鸡蛋不能放在同一个篮子里-迪拜买房分享

【迪拜购房分享】

我是一直从事海外置业行业,所以对房产很敏感。
选择海外的原因很多,主要是国内的投资环境一言难尽,又加之鸡蛋不能放在同一个篮子里的投资理念。
选择海外房产,是想把低风险投资的部分收益放大,增加多币种空间抗风险。

之前接触的海外项目很多,但迪拜是第一个让我买单的,先给大家普及一下我理解的迪拜:
1. 长期看人口,1995年才50万人口,2018年的最近数据是315万人口,每年人口增涨7%~8%
现在还有110万左右的通勤人口
20多年的时间人口翻了6倍多,原因和其政府招商引资,广纳人才的政策是分不开的



  1. 中期看土地
    迪拜和大部分沿海城市一样,都是从海岸线往内陆发展,目前开发的有50%就不错了
    当地最大的开发商EMAAR伊玛尔土地存量是1.67亿平方米



迪拜现在市场上有51.5万套现房,每年交房在7000~8000套左右,需求高过供给,切人口不断增加
  1. 短期看金融
    在大家普遍的观念里,迪拜是石油上的迪拜,实际上石油只占了迪拜2%不到的GDP。不再靠自然资源

    吃饭的迪拜经济结构非常的多元化,主要是靠旅游➕金融➕贸易



迪拜政府是非常有远见的,知道靠天吃饭不是长久之计,还是要靠政策吸引资金和人才,所以对于个人
来说无税收,增值税VAT才5%,欧洲是20%,公司的税收也是极低。所以世界500强80%以上都有入驻
迪拜,所以才有了稳定的人口增长。近年来更是有很多中国企业驻扎,阿里巴巴,京东,格里,华
为,中国电信。。。

接着给大家简明扼要的分享下迪拜房产的优势:
1. 投资回报率稳定,租金6~9%


  1. 房价在世界一线城市严重被低估,作为直接对标纽约伦敦巴黎北上广深的城市,均价3万人民币每平,
    市中心才4~5万
  2. 永久产权
  3. 房价处于低位,适合入手,房租稳定


  1. 当地货币迪拉姆,和美元是恒定汇率,抵抗货币贬值
  2. 迪拜是无税国家,所以持有成本在全球范围内最低,收到的房租还有房价增值部分都不用交税


  1. 迪拜作为一带一路的核心城市,对华也是非常友好,旅游、投资、工作、生活方面政策都是利好趋势
  2. 付款方式极为优厚,是长时间(3~5年)多次分期付款,付款压力➕单次付款金额小
  3. 咱们作为迪拜的外国人,还可以贷款
  4. 我现在给迪拜最大的开发商EMAAR伊玛尔打工,实力雄厚,房子质量好,租出以及二次出售都放心

给大家看看我投资的项目



在市中心的二环位置,走路到哈利法塔5分钟,距离不是最近的,但是因为前面是一片古堡区,类似于咱们的非物质文化遗产,所以不会拆改,这栋楼朝世界最高塔的方向视野都很好





我的这套是两居室,90平米,366万人民币,平均4万一平,每年赚个25万没什么问题,还不算房子升值。

确定长线持有没有问题以后,我研究了一下迪拜短线搏高收益的可能性
这个有一定不可控性,但可操作,因为迪拜是可以炒楼花的,这个非常需要市场分析,时间把控,还有项目选择。
迪拜的楼花是这样,交到房款的30%后就可以挂牌出售,但赚取的是全部的涨价增值部分,相当于3.3倍杠杆,举个例子:
这张图是一个100万迪拉姆,190万人民币的房子的付款计划
/Users/wanrun/Desktop/amanda/Payment306.png
每一笔款的金额不大,房款的5%或10%
累计交到30%的时候是2020年3月,距离下一次付款中间有5个月的时间
假如当时这套房子涨到了120万迪拉姆,这次短期的投资回报率就是67%

