郭树清:如果过度依赖房地产实现繁荣 最终要付出沉重的代价

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第十一届陆家嘴论坛(2019)今日开幕。中国银保监会主席郭树清在演讲中提到一个关键词—“房地产金融化”。他指出,目前一些房地产企业融资过度,挤占了信贷资源,降低了资金的利用效率。

他也谈到,目前居民负债很大部分来自于住房贷款。他说到:“如果(只是)投资、投机而不出租,(房屋)只是一堆闲置的水泥钢筋砖头。”

他强调,如果一个地区或者经济体“过度依赖房地产实现经济繁荣,最终都要付出沉重的代价”。
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kuangren078 - 90后金融民工

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有些实话只许自己说,别人说会被扣帽子
2019-06-13 09:55 0 条评论
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tao9909

赞同来自: 夜行书生 正觉

有人喜欢卖砖头,有人喜欢买砖头。
2019-06-13 09:57 0 条评论
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地地道道的 - 要谨慎一些

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何为过度?现在就是过度,可是你不说
2019-06-13 10:04 0 条评论
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小鱼喵喵喵

赞同来自: id就是个id而已 有尾巴兔子 tbeanirong abaidai songwanjie更多 »

满嘴废话,过去挣出场费的吧
2019-06-13 10:05 0 条评论
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shuiying

赞同来自: jako zdjun 沃尔特施洛斯 rypan jstcxhj songwanjie更多 »

地、房价真不是地产企业能炒起来的,地产企业成了替罪羊!
2019-06-13 10:07 4 条评论
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zd29944

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地方政府带头炒地,地产商捂盘惜售,中介也是坑蒙拐骗忽悠买家卖家,这个链条上没好东西
2019-06-13 10:14 1 条评论
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tominvest - 三座大山指引投资方向

赞同来自: id就是个id而已 华zxh retoabc jsl89c 安安投资1 songwanjie更多 »

当年我卖过烟,从来不抽烟。
真正的大毒贩子也不吸毒,他也不希望所有的人都成为瘾君子。
银行也不希望都搞房地产,这样这个利润最丰厚的生意就没法从其它行业吸金了。
2019-06-13 10:14 0 条评论
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hhpan - 学习金融知识的无知股民

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希望如你黑嘴灵验,上回也是在陆家嘴,点名P2p高息,结果P2P雷了一大半
2019-06-13 10:16 0 条评论
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ghjk5535 - 工程师男

赞同来自: caishendao 木井仓 地地道道的 songwanjie supersuper更多 »

很难想象在经济不好的时候,房地产还能坚挺。郭只不过是干柴烈火上加一把火罢了!
2019-06-13 10:33 0 条评论
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jako

赞同来自: supersuper 正觉

房产不败的神话,早晚要破一次
2019-06-13 10:33 0 条评论
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zclplus - 公众号:韭菜君,雪球:POLY小饼干,专注长期收益

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国土政策让地产背锅
2019-06-13 10:44 0 条评论
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wangsj

赞同来自: Salvador songwanjie

过度依赖转债T+0操作实现个人资产过百亿,也是不对的。
2019-06-13 10:58 2 条评论
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jiyiji1984

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反正代价也是老百姓付的
2019-06-13 11:11 0 条评论
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盛装出镜

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啥时候地方政府不用靠卖地过日子了,房价大概会变天吧
2019-06-13 11:18 0 条评论
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alfa101

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跟说1+1等于2一样
2019-06-13 11:47 0 条评论
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吉和街abc - 稳健投资

赞同来自: 小鱼喵喵喵 木井仓 学长的投资笔记 songwanjie supersuper更多 »

都是马后炮。就图个嘴快乎一下,屁作用都不起
2019-06-13 11:49 0 条评论
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freeman1980 - 鮟鰤鱷鮽鮣魧鯳鱷魧鱆

赞同来自: hydk tbeanirong Dmonk1010 经常糊涂 木井仓 学长的投资笔记 songwanjie更多 »

有人认为过度,有人认为只是过渡。
2019-06-13 12:12 0 条评论
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memoriesaier - 90后小韭菜 电商从业人员

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代价做错了什么?!
怎么动不动就要付出代价,不惜代价

代价真是太惨了……
2019-06-13 12:24 1 条评论
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wenxiao001 - 坚决不碰银华基金的任何产品,买了就自己砍手

