中国房租会否暴涨数倍?

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香港人住纳米楼
http://www.bilibili.com/video/av20208678?share_medium=android&share_source=copy_link&bbid=BA6637C6-68B9-4179-B367-5895F93AB67A24929infoc&ts=1531135329504
北京小姐姐15平米租房4000元

个人觉得,国内租金一直贴近国际,并没有太高上升空间。

2017 年,在北京、上海、深圳、广州四大一线城市中,上海人均月租金为 2678 元/月,同比涨幅1.3%;人均月租金同比增幅最高的为北京,涨幅在14.1%。而在二线城市中,成都 2017 年人均月租金同比涨幅为 18%,杭州、郑州、长沙、青岛人均月租金同比涨幅不足10%。2012年——2017年的上半年,北京平均月租金上涨了35%,上海增长了26%。
也就是说,租金涨幅远远低于房价。
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2018-07-09 19:30 1 条评论

赞同来自: 北楠

22

zlei2000@12345

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房租市场是充分竞争市场,不像房地产被政府垄断,而已房源充足,不存在涨价基础
2018-07-09 19:33 1 条评论
8

zzzzv

赞同来自: orchimike 慎之又胜 幽灵sci eating 小赢荡 随行 华zxh 听潮更多 »

国内出了城区房子都是过剩的,郊区房租不涨,差额无法超过通勤成本
2018-07-09 19:34 0 条评论
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胆子真不大

赞同来自: eating buring 鲜艳的红领巾 红糖饼 集思小子 tianhao alexjhy 华zxh Syphurith noelyang hitsly更多 »

租金计入CPI,你觉得会暴涨吗?
2018-07-09 19:40 7 条评论
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mdbth - 五年一次股市摸大波MDB

赞同来自: dzl01

我认为房租和房价属于两个市场,有一定的关联性。
房价和销量受政府政策干预较大,波动较大。
房租就很小了,虽然波动小,但是空租的时间几乎没有,上一家租户还没有走,绝大部分都已经被预定了。
我曾经在帝都租房8年,深感找房子的困难,周围租房的人,走一波来一波,房东根本不愁出租房屋。
而且每年都涨房租,除非你是长期租户,和房东的关系非常好。
我曾经在一家房东那里住了8年,在北京漂流了八年,没换过房子,就好像我工作的单位一样,我这人不喜欢新鲜的东西,只给我涨幅了不到20%,但是其他租户由于不断的更换,房租已经至少翻翻了。
在我目前的居住地小区,已经住了20年了,中间换了两套房子,都是本小区的,习惯了一个地方,就不想去另外的地方了。
2018-07-09 19:40 3 条评论
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一块炸猪排

赞同来自: 幽灵sci nickshaw cwq360 tbeanirong 田驴儿 fb2410更多 »

房租暴涨数倍意味着工资暴涨数倍,你觉得可能吗
2018-07-09 19:44 2 条评论
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李季峰 - 基于事实与逻辑交易

赞同来自: eating

已经很贵了,老哥
2018-07-09 19:48 0 条评论
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债券小白 - 业余法盲

赞同来自: tbeanirong Knowckx

房租可以涨,但受到工资天花板的制约。
2018-07-09 19:50 3 条评论
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春秋战国 - 投资是一场马拉松

赞同来自: K线上的武者 债券小白 felix_hsiang xineric eating nannite yb521 nobleman2 nickshaw asasadasss 华zxh zhuziyi更多 »

你如果有房出租,你现在也可以报价涨10倍,有没有人猪就不知道了。
2018-07-09 19:59 1 条评论
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yanglee789 - 房地产税,房地产食利阶层太多,响应国家和政府的房地产税的未来趋势时代!