(120-100)/(100*0.3)=67%
房价增值部分 已付房款

炒楼花需谨慎,但个人认为2020年迪拜世博会会是一个很好的契机,2020年出售的楼花价格不会差
上海世博会对周边房价的影响没有借鉴价值,大家可参考下市场经济的国家先例

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2019-02-11 18:59 1 条评论

赞同来自: 山就在脚下 炸鱼 Xiaxiaodong alaiyin

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山就在脚下

赞同来自:

看着有点动心,可惜我的实力不够!
2019-02-11 19:35 0 条评论
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skyblade

赞同来自: seancai110 leon1999

阿布扎比才是石油王国,石油储量占了阿联酋95以上。迪拜拼命发展商贸和旅游,前些年破产过一次,靠阿布扎比的支持续了命。
2019-02-11 19:40 1 条评论
2

wanliru - lao hao ren

赞同来自: 肖先生 zhjienc

迪拜气候好吗
2019-02-11 19:41 1 条评论
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huweihuwei - 发个

赞同来自: lkx4102

算了,对我而言风险太多
2019-02-11 19:43 0 条评论
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weaveph

赞同来自: 东北永吉 zhjienc zhongting

好是好,就是夏天气温高达50度
2019-02-11 19:44 0 条评论
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我是阿冰

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俺看看鸡窝就中,放鸡蛋的事儿以后再说。
2019-02-11 19:45 1 条评论
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yesujsl

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阿联酋也靠炒楼花?是不是中国人搞得
2019-02-11 19:50 0 条评论
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funktj - 稳健增长

赞同来自: 鹏殇 zhjienc 王老轨 goalsum

请问你钱怎么出去的啊
2019-02-11 20:14 0 条评论
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小卡 - 不求高收益,只求慢增长

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我一个朋友去看了几次,她说迪拜租金有10%。。她是本人去买的。。。
2019-02-11 20:19 1 条评论
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债券小白 - 业余法盲

赞同来自: yodenden 鹏殇

楼主的第一个帖子就这么高大上,佩服佩服。
2019-02-11 20:19 1 条评论
3

82334015

赞同来自: wuhang1225 leon1999 pass_by

就没有一张实景图?迪拜也期房?
2019-02-11 20:20 0 条评论
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wanliru - lao hao ren

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面积是实际面积还是建筑面积
2019-02-11 20:22 0 条评论
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alaiyin

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优点很多 缺点致命 太热
2019-02-11 20:27 0 条评论
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酱油面

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迪拜那么开放?
2019-02-11 20:41 1 条评论
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石门 - 赌场中千万不能贪

赞同来自: sirouni 你猜再猜 斗不大来 kindos jpcool scott_good ptcwl更多 »

楼主只分析收益,没有说说风险,完全是一个不客观不全面的分析。
2019-02-11 20:43 0 条评论
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liteon - 知者无畏

赞同来自: niuniu0513 huwubin218 freedom pppppp 官方 无心插柳 Lln sirouni seancai110 蚂蚁闯天下 斗不大来 zhongting fssscwj elodia zjmtlab kindos zhkkai ptcwl weaveph 忆落更多 »

我总觉得鸡蛋多了要分散也要分散到中美这二个手里,实在多了还想再分散,英国这个老狐狸或许也行。
其它国家都是些小舢板,不要说巨浪滔天,随便起个风暴都可能翻船。
2019-02-11 20:47 0 条评论
1

还没注册的

赞同来自: 水与火

不看好。
2019-02-11 20:51 0 条评论
1

桃李不言

赞同来自: qiuqiuindex

钱怎么出去?
2019-02-11 20:52 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

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@weaveph 是跟国内反季节的,11~4月那边气候很舒服
2019-02-11 21:11 0 条评论
1

pppppp

赞同来自: jpcool

中东就算了,敏感地区;
2019-02-11 21:16 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

