疯狂的成都楼市

记得以前有个贴讨论成都房子值不值得投资,我现在都记得有人很仔细的分析,说成都地处平原,土地供应充裕。特别天府新区相当于再造一座成都,天府新区商业房产空置率在全国都可以排上号的,认为成都楼市不可能大涨。

结果,2016年起天府新区楼盘率先领张,天府新区高新区都是龙头板块。为毛会爆涨呢,看看双流机场欢迎炒楼的广告就知道了,还有网上报道有炒家一次买36套房的传闻。但是,这波上涨并没有波及整个成都,当天府新区和高新区房价翻倍的时候。城北一坛死水。

这时候,韭菜me可能是本命年霉运当头,俺的一套很大的破房子,租了很多年的租客不租了。当时这个旧小区市场价大概7200元,附近电梯住宅大概1w左右。俺把这套房子6400元/平处理掉了,估计刷新了成都市三环内最低价记录。这套房子是俺第一次买房的失败回忆,住了4年,充满了痛苦的回忆,简单描述下,让各位看官开心下。

这套房子是97年的老房子,俺2004年12月购买时,那是第一次买房很激动,觉得比老家的老房子好多了。下午逛街晚上就签下了,签下后噩梦就开始了,隔壁是一栋楼是KTV,他们跟我们楼上的房子把客厅的一整面墙给拆两栋楼连通,我们楼上成了ktv的员工宿舍。这可是砖混结构,每一面墙都是承重墙呀。白天,我们看房比较兴奋没觉得ktv吵,晚上ktv营业,有时员工还在ktv练习DJ,劲爆的的士高音乐加兴奋的DJ高间刺人耳膜。这还不是最可怕的,楼上做为员工宿舍全是铁制双人床,ktv舞员工穿得可都是皮鞋哟,他们大概凌晨2:00~3:00下班,下班,他们兴奋的在楼上疯跑,有时还吵架打架。铁床的嘎吱声非常刺耳。我现在都记得当时有一次睡觉时听着铁床的嘎吱声,做的噩梦,梦见楼上关着精神病人拖着沉重的铁链在屋子里不停的走动,突然,他从阳台上翻到我们这一层,一下子把我惊醒了…… 这段时间,什么110呀,市长热线呀,俺都投诉过好多次,毛用都木有。

底楼是袁记串串,对串串的火锅号味我倒不介意,关键是他们每晚收桌子,拖桌子的声音从底楼一直传到楼上……而且持续很久。

最后,房主卖房前重新粉刷了一次,半年后,真相暴露了,卫生间外面的天花板上渗水,而且楼上就是一群流氓根本无法沟通修复,我去楼上时才发现,5楼渗水到我们4楼,6楼又渗水到5楼,据说7楼又渗到6楼……换句话说,整栋楼都有质量问题。再后来,我们发现,我们4楼也漏水到3楼,当厨房积水的时候,3楼天花板上滴下的水需要撑伞接。后来,租客为了解决这个问题,每次在厨房洗完衣服,都赶紧用拖把拖干让它不积水

这个破房子,俺忍受了四年,在2008年地震后搬走了,这四年间发生了两个小插曲,一个是对面阳台上发生了一起火灾,整个阳台烧黑了,重新粉刷了一次。另一次,楼下串串店有次发生口角,有人叫了一车人过来三顿砍杀,一死一重伤,上了新闻,我在阳台上看到有人血淋淋的被抬上车……对了,这个房子是临马路滴

买房前还跟lp闹了几次不愉快,这次买房的痛苦记忆,让俺恨不得把它扔掉,并且导致俺很多年都对买房不感兴趣。

我们超低价把这套房租给了别人,租房期间最怕接到那边的电话,一看到电话我就紧张,不是房子这里坏了,就是楼下来投诉。这么多年,租客突然不租了这个时候,ktv已经垮了楼上跟原来ktv隔了很多小房间,开旅馆了。结果渗水更严重了,卫生间外面餐厅,厨房,小卧室顶上全面开始渗水。,俺收房后当天就地板价挂出去第三天就成交了。然后城北的房价就爆涨了。有时候我想,如果租客再晚一年退房就好了,我就不会精准卖到这种超低地板价了。这也许就是命。