赞同来自: wangdachu 静心无为 华zxh 北方的空地 retoabc ngtjh Dmonk1010 lhc975103 夜行书生 jsl89c 了不起的百分比 netxianren womeidu2001 horizon668 天时地利 matian001 小尘 妖红 安安投资1 信明 三板斧plus SAYBYEA股 pq_jisilu 川军团龙文章 JYDD2003 jstcxhj muzhang1 annali kkio 4482755997 iamiwang z465901739 我是阿冰 abaidai 木井仓 Chyjjsl py_lintao huwubin218 学长的投资笔记 阿集 火锅008 songwanjie supersuper 小小林 河蟹愚乐更多 »

不要看他们说什么,要看他们做什么。

每届领导都在喊不要炒房,实际上炒房的人大概率赚翻,忍着没买的人被无情剥削,每年赚的钱基本不够房价涨幅。

政府自己搞高价拍地的策略,超高的价格在卖地,卖完再来抨击一下房产商。。。。。。。

房产生意,本质上是政府和房产商合伙在做的,这样就相当于,早上两个人如胶似漆,房产商打完钱给政府,政府下午就翻脸,说一切责任都是房产商的
2019-06-13 12:26 4 条评论
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wangdachu - Memo

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同情房地产企业。。。
2019-06-13 12:30 0 条评论
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KnutPB

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1929年之前唱空股市的人已经沦为笑柄当时有个人还连续多年唱空被大家嘲笑得不行。
2019-06-13 12:33 0 条评论
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sleepy5457

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看来还是可以依赖的,不过度就好
2019-06-13 12:49 0 条评论
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愿赌服输

赞同来自: 辣目洋子 felix_hsiang 非凡猪 jako qinqin 我是阿冰 songwanjie supersuper更多 »

这个级别的出来吹风,看来房地产这个夜壶要抛弃了,房产税也要快了。参照科创板的进度
2019-06-13 12:51 2 条评论
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宿七326 - 80后屌丝男

赞同来自: 辣目洋子 夜行书生 安安投资1 地地道道的 songwanjie更多 »

赶紧降房价吧 首付的付不起了。老百姓活在水深火热之中啊。
2019-06-13 12:57 0 条评论
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阿基米德

赞同来自: Dmonk1010 起个名字比较难 夜行书生 tiandbc fuzhou285 jako lzrhmz 华zxh syd杨 len2425 womeidu2001 horizon668 jjm 安安投资1 gaowbo joyjoys 三板斧plus 吴坚强 TomTanks 川军团龙文章 kkio 黄阳 恺2020 abaidai 我是阿冰 学长的投资笔记 明园 jsl89c songwanjie supersuper nxzxzj 520uu更多 »

道理他们都知道,他们也知道我们知道,他们也知道我们知道他们知道
2019-06-13 13:13 8 条评论
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wangice - 70后老头

赞同来自: rypan 圣权 syd杨 felix_hsiang jyexiaodong afatzhao xuanp1985 wustan 御风飞翔 songwanjie 闲时敲子落灯花 债券小白更多 »

郭树清这一级别的领导出来讲话,可不是像砖家那样随便说说的事了。
没有啥目的的话,他们不会张口的。
2019-06-13 13:14 5 条评论
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Xiaxiaodong

赞同来自: duwy2 annali kkio 恺2020 木井仓 abaidai Chyjjsl 我想吃蛇羹 jyww852 jsl89c 蚂蚁怕黑更多 »