赞同来自:

@82334015 我买的是期房,因为到变成期房会涨价,大部分好的项目都没有现房
2019-02-11 21:18 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

赞同来自:

@yesujsl 海外大部分都能炒,就是看有没有赚头啦*
2019-02-11 21:22 0 条评论
1

红魔007 - 90后房奴

赞同来自: zhuangdtg

@funktj @桃李不言 有海外账户最好,开发商也会有合规途径
2019-02-11 21:23 0 条评论
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加菲猫新

赞同来自: huwubin218 zhongting

光说好处不说坏处
2019-02-11 21:24 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

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@wanliru 海外就没见过建筑面积
2019-02-11 21:25 0 条评论
2

东北永吉 - 原名wwwww

赞同来自: wdwonderone qiuqiuindex

4万一平,到海外买房子?迪拜再好也不能常住。指望出租那几个点的收益,不如买股票省心!
迪拜气候太差,自然环境恶劣。
2019-02-11 21:32 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

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@石门 风险肯定有啊,炒楼花就高风险,如果只是有炒楼花的资金打算搏一下就很危险了
打算长期持有的话,房产特质就是风险相对低,迪拜的风险是石油暴跌,以及后续的美元暴跌,国际房价去年基本都在降,迪拜也是降了2%,反过来看,低点才值得入
2019-02-11 21:33 0 条评论
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phillyu

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明显就是在推销海外房产。
2019-02-11 21:36 1 条评论
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修身明德

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分析下风险呢,只说好的一面,不是好投资。
2019-02-11 21:36 0 条评论
3

闲云野鹤 - 金融民工

赞同来自: 小龙崽 wdwonderone zhongting

刚去过迪拜,阿布扎比、沙加,我笑而不语。
2019-02-11 21:37 0 条评论
1

红魔007 - 90后房奴

赞同来自: 179106492

@liteon 中美相放着没毛病,风险很大一部分可抵消,英国...值得琢磨
2019-02-11 21:37 0 条评论
2

陆神

赞同来自: 斗不大来 zhongting

确实,关键的关键,买了没时间住,出租……我还得跨国讨债不成。万一碰上什么纠纷,不同城市都麻烦,不同国家更头大了
2019-02-11 21:39 2 条评论
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

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我怕战乱
2019-02-11 21:40 1 条评论
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VitoZou - 存在即是合理

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广告做得好,不如疗效好。
咨询一个问题:持有一定时期房产可否入籍?
2019-02-11 21:41 1 条评论
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akiraakito

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迪拜不都是土豪么?怎么房价还不如国内准一线城市。。
2019-02-11 21:43 1 条评论
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红魔007 - 90后房奴

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看大家都在问,总结几个缺点吧:
1. 夏季高温
2. 不可移民
3. 位处中东,有沙漠
4. 会受石油和美元走势影响

欢迎补充
2019-02-11 21:44 1 条评论
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红魔007 - 90后房奴

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@VitoZou 投资(多类型)190万人民币以上,享上下三代永居,不能移民
2019-02-11 21:46 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

赞同来自:

投资和自己去住的房子可不一样哦
2019-02-11 21:47 0 条评论
2

套路都是套路 - 被套路的韭菜

赞同来自: 心太软 neo牛3

喜欢可以穿比基尼城市,这种城市就算了。
2019-02-11 21:49 2 条评论
1

小凡

赞同来自: ptcwl

当你考虑中东的房产时,建议先去网上看看大马士革的今夕对比。
2019-02-11 21:51 0 条评论
1

acddd

赞同来自: jpcool

中东就算了吧
2019-02-11 21:56 0 条评论
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wlqzjr - 上证期权投资者

赞同来自:

最大的问题是哪里是中东。。
2019-02-11 22:00 0 条评论
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wlqzjr - 上证期权投资者

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以前好像有个世界岛项目,烂尾了,坑了不少人。
2019-02-11 22:02 1 条评论
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JISIJUN

