看着住房租金扣税作废申请单心情复杂

这次国家出的减税政策,明面上看没毛病利国利民,可是细一想想就会发现不对,大家手上都拿着撸到的羊毛,那羊仔在哪里呢?房东适时出来给我一榔头告诉我谁是狼谁是牧羊人,照照镜子就知道谁是羊了。

这些年凭借自己努力也算在同年人中不算太次,能混个中等个儿,但是看着电梯里的公告真的心情复杂,不是说看不起没文化的人,大字不识几个的房东,在旁人指导下,磕磕绊绊写出公告,还错了几个常见字。社会的财富分配是何等随机,还真是努力一辈子不如投胎技术好,拆迁建房再拆迁,这就是深圳土著的过往,老天爷给你塞钱你不接也是你的,目不识丁一样身价过亿,房子数量不是用套,也不是用幢而是这一排,这一排还有这一排过去你能看到的都是我的。。

自己拨了一波计算器发现省了百来块税钱,要多交几百块房税钱,翻阅了不少资料,专家的建议是举报投诉房东。(手动微笑),JSL里讨论的也不少,大家都是精细人算的很明白一目了然。默默把申请单子作废。也不是说有多难过一顿饭的钱而已,就是有些累了,一点点情绪。

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有朋友说不会因为减税政策给房东加税,可能各地不同,我再补一张深圳的房东被征税的图。

++手动分割线++

这是最好的时代,也是最不友好的时代。
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慕容雪辉 - 重仓112333和112361,明年1月去青岛中融新大总部静坐

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政策很美好,现实很残酷
2019-01-07 15:03 0 条评论
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chh919

赞同来自: 波风水门 无名lu人 夏棋

还是有房贷的好,省事,看来实际效果鼓励买房
2019-01-07 15:08 0 条评论
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lixinfeng02 - 70后中年大叔

赞同来自: sam0579

不会因申报专项附加扣除而收房东的税
2019-01-07 15:08 1 条评论
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逆熵

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没看懂为啥作废,先报了再说呗
2019-01-07 15:09 0 条评论
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文明守望

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租金之所以便宜,因为部分房东对外称是朋友居住,不交税。
如果房客申请租金减税,则不能自圆其说,必须交税。
2019-01-07 15:12 0 条评论
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岁神 - 防止自己情绪失控,等待对手情绪失控。

赞同来自: bwjeoe 李季峰

为啥作废房东说的很清楚呀,或者马上打包走人或者帮他去税务局补上所有税费。
2019-01-07 15:13 0 条评论
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逆熵

赞同来自: yyy333ddd333

申报了房东又不知道啊
2019-01-07 15:17 4 条评论
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600110

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拍脑袋政策。。。。。。

简单,清晰,易操作。应该是这样的:
所有名下没有房产的人,一律可以申报房租抵税,不论是否租房住。
2019-01-07 15:17 5 条评论
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z383788052 - 菜鸟进阶之路

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迟早要交的,跑不了的,只能涨房租
2019-01-07 15:17 0 条评论
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岁神 - 防止自己情绪失控,等待对手情绪失控。

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@逆熵 兄弟想的简单了啊,申报材料我的身份证号工作单位,租房地址房东身份证号,全国联网,税务局联网,分分钟缴费单就寄到家里了。要收钱了当然是收的你明明白白,不会不清不楚的
2019-01-07 15:21 0 条评论
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文明守望

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租金抵扣税减免,其实是收了房东的税,减免的其实并不多,总账应该还是多收了税。
如果希望城市发展,人口增加,其实应该是减税而不是加税。消费的人多了,城市就成气候了。
2019-01-07 15:21 0 条评论
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势不可挡任我行 - 奀,柘絘丗芎奭恴戤氀瓿頔。二级市场价格统计分析过滤市场波动风险

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深圳不是房东缴纳租赁税是自愿的吗?现在又变成必须的了?
2019-01-07 15:23 0 条评论
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岁神 - 防止自己情绪失控,等待对手情绪失控。

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@文明守望 这么复杂的一套政策,我相信智囊们一定考虑到这种情况了,但是他们还是让事情发生了,大胆猜测。个人财产统计与税务趋严是未来几年大动作的主要方向。这一块是一个巨大的蓝湖。
2019-01-07 15:24 1 条评论
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唐家人 - 70后

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还说征房产税好的,最终都会加到租金上,只有公租房才实际
2019-01-07 15:26 1 条评论
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岁神 - 防止自己情绪失控,等待对手情绪失控。

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@600110 大善!可是这样就刮不出房东的油水了。
2019-01-07 15:26 0 条评论
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zzk_hb - 70hou

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去考 会计证,
又 年度 抵税 ,将来 有资格做帐, 赚别人的报税服务的钱
2019-01-07 15:28 3 条评论
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blacklevi0823

赞同来自: YEHUA20 西风烈 药房老板 慕容雪辉 womeidu2001 欧阳开心果 scott_good supersuper 今朝有酒今朝醉 600110更多 »

@600110
税务局辛辛苦苦想出来的明减暗增办法,那么容易就被你破解了
2019-01-07 15:33 0 条评论
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locky_z

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都说了暂时不追征了。你申报了,拿了退税,1-2年后税局追到房东的时候,你可能换屋了。
2019-01-07 15:34 0 条评论
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aiyamaya - guzaile