赞同来自: 冯子骅

房地产税即将到来。房租不怕没房源,一人多套,你租房谁?有价无市房地产,你想抬谁的价?能涨价也就怪了
2018-07-09 20:08 0 条评论
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niuniu0513

赞同来自: yuriiiii

第二个视频是自如的广告吧?这个地段我不熟悉,感觉4000租不到这么好的主卧。
2018-07-09 20:10 3 条评论
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胖手

赞同来自: taot34

腰斩非常有可能
2018-07-09 20:22 0 条评论
1

fzll

赞同来自: 债券小白

我家300w的房子,3000块都租不出去
2018-07-09 20:30 3 条评论
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Hx918

赞同来自: felix_hsiang

说句废话 只有两种可能 要不房价高了 要不租金低了 租金是和收入相关的 哪个高哪个低自己判断 再看看香港的平均收入 刚毕业平均一万多 我同学香港法律硕士毕业就两万多
2018-07-09 20:51 1 条评论
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lwhgjy

赞同来自: 红糖饼 长牛 明月出天山 斗不大来

租金不是跟房价走的,而是跟工资走
2018-07-09 21:33 1 条评论
0

czt - 123

赞同来自:

1.5线省会市中心,60平老破小无物业费,才租了1400。
2018-07-09 21:37 2 条评论
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伏尔泰

赞同来自: nickshaw

我看不跌就不错了

楼主不知道现在各地都在搞租赁住房?
2018-07-09 22:05 4 条评论
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niuniu0513

赞同来自: 团团 职业投资人

北京租金涨得厉害,上海在横盘,我去年租出去10500的房子,这个价格偏低了,今年谈妥11500续签2年,付6押1
2018-07-09 22:11 0 条评论
3

皆空 - 有即是无 色即是空

赞同来自: freedom yb521 taot34

房租很可能会暴跌 从两个方面看

供给 一旦收税 供给大增

需求 目前经济情况 人口工资情况 只有萎缩
2018-07-09 22:17 2 条评论
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

赞同来自: tbeanirong lr011

10月份两套房准备提500元房租补贴补贴股票亏损,房租永远涨
2018-07-09 22:39 0 条评论
7

薛禽 - 迫于无奈,你最终还是关注了我

赞同来自: urfatu 毛虫下凡 wafei homanking majiayiihao 种钱老农 yuriiiii更多 »

我认为租金暴涨是可能的

确实,租金是和工资挂钩的,在城市平均工资一定的情况下,租金不可能大幅度提高。

但是,人的平均居住面积是可以不断缩小的。2012年我毕业的时候,我们同学大部分都租的是一室一厅、单身套等等,合租的也是三个人合租一套100多平米的房子,生活质量还是非常高的。今年的时候,刚毕业的学生几乎都租的是合租房,一个主卧就需要3000左右,次卧2000多。甚至有两人合租一间主卧、次卧的。

租金的提升并不一定反映在每个人承担房租的金额上,而更可能会以人均居住面积的减少来呈现

看租金水平一定要看平米租金水平,而不是人均月租金水平。
2018-07-09 22:42 19 条评论
0

抄顶逃底

赞同来自:

小产权房市场化程度最高,租金很低
2018-07-09 22:45 0 条评论
3

mrwangting

赞同来自: acgt homanking taot34

自持+reit后,各种资本进入租房市场。和个人租房相比,这些正规军会提供更好的服务,房租肯定也会涨一波。

当然,真正决定房租的是,个人的现金流,也就是工资的高低。如果不出现恶性通胀,中短期房租涨几倍,基本不可能。
2018-07-09 23:00 1 条评论
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freevanx

赞同来自: 随风而去2 jako 碧海蓝天555 caishendao 华zxh zhuziyi更多 »

房租暴涨数倍,我觉得ZF要考虑政权稳定的问题了。前一段时间上海那个砍学生报复社会的公告说因为找不到工作。
2018-07-09 23:54 0 条评论
3

buring - 多看,多学

赞同来自: jjm felix_hsiang 华zxh

我觉得不存在大涨的基础,既然能大涨,我不信现在的房东能忍得住
2018-07-10 00:05 0 条评论
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zifzhu - 70后大叔

赞同来自: 李猴子 niuniu0513 0x9527 毛虫下凡 wafei CWLR 红糖饼 Emcin Syphurith a1010 zhuziyi更多 »