本命年,家里发生很多不愉快的事,房子割在了地板价,然后近100w五洋债违约。损失惨重。家人的埋怨当然也少不了。2017年,我们小区十年没动的房价突然启动了,2007年我们小区是1w/平,2017年1月小区还是1w/平。4月时候我们小区突然变成了1.3w~1.4w,我去家面对链家咨询他们问考虑投资吗?他们说涨这么高了还考虑投资……当时也就问问没有买

8月小区变成1.6w。11月初变成了1.8+w。11月底小区里83平的房子以165w成交了,现在最新的报价是83平的房子报价180w……

lp大人看同事的房子都大涨开始焦虑房子太贵了。我同事在高新区7800元买的房子现在已经变成了2.4w元。
于是11月份韭菜me带着122213转让得来的钱还有股票割肉的钱开始在街上看房,才发现整个成都三环内几乎没有新盘,三环外的新盘要摇号……

另外成都市的限购政策也很有趣,如果一家人有两套房只要在2016年后没有买新房,家庭的每一个自然人还可以再买一套房,只是不能贷款。这跟2014年前的以家庭为单位,二套禁贷,三套禁购。二套房认购标准认购又认贷,可以看出zf即要做出限购的姿势又要房价上涨的良苦用心。


后来在网上终于找到成都zf为了房价上涨放的大招,难怪中心城区几乎看不到新盘

然后是苦B的看房过程,韭菜me以前对房地产没啥研究,所以这次决定多看下楼盘,恶补下房地产相关姿势。看了许许多多的楼盘房子,确实涨了不少见识。现在,给我几张照片,我就能看出是不是2000年前的房子。:)

看了很多房子后,我终于明白我想要的房子,首先是单价不能太高,其次并不是纯投资我要求这房子至少我愿意住在里面——这个要求就很bt了,淘汰了很多很多房子,这就意味着,这套房子不能离市区太远,三环外的原则上就不考虑了,临主干道的,漏水的就不要了。面积太小的不行,占用宝贵的购房名额,50平以下的就不考虑了。太贵的占用资金太多……,2000年以前的不要。

q群里有人提到了买房的三要素,地铁,学区,shoppingmall,俺觉得这个太形象生动了。很不错,可惜如果三个要素都齐全价格就不菲了,俺还是很强调它的居住体验的。

看了很多楼盘,捡一些记忆深刻的说说看。

在成都电梯房普遍2w以上的情况,单论性价比,三环内还有几个颇高的,楼盘A,2005年后电梯房,85平才卖96w,物业费才0.3元/平,俺去看时,感觉来到了贫民窟,水泥地面,酷似石灰墙,到处都是划痕。电梯的液晶面板一个掉了,裸露着的线头…… ,拆迁安置房也太夸张了

楼盘B,是个有4000户人家的电梯住宅小区,清盘价10860元的广告还没掉,现在才卖1.3w元,几乎没怎么涨,纯投资其实是不错的选择,小区绿化非常好,但是整个小区大量的一楼被改成了底商,户型存在很大的硬伤。普遍暗卫,至少有一个房间窗户对着墙,采光很差…… 放弃

某2008年楼盘,74平才卖92w而且号称精装修,卖家还认佣。俺去探访,看到电梯里拖着长长的蜘蛛网样的丝线,感觉无语了,难道做卫生的人都没有,来到那套房发现隔着河正对火车铁轨,200米处就是成都车辆段,也就是火车北站的车辆休息的地方,火车开的慢而且噪音巨大。