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我就想知道作为房东,怎么知道租客有没有申报?
身份证号码在签合同的适合就给过了吧。也不可去看租客的信箱啊。
2019-01-07 15:36 0 条评论
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岁神 - 防止自己情绪失控,等待对手情绪失控。

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@aiyamaya 我们申报的单子是需要登记住房信息,和个人信息房主信息的,租房期限。
税务局同步信息,网上下单,物流两天到家。收到的征税单子当然是清清楚楚,谁-何时-于你处租住,一路了然。
2019-01-07 15:39 1 条评论
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一块炸猪排

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国家最近推商业租房下了挺大力气的,私人房东虽无近忧,但是远虑有点难说。
2019-01-07 15:40 0 条评论
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olimazhang

赞同来自: blacklevi0823 崖边一枝花 tianlu 文明守望 知非 elitecn MotorDriver dragonszy MarioLeo 药房老板 panpan2313 winwinff 小小镰刀弯又快 慕容雪辉 天书 李振焕Justin 小哈 阴影下的猫 jsl97531 酱油面 枫韵紫秋 xvz laplace smallrain3 xiaozjun2005 言寺人 趋势交易者 复选框 谈笑间倾家荡产 fyd 卖猪崽 华鑫 在辅路上 win0001 yiaoer 现金A 西红柿煮番茄 linshanghong womeidu2001 国际联合收割机 f2089 nanfangyinan kongg 明园 sami08 拍奈珀盆 kakaseven 北京存款返利 wuist fcmysh iamkhan 你猜再猜 waterfront mccd 高瑞春雪 samchenz 湘江边上 kkio snowpear 液氧木炭 fjlyxhq wxh775518 Gasol 火锅008 skyblue777 番茄老爷 scott_good emin_jiang 塔塔桔 focus617 清水无香 eric_ye 严谨的国人 Nicole0198 夏棋 yokowo_fc andrew37 echomax nova_cygni 冥想者 一亿年更多 »

转一个
租金抵扣个税:房东和租客,割了谁的利益?如何友好协si商bi?

最近,为了租金抵扣个税的事,不少房客与房东进行了友好的交(si)流(bi)。今天住哥就来说说这件事。

先从房客的角度来分析。新个税法实施后,个人在主要工作城市租房的,住房租金可以抵扣个税,抵扣的额度根据城市的体量不同分为1500、1100和800元三档。

那么,这个抵扣能为租房者省多少个税呢?按照新公布的个税税率,除去缴纳的社保金之后,
(1)年收入在9.6万以下的小伙伴,在扣除6万免税基数后,剩下部分缴纳3%的个税
(2)年收入在9.6-20.4万的小伙伴,除去(1)中要缴纳的个税,9.6万以上部分需要按10%的税率缴纳
(3)年收入在20.4万至36万的小伙伴,在上述(1)(2)纳税的基础上,超过20.4万的部分要按照20%的税率纳税。

上述收入区间至少涵盖了全国98%以上的工作人群,也就是说,绝大部分的人,房租抵扣个税实际上能产生的最大效果就是每月少交1500*10%=150元的个税。极个别年收入40万以上的小伙伴,每月少交300块。如果是年收入超过100万的小伙伴,每月可少交675元。

接下来说说新个税给房东带来的变化。

假设年收入20万的小王在上海工作,租借了老李位于静安区的一室户老破小,月租金为5000元。那么小王每月因为房租抵个税可以省下150元的个税,而老李因为“财产租赁所得”,每月要缴纳的个税为5000*(1-0.2)*20%=800元。

老李一定急得跳起来了,凭什么我啥都没干,过个元旦平白无故每月要多交800元的税??

因为不论按照老的还是新的个税法,
个人财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,扣除800元减除费用后,收取20%的所得税。超过4000元的,减除20%的费用后,同样收取20%的所得税。

也就是说,少于4000元的月租,每月纳税额为:(房租-800)*20%;如果超过4000元,每月纳税额为:房租*16%。所以老李每月5000元的租金要缴纳800元的个税。

由于此次个税抵扣全部网络化操作,只要房客在个税APP上申请了房租抵扣个税(只需输入房东姓名和身份证号),房东的信息就收录到了税务局的数据库里,如果房东报税时隐瞒这笔收入,那就是逃税漏税,一抓一个准。过去由于征收技术落后,绝大多数房东的租金都是收不到个人所得税的,但现在可以了。

所以,这次无比智慧的有关部门通过给租客小王150块的小诱饵,钓上了房东老李这条800块的河鲫鱼。

再畅想一下,
如果月收入6万的顾女士每月用2万租住了老陈在市中心的一套精装3房2厅,那么扔给顾女士的诱饵每月成本仅525元,但钓到了老陈这条每月3200元的胖头鱼。

我们的减税都是“结构性”减税,也就是说,有的地方减了,有的地方还要增加,左口袋拿出来的,右口袋要拿进去。这就是为啥前段时间增值税从17%减少到16%,结果不少民企发生了经营困难。因为减1个点增值税的同时,原来可以少交社保的漏洞被堵上了,于是有些地方的报纸上连夜加班来排版公司注销的公告。与此同时,演艺界的各种“冰冰”开始补缴税收。

