大湾区的冷思考

最近粤港澳大湾区即将规划,个人看到很多中介摩拳擦掌大谈利好,不断推销中山,珠海,南沙的房子说要涨到36万一平。
然而当我冷静下来思考,却有不同的结论。
首先,国际的湾区发展都经历数十年才达到目前规模,其经济状况匹配房价。
其次我查了下过去几年的港口盈利,都是非常低,导致港口股的市盈率都在天上,除了招商蛇口20多倍其他都是50以上。因此,这些计划除了能让土地转性质赚一笔,似乎没有太大的实际意义?
而我更在意的是企业的进驻会否只为套利?
以前已经很多类似的情况,比如影视公司跑西藏新疆扶贫地区注册避税,回头对当地经济没任何帮助,或者利用政策拿地转卖,挣钱就跑。
这能让当地居民得益,经济长期发展吗?我有点怀疑。
发表时间 2018-03-19 09:24

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seeker24680 - 80后IT男

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36万一平你确定不是笔误?
2018-03-19 09:27 2 条评论
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羽痕

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不是每一个规划都必然成功的,成功有其偶然性,需要天时地利人和。

在政府大量真金白银还没实际投进去之前就追规划,这是走高风险高收益路线,小部分闲钱(比如10-20%仓位)扔着搏一下,耐得住,输得起,可以玩玩,重仓就意义不大。

36万一平笑笑就好,现在中介在推销的项目,买之前最好看看附近楼盘均价如何,千万注意别买了溢价。
2018-03-19 09:32 0 条评论
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jay_liang - 宁波解放南

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招商蛇口是地产股, 不是港口股

36万一方? 是说的那个傻,还是信的那个傻? 这都拿上来讨论。 就说南沙的房子,先摸到3.6万一方再说

若这个湾区规划,又是慢慢演变成房地产开发运动 - 大地产商举旗拿地盖房子先行,中介小牛罗摇旗呐喊, 最后大量“实力”买家出手坐等房地产升值的话, 那看来最终也是悲剧收场。
2018-03-19 09:43 0 条评论

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