房价涨->房租涨->员工要求的工资涨->企业人力成本涨->产品价格涨->下游企业的物料成本涨->产品价格再涨->最终消费者的生活成本涨->要求工资再涨->企业人力成本再涨。。。

你花出去的每一张毛爷爷,里面都有相当大的一部分为房价买单了。只有加入到炒房大军才能对冲你所承担的高物价
2018-07-10 00:25 0 条评论
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大碗牛肉面

赞同来自: rkgalan rypan

其实必须二选一,要么房价下来,要么房租上去。
2018-07-10 01:50 2 条评论
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DPhil_G - live on borrowed time

赞同来自: jimlu88

租房的需求其实一直都不缺,现在主要缺的主要还是买房的接盘侠
2018-07-10 04:33 2 条评论
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量化投资先锋 - 老IT

赞同来自: Hx918 明园 taot34 rypan 鲜艳的红领巾 hydk 地瓜找土豆 Oliver 华zxh gxlis更多 »

租房的主力军一定年轻人,未来年轻人人口数量会减少,老年人口人数量增多,房子只会越多,可供出租房也会越来越多,未来年轻人的收入也会比现在高,租房的租金较为稳定,甚至有下降的可能性。

未来的老年人寂寞孤独比例非常高,加上体能下降严重,可能 会出现免费招租,老年人希望能年轻人陪伴,年轻人能给老年人提供些简单免费服务。这是由双方需要决定的。

目前房价,钱太多,人太多,房子成了稀缺资源,造成目前状态。
2018-07-10 06:11 4 条评论
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久赌必赢

赞同来自: malasun kamiddup 债券小白 taot34 rypan 鲜艳的红领巾 hyq248021399 asasadasss Oliver gjz_real 不知子 zhuziyi更多 »

租金是纯市场化的,只和收入有关。
如果收入没有几倍的增长,你租金几倍增长就不可能。
你硬抬房租,租不起人家就会离开。市场会逼你调整租金。
2018-07-10 07:40 8 条评论
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wsxgg

赞同来自: 鲜艳的红领巾 piginthetree

香港就那么点大,基本无路可退。而中国地方大得很,有的是地方呆,房子多得是,不用死赖在北京,你说其他地方没就业机会?企业不会走么。
2018-07-10 08:20 2 条评论
4

黄单车

赞同来自: 趋势交易者 kincaid888 债券小白 华zxh

租房群体受得了吗?现在毕业的大学生月薪8k,3k在房租,再涨房租不知道带来什么冲击。
2018-07-10 08:34 0 条评论
1

jako

赞同来自: 趋势交易者

暴涨数倍也好,没房的回老家不在城里受罪了
2018-07-10 08:43 1 条评论
3

annali - 向牛人致敬

赞同来自: 量化投资先锋 strikeman lailai2000

我在美国马里兰州租房子,距离白宫40分钟车程,1250美金,套内面积66平米,水电空调全包,游泳池健身房旁边就是森林三口之家家庭年收入低于3.8万算低收入。有个穷人多的小区同样公寓只要1000,10年没涨房租。美国房租也就这个样子,看上海上天吗?
2018-07-10 08:56 6 条评论
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文趼

赞同来自:

租金暴涨的前提是房价不跌吧。

如果租金暴涨,那几彻底了,没救了。
2018-07-10 08:58 0 条评论
3

Solguy - 知易行难

赞同来自: 量化投资先锋 strikeman 华zxh

有点难,不支持啊。
不过也要分什么市场。
低端市场太难了,面向人群低收入工作者,刚毕业的学生。
客户群本来收入就不高,你涨房租,他们不涨工资的话,没的涨啊。

高端市场还是有空间的。
说实话,高端市场才是房东补贴租客的要地。房东本身往往都有钱,租客也不穷,双方不会为了房租斤斤计较。只是双赢。而且房东也喜欢稳定靠谱的租客,少收点钱图个省心。

而且也就人口聚集(一线,省会)的城市有点上涨空间了,像我们这种十八线城市,朋友之前搞了个精装修小公寓,据说是好出租的那种户型,上任租客退租了,这都半年了还没租出去。
2018-07-10 09:05 0 条评论
0