但是,如果你认为这次房租抵扣个税仅仅只是从房东身上开刀,甚至为此欢呼,那就too young too simple, sometimes naive。

税收在本质上一定是增加市场交易成本的,这个成本是由供给和需求哪一方承担,或者各自分担多少,是由供需关系决定的。

举个例子。
在东班牙,假设全国的汽油柴油都是一家叫东石油公司垄断的,这家公司常年享受着超额的垄断利润。突然ZF宣布对汽油柴油征收50%的消费税。老百姓一定很开心,总算有人来治治东石油,让它放点血了。但是第二天大家去加油站加油时发现原本4块一升的汽油已经调价到了6块。

为什么会这样?因为当全国的油都被东石油公司垄断时,供给方相对于需求方是近乎绝对的优势,不论郭嘉加多少税,给哪一方加税,最终成本一定是由弱势的那一方,也就是消费者(汽油的需求方)承担。

同理,这次房租抵扣个税实施后,房东无法像过去那样避税。那么这新增加的16%的税收成本由谁来承担?

老李原本每月5000块的房租,现在交完个人所得税只剩下4200块。他要维持原来每月5000块的到手收入就必须把房租涨到5952元才能实现。但小王以及市场上其他的租客能否接受用这个高价格租一个市中心的一室户老破小呢?

可能最后经过协商,房租提高到5600块。老李实际到手5600*(1-16%)=4704元(每月所得税896元);小王每月实际支付房租5600-150(房租抵扣个税)=5450。

在房租涨到5600元的过程中,和原来5000元相比:
(1)ZF多了896元的个税收入,除去150元的房租抵扣个税,净收入746元
(2)老李虽然把租金提高了600块,但实际到手少了296元;小王则多支付了450元的月租,296+450=746元,这就是ZF的净收入。

好了,算完之后让我们总结一下:
一、对市场中自由交易的征税,一定会增加交易成本
二、不论税收名义上向供给者还是需求者征收,这个成本一定会由弱势的一方来承担全部或主要部分(就像二手房如果处在卖房市场,卖家的开价一定是到手价,所有针对卖家的税费也是由买家来承担的)
三、多数情况下,税收成本会在供给者和需求者之间进行分摊,各自的分摊比例由双方的力量对比决定,而力量主要是由供求关系决定的

因此,从2019年开始,除了少数情况,如房东极端强势的地段、房子或某些很难出租的房子(租客极端强势),多数情况下,同样的一套房子房东的收入会下降而租客的支出会上升,增加的是税收。
2019-01-07 15:41 13 条评论
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逆熵

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我觉得可以试一下,效率没那么高,一申报就找房东。而且感觉房东是有一幢楼出租的?那只要有有一个租户申报了,税务真的调查起来其他的也跑不了吧,不申白不申
2019-01-07 15:41 0 条评论
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bighead001

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写的有意思,不是套,幢,而是排!!

中国特色土地制度啊
拆迁的农民狠狠地鄙视了一下城市小市民

想想居民只有下岗这一说
2019-01-07 15:44 0 条评论
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eq06 - 老举不脱手,脱手不老举

赞同来自: 连天雪 抄顶逃底 mtjmtj77 RRRr yuzhuobing更多 »

第一 房屋出租收税是早就有的政策,出租房屋就应该想到避税方法。等到租户享受个税抵扣了,才疑神疑鬼会不会是查自己的税,这种房东属于没有脑子
第二 房屋出租所得税,征收难度大,征税成本高是主因,和税务部门是否掌握出租数据关系不大
第三 税务部门要掌握房屋出租状况,可以调房东银行流水,可以查派出所房屋出租备案,可以把任务摊派到基层社区居委会,有的是办法。

任何所得税增值税X X税,都是八个字:做足准备,坦然面对。具体的避税方式自己去想。疑神疑鬼的人都是没准备好的懒人。
2019-01-07 15:48 2 条评论
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YEHUA20

赞同来自: 西风烈 joliejolie jpcool 卖猪崽 womeidu2001 id就是个id而已 supersuper 夏棋 cosl更多 »

想想上次的营改增,当时也是大肆宣传降税了,最后发现增值税更严格了,名义税率降低,征收面更广,年底算账,税收收入增长比GDP还高
2019-01-07 15:50 0 条评论
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和利

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这事我说了好几次了。这个利用纳税者钓鱼的办法其实早就应用了。有人收到过支付宝红包吧?那个是统计你的支出习惯,等哪天分析好你什么地方是税点,马上税制改革。所以用支付宝红包,微信红包之类的羊毛党们,在此提醒一下,你做的事必成百倍索回。
2019-01-07 15:52 1 条评论
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aiyamaya - guzaile

赞同来自: 小小镰刀弯又快 慕容雪辉 scott_good supersuper

税收增长一直都比gdp高,这次搞这么复杂的抵扣,公务员又要招人加班了,税收能减少才怪了。
事实上让一大堆人把精力放在缴税跟抵扣上,有什么好处?
2019-01-07 15:54 1 条评论
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浩瀚红鹰 - 善攻者动于九天之上。善守者藏于九地之下

赞同来自: fb2410 Maili

房东的房租收入,本来就应该纳税啊。

老百姓的工资收入要纳税,老老实实交了。影星的走穴收入要纳税,冰冰补缴了8个亿。

凭啥房东的房租就不用老老实实交税啊?

