做个理性的投资人

做个理性的投资人
1金币8金币18金币58金币88金币188金币
其它金额

余额不足,立即充值
我的金币余额:个
支付即为同意 集思录答谢协议
发表时间 2019-07-12 20:38     最后修改时间 2019-07-12 23:26

赞同来自:

0

iceworld

赞同来自:

人血馒头
2019-07-12 20:45 0 条评论
0

债券小白 - 业余法盲

赞同来自:

房企信托融资整体性收紧,新城难逃一劫。
2019-07-12 20:50 0 条评论
0

蜗牛也牛 - 追求低风险的复利!

赞同来自:

原以为集思录人理性,没想到。。。【老王混蛋,支持严惩,公司无辜,员工无辜,投资者们,更是无辜!】
2019-07-12 20:50 1 条评论
0

sirouni

赞同来自:

没期权,没意思
2019-07-12 20:50 0 条评论
0

hucore

赞同来自:

昨日晚间,新城控股发布公告称,根据最高人民检察院及公安机关的通报,公司实际控制人王振华因涉嫌犯罪于2019年7月10日被批准逮捕。案件正在进一步办理中。
“新城控股董事长涉嫌猥亵9岁女童”一事发酵至今,虽然当事人王振华已经卸任董事长一职,但对公司产生的震动仍不可小觑。事情曝光至今7个交易日内,A股新城控股从42.69元开始跌去约40%,最低触及26.10元,今日有所反弹;两家港股公司新城控股发展和新城悦,在刚发酵的2个交易日内总计跌幅超过30%,而后有所企稳。
列入负面评级观察、发债融资受阻、银行可能停止合作、裁员消息传出等等,都让市场关注究竟这家曾位列全国第六的房企后续会如何发展?
而新浪财经独家从深度接触新城控股的知情人士处获悉了一种思路:公司未来发展面临重大变化,将由野蛮扩张转向稳健;同时,先稳住银行不抽贷,在未来融资能力不好的情况下,或选择土地变现而保住发展商业物业来维持现金流。
稳住银行不抽贷或做抵质押弥补直融缺口
7月11日,中诚信证评决定将新城控股AAA的主体信用等级,及“15新城01”、“16新城03”、“16新城04”、“16新城05”、“18新控05”、“19新城01”和“19新城02”AAA的债项信用等级,列入信用评级观察名单。
中诚信证评将持续关注公司外部融资环境变化、股价波动、高管变动、关联交易及实际控制人被批准逮捕事项的最新进展等因素对公司经营及偿债能力的影响。
而这些也正是市场所关心的问题,尤其还曾传出“银行可能停止合作”的风声。对此,一位深度接触新城控股的知情人士对新浪财经透露,新城跟主力行总行均进行了面对面会谈,主要收获是主力行承诺“不抽贷、不断贷、不逃跑”。
至于新增贷款,要等舆论一事有个最终结论再谈,“土地投资跟新增贷款是相辅相成的,如果不能新增融资,那么公司肯定就不会土地投资。”上述知情人士表示。
不过值得注意的是,新城的债券融资占比达50%,如果非银对公司看法一直不修复,该怎么办?知情人士称,新城内部高管的表态是,此前公司的直接融资很便宜,资产抵质押比较少,未来如果债券市场一直不能打开局面,公司可以通过做经营性物业贷、抵押一些资产作开发贷,用银行的钱去弥补直接融资缺口。
发展转向或变现土地保商业维持现金流
还债是新城的当务之急,上述知情人士告诉新浪财经,如果融资迟迟无法打开局面,除了银行抵质押之外,新城还考虑了资产变现的后路,“今年上半年新城拿了500亿土地,整售只相当于上半年少拿几块土地。”
知情人士还提到,至于对住宅这块,新城对利润诉求没那么高了,只要求周转快能创造现金流,如果极端情况也会卖掉;但是他们不会卖投资性房地产,顶多做抵质押融资或者CMBS(商业房地产抵押贷款支持证券)。
“公司考虑最先卖地,其次卖商品房,商业物业不考虑出售,这表明了公司对旗下不同资产的认可度。”该人士指明,新城内部的未来发展方向倾向于守住核心物业。
目前,现在新城一共有117家吾悦广场,已开业65家,其他52家还在建,“新城内部的计划是,剩下的吾悦广场3年内可以开业,预计商业部分每年能创造100亿现金流,利润50-90亿元,就可以支撑一个体量不小的上市公司。”
由扩张转稳健主动暂停部分合作项目
知情人士透露,新城内部认为2019年(债务)到期压力不大。根据公司披露的信息,公司未受限现金400亿元,下半年预计权益销售回款900亿元,另外刚性支出450亿元(包括土地款、税收等)。
至于2020年的到期债务,该人士认为,新城则打算边走边看,一方面舆论平息后,他们认为银行应该会继续跟新城做业务,另一方面,如果只卖房子不拿地,自然是现金越来越多,负债越来越少。
只卖房子不拿地,或许是未来一段时间新城的策略了。上述知情人士告诉新浪财经,新城希望未来公司发展更加稳健,不再跟前面的开发商比规模,想走香港开发商的路。同时,该知情人士确认,新城的确在出事后主动退出了一部分合作项目,因为需要先保证现金流。
但土地是房企难以避开的话题,今年7月份以来,土地市场成交情况依然处于高位,多个城市土地出让收入刷新历史同期纪录。中原地产研究中心数据显示,截至7月10日,监测的50大城市合计出让土地21465.3亿元,其中金额最多的杭州达到了1458.5亿元。
这不免让人担心,新城不拿地的策略会否制约未来几年的销售?“新城内部的态度是,公司此前是扩张态势拿地,那么2020年已经是放缓、平稳的态势上,土地不会制约公司销售。”该知情人士表示,“这意味着新城未来发展面临重大变化,将由野蛮扩张转向收缩。而且,他们主动降低公司业务增速,隐含了公司对未来融资能力的悲观预期。”
不过新城的高管团队或许依然能保持稳定,这位知情人士透露,虽然独董离职了,但是目前新城的高管大部分是公司培养的,核心执行层基本保证不离职。
2019-07-12 20:59 0 条评论
0