捕蛇者说
唐 · 柳宗元
永州之野产异蛇:黑质而白章,触草木尽死;以啮人,无御之者。然得而腊之以为饵,可以已大风、挛踠、瘘疠,去死肌,杀三虫。其始太医以王命聚之,岁赋其二。募有能捕之者,当其租入。永之人争奔走焉。有蒋氏者,专其利三世矣。问之,则曰:“吾祖死于是,吾父死于是,今吾嗣为之十二年,几死者数矣。”言之貌若甚戚者。余悲之,且曰:“若毒之乎?余将告于莅事者,更若役,复若赋,则何如?”蒋氏大戚,汪然出涕,曰:“君将哀而生之乎?则吾斯役之不幸,未若复吾赋不幸之甚也。向吾不为斯役,则久已病矣。自吾氏三世居是乡,积于今六十岁矣。而乡邻之生日蹙,殚其地之出,竭其庐之入。号呼而转徙,饥渴而顿踣。触风雨,犯寒暑,呼嘘毒疠,往往而死者,相藉也。曩与吾祖居者,今其室十无一焉。与吾父居者,今其室十无二三焉。与吾居十二年者,今其室十无四五焉。非死则徙尔,而吾以捕蛇独存。悍吏之来吾乡,叫嚣乎东西,隳突乎南北;哗然而骇者,虽鸡狗不得宁焉。吾恂恂而起,视其缶,而吾蛇尚存,则弛然而卧。谨食之,时而献焉。退而甘食其土之有,以尽吾齿。盖一岁之犯死者二焉,其余则熙熙而乐,岂若吾乡邻之旦旦有是哉。今虽死乎此,比吾乡邻之死则已后矣,又安敢毒耶?”余闻而愈悲,孔子曰:“苛政猛于虎也!”吾尝疑乎是,今以蒋氏观之,犹信。呜呼!孰知赋敛之毒,有甚于是蛇者乎!故为之说,以俟夫观人风者得焉。
2019-06-13 17:33 2 条评论
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Xiaxiaodong

赞同来自: 胡正成 吴坚强 华zxh 安安投资1 annali 恺2020 木井仓 abaidai 难得又是浮雲 Chyjjsl 学长的投资笔记 songwanjie更多 »

管弦呕哑,多于市人之言语。使天下之人,不敢言而敢怒————杜牧《阿房宫赋》
2019-06-13 17:40 0 条评论
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raman

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郭树清指出,近年来,我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平,更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域,一些房地产企业融资过度挤占了信贷资源,导致资金使用效率进一步降低,助长了房地产投资投机行为。

“房子是用来住,不是用来炒的。凡是靠投机房地产来理财的居民、企业,最终都会发现,其实很不划算。”郭树清举例称,按照联合国国民经济核算办法,如果你买一套房子自己居住,那么每个月都有一笔等额市场租金收入,同时有一笔等额的消费支出,这就意味着你住房生产出等额的定价值。如果再买一套住房出租,同样有收入和产出。“然而,当你买了房子只用于投资或投机,却并不出租,这就等于是购买了一堆闲置的水泥、钢筋和砖头。”
2019-06-13 17:42 2 条评论
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rypan - 防守反击!

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关键还是金融政策出问题了。通过金融黑洞放了那么多的水。
2019-06-13 18:05 0 条评论
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starhill - IT

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结构化调整,是不是要去房地产杠杆了?
2019-06-13 18:10 0 条评论
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longyecha - 知其白,守其黑

赞同来自: 我是阿冰 学长的投资笔记

” 过度“的同志们已经以来房地产实现了繁荣,”最终“的同志们要付出严重代价。
问题来了,谁是” 过度“?谁是”最终“?
2019-06-13 18:21 0 条评论
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annali - 向牛人致敬

赞同来自: songwanjie

人家说如果,说明过去和现在还没有,所以要加快了
2019-06-13 18:26 0 条评论
6

aden

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捂着耳朵,嘴里默念:这是说给香港听的
2019-06-13 18:43 0 条评论
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zy134

赞同来自: felix_hsiang muzhang1 jyexiaodong 白菜米粉 象三边 KnutPB songwanjie cxfancy xcodeng更多 »

看评论,基本都在讥讽,鲜有人讨论郭想说什么,对谁说。我觉得,要义是房子放着有支出。
2019-06-13 18:54 0 条评论
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TomTanks - 从仅仅数千元白手起家,现已成为300家知名A股上市公司股东。

赞同来自: womeidu2001 annali 小番茄黄瓜 理财小邋遢 华zxh 90884525 木井仓 金融风暴 平水 无名lu人 学长的投资笔记 jsl89c songwanjie Spike1988 炫彩千纸鹤更多 »

第一次听到""房住不炒""时买的自住房,半年后房价翻了一倍……
2019-06-13 18:54 6 条评论
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毛虫下凡

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过度,过快。
2019-06-13 19:02 0 条评论
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sunxiao8 - 保本收益

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房贷已经挤压消费,物价特别是猪肉和果蔬更是大涨,两头挤是要出事的
2019-06-13 19:11 0 条评论
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门中木 - 闲人

赞同来自: 小鹏 炫彩千纸鹤

15年谁放开房企借外债的?