本来房东偷偷摸摸的偷税,偷就偷了呗,税务也查不过来。现在怎么好像受了多大委屈似的?
2019-01-07 16:07 3 条评论
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黄单车

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买房子时候也是呀~~卖家就要到手价这么多,税什么的你自己交
2019-01-07 16:08 0 条评论
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懒猫 - 抓鸡

赞同来自: womeidu2001

税,都是百姓一起分担的,这次是,以后的房产税还是。
2019-01-07 16:10 0 条评论
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YEHUA20

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哈哈,一千块的基数其实扣税也就30块,还让大家很激动,好像赚了很大便宜,到最后才发现还是算不过政府,算不过专家,所谓拔最多的鹅毛,听最少的鹅叫
2019-01-07 16:15 4 条评论
4

没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

赞同来自: oracle womeidu2001 iamkhan 生命是场误会

看来今年必须得再涨20%房租才行了,生怕租客们申请税税的。
2019-01-07 16:15 0 条评论
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28553107 - 用户名是 QQ 欢迎交流投资观点

赞同来自: oracle 玄一

中年了混得不错,为什么还要租房?
【楼主 岁神 于 2019-01-10 16:58 拉黑了 28553107 的回复】
2019-01-07 16:17 1 条评论
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seangjh

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房东交税真的是只从房东身上交吗?如果现在税务严格普查租房收入税,可以肯定住房租金一定上涨。这点经济学原理大家应该都能明白。关键还在于税务是否控制。真的让利于民,应该明确低于多少元的月房租收入可以免于征收,这样可以真的降低租房人的支出。租房人也可以毫无顾忌地申报租房专项扣除。
2019-01-07 16:28 1 条评论
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ygrdgd5

赞同来自: 岁神 占位符 卖猪崽 womeidu2001 redfoxch bill1234567890 dellalulu 忆落 一扔大师 bingo1999 天天1133 id就是个id而已 夏棋更多 »

依我看房东最后会发现偷税漏税不划算,搞不好要坐牢,会像冰冰一样老老实实交税,税不能白交,加点房租呗。
预测今年最迟明年一二线城市房租涨两成以上,甚至更多
2019-01-07 16:29 0 条评论
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shuiying

赞同来自: 玄一

直接税是非常难征的,试想以后如果开房产税,征税难度可想而知!
2019-01-07 16:46 1 条评论
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dragonszy

赞同来自: vxzl

长期来看:税收增加->房租增加->房价填泡沫->土地填泡沫
很完美的政策,制造囚徒困境,利用博弈心理,持续薅羊毛。
2019-01-07 16:46 0 条评论
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riofred - DY男

赞同来自: mtjmtj77 债券小白

深圳每年都要交租赁税的,打印的税单上写着房地产税和个人所得税。

没有上限,但是有规定最低每平米交多少的限制。但是是自愿申报原则,所以很多人没交而已。

但是你的房子不要出现任何事故,消防治安等等的事情。否则会一次性清算之前的漏税情况。

政府要让你纳税根本不存在偷的可能,每天都有一堆出租屋管理员在盯着流动人口。

只能说之前都可以按照最低标准交,但是现在因为租客想抵扣,肯定会如实或者按照最高标准申报。
2019-01-07 16:54 0 条评论
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panpan2313 - 终于回来了,呵呵

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人算不如天算
2019-01-07 16:58 0 条评论
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isno - loser

赞同来自: 石破天惊

财政支出不减少,想减税?左手倒右手骗傻子而已
2019-01-07 17:02 0 条评论
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月光林地 - 希望通过自己的努力获得财务自由

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出租房屋征税成本太大了,难度太高了。范冰冰之流尚且没被税局查出来,多如牛毛的房东更难啦,撑死胆大的,吓死胆小的,累死税局的。
2019-01-07 17:25 1 条评论
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浩瀚红鹰 - 善攻者动于九天之上。善守者藏于九地之下

赞同来自: eating 赵甲 mldxsj 明园 honghu3000 债券小白 非理性的理性 4482755997更多 »

房东这么精明的人,怎么可能因为一个税的问题调整房租呢?

房东收房客的租金,一定是他认为最多就能从这个房客身上压榨这么多,如果再高房客就不会租了,他是按照这个原则来确定租金的。

以做生意的为例,如果你按市场价租个档口,生意红红火火,房东一定会找你加租金。反过来生意清淡,半死不活,房东看在眼里,肯定就是按市场价收,绝对不会加租金。

所以,房东收房租,他的标准是大于等于市场价。和他交不交税,包不包二奶,他自己的现金流一点关系都没有。从来没有听说过哪个房东打算花几千元出国旅行,然后就要求房客多交这几千元。这完全是不可能的。

那么市场价是哪来的?是市场的供求关系决定的。

有人担心房东加租?放心吧,如果房东觉得能在你身上多收几百元,人家早就收了,根本不会等到加税的今天。
2019-01-07 17:47 2 条评论
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hit_ray - 80后学理财

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看一篇文章不是说税率1.5吗,热门回复按20税率太高了吧。到底哪个是真实税率
2019-01-07 18:08 1 条评论
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aiyamaya - guzaile

赞同来自: 连天雪 一扔大师 kindos mzblst scott_good id就是个id而已 RRRr 生命是场误会 serdni123 memoriesaier Nicole0198 夏棋更多 »

整体不动,只对单个房东征税,或许跟你说的一样,房东没办法加租。
但是对整个房东群体征税,意味着整体成本上升,则市场价就会上升。
对全体房东征税,房东只能
要么牺牲自己的收入
要么增加房租
要么索性不出租了

如果是在房子租不出去的环境下,或许房东会牺牲自己的收入,要么索性不租了。但我身边还没出现房子租不出去的情况。
在房子基本都能租掉的环境下,一个房东价格要的特别高,或许做不到。但所有房东同时涨价,则是很容易做到的。

去年有说中介抬高房租,中介虽然不好,但本质是顺势而为。如果房客强于房东,中介能逆势加价吗?