盛装出镜

赞同来自:

我家杭州。自己家的房子,80年代老房子,55平方,能租4200,前两天刚租出去的,而且还是租给中介代管的,可想而知他们再转手要多少了,仅仅一年前,也才3500的。
我老公家,140方的大房子也只租了7000,但是这是因为我公公不懂行情,被二房东给忽悠了。我知道二房东隔了5个房间,估计租金总收入在10000以上。两年年,这个房子租6500.
感觉房租真的一直在涨,而且小房子比大房子涨的快。
2018-07-10 09:21 10 条评论
1

vrman

赞同来自: strikeman

房租肯定会涨,因为收入一直在涨。同理,房价也一直会涨。什么时候上涨趋势停止,那就要看人均收入什么时候停止增长或低增长。如此简单的道理,居然没几个人明白
2018-07-10 09:24 3 条评论
4

vrman

赞同来自: luckywang jimlu88 风儿 华zxh

发达国家多年房租房价不涨不过是因为收入低增长或不增长罢了
2018-07-10 09:26 0 条评论
3

平淡如水的90后 - 90后韭菜

赞同来自: 非凡猪 炫彩千纸鹤 华zxh

这还用问,租房的价格暴涨的话。那么商铺租赁的价格也翻了好几倍。你可以想一下你们的日常消费得涨多少倍了,再说房租涨这么多倍,企业利润能不能承受把这个成本转移出去?转移出去,物价飞涨,转移不出去要么倒闭失业增加,要么往外地迁移,带走人口,需求下跌,人工费上涨,不涨工资的话。工人就会流失,企业招人不够要么减产要么外迁,房租还是无法支撑。
这么简单的道理大家是真不知道还是为了自己的一亩三分地装傻充愣,?
2018-07-10 09:39 3 条评论
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晒啊看看你

赞同来自: 赵文 山脚下的石头

房租是物价人工的基础,你们如果不信的话,看一看深在深圳市内上班,到关外租房的。大批人你就知道了,房租是消费,不是你工资不涨,你想长就能长的起来的。人口是有流动的,赚不到钱还在大城市混个什么鸟?连清洁工都回老家啦!
2018-07-10 09:44 0 条评论
1

Nodo

赞同来自: wustan

楼主的统计绝对有问题,身在帝都漂,租金最有切身感受,“2012年——2017年的上半年,北京平均月租金上涨了35%”,翻倍都不止啊!楼主哪来的数据?
2018-07-10 09:46 0 条评论
8

晒啊看看你

赞同来自: nickshaw jsl0900 seancai110 炫彩千纸鹤 Syphurith 山脚下的石头 趋势交易者 zhuziyi更多 »

有没看到深圳富士康边上的清湖村万科
旧改要引发房租上涨,然后富士康工人要求富士康增加工资。万科紧急辟谣这条新闻。这难道不是最好的解释吗?还涨好几倍呢,长个试试看看富士康跑不跑。连华为都顶不住人工成本的上涨,搬东莞去了,别再扯什么房租暴涨了,削弱的是一个城市的竞争力。
https://tech.sina.cn/it/2018-06-23/detail-iheirxye4786556.d.html
2018-07-10 09:50 0 条评论
0

薛禽 - 迫于无奈,你最终还是关注了我

赞同来自:

涨房租的方式:

在某一线或一点五线城市工作的小明去年租了40平米的一室一厅,3000元,今年房东说要涨到3500。小明有如下选择:

A、含泪接受,人均房租涨到3500元。

B、含泪接受并让女朋友搬来一起住,人均房租降到1750元。

C、拒绝,出去花了一星期在附近的地段找了30平米的单间,价格还是3000元,人均房租不变。

D、拒绝,出去花了一星期在地铁十站以外找了同样40平米的一室一厅,价格2000元,人均房租降到2000元。

E、向房东哭穷,房东心好答应暂时不涨,人均房租不变。

F、向房东哭穷,房东考虑到小明工作压力太大,反而把房租降到了2500元,人均房租降低到2500元。

以上各种结果从人均房租来看,B、D、F都下降了,C、E都不变,只有A上升了。但是除了F情况(谁真的认为F可能发生?)房东的收益都至少没有减少,那么问题来了,到底房租涨没涨?