楼盘C,二环内2008年电梯房才卖1w~1.1w/平,MyGOD,而且仅邻地铁站哟,还有loft29平做成的两室一厅,这么性价比,怎么能不看呢,一去就发现,原来人世间还有这样的房子,就一栋楼。如果不是loft,一层楼四梯84户,如果是loft,四梯67户。只有一种户型就是那种狭长的长方形…… 任何时候,电梯前都是一堆人。我估计容积率远超10。这是真正的鸽子笼呀。
个人认为,这个楼盘可以像金贸大厦那样做为旅游景点,供游客参观。另外,这个楼型应该在全国推广,做为经济适用房的标准模板。可以在有限的土地解决很多很多人的住房问题。29平的两室一厅一哟,厨卫俱全。另一方面可以解决权贵们霸占福利房的问题,毕竟居住体验不太好。

几套差点儿买了房子
房a 在某小区看到一套149平6跃7。装修很漂亮,赠送面积大,居然有5间房,三个卫生间,有花园。
lp和孩子都很喜欢。
不过,仔细考察几天后,发现几个问题。

优点:
1 户型好,装修漂亮,居然有5个房间
2 顶层“人”字形阁楼。很多动画片里,小朋友都喜欢在这种人字形阁楼往瞅来着
3 花园,虽然不大,可以圆某人的花园梦
4 跃层楼梯,可以过把复式瘾
5 小区绿化好
缺点:
1 多层,6层顶楼,老人帮忙带孩子,一个人上楼都累得气喘,更不用说抱着小孩,还有那个童车
2 04年的小区,车位紧张,停车困难
3 单价高,该小区历史最高成交单价是1.5+w。而它却报价1.6+w,就在一个月前,该小区172平成交单价才1.3w,房主居然不肯少价
4 没有好学校
5 顶楼漏水有一间房顶楼四个角渗水,墙脚渗水,客厅墙脚渗水,客厅卫生间渗水
6 临四车道街,一楼商铺,由于是入城方向,还是有车
7 窗户斜对面就是公交站,公交启动时噪音较大
8 我习惯骑自行车接送娃,停非机动车的地方也较远
9 卧室偏小,最大的卧室才12平(阁楼不算)
决定放弃

房B 一套62平,78w的95年房子,房子很旧,但是3楼不临街,最重要的是它有拆迁概念,可能会拆迁。上午看房,下午就被人抢了……

房C 我们小区的65平一居室,卖家报价122w这是小区里总价最便宜的一套,lp比较满意,我们报价118w全款,本来极有希望的,lp还想砍价到117甚至更低,结果房主卖房是为了买新房,新房没摇中,他决定等地铁通了(12月6日)涨价再说,不卖了

房D 一环边2008年的楼盘4梯24户,74.8平两房一厅,户型好每个卧室都有10平,租2400元/月,卖125w,我很满意,但是lp对该楼盘不满意,还没实地考察就被人123w抢走

房E 一套loft。房子地处蜀汉路二环路侧有地铁2号线,离欧尚很近还有个石笋街外化成校区学位,2005年电梯房62平80w,单价非常便宜,街道对面就是2.5w/平的豪宅。缺点,物业很差,无小区环境一层楼4梯43户已经坏了一部电梯,不过是三楼可以当多层看,门口的建筑垃圾一个多月了还在那,房子有点儿渗水痕迹,楼下是一餐饮店院子,但是生意不好。地铁+学区++shoppingmall+低价的组合,上午看房信口喊了个78w,然后下午通过经纪人正式约房东,知道有人提前三小时约房东,正在谈判,我的经纪人去实况直播,我们相当于2号意向客户,期待他们谈判失败,结果他们79w谈成了……

房F 房E被抢次日,一个2008年电梯小区,4梯23户,56平,9楼侧邻二环路,暗卫,另有一家二楼卖85w采光不好。房主愿意82w卖,一个号称刚毕业的女娃娃比我们早2小时报价抢走了,号称信用卡取了7w,花呗取了3w凑首付,将房价磨到81.5。我lp恨不得冲到链家去高价竞争,链家经纪人不同意。连续两套房被人抢了,把我lp气安逸了 ​​​​