有人说出租就应该交税,好像站到了道德上风。但是非交税,租金定多少,其实是双方协商后的结果。这本来就是一个双方的默契。
既然现在默契被打破了,那只能重新博弈。结果由对弈中弱势的一方支付成本。

只是在我看来,这混乱造成暂时的和持久的成本增加,对租房双方都没好处,只是谁承担更多罢了。
2019-01-07 18:10 0 条评论
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weileanjs

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我在想要是租客把房东信息和别人“共享”了,房东还不死翘翘啊。
2019-01-07 18:12 0 条评论
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aaaaa

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都是凭想象,凭什么租客填个表就可以收房东的税?谁保证租客的真实性?
2019-01-07 18:16 0 条评论
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黎大业 - 90后单身有为青年

赞同来自: 明园 zhensandigua mccd

父母在广东那边打工,最近打电话听他说他们那边的房租要普遍涨20%,他们连这个税是什么都不知道,更别说去申报了,作为上一代的打工族,早已过了年轻力壮的年龄了,对于生活成本的提高,在工做待遇上的奢求,他们没有任何话语权,只有寄于我们自己足够优秀,然后在我们身上给他们争取应有的权利,所以,我们必须足够优秀,必须要变得足够优秀。
2019-01-07 18:31 0 条评论
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蔓越橘

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感觉搞什么都搞得复杂到你不愿管了。
2019-01-07 18:35 0 条评论
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longge19630214

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现在的租房合同都写的 税费住客付吧? 申报了 只有按合同喽
2019-01-07 18:45 1 条评论
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kkqq999

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看来有些房东很着急,到处拉节奏,意淫还未发生的事。只想说,收租交税本来就是房东的义务,别人加一元钱工资发一包腊肠都要交税,凭啥你房东就一直不交税,还敢理直气壮威胁租客。如果有房东敢这样跟我说,马上举报他偷税。
2019-01-07 19:33 9 条评论
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zpj42

赞同来自: vxzl

房东涨价的底气来自房价一定涨
这个前提不破确实是有底气的
说到底这个底气是卖地财政给的
2019-01-07 19:47 0 条评论
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两颗心20120504

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别瞎说 我经常去开租房发票 综合税率5个多点 不到6个点。没有十几个点点夸张。
2019-01-07 19:55 0 条评论
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zengxiang1202

赞同来自: mzblst 叶艺沁 李木子

持有不动产,最终难逃被收割的命。
2019-01-07 19:58 0 条评论
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bill1234567890

赞同来自: Nicole0198

今年合同没到期就算了。明年,不管房客审不审报,先把15到20的税加进房租。

骑驴看唱本,走着瞧。
2019-01-07 20:00 2 条评论
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pppppp

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肯定加;
因为有房产的根本逃不掉,可以暂时不缴纳,但房产过户时都会兜底算;
2019-01-07 20:16 0 条评论
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blacklevi0823

赞同来自: mzblst Nicole0198 fzn0268

父母登记以后,是不是遗产税也快了
2019-01-07 20:17 0 条评论
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xtxjj - 老实本份

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个人租个房,要交1.5%增值税,12%的房产税,租金每月超800还要交个税,税务机关对个人租房租金征税其实是无能为力的,除非个人租房要开发票。另外,企业如果拥有房产土地,耍交房产税,土地使用税等等。也就是说,你企业就算不生产,增值税什么的可以不交,但这两种税非交不可。很多企业要么被拖死,要么欠着,税局也不敢收,一收企业就跨了。另外,小企业不开发票收入不申报税款等普遍存在,税局仍然管不了,一管又要死一大片。这次个税改革看得出,税局明显是想获取房东信息,加强征管,不想又惹了个大麻烦。总而言之,税制不合理,操作性又不强,是造成偷税漏税普遍存在的根源。不从根本上理顺税制,税务机关和纳税人日子都不好过,不晓得哪天自己就成了罪人。
2019-01-07 20:18 1 条评论
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XFD - 时间就是金钱

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最早的时候,和租客签合同注明:出租屋管理费租客负责。租客想方设法不交,也相安无事。中介提醒,如果发生治安或者消防等问题,没有交税的话,派出所那边会很麻烦。

后来合同增加注明,如果租客偷漏税,承担所有法律责任。租客还是不主动交税。

现在是和租客一起去备案,但是按照街道可以接受的最近价格申报,后续租客自己去交。

讨厌的是有些地方要求每次交税一年,如果租客最后租了2年半就比较吃亏了。
2019-01-07 20:56 0 条评论
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kkqq999

