帮友咨询上海买房用别人名义怎么操作规避风险

先不考虑买房后房价下跌的风险,

挂名者不是上海户籍但是在上海缴满社保,他老婆在其他地方有房产,中介说这种情况在上海购房算首套,35%的首付。

房子是新房,明年交房,计划是拿到房产证两年后挂牌卖出,卖出价超过买入价部分的1%作为给挂名者好处费。

请问,在法律上上,这种情况能有办法可以保障吗,记得好像是可以签一个类似长租协议什么的,或者通过什么其他措施可以防止可能出现的问题,比如到时候卖出的时候就是拖着不签字啊,等等什么的,谢谢。
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2018-06-13 22:24 0 条评论

赞同来自: 聪明的迷糊菇 googleandbaidu

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yzxclrl

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写在别人名下,你说有什么风险?
2018-06-13 22:48 1 条评论
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xujin2002ji - “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典!”

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没看懂,怎么会有好处费,别人买房,关你啥事?
2018-06-13 22:51 1 条评论
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Hx918

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有一部分风险很难规避 两年之内 这个人因为意外去世了 这时候如果其继承人不承认你们之间协议的效力 则你无法对这个房产进行追偿 不对抗善意第三人
2018-06-13 23:08 0 条评论
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GLZ0514

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对方一个善意离婚,你的剩一半
2018-06-13 23:13 0 条评论
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guoguo - 淘宝小店: 精诚软件作者店。在拍沪牌、投资时可能需要用到的小软件(拍沪牌助手,行情提醒器,公告搜索器等)

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想了一下,这种情况,让对方用这个房子为抵押打个借条是否可以规避,不过房价在变,是否借条金额也得随之变化,变来变去的倒是个问题
2018-06-13 23:18 0 条评论
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xujin2002ji - “纵使是大多数机会的错过也并不会给我们带来一丁点的蚀本,而那些一旦被我们靠耐心和毅力而抓住的确切的深度价值机会,很有可能成为一生的经典!”

赞同来自: seancai110

想都不用想,自己亲兄弟都不一定靠谱。别人有家庭的。枕边风一吹,就是借款了!你就等着要回借款吧!再坏一点,否则借款都拿不回!万一别人住在里面,你还要去赶别人出来?
2018-06-13 23:28 1 条评论
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seancai110

赞同来自: 假神仙

假离婚都会变成真离婚呢,何况用别人名义买房。
2018-06-13 23:50 0 条评论
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lwhgjy

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风险可不了,取决于两个人的关系到底有多铁。
2018-06-13 23:57 0 条评论
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羽痕

赞同来自: yangyi12 学长 Ytht2004 fb2410

最好是直系亲属。不行的话那就只能办抵押,打借条,房价涨了可以每年再叠张借条,把违约收益始终控制在撕破脸的界限内,会比较安全。

签长租合同的好处是首先自己控制住房子的使用权,并且万一对方撕破脸,想要卖房的时候由于长期租约的存在,导致很难变现,提高违约成本。

不过风险始终是存在的,第一是看人品,这些操作只是辅助。另外,对于代持者而言,直接毁掉了他的首套资格,放个两三年,运气好赚个两三百万才能分两三万,况且万一房价不涨还拿不到钱。如果我是代持者,不以违约为目的,1%的好处费,真的不感兴趣。
2018-06-14 00:13 1 条评论
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友情英雄 - 80后IT男

赞同来自: forjs

这馊主意怎么想得出来
2018-06-14 00:34 0 条评论
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nasa - 打死人偿命哄死人不偿命

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天下本无事
2018-06-14 00:39 0 条评论
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urfatu - 80后IT男-话不投机一律拉黑,jsl现在垃圾信息多了,拉一个清静一个

赞同来自: fb2410

问水库啊。抵押,长租,等等,风险只能规避不能避免

不过代持费才差价的1%,代持者真是活雷锋啊。
2018-06-14 07:57 0 条评论
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kcordnas - ……

赞同来自: 学长 成住坏空 rypan seancai110

跑来问一件从头到脚都充满风险的事情怎么规避风险,我们怎么给你答案
2018-06-14 08:04 0 条评论
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guoguo - 淘宝小店: 精诚软件作者店。在拍沪牌、投资时可能需要用到的小软件(拍沪牌助手,行情提醒器,公告搜索器等)

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谢谢各位,不知道这种情况是否可以公证产权归属什么的?瞎想,似乎不太可以
2018-06-14 08:36 0 条评论
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小飞鹰

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房价涨跌都有风险。
2018-06-14 10:57 0 条评论
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neo牛3 - Technically everybody makes those mistakes. —Charlie Munger @DJCO2018

赞同来自: 破烂王

欧神专门写了这种情况下怎么防范风险的。就是在代持标的上叠加高杠杆让对方无法选择背叛。
2018-06-14 11:04 0 条评论
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Ytht2004 - 70后IT男

赞同来自: fb2410 1322sasa

1%的收益丧失首套资格,挂名者是活雷锋啊。
上海只要买过房或者贷过款,再买就是二套(不管你名下是否还有房)。挂名者帮你买过卖了之后,他自己买房算二套,首付七成,贷款利率上浮30%。而收益只有1%,好奇你们之间到底什么关系。好基友?
2018-06-14 11:09 0 条评论
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shshchen - 上海懋良私募基金

赞同来自: forjs

你朋友大概率是遇到骗子了......
到时候要卖掉,要过户,挂名者说“行啊,给我100万”
不服气,去打官司呗。冻结的财产,还是那套房子。
判决下来,多半是:房子归他,算他欠你朋友钱。你朋友可以要求处置房子还债。
稍等,房子押给银行了,银行第一顺位。
结果多半是房子没了,钱也没了。
除非挂名者是个有钱人。可有钱人会帮干这事?
2018-06-14 11:34 0 条评论

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guoguo
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