有人可能会问房东的房子不租给小明租给谁?显然是租给那些以前住60平两房的被涨租赶出来的人啊!
2018-07-10 09:57 6 条评论
0

aabb

赞同来自:

沈阳房租在下降。
2018-07-10 10:35 0 条评论
0

rpia - 65675

赞同来自:

不会,年轻人没那么多 了
2018-07-10 10:47 0 条评论
2

张电电 - 目标:13%

赞同来自: 债券小白 jsl0900

房子涨是金融属性,有本事房租也给弄出个金融属性来我看看,欢迎炒房租。
房租总是收入的30%左右。涨到50%租客自然流向别处。而且很多群众租房观念传统,愿意压低生存条件,只付收入的15%租房。(农民工双人收入1万,很少有人租房超过1500元)
2018-07-10 10:59 1 条评论
3

lailai2000 - 知所不知,知所不能,我的水晶球永远是模糊的。

赞同来自: 量化投资先锋 债券小白 Oliver

供应方面有几个因素需要考虑:
1、房地产税开征后可能导致更多空置住房流入租赁市场增加供给;
2、ZF土地供应结构的变化增加租赁用房入市,如:
北京未来五年供地计划显示,今后五年北京供应住宅用地6000公顷。另据新京报报告,今后五年,北京将继续加大租赁住房供应,计划供地1300公顷,建设租赁住房50万套,并主要通过集体建设用地安排。这就意味着,北京未来五年租赁住房面积占住宅供地总面积的比例将达21.7%。
上海发布了《上海市住房发展“十三五”规划》,大幅增加了住房土地供应规模,尤其是租赁住宅的土地供应,根据规划,“十三五”期间上海将年均供应住房用地1100公顷,包括商品住房用地约400公顷(占比36.4%)、保障性住房用地约360公顷(占比32.7%)、租赁住房用地约340公顷(占比30.9%)
3、集体建设用地上建设租赁住房入市增加供给,这块已经开始试点;
4、地方国有企业建设的保障型租赁用房及人才公寓型租赁用房陆续入市,这些项目租金都受管制,低于市场价;
5、前期土地市场火爆时通过“限地价、竞支持面积”时开发商非理性竞得的高比例自持面积租赁项目入市,一些项目甚至100%自持;
综上,房租大幅上升可能性不大,甚至面临下跌风险。
2018-07-10 11:02 0 条评论
0

看看题

赞同来自:

租金趋向月供。政府自建出租,个人机会不大
2018-07-10 11:06 0 条评论
1

九月博阳

赞同来自: 李振焕Justin

房租涨不上去的。
2018-07-10 11:07 0 条评论
0

shuiying

赞同来自:

房租肯定会涨的!土地财政一鱼两吃!
2018-07-10 11:11 0 条评论
4

shshchen - 上海懋良私募基金

赞同来自: 债券小白 zoomcook gjz_real

租金由工资决定。租金要是比工资还高,租房的人都回老家种地了。
2018-07-10 11:20 0 条评论
7

超弦资本 - 玩转ETF,外汇,期货,期权。

赞同来自: 量化投资先锋 债券小白 xineric donaldtang 炫彩千纸鹤 gjz_real 李振焕Justin更多 »

房价是zf和富人决定的,房租是收入决定的。一个是上无空间怕泡沫,一个是有天花板
2018-07-10 11:30 0 条评论
1

伏尔泰

赞同来自: zoomcook

看完楼主发的两个视频

顿时觉得中国的地产股价简直就是不要钱的啊

也对未来大陆年轻人更积极的参加各种非法集会,顿时充满了期待啊
2018-07-10 11:37 1 条评论
7

量化投资先锋 - 老IT

赞同来自: Hx918 晒啊看看你 I_U_V 债券小白 wafei 平淡如水的90后 Oliver更多 »