赞同来自:

不看好迪拜*
2019-02-11 22:05 0 条评论
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pppppp

赞同来自: 官方 文明守望 cooloy kindos olisu ptcwl 心无挂碍更多 »

http://heibaimanhua.com/yangcong/145668.html

洋葱新闻:大马士革的废墟,那个盲童的演唱让全世界落泪

房产最大的问题是
1.人祸,无战争;(除了中美,其他都是次级,小国无外交,基本在大国的策略冲突中统统可以牺牲,管你是什么地方)(什么历史名城,人间天堂,宗教圣地,经济重镇,都干掉;)
2.天灾,海啸地震沙尘暴;
3. 人口、经济、政策;
2019-02-11 22:14 0 条评论
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panpan2313 - 终于回来了,呵呵

赞同来自: 叶金银 还没注册的 l93868

顺便问一下楼主,成交一单的佣金占成交金额的百分百是多少?呵呵
2019-02-11 22:26 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

赞同来自:

@pppppp
大马士革让人惋惜
房产会面临的危机很中肯

中东是乱,但分哪里
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1583419072770638698&wfr=spider&for=pc&isFailFlag=1
2019-02-11 22:31 0 条评论
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romapass - I love FJ.

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鸡蛋不能放在同一个篮子里-迪拜这个篮子结实否很关键
2019-02-11 22:51 0 条评论
6

Leon22 - 专攻蚊子肉的机械师

赞同来自: wdwonderone zhongting cooloy olisu glacia l93868更多 »

迪拜呆了过两年,也有房价跌成狗的时候
3月20日到10月底近七个月时间需要扛上空调出门,不宜居
长期不看好
2019-02-11 22:54 0 条评论
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johnhsu

赞同来自: cooloy jpcool dudindi ptcwl tenixboy qiuqiuindex xineric更多 »

迪拜当地人都有钱有房,福利也好,无买房刚需。
你房子要转卖等于只能转卖给歪国人,呵呵,说白了就是找自己人接盘。
但是这个情况就和曼谷差不多,歪国人真要买房都买新房,谁买二手房。因为新房随便买啊。
租金收益可能不错。不过房价上涨收益估计远不如国内。
2019-02-11 23:26 0 条评论
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逆熵

赞同来自: 感动自己

纽约的租金回报比国内还惨啊
2019-02-11 23:37 1 条评论
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wqsdm - 赚钱

赞同来自:

楼主的投资范围好大,值得学习。
2019-02-11 23:42 0 条评论
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魂斗罗 - 魂斗罗

赞同来自: 感动自己 leon1999

能吃猪肉吗?可以过猪年吗?
2019-02-12 00:43 1 条评论
7

sirouni

赞同来自: 水与火 cooloy 感动自己 olisu l93868 qiuqiuindex更多 »

国内房市这么差吗?房地产中介都跑到集思录来了?
2019-02-12 00:43 0 条评论
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胖手

赞同来自:

太热,就在沙漠里面
2019-02-12 07:57 0 条评论
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金钱豹豹 - 学习可转债、企业债、各种套利、价值投资、信用卡、另类新颖投资

赞同来自: 感动自己 bloodq l93868 yokowo_fc

吸引我的不是房价,是一夫多妻制
2019-02-12 09:41 1 条评论
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lexusesssss

赞同来自: 小ko

很明显纽约的房价区间太高,房租收益率太低了,到过纽约的都知道2-3万人民币每平的房子多了去了,50万美元的房子很多,还都是house,房租比北上广贵,房租收益率应该有5%以上,不过每年有可观的房产税要交;

不要以为迪拜2-3万人民币的房子很便宜,北上深5万人民币的均价以及大量二三线2-3万人民币的均价,无论是把时间周期拉长还是和欧美城市相比都是极不正常的,不可能持续很长时间,国内那种一线5万,二线就得3万,三线就得1-2万,四五线就得1万的逻辑,拉长时间就能看出荒诞了
2019-02-12 10:00 1 条评论
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晴天1950