Laof

赞同来自:

以机构的尿性,大概率你是对的。
2019-07-12 20:59 0 条评论
0

主任卡员

赞同来自:

谁对神秘人发言内容真实性负责?你负责吗?还有个神秘人告诉你我这有本如来神掌,便宜卖给你,要不要?
2019-07-12 20:59 0 条评论
0

牛牛爸爸 - 70后大叔

赞同来自:

泰禾地产 最新一期美元债,票面利率是15%,没错。
这是全国信托叫停了 房地产信托之后的 利率。

地产在金融系统的公开融资成本上升到15-18% 以后
将进入全行业微利 资金链随时断裂的风险。
2019-07-12 21:02 0 条评论
1

GLZ0514

赞同来自: 新新新韭菜

太假了。

说投资者无辜,那现在给你跑你不跑,赢了算自己本事输了说自己是无辜?
2019-07-12 21:08 0 条评论
0

daxian100 - 在正确的方向上坚守

赞同来自:

如果要买,等跌破质押平仓线,祸不单行,福无双至。
2019-07-12 21:21 0 条评论
1

新新新韭菜 - 新韭菜买啥啥跌,卖啥啥涨

赞同来自: 量化投资先锋

例如我有联化科技的股票,工业园爆炸被波及,去年还停产环保升级(污染,安全应该安全比较高)。
我跟谁说理去,其他化工股伴随股市反弹都一轮强劲上涨。我的股票却跌停。

但我不认为我无辜,因为这是股市的一部分,承担风险,享受经营成果。

新城控股投资者无辜?不无辜,高杠杆企业经不起折腾。
2019-07-12 21:22 1 条评论
0

linqiu - 有来有去

赞同来自:

现在的人都是基于道德层面看公司,不管什么利好一律我不听,只要有不好的地方马上放大一百倍!这是没办法的,要想独立思考真的很难。当然,这种基于道德层面的言论会有市场,得到很多赞!但是作为独立投资者,你的言论真的出自投资本心,不是图一时之快吗?你真的了解投资物本身,不是人云亦云吗?说的有点重,不好意思!来论坛我是真的想学习一些有建设性的意见,而不是道德层面的说教!三聚氰胺事件发生的时候,多少投资者把伊利蒙牛踩在脚下,现在又是价值投资者力捧的对象,是什么让你们有质的改变?我喜欢言之有物,而不是张口就来,前两天还有人说新城发展才几块钱,新城控股要几十块钱,溢价多少倍,A股的韭菜真多!我是真无语!还有人说一边说新城的借款利率太高,有利益输送风险;另一边又说信用评级下调,再也借不到那么便宜的资金。我看了很多半吊子网络大V的文章,有质量又言之有物的太少了,很多连房地产会司的报表都不会看,连白酒的基本情况都没有掌握,害己又害人!
2019-07-12 22:17 1 条评论
1

文趼

赞同来自: 18964093293

那就赶紧买啊,不要错过了,赶紧满仓满融上啊。

这世界上每个人都无辜的啊。无辜就是股票涨的理由吗?

“我们去逛吾悦广场吧?”
“不去,那老板是变态佬。”这就是品牌效应。
2019-07-12 22:19 0 条评论
0

hxl2397 - 90后IT男

赞同来自:

知道万科最近的股价为什么在蹭蹭的涨?同样是房地产,为什么要冒那个险,多买点万科不就好了。
2019-07-12 22:31 0 条评论
0

蜗牛也牛 - 追求低风险的复利!

赞同来自:

本来正文有一个很重要的截图,但是道德君太多,我只好删除了。
2019-07-12 22:31 0 条评论
0

电老虎

赞同来自:

一般来说即使新城后续没有恶化保持现状,也不可能的股价大涨!原因就是造成大量套牢盘,筹码分散,机构最不喜欢投资不确定。所以再想大涨基本不现实,反而如果反弹快的话,是止损最好的机会!
另外如果因为董事长事件造成新城业绩下降等等需要很长时间才能反应,所以半年之内没行情,乐观点区间震荡而已
2019-07-12 22:41 0 条评论
1

linqiu - 有来有去

赞同来自: yidianhong

什么是品牌效应?你去吾悦广场调研过吗?资金市场轰轰烈烈,老百姓会考虑那么多吗?房地产就是个利益至上的市场,为了买房子规避限购,连假离婚的事情都能爆出!身边的事例:一期在组织维权,二期在排队抢购!而且很多还是两边同时参加的!所以,身体是最真实的!
2019-07-12 22:44 0 条评论
1

西风起

赞同来自: 猛降兄

投资很私密的事情。自己判断自己买卖。对于这类进入另类观察行列的标的。在这类公共论坛大喊什么机会。让人很难信服。赚钱要悄悄的。赚了大钱过后可以大张旗鼓的炫耀。现在就别喊了。否则难免瓜田李下。
2019-07-12 22:51 0 条评论
0

linqiu - 有来有去

赞同来自:

市场是理性的,理性的投资者在慢慢回归。一句话,身体是最其实的!
2019-07-17 13:53 0 条评论

要回复问题请先登录注册