碧桂园恒大就是靠外债扩张成为老大的。
2019-06-13 19:12 0 条评论
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偶尔来一次 - 80后业余投资者

赞同来自: retoabc songwanjie

会不会出现2008年的金融危机,请集思录大神分析分析。细思极恐,难怪好多集思录大神都开始告别集思录了,可能最近几年也不参与股市了
2019-06-13 19:47 0 条评论
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南宋

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200万的房子,一个月租金2千元,有意思吗,不如空起,
2019-06-13 22:49 1 条评论
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luckzpz - 像爱惜自己生命一样保护本金

赞同来自:

莫忘周天王
2019-06-13 22:55 0 条评论
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IFmanLJ - 主要操作沪深300股指期货,呆散一枚。

赞同来自: 学长的投资笔记 华zxh songwanjie

代价是朴实善良的吃瓜群众吗?
2019-06-13 23:12 0 条评论
2

btlyx1985

赞同来自: 学长的投资笔记 jslhd

失去房产,再多的奋斗我们也将无家可归
2019-06-13 23:19 0 条评论
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守株待兔008 - 热爱证券市场

赞同来自:

去年的暴力去杠杆就是他搞的吧
2019-06-13 23:26 0 条评论
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家在深圳

赞同来自: 木井仓 KnutPB 叫我小白 明园 songwanjie guokeyzg更多 »



民生银行的房产抵押贷款,8成放款,起码深圳的房子银行认为是硬通货。

图中这套房子,估价1900万,可以抵押给银行,借款1500万。
2019-06-13 23:42 2 条评论
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抄顶逃底

赞同来自: KnutPB

联系贸易战
2019-06-14 07:01 0 条评论
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胖手

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不加息光嘴炮有用吗
2019-06-14 07:21 1 条评论
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xujin2002ji - “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典!”

赞同来自: sdyzwfqy JYDD2003 IvanFAN

其实我们国家,房地产不是特别繁荣,是税收特重!政府获利太多。
2019-06-14 08:37 0 条评论
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topgear

赞同来自: 学长的投资笔记 蓝笛传声 cosl 抄顶逃底 Spike1988 KnutPB frozen更多 »

我怎么觉得有点道理,坐标广州,自己比较喜欢的一个楼盘(3000户大型小区)已经2年没有涨过了,

你现在买房子,出租回报率这么低,首期如果按6%的收益就能覆盖房租了,买的人都是拼房价上涨,实际现在房价是否还有上涨空间?有空间。租金这个万有引力怎么算?


城市是否真的没有土地?还是人为控制土地供应。中国城市人均居住面积有没有香港这么恶劣?
2019-06-15 00:20 1 条评论
0

抄顶逃底

赞同来自:

买房容易,卖房难,难于上青天
2019-06-15 07:10 0 条评论
1

债券小白 - 业余法盲

赞同来自: 华zxh

传闻近期房企发债(含abs)受限,资金链绷紧。
2019-06-15 14:39 0 条评论
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大老远

赞同来自: 草丛里的眼睛 华zxh frozen 张三千 jsszxwj更多 »

“过度依赖房地产实现繁荣”,是已经发生的过去了且改变不了的事情。“最终要付出沉重的代价”,是未来要面对的事情,所以能研究、能改变的,只是付出何种代价、拖到何时付出代价,以及,极为关键的,谁将成为不幸的那个“代价”。
2019-06-15 22:11 1 条评论
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yujian99

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不错
2019-06-15 22:13 0 条评论
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曾经沧海A

赞同来自: 小鱼喵喵喵 何处相思

尽观近二十年在中国有比房子更硬的资产吗?强者恒强,别信郭输清的鬼话。
2019-06-15 23:21 1 条评论
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陆神

赞同来自: 何处相思

归根到底还不是当初税务分家导致的。现在让企业背锅,真是呵呵了。而且有个很要命的问题,没有房产来储水蓄水,再发一次钱,这钱跑哪去?不往住去,往衣食行去,谁稳得住?
2019-06-15 23:25 3 条评论

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