关于商铺投资的一个想法,请教大家

周边商场有个评估价五百万的商铺,不沿街,但不是内部柜台那种,一楼。拍卖价是三百万。
如果找中介转让一个有限责任公司,以公司名义购买商铺,然后抵押贷款,这样风险是不是比较低。
以这个为例子,拍卖价297,税30+,评估价530,按揭贷款一半265,实际出资62万,租金抵按揭。
这个是个人的想法,很多不周全的地方,请教各位大家。
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发表时间 2018-12-03 03:21

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雨台

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不知道购买公司的费用,以及找银行担保公司等等手续费。如果按经营性贷款可以抵押到七成,不过利息比较高,租金可能不合算了,这个例子里面租金是22000元。
我只是设想一下,有钱人真的越来越有钱。
2018-12-03 03:24 0 条评论
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neo牛3 - 我已不看主板,只看创业板 2020.1.4

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商铺一般只给贷5成。银行也不是傻子,不光看评估价。你才过户不久的房产证,银行都会让你拿发票和完税凭证出来,然后按那个价给你贷5成。玩商铺的一般越来越穷。。。
2018-12-03 06:51 1 条评论
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honyqian - 专注撸羊毛100年

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一个是交易的税费谁付,假如都是由买入方承担,目测税费远不止30万。二是原来的铺子有没有租赁,买卖不破租赁,有租赁的话租金合同上租金和期限是多少,假如是长期低于市场价的租赁,清场赶人也不是一笔小费用。
2018-12-03 06:59 1 条评论
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雨台

赞同来自: leeyufeng1981

买卖都是买入方出,之前算错了只算一边大概不到五十万。
2018-12-03 07:08 0 条评论
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abcgzwing

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LZ的意思是贷款不用还?
商铺最大的问题是能不能租出去,租金多少,而不是能贷到多少款。
电商对实体商铺冲击太大了。
2018-12-03 07:51 0 条评论
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sunnyamy

赞同来自: xineric

过来人只能说,投商铺不如投住宅,现在投住宅不如投指数。商铺除非租客买,不容易变现。
2018-12-03 08:16 0 条评论
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超级大剥落

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楼主说的都是小事,最关键的没说,就说出租情况乐观吗,租金收益可持续吗?
2018-12-03 08:20 0 条评论
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雨台

赞同来自: ygh641992895

出租情况在可见的三年中比较乐观,市中心的服饰批发中心,卖的是眼镜,一百五十多平方租两万多不算很高的价格。当然大家说的租不出去,租金下跌,市场变化的情况我有考虑,不然干嘛要开个有限公司来买,就是为了规避风险,到时候欠款有限责任不会涉及到个人。
2018-12-03 10:44 0 条评论
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cwq360

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楼主是奔着老赖的路子去了啊
2018-12-03 10:50 0 条评论
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红牛牛1

赞同来自: ygh641992895

拍卖房产最大的问题是有没有隐性出租合同,如果原业主为了最大化套利,与租户暗中签了一份低价20年的出租合同,而且租金是一次付清的,而租客为了利益,也会配合业主。等你买了,租户亮出合同,你就欲哭无泪了。这种案例很多。
2018-12-03 11:21 0 条评论
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巨鳄未成年 - 等待必杀一击

赞同来自: noelhu

知道公司出租房产税收有多高吗?养公司不要钱吗
2018-12-03 12:06 0 条评论
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梦想会计师 - 享受市场的恩赐

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1、商铺交易,30%的土地增值税你算了吗?特别是交易对象是公司,跑的了你小子?
2、评估价是个P,评估价从属于评估目的,评估价不是交易依据是记账依据。500万评估价,嗯嗯,50万交易的可以。
3、楼主不要深入,内部各种规则很多,法律法规熟悉前勿盲目。从长计议。
2018-12-03 13:02 1 条评论
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梦想会计师 - 享受市场的恩赐

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对了,拍卖价也不是交易依据,因为可以依法流拍,然后降价续拍,一次降价幅度好像是不超过20%,而且可以多次流拍。就是可以多次跌停板。
想要打板买入,要看你的实力和技巧。
2018-12-03 13:07 2 条评论
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shshchen - 私募基金

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房租收入要交增值税,房产税。拍卖下来的房产有没有进项发票,要问清楚,有进项的话可以抵扣租金增值税。
租不出去也要交房产税。
2018-12-03 13:13 0 条评论

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