赞同来自: oo fb2410 caishendao 叶艺沁 锋芒不再 athenaa dy001 长江之水天上来 浩瀚红鹰 abaidai 债券小白 严谨的国人 楚河 ceerfuce 非理性的理性更多 »

房东是这十几年最大的利益集团,一方面房子增值N倍,肥到流油,另一边每月收着不菲的租金,年年加租。现在为了那几个点的税(还是子虚乌有的事),还要打压租客那可怜的抵扣权益,真是人心不足,贪得无厌。偷税漏税的事居然都拿到网上公开讨论,觉得理所当然。
2019-01-07 21:11 3 条评论
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jslhd - 努力脱贫

赞同来自: caishendao

要求住者有其房,谁住到算谁的。
别说我疯癫,伟大领袖当年就是这么干的。
2019-01-07 21:43 2 条评论
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青花瓷 - 新浪微博:青花瓷理财工作室

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对房东征税难度较大,实际上很少征收。税务人员上门征收的话,征收成本过大,有人拖欠、耍赖一直不交的话,实际上税务人员也没有强制措施。北京这边有委托居委会代征的,实际可能能收到的也不多。大面积抗税的话,反倒是社会不安定因素。
因为房租是上涨的,而老租户的话一般有一定的优惠。所以在涨租金上房东的话语权是很大的。像北京这边,热点地区根本就是一房难求。
2019-01-07 21:52 0 条评论
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抄顶逃底

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房租收营业税,只是政府怕影响房价不想收而已。想收谁跑得了?
2019-01-07 21:55 0 条评论
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蜡笔不小心

赞同来自: 吕丰丰

平衡点不在于房东与租客,而在于政策。前两者在既定的政策基础上,通过市场实现平衡,而政策基础才是是否让利于民的关键,民,是房东,也是租客。
2019-01-07 22:14 0 条评论
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rpk74m - 杂学丰富

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一句话,房东不交税是房东有错。
2019-01-07 22:16 0 条评论
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kenwhale - 70后IT男

赞同来自: 鹏殇

房东不是说他已经缴税了吗
2019-01-07 22:17 0 条评论
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赚够一千万

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这样划的乱七八糟的公告贴出来不觉得丢人吗?

好歹也重新抄一遍吧
2019-01-07 22:31 0 条评论
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复利滚动

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看来,这个个税政策是逼大家买房的。
2019-01-07 22:37 0 条评论
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pychd

赞同来自: 锋芒不再

租客填写申请单时,是不填写租房的价格的。
因此暂时不会因这个信息收税。
租房税应该是以后的事情。
这是不可避免的,本来就要求要交,只是当前不严格,日后只会规范化。
就像现在的社保....
2019-01-07 23:30 0 条评论
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抄顶逃底

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南都·深圳大件事讯 记者陈蓉 见习记者王童 卜羽勤 1月7日“深蓝财经”发布了一则《个人房屋租赁纳税通知》,在网络上引起热议。南都记者联系深圳龙岗布吉街道办事处行政服务大厅了解到,上述补缴房屋租赁税款的消息为真,2016年5月1日后应缴未缴的税款可直接来行政服务大厅办理,若房屋出租为住房使用,税率为4.5%。但上述工作人员也表示,要求补缴房屋租赁税款与个税专项附加扣除并无关系,去年也发过类似补缴通知。
2019-01-07 23:45 0 条评论
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lwhgjy

赞同来自: Nicole0198

看来这里太年轻的人还真多
没错,你可以说出租房屋本来就要交税,如同卖房的也要交各种税费一样,实际上呢?合同加一条到手净价,还不都是买房承担?租房是一个性质的。
这次个税抵扣,房贷抵扣当然要申报,如果你异想天开到租房都要申报的话,最终吃亏的只会是你自己。
2019-01-08 00:06 0 条评论
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jetren

赞同来自: 天书 blink1 longge19630214 maggieshi 莫奈何 rzchen fcmysh bbblll jiewen muddle2000 聊聊 占位符 假装地主 Nicole0198 华zxh 夏棋 elitecn更多 »

我觉得在中国做房东其实很亏的,除了拆迁户。一套500万的房子,一年还租不到10万块钱,这还不算房子家具家电的折旧。。

曾经我岳母的房子委托我出租,碰到第一个租客就是个奇葩,搞得我一肚子气。。我的第一个想法就是房东这碗饭不是我这种好说话的人吃的。。

反正房东和租客说不上谁是弱势群体。。总得来说,全职房东 > 租客 > 业余房东,全职房东是职业的,租客是赤脚的,业余房东穿鞋又没精力耗。
2019-01-08 00:16 0 条评论
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思行者 - 慢、关键是慢

赞同来自: 长江之水天上来 小小镰刀弯又快 布拉格粉丝 莫名奇妙被禁言 bbblll 浩瀚红鹰 kkqq999 债券小白 ceerfuce更多 »

呵呵,当年冰冰漏交了税,个个义愤填膺,咋这下哑巴啦!不就几百块吗?伪君子们露出嘴脸,愕然了?哈哈哈……痛快。
2019-01-08 00:20 1 条评论
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一扔大师 - 一扔就涨,一买就套