赞同来自:

谢谢楼主,了解一下也很好
2019-02-12 10:04 0 条评论
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whfanqiong

赞同来自: olisu

政治风险太大,中东不要说稳定!
2019-02-12 10:15 0 条评论
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alaiyin

赞同来自:

Naheel 鄙视的看了 Emaar 一眼
2019-02-12 10:55 1 条评论
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wanliru - lao hao ren

赞同来自: phibao

租房,收租省事吗?
2019-02-12 11:24 0 条评论
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buffet88

赞同来自:

那地方能住人么。。去年6月去了趟,晒掉一层皮,街上压根没人,基础物价超级高,外面吃个饭贵的要死,还是普通的快餐,国人绝对吃不惯的
2019-02-12 12:07 1 条评论
2

ptcwl - 祈祷分级不要取消

赞同来自: yb521 还没注册的

就是挂了个美女头像的房产中介,居然那么多人当回事。
2019-02-12 12:11 0 条评论
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tenixboy - 80后金融男

赞同来自:

跨国出租就算了吧,我跨市出租就已经头大了
2019-02-12 12:26 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

赞同来自:

@wanliru

出租直接托管就可以了,省心

租金不收房子肯定不能租啊
2019-02-12 13:47 0 条评论
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mengran86 - 投资是一场修行,既要博学强识,又要坐怀不乱……

赞同来自:

有点意思
2019-02-12 15:02 0 条评论
4

Twenty - 我家的基金经理

赞同来自: 东北永吉 吴姐 Icerivers xineric

300万的人口的沙漠城市能和纽约伦敦北上广相比?
说说缺点:
(1)气候炎热,不宜居。有人说可以出租啊,你自己不肯住的地方,为什么坚信别人会住?
(2)宗教问题。对于伊斯兰教来说,我们都是异教徒。<古兰经>对于异教徒,是可以处死的。现在和平时期看不懂风险,不等于动乱时期不会要你的命。
(3)封建政权。一千年前,基督教国家进行了宗教改革,逐渐发展成现代民主国家。比较之下,封建政权不具有优势。短期内也看不到世俗化的迹象,超过纽约伦敦更是痴人说梦。
2019-02-12 15:36 0 条评论
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zjnbhb

赞同来自:

大家都闲的慌
2019-02-12 15:51 0 条评论
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wienerprocess

赞同来自:

中介都用上任泽平的理论武装自己了…看来哪个行业都不好做。
2019-02-12 18:00 0 条评论
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见心见性 - 分级基金好

赞同来自:

日本的房子了解不?
2019-02-12 18:42 0 条评论
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北京存款返利 -

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当地货币迪拉姆,和美元是恒定汇率,抵抗货币贬值

只有货币是美元才能抵抗货币贬值,和美元挂钩的都是扯淡
2019-02-12 19:03 0 条评论
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benhorse

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楼主毫无疑问是个卖房的,就是个迪拜房产代理。这样的90后挂着美女头像的中介,推销迪拜房产的,我认识一打。
2019-02-12 19:19 0 条评论
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benhorse

赞同来自: xineric

过江龙战斗力5折,过海龙战斗力2折
2019-02-12 19:20 0 条评论
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Rina05

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太热了,不看好发展
2019-02-12 19:39 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

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@见心见性

日本自己喜欢住没有问题
投资的话,擦亮眼睛吧,别选小城市
2019-02-13 11:52 0 条评论
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红魔007 - 90后房奴

赞同来自:

@benhorse
不好意思,不是中介,是开发商
2019-02-13 11:55 0 条评论
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pppppp

赞同来自: 红魔007

挺好的,至少让我多了一个投资方向;
谢谢
@红魔007
2019-02-13 15:18 0 条评论

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