任何价格博弈要尊重供求关系。

可支付房租总额,流动人口的数量和流动人口的平均收入决定的。

这就决定房租的总收入,是无法超过支付房租总额。

未来可流动人口年轻人的平均收入增长是有限的,可流动人口年轻人的人数实际是减少的,大体可支付房租总额应该基本平稳的。

另一面可供租房面积是增加的,意味着未来供求关系是会发生改变的。

不能我需要多少钱,你就得支付多少钱。

比如说你想一个月房租要收1万元,我的工资收入就1万元,我不可能1万元都给你,我又如何吃喝呢?

为何房价很高,因为土地供应限制,可供商品房也是限制的,另一面,资金供应量已大大超过土地供应量,没有大量资金供应,房价也不可能会出现今天这样价格。
2018-07-10 12:05 0 条评论
2

zlei2000@12345

赞同来自: williamw618 zhuziyi

地方债务靠自己买地和地方税还有转移支付是不够用的,只有房地产税才能让地方政府活得滋润,有钱赚的东西地方政府推行是非常有动力的,而且能解决地方债务问题。
媒体多次的爆料也是顶层试探基层的压力,而且舆论引导房价矛盾,然后推行房地产税就顺水而下了。所以房地产税应该不久就要推出来,只要舆论一直引导房价矛盾。狗打架,中间调和的得意;死伤创造GDP,政府得益。虽然恶心,但政府就是不停创造矛盾然后得益。
2018-07-10 12:17 0 条评论
0

不看不知道 - 爱好低风险

赞同来自:

工资不提高,如何让租金大幅提高,房价的上涨已经让好多人受不了了
2018-07-10 12:18 0 条评论
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steven_dwb - 80后IT男

赞同来自:

北京自如3000的合租隔断单间很正常,蛋壳 相如啥的,都在垄断租房市场。就看小白领够不够接盘的了
2018-07-10 14:12 1 条评论
1

18927400612 - 从ETF基金转战到B基金

赞同来自: 终身战场

深圳近年房租涨幅太大,特别是今年,房子大多数都在装修,然后房租至少翻番
2018-07-10 23:18 0 条评论
1

泰积咨询

赞同来自: 听潮

物价上涨=》工资上涨=》房租上涨
2018-07-10 23:24 0 条评论
1

xeptune - 不知道说什么。。。

赞同来自: winter2015

二十年翻2番算么
2018-07-11 00:32 0 条评论
0

超弦资本 - 玩转ETF,外汇,期货,期权。

赞同来自:

算,当然算了,
2020年争取再2010年的基础上翻一翻
玩的都是文字游戏,收入是翻一翻了,支出翻几番。
通常每年货币都会贬值3-6%,厉害的10-15%都可能,我们按照6%计算
疑问余额宝是4%左右,资金成本在6%,10年下来1.8左右,基本贬值没了。
2018-07-11 00:36 0 条评论
3

wusm - 套利爱好者

赞同来自: 债券小白 baicai8888 annali

西朝鲜房租还算正常,房价泡沫300%,参照物不要搞反了
2018-07-11 01:31 0 条评论
0

matchless - 正在财务自由之路上

赞同来自:

现在房租已经可以进行贷款了,现在又在提倡租售同权,这样房租的货币供给就多了,房租存在上涨的可能性。但主要看贷款这部分能供给多少,所以租房的同志都应该注意了。
2018-07-11 08:46 1 条评论
0

jako

赞同来自:

如果房租再暴涨数倍,某个年代就上定耻辱的柱子了。
2018-07-11 08:54 0 条评论
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量化投资先锋 - 老IT

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房租怎么进行贷款?如果连房租都交不起,这种贷款坏帐,会是什么坏帐率?假设房租涨,就更交不起,只有房租跌,贷款才可能归还,也不会再续贷了。

租房是消费,不是投资,不可能无限放大,买房更多是投资,只要资产价格不断上涨,是可以无限放大。
2018-07-11 09:02 0 条评论
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xcgdgp

