1 条评论
1

rentwu

赞同来自: 何处相思

厉害了
2019-09-10 16:46 0 条评论
0

nforcei - trading for a living.

赞同来自:

炒房不行了啊?
2019-09-10 16:51 0 条评论
0

小甲虫

赞同来自:

每年赚多少%?
2019-09-10 16:54 0 条评论
0

Rightway - 吃药

赞同来自:

房子周转慢,手续麻烦,买卖不容易,如何炒房还是不是一般人可以做的。
2019-09-10 16:55 0 条评论
5

rafaello

赞同来自: 张玉宁 大垅2017 piginthetree 火树赢花 wangtiecheng更多 »

我不明白为啥没人肯回答我的提问。。

你们回答不了我 那我只能草草的挑几个问题回答你们了

1、我不是zj
2、我没实力做市
3、我这活很苦很累,比长持累多了。也许不如长持赚钱,但是我这么做,可以5kw资产撬动高周转
4、别说首付 我不贷款
5、我搬运工做的还行 我还有餐饮 但是我餐饮做的不好 希望在运营上得到高人指点
6、我撸卡比房还专业。。。也是我目前最喜欢干的事情之一。纯属爱好。我公众号叫金牌羊毛党

这个号不谈房。。。只说撸卡

7、你们看错了 我是不限售 不是不限购城市
8、我确实是来嘚瑟的啊 标题就说了 因为下海这几年终于做到三位数了
9、做我这个投资需要好几个技能,壁垒很高:
1、自持装修公司
2、我有上过卫视明星节目的设计师团队
3、超过200人的zj团队给我供货
4、处理药单的能力
2019-09-10 16:59 5 条评论
2

果冻不叫喜之郎

赞同来自: 何处相思 叉二

人肉到你的话,大把的真人跟你solo!坑害我们这一代没爹拼的90后!
2019-09-10 17:09 1 条评论
0

黄阳

赞同来自:

把你帖发的各大论坛,看能不能送你上热门,说不定能上新闻联播。
2019-09-10 17:18 0 条评论
3

q38385211 - 大咪咪

赞同来自: ccccccjjjjjj humor007 许乐

已经拉黑,非常厌烦这种垃圾帖子和垃圾骂战
2019-09-10 17:18 0 条评论
0

relinux - 520

赞同来自:

每套房赚50万?
2019-09-10 17:24 0 条评论
0

张玉宁 - 折算我来了

赞同来自:

楼主觉得笋盘+凤变冰未来还有前途吗?貌似竞争很激烈啊,我们这边很多中介貌似都在搞,只不过周转率不太行
2019-09-10 17:25 0 条评论
1

滨湖203 - 有之以为利,无之以为用

赞同来自: taot34

如果是以公司撸的话,按楼主所说,土增税也不少……买家愿意从公司手中买房的不多
2019-09-10 17:29 0 条评论
63

债券操盘手 - 债券操盘手

赞同来自: zero_20 sky1989 大垅2017 davidxtj richbb Ivansaid elgma 铲铲儿 格式不正确 weiaqiang 憔悴损 yanq 15249807066 jjm hello123 寒江蓑笠 枫韵紫秋 rendaiwei 清水无香 zyrf2006 天书 黑兰度 穿秋裤的鱼 bakehuang danpub b22414203 yokowo_fc 82334015 felix_hsiang 奋斗k 孙武东 阴影下的猫 wugreat 鱼非渔 november08 fage87 清风随伴 未鉴 元培 唯欲所为 zhaofulicom 北京存款返利 maxjeans thinkport 清浅elsa 但愿海波起 酱油面 牌手人生 majiayiihao forrestsu RRRr 青火 newbison samchenz Pampas passerby88 美女撞地球 wangtiecheng 悠闲的猫 大象小尚 ziwei20 fyd JavaCrab更多 »

解读一下:

abc单是T+0,交易过户完即刻扔掉是T+1。
卖铲子的是失去了生育能力的小太监教房中术,药单是不孕不育等疑难杂症。
这兄弟肯定不是某神,这是被某神多次声讨BS走错道的搬运工。

100套,买入裸价3.1亿,毛利5000万。目测纯利3000万左右。
套均总价300万,套均毛利50万,套均纯利30万。按买入裸价,不计算房贷杠杆,套均绝对收益率10%。按3-4个月的交易周期计算,套均年化收益率30-40%。

3年半100套,年均30套,月均2套,如按3-4个月的总交易周期(周转率3-4),一个持仓周期,手上最多持有6-8套,最低滚动资金需2000-3000万。周转率如果降到1-2,最低滚动资金需4000-6000万。

按2种不同的滚动资金计算,3年半的净收益率分别为100-150%或50-75%。折算成年化收益率为22-30%或12-17%

只看交易金额和毛利总额,别人会说你吹NB,但如果看下年化收益,别人会说,不过尔尔。
2019-09-10 17:30 8 条评论
0

zero_20

赞同来自:

其实除了膜拜和好奇,我不得不说很感兴趣。
2019-09-10 17:31 0 条评论
0

rafaello

赞同来自:

@债券操盘手 内行啊!!!没给太多信息 短短的数据就被你算了个七七八八!不过我杠杆很低,因为房票上杠杆现在并不容易 t+1还贷很浪费
2019-09-10 17:37 1 条评论
0

rafaello

赞同来自:

@张玉宁 我前面有集中回答过 我有我的护城河 技术壁垒在那
2019-09-10 17:38 0 条评论
0

张玉宁 - 折算我来了

赞同来自:

这周转率厉害的
2019-09-10 17:48 0 条评论
79

yuyu2028

赞同来自: 债券操盘手 richbb davidxtj 英俊豪杰 lacily 爱国者捣蛋 Ivansaid relinux 佛性禅心 张玉宁 elgma steven_dwb 柏拉图的信众 明园 毒性哲111 arebu 憔悴损 kkio 刀羊 wwwy huweihuwei jjm leichaoqun12 十年翻一番 kong3281698 snail462 zy394 木才 clar 豁哥哥 老白开 你猜再猜 wyflying 枫韵紫秋 rendaiwei 快乐兄 清水无香 hsppcc zyrf2006 天书 muzhang1 danpub b22414203 IHau yokowo_fc snowpear 乐小乐 美棠子 好的坏的都有 食肉动物 november08 北冰洋 fage87 郑庆添_天呐 清风随伴 渔夫同志 z465901739 唯欲所为 maxjeans ericericeric coolchan zhaofulicom thinkport 酱油面 牌手人生 pinkstruc 甘泉 金融风暴 RRRr nannite 青火 newbison Pampas annali 路斯基 wangtiecheng Mountain1655 锡林郭勒2018 fyd更多 »

未拿本已售出的事儿,我恰好也干过几次。
我能理解楼主有多累。
不过,在这个论坛里,必须给集友普及下流程,才能有人看的懂。
一,到底赚的是什么钱?
一部分是信息差:比如一些功能性强的房源,如强力学区,有个骑乘效应。例:并不要求房本大小的学区房,那么该类房源总价应该会维持在一个稳定水平上,例100万最低。突然出现个80万低价房,买下来挂90,5万给渠道,10万就是利润。这种房机会非常多,对渠道要求高,推盘力和市场存量需要掌握精准。
二是房源差:毛胚变精装,是常见手法。破旧但不能老,一定要压到同区同户型毛胚均价以下,再卖到同区同户型精装均价左右,赚快差价。左力压卖房,压价压款期压交付,右手精装进场加效果图强推。
前两类出手非常快,一类房我曾经实现过网签后五天出货,二类最快7 天精装搞定,16天网签差(买货签到卖货签)
三是卖方渠道差。高额灰钱搞定楼盘销售总,新盘开盘前联手挣茶水,开盘后联手拿下特价促销房,快进快出。这是利润最丰厚的打法,尤其适合国有大房企,坏处就是会牺牲人脉。
四是特型房。比如别墅大网点车位。手法类似第三项。不过现金压力更大,有时候会一口吃掉百十个车位。渠道也会怪异些,比如不良处理。这类我只见过别人操作过,自己没参与过,不好发表意见。
这个行当,真的挣得是辛苦钱:钱比人辛苦。拿房基本全是现金,渠道装修提成全部是点钱开道。限售的城市一到三类没得玩,限购基本没有影响。可以简单概括成三句话:最低价搞成中间价,乌鸡变凤凰,黑吃。门槛很高,但是对社会贡献很大,一是养活渠道,二是养活装修,三是给国家创造大量税收。
2019-09-10 17:50 5 条评论
0

simuzhiwang - 芭菲森

赞同来自:

天津市区老一点的学区房值得买吗
2019-09-10 18:18 0 条评论
0

flyme - 70后农民工

赞同来自:

楼主厉害啊,这样是违法的吧?
2019-09-10 18:30 1 条评论
1

rnll - Nobody's Listening.

赞同来自: lian3e

很多年前就关注楼主了。
2019-09-10 18:44 1 条评论
0

格式不正确

赞同来自:

楼主很会思考,很能折腾
2019-09-10 19:24 0 条评论
0

cxjcxj

赞同来自:

房价就是这么上去
2019-09-10 19:25 0 条评论
1

数亮投资01 - 中国股市连赌场都不如,比特币至少是个公平的赌场

赞同来自: maxjeans

赞贴主! 不过,我预测贴主接下来会被 口水淹没
2019-09-10 19:32 0 条评论
0

13015730837

赞同来自:

不限售的是三线城市吧,二手房这么好卖吗
2019-09-10 19:34 0 条评论
0

weiaqiang - 80后it男,不与任何人争论,不拉黑任何人。

赞同来自:

真的是360行行行出状元,我就知道贫穷限制了我的想象力。还能这样玩。
2019-09-10 19:37 0 条评论
0

chris1234 - 最大的风险是朝令夕改的政策

赞同来自:

@限售的城市一到三类没得玩,限购基本没有影响。

限购基本没有影响是不过户私下签协议交易吗?以公司的名义?
2019-09-10 19:45 1 条评论
0

elgma

赞同来自:

@rafaello 你在回答问题的时候,用@+对方的id就可以了。
2019-09-10 20:21 0 条评论
1

huss99

赞同来自: taot34

买入那种有改造潜力,改布局或者装修一下,溢价卖出,不然没法有这个高的差价的,相当于捡个破烂打磨一下当宝贝卖出。
2019-09-10 20:34 0 条评论
9

毒性哲111 - 92年航发行业

赞同来自: elgma relinux shining1218 fage87 taot34 liangxisz maxjeans majiayiihao newbison更多 »

一直没关注过房子 认真爬了几遍帖子,百度了几个生僻概念,是不是说,有人着急卖房子楼主就折价吃下来,或者折价卖的有问题的房子楼主把问题解决了,然后装修,也就是凤姐变冰冰,加价卖出去,利润分两块,一块是折价买平价或溢价卖,另一块是组织人装修的利润?
楼主的护城河应该就是
能源源不断的拿到折价房,或者有能力处理折价收到的有问题的房子,明星级的装修设计可以保证房子卖的快,自有的装修公司可以保证装修成本低利润高
在想我能不能在我这边也试一下子,恰好认识一个做装修设计的妹子,恰好存了一点钱能起手。。。。。。
2019-09-10 20:43 2 条评论
0

ericlule - 满招损 谦受益

赞同来自:

我老婆的娘娘30年的房产中介,现在是单干。貌似玩法和楼主类似,但是没有那么专业化。利润就是靠信息不对称;另外低买,简装一下,高卖出去;对地方政策吃的很透。
2019-09-10 20:46 4 条评论
1

喜欢大海 - 稳健投资

赞同来自: 理想的舌头

mark
2019-09-10 20:51 0 条评论
10

债券操盘手 - 债券操盘手

赞同来自: elgma Hg05_mad relinux shining1218 张玉宁 zhiyong83 wenstdeng newbison wangtiecheng fyd更多 »

搬运工的硬核策略是靠真本事吃阿尔法收益 ,贝塔收益是天上掉下来 ,锦上添花的事情。
所以对搬运工来说,能跑赢大市的时点是平衡市(房价小涨小跌或不涨),那种交易清淡,房价不涨,大部分没有硬核技术的投资客失业的阶段,才是搬运工的天下。
但遇上2014-2018年这种超级大牛市,搬运工就要被捂房不卖的养鸡婆耻笑了:因为大涨年份的贝塔收益远大于阿尔法收益。
老娘拿着不动,一套房一年就涨了500万或1千万,你让我去学你搬砖?你脑子有病吧?
在这种年份,搬运工被大妈耻笑是免不了的伤心事。
所以遇上大牛行情,搬运策略只能进一步改良:短炒垃圾,核心优质片区拿到涨不动为止。
2019-09-10 20:56 2 条评论
1

chris1234 - 最大的风险是朝令夕改的政策

赞同来自: 廿年奔波

限购为啥没有影响?公司就不限购吗?不限售房
并不代表不限购。有点晕。
2019-09-10 21:02 5 条评论
0

kkssoow

赞同来自:

欧神是大户持有型,这个明显是周转流,周转肯定是经济小套二三房的,凤变冰就是老公房多,以为套均总价300万,面积80平方算,单价在4万左右了,所以肯定是大一线和准一线城市,而且二手房市场有的也只有大城市有,而且这几年房价是比较好的。
2019-09-10 21:04 0 条评论
0

yongwc - 武林高手

赞同来自:

交税成本那么高,如何快周转?
2019-09-10 21:50 0 条评论
1

15928542381

赞同来自: wenstdeng

楼主300万万一套,90平左右,然后房价在3万多,又不限售,是在沿海强二线?

另外,楼主方法还可以优化,拖卖方,找买方,然后让他们两个过户,直接省过两次的手续费。

投资不过左手融资,右手投资,有利差可为,只是看不同收益率。但不同收益率可以容下的资金规模完全不一样。

楼主厉害!
2019-09-10 22:00 0 条评论
0

jingrui1111 - 生命在于运动

赞同来自:

个人别想那么弄,保证是注册了一家房产中介公司,而且最开始的资金都是上千万。
2019-09-10 22:00 1 条评论
0

赵甲 - 深圳承接镁,铝,锌合金汽车配件压铸业务

赞同来自:

关注楼主公众号了,期待干货
2019-09-10 22:22 2 条评论
12

memoriesaier - 90后小韭菜 电商从业人员

赞同来自: 旅行钓鱼 BCH硬粉 18271710557 快乐兄 整编五团 zyrf2006 xiaocongcong jjm maxjeans yokowo_fc 波比 horse2018更多 »

既然楼主赚了这么多
不如给下面顶帖的集友一人发十个金币吧

好人一生平安
2019-09-10 22:27 3 条评论

要回复问题请先登录注册