赞同来自: 莫名奇妙被禁言 maverickswin Nicole0198 elitecn

房租是双方博弈的结果,不交税并非房东偷税,而是租客偷税,因为如果交税的话,就无法以低价租到房子了。就跟去小店买东西,开发票一个价,不开发票可以便宜点,你说这是卖家偷税还是买家偷税?
2019-01-08 00:27 3 条评论
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aiyamaya - guzaile

赞同来自: 天书 常存 一扔大师 往事随风你随我 YEHUA20 olimazhang blacklevi0823 懒猫 莫名奇妙被禁言 fcmysh 没胆又穷 天天1133 id就是个id而已 hejht 谦胜 jiewen mtjmtj77 miraseed 占位符 dami abaidai Nicole0198 XFD 夏棋 老胜 elitecn yokowo_fc 小石头a更多 »

房子一直是论坛的热点,也见证着某些群体进去论坛的现状。这一年特意避开房贴了,这次不留神进来又白白坏了心情。

狐狸分饼的故事很好懂,这都想不通的人,能做什么投资。

最气的事,竟然还来了些xx。这些人明明为了自己的私利,却撤着道德的大旗站台。这样的人平时避之不及,却在这碰到了,真是坏心情。

买卖房子交的税多得多了,有什么不行的。私房出租不交税,本来就是双方达成的默契。现在要交税了,也没什么大不了的。但这必然是让双方都亏钱的事,有什么可高兴的。

一碗面从几块钱,涨到了十几块,几十块,是因为国家对卖面的收税造成的吗?
还是因为在一次次你支持的其他增税活动后,共同让面条涨的价?
2019-01-08 00:53 4 条评论
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我不抄底 - 跟随为主

赞同来自: 莫名奇妙被禁言

收一个房东的税能给好几个租客减税了
2019-01-08 03:06 0 条评论
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terrykim

赞同来自: 秋之枫 懒猫 师生 scott_good 莫名奇妙被禁言 樟树下的猫 focus617 假装地主 miraseed XFD elitecn更多 »

又要来说一句,支持收税的,不是蠢就是坏,除非你是赵家人。
2019-01-08 07:12 2 条评论
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抄顶逃底

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不收租房税,不是因为不好收,收不到。一切为了房价上涨,利于卖地
2019-01-08 07:14 0 条评论
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YEHUA20

赞同来自: blacklevi0823 kindos Hx918 少说话 懒猫 莫名奇妙被禁言 fcmysh fattycheng id就是个id而已 muddle2000更多 »

论坛里很多人认为房东交税是活该,企业补缴社保也是活该,中国之所以很难保护私人产权,就是因为穷人太多,穷人一致同意对富人多征税,但是税收最终会落到穷人身上。《穷爸爸富爸爸》对这个有简明而深刻的论述,美国如此,中国也如此。而且,从历次减税的历史来看,无论是加燃油税时说的不收过路费,还是营改增时说的减税,都是明惠而实不至,因为政府支出是刚性的,甚至实行积极财政政策的条件下要增加支出,此时要减税是非常困难的,只能雷声大雨点小,失望比希望大。此次个税改革还是好的。社保由税务收取就遇到极大阻力,因为企业的确无法承担40%的税率
2019-01-08 08:32 3 条评论
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逆熵

赞同来自: 莫名奇妙被禁言 叶艺沁

反应了社会矛盾的尖锐程度,为什么会有一些让人觉得不理性的行为?因为无产阶级觉得自己已经没有什么可以失去的了
2019-01-08 09:02 1 条评论
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偷基 - 80后~

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看来集思录上都是房东啊,全部站在房东立场上说话。租客就成了任人宰割的鱼是吧?
2019-01-08 10:54 0 条评论
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yugy

赞同来自: fcmysh wustan id就是个id而已 石破天惊 Nicole0198 吕丰丰 华zxh更多 »

发动群众斗群众,是治理的一大法宝。
2019-01-08 12:51 0 条评论
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思行者 - 慢、关键是慢

赞同来自: 浩瀚红鹰 kkqq999

为了抢占道德制高点,可以这样说:收范冰冰的税,为了造航空母舰;逃房租税,是为了防止贪官中饱私囊。只要目的正义,都应理直气壮,呵呵。
2019-01-08 13:03 0 条评论
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aiyamaya - guzaile

赞同来自: blacklevi0823 fcmysh wustan id就是个id而已 少说话更多 »

中间成本的增加,终端价格不增加?
房东成本的上升,是创造更多的房源,还是会造成房源的减少?
难道房源减少,租房成本上升,租金反而会下降?

现在的抵扣政策,根本没有明细,为啥?难道填个申请国家就给你钱?是你傻还是觉得国家比你还傻?之所以现在不弄清楚细则,无非是在找义工帮忙搜集信息。

大概率最后细化的操作方法,国家根据房客给的信息,跟房东收税。房东交1000,给房客交100。国家拿不到,房客也退不到。

至于房东交1000,会给房客加多少,全加给房客不敢说,但加的比抵扣退的多大概率。政策混乱的这段时间,可能有房东吃亏,但这亏最多吃一次。等市场正常后,房租必然整体上涨。

最终的结果,房东交完税,能不能从租金里全拿回来,不知道。但房客的租金肯定只会上升,不会下降。只是这次租金上涨的推手,不是中介,而是房客自己。
2019-01-08 13:13 5 条评论
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少说话

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当年我也说涨油价好,反正我也不开车。
呵呵,后来明白其实油价上涨的成本是全社会承担了。
2019-01-08 13:39 0 条评论
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audoe