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地球算个毛,太阳系都Hold不住
2018-07-11 11:14 0 条评论
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Emcin - 沧海一滴水

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以前房价低的时候买的 租的也低啊
现在房价涨了 租金高了

但是收益率 是 现在的租金 除以 以前的房价!!!
2018-07-11 19:21 4 条评论
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抄顶逃底

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出租南,房租在下降
2018-07-11 21:43 0 条评论
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张玉宁 - 折算我来了

赞同来自: 李振焕Justin

这个问题与中国房价是不是该暴跌对应
2018-07-11 21:58 0 条评论
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liu50958

赞同来自: 听潮

非一线城市房租下降不可避免,旅游地区房租有可能上升。一线城市人口流入速度减缓,工资上升艰难,超低的收益率使房租短期看好,中长期来看也是下降趋势
2018-07-11 22:38 0 条评论
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niuniu0513

赞同来自: 梦幻飞扬

旅游地区的房租有季节性,比如呼伦贝尔,只有7-8月小旅馆才生意好,而且仅限于有服务的旅馆和民宿,一般民宅无人打扫是无法租给游客的。
2018-07-12 09:45 0 条评论
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业主

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你用租售比来判断的话 是不是不一定是租金该涨 而是房价该跌呢。
按照国际常用的租售比的话 房价租金一起上天 年轻人上班一分钱存不到 当农奴么?
2018-07-12 09:47 0 条评论
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johnhsu

赞同来自: zzmh

房租涨的前提是通勤成本也涨。上海地铁出行来回一天也就10元,一个月300。就算涨到日本的水准,也就一个月1000不到。房租能涨多少?
2018-07-12 10:07 2 条评论
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uiandue

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在深圳宝安,1800的房租涨到3600也用了五年。这还是白石洲大冲大新三大旧改赶人叠加房地产大热后的结果了
2018-07-12 10:12 1 条评论
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singlemule

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看供需关系。
人口流出城市不具备上涨条件。
2018-07-12 14:08 0 条评论
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sube2000 - 追求财务自由

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市场化的租金水平是由水平决定的,与房价无关,尤其不是扭曲而非稳态的房价。
2018-07-12 14:15 0 条评论
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memoriesaier - 90后小韭菜 大四

赞同来自: 李振焕Justin

房租比工资高人就跑了,over

看来不仅降房价要指望川普
租金不涨也得指望川普大爷
……
2018-07-12 14:30 5 条评论
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组组长一

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没人炒房租的,房租涨50%,可是一个月只能多拿到50%的房租,就算1万元一个月,也才5000元。买这个房花了几百万元,一年才多赚6万元。和炒房价比起来,杠杆相差几十上百倍。
2018-07-12 16:03 1 条评论
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bigidea2001 - 地道外地人

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北京中关村附近的学区房,普通小区一居室月租8500,还抢不到
2018-07-12 18:47 9 条评论
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山脚下的石头

赞同来自: 终身战场 seamus

只能微涨,大涨是不可能的!因为工作关系,在某个二线城市每月住十几天,之前租房1500(安置小区,楼梯房),5年不变,后来一点小事不爽,换!换成1000的老房子,房租想涨价?反正我不租!又不是买房,要那么好干嘛?当然,拖家带口或高收入人群会要房子好环境好,租房的多数不会高要求的,有独立房间独立卫生间就行了。大城市的房租应该是下降不是涨!再涨直接搞个房车,长城房车30万搞定。
2018-07-12 19:01 2 条评论
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山脚下的石头

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大城市上万的房租很难理解,有这钱,两三个人搞个国产房车30万,爱去哪去哪,停车位总要不了几个钱吧?实在不想天天住房车,城郊50公里外总便宜吧,租个房子,周末住住。
2018-07-12 19:07 2 条评论
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wykkyle