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自己填就是了,不用管房东,合同上有身份证号。他问你,你就说没填,家了买了房,填了贷款。
2019-01-08 13:46 1 条评论
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浩瀚红鹰 - 善攻者动于九天之上。善守者藏于九地之下

赞同来自: teride 桃源小童 岁神 大城小事 逆熵 小小镰刀弯又快 zhengyl kkqq999 占位符 xeclipse hangh6 夜雨天 kongxin syd杨 nimbus abaidai 吕丰丰 债券小白 严谨的国人 华zxh 楚河 ceerfuce更多 »

通过这个帖子,深刻认识到什么叫触动利益比触及灵魂还难,一说到范冰冰偷税,个个义愤填膺,恨不得把桌子掀翻。等轮到自己该按法律交税了,个个想法设法逃避。

关键是能够理解房东不想缴税的心情,换了谁多交几百元也不高兴啊。但是不能理解这些人个个理直气壮,一边把要提高房租把负担转嫁给房客,一边高喊政府是给弱势群体加税。反正就是我的利益一分钱也不能动,你房客享受不到税收减免是活该。

所以说,改革是非常难的,其实现在还没有实质性的对房东收税,只是有可能~就能够遭到房东如此强烈的抵抗。为什么当年朱总理要准备一百口棺材,真是一点不夸张。
2019-01-08 14:36 1 条评论
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yaosongshen - 做债券

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只要你有孩子 单位按照每人3000扣 这个就是政府给你的
那个租房不是随便一个人都有的 不要当真
偏偏有些人啊 非要
2019-01-08 15:09 0 条评论
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zdztony

赞同来自: Nicole0198 丽莎

举个简答的例子。原来老板发你工资,按照10000元 发你。扣税5%,实际发你9500。现在国家说税涨了,要扣10%,你觉得你还能拿到9500么?

这个和道德有什么关系么?为啥不喷加税的人,而喷老板?
2019-01-08 15:28 5 条评论
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zdztony

赞同来自: 生命是场误会 Nicole0198 丽莎 XFD

另外个人租客和房东之间完全是市场关系,自由定价。现在交易成本涨了,你怎么可能让房东个人去承担?还用道德去绑架房东?
2019-01-08 15:30 0 条评论
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Sherremy

赞同来自: 华zxh

财政部有后手的,等房产税细则出台,或者提前透点风出来,房屋出租可以减免房产税,你看看风向是不是立马反过来,到时候就成房东主动邀请租户配合登记信息了
2019-01-08 15:37 0 条评论
9

Solguy - 知易行难

赞同来自: 叶艺沁 占位符 石破天惊 longyecha zmzm576 地瓜找土豆 假装地主 吕丰丰 华zxh更多 »

放心吧,房客,房东。
谁都跑不了,都要为大国崛起出一份力。

房东以为加价就不会被割了?
空置税了解一下。

大大都发话了,共克时艰。
你什么都不想出,是不是不想在我国混了。
2019-01-08 15:47 0 条评论
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sayme2009 - IT男

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1.大多数人根本没搞清楚房租交税交的是综合税,跟你收入没有任何关系,是按固定比例交的。
2.目前政府并未强制要求交房租税,要开发票报销的除外。
3. 未来政府要不要强制要求交不知道,近几年应该不会交,长期应该会要求交。
4. 如果要求交税,看到底是什么市场,一线城市房东肯定转驾给租客,三四线城市难说,因为房子本来就不好租出去。
2019-01-08 16:53 3 条评论
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chllnyc

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申报时并没有报房租具体是多少,没法收税吧。难道按每月1000收税?
2019-01-08 17:01 0 条评论
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老牙先生

赞同来自: sgq369

坡县这里每套房的业主都要按房产的市场理论出租收入缴房产税,不管是否自住或者有没有实际租出去。这样这个税就不会转嫁到租客头上了。
2019-01-08 17:25 2 条评论
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gubei920

赞同来自: yuzhuobing

次序颠倒了,并不是因为你申报抵扣了给你加租,而是已经被街道要求补缴出租税款了。通知落款日期18.12.14呢
2019-01-08 18:01 0 条评论
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硬核韭菜 - 89年的大叔

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看来一线城市房租最小涨幅在5%了~~个税抵扣只是看起来很美
2019-01-08 21:40 2 条评论
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蓝色坚韧球 - 共产主义、保守主义、自由主义、节俭主义、享乐主义

赞同来自: longge19630214

其实收税没什么,主要是打着减税的大旗来收,让人无所适从
2019-01-08 22:18 0 条评论
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说多都是泪

赞同来自: honghu3000 Sjffsjff XFD Decadef20

房东之所以敢肆无忌惮的贴公告涨租,是因为目前还是房东主导的市场,我涨你一千,你不租有人租,所谓个税抵扣不过是幌子,一二线城市房东敢这么搞是因为人口流入,底气足,你搁三四线试试,估计主动降租把抵扣钱当租金优惠给你了。所以依照这次房东的强势态度可以看出,一二线房子依然是卖方市场,需要房子的人依然有很多,房子大跌的可能这几年不会出现。
2019-01-08 22:45 0 条评论
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抄顶逃底

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房租高,租不出去
2019-01-08 23:02 0 条评论

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