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设工资三分之一租房。根据政策,工资每年涨幅比gdp高一些,设有百分之十。新增收入全部租房,房租每年涨百分三十合理,也和这些年来房价上涨相符。两三年时间内暴涨数倍不太可能。
2018-07-18 21:30 0 条评论
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cjplove - 不看空股市,只傻傻吃息,我买A

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假如工资没有协同上涨,如果房租暴涨还呆在暴涨的城市有意义吗?而且社会舆论也会逼zf多盖廉租房,房租暴涨比房价暴涨难很多。租房是买方市场,此处不留爷,自有留爷处
2018-07-18 21:42 0 条评论
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liu50958

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做梦吧,原价万元左右房租变成几万,自己想想怎么可能。谁会来租,金领也租不起房。被强势房东的思维定时困住了,如果开征房产税,搞得就是这些房主,关门打狗的姿态。
2018-07-18 22:09 0 条评论
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tuhualiang

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涨价 ? 我还有套旧房子空置很久了 3线 要租吗 价格绝对便宜
2018-07-18 22:37 0 条评论
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量化投资先锋 - 老IT

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现在有一种传说,要征收空置税,一旦属实的话,这会对租房市场形成冲击,原本等着房子升值的并不打算出租的多套房投资者,也要被迫出租,或直接卖出房子。
2018-07-19 07:57 5 条评论
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薛禽 - 迫于无奈,你最终还是关注了我

赞同来自: homanking

举个栗子

同样的工作(假设工作强度一样):

三线城市租金2000,工资10000,生活成本3000,每月结余5000。

一线城市假设工资20000,生活成本6000,如何计算一线城市的合理租金?

应该是20000-6000-5000=9000。其中5000为假设该人生活在三线城市的每月结余。

为什么?张五常的地租理论。
2018-07-19 09:12 5 条评论
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yanglee789 - 房地产税,房地产食利阶层太多,响应国家和政府的房地产税的未来趋势时代!

赞同来自: 山脚下的石头

房地产税,空置税逼迫你不得不交租出去!楼主有点常识行不行
2018-07-19 09:21 0 条评论
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xmd2015 - 职业投资

赞同来自: jako rypan nannite 李振焕Justin

现在餐馆端盘子的工作,一线4000-5000,二线3000-4000,三四线2000-3000,恰好反映了租金的差别。

如果一线租金暴涨,那么端盘子的工资可能会超过8000,这样的餐馆有几个人吃得起呢
2018-07-19 09:29 3 条评论
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量化投资先锋 - 老IT

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水表、气表、电表数字是转动的,就可以证明是有人住的,至于谁住,就没有必要清楚了。

如果水表、气表、电表数字是不动的,就证明没有人居住,房主就要交空置税。

至于是否要空置税,不是我说了就算。

这是权威部门说了才能算。

这里只是讨论。
2018-07-19 10:57 4 条评论
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orchimike - workingpoor

赞同来自: 黄山松2007 李振焕Justin

2018-07-19 11:49 1 条评论
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jetren

赞同来自: 李振焕Justin

房租是个悖论

杭州一套100多方的房子价值500万,8000一个月房租,,

租客觉得实在太贵,一个家庭至少到手工资3万一个月,才舍得花8000租房子

房东也觉得自己亏,500万买点理财一年多少钱

杭州房价才北京上海的1/3,北京上海的工资高不了杭州多少,,实在不敢相信北京上海的租赁市场有多畸形
2018-07-19 12:41 4 条评论
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抄顶逃底

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房子太多,房租稳步下跌中
2018-07-19 14:40 0 条评论
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ericericeric

赞同来自: 慎之又胜

大涨不大可能,中短期盘整扩幅,长期慢牛向上,大概率是这样的
2018-07-23 14:50 0 条评论
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jetgm

赞同来自: williamw618

楼主屁股决定脑袋,手里大量房子出租中?
房租跟平均收入直接相关,房租再高还有多少人能租的起房
房租没跟上房价上涨,只能说明的当今房价泡沫严重
2018-07-23 15:02 0 条评论
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xcgdgp

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不知道为什么很多人喷楼主,楼主说要暴涨了吗?
2018-07-23 15:09 0 条评论

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