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
成都房价现在还是有点儿过热迹象。
3w~4w的楼盘已经出现不少了。

而最代表性的,是双流与高新区交界的铁路沿线某楼盘,连路都没修通,离规划中的5号地铁线还有2公里以上距离,一片荒凉,周围2公里没有任何楼盘供你参考价格,即使最乐观的购房者也认为这里5年内不会有什么起色,10月份开盘价9k居然要抢,12月要计划开盘价1.1w~1.2w,还要有关系才能拿到房……

房价涨了很多,租金却没有涨。
韭菜me所在小区,年初1w时,83平两居室可以租2500元,现在房价2w了租金还是这个价。

市中心的的有一套小房子
据链家说,现在价格已经从2015年的1w涨到了2w。
但是租金呢,2015年能租1600还不要空调,后来是1500配空调,现在是配空调只能租1400元。

不限购的公寓单价还在1w元以下,我见过有人专门问公寓,因为外地户口暂时不能买住宅。
我们小区的写字楼根本没涨,还是1.2w~1.3w的样子。在链家上,如果你看到1.2w左右又不太旧的房子一般是写字楼。
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Hx918 - 反脆弱性

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听说成都老鼠多 楼主的房子里见过老鼠嘛抱歉跑题了 我在成都也有两套房产在城南 没有在高新区买 但是高新区确实会是成都的未来
2017-12-05 18:13 2 条评论
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cat2015 - 80后宅男

赞同来自: sdyanbh

去年10月卖了航空港的一套房子,7500,最近翻了一下大约14000的二手房挂牌价……
2017-12-05 18:14 0 条评论
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huweihuwei - 发个

赞同来自: caishendao boreas 华zxh

其实不止成都,就连杭州,当时我分析都是库存太多涨不起来,根本想不到会这么疯
2017-12-05 18:21 0 条评论
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毛之川 - 喜欢低风险投资

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2008年的地震忘了?
2017-12-05 18:25 2 条评论
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我是刚来的 - 当人生走到某一阶段,我决心成为富人,不为别的,只为自由

赞同来自: honghu3000

可怜的丑版,如此痛苦的房子,早出手早解脱。
2017-12-05 18:26 0 条评论
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dap333

赞同来自: supersuper 华zxh

楼市比股票波动对人的影响更大,这才是真正的追涨杀跌,不知道后面走势如何
2017-12-05 18:50 0 条评论
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robin991112 - 老百姓

赞同来自: nearby 喵哩个喵 爱与猪随 eating 慕容雪辉 jsl88ckh xue1205009128 liuyingwenbin 转债小白 鸟为食亡 潘阳阳 31301 z465901739 xsywinster 华zxh更多 »

“zf即要做出限购的姿势又要房价上涨的良苦用心”我喜欢这句。
2017-12-05 18:53 0 条评论
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jackyruan

赞同来自: Hx918 慕容雪辉

是不是得出结论,不怕转债多,价值发现了迟早要涨的。
2017-12-05 18:55 0 条评论
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mengyao - 大跌etf护盘 、转债摊大饼、分级A轮动

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杭州去年年初到现在也是翻翻,但最近似乎冷下来了
2017-12-05 19:00 0 条评论
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游浩瀚书海

赞同来自: 49285907 ppyyll2003

有时就是运气,我在成都郊外的温江有套闲置的房子,2016年3月的时候想卖,但鲜有人问津。然后我就把房子租了出去,租期两年。今年以来,不断有中介打电话来说有人想买我那房子,但考虑到和租客说好的两年,就一直没理会,哪知道直接就翻倍了。
2017-12-05 19:00 1 条评论
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chh919

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钱隆天下,我2013年1.1万du2买的,现在1.8万,谈不上疯涨
2017-12-05 19:03 0 条评论
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zenglm - 宁愿死也不愿意思考

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丑版文笔生动
2017-12-05 19:04 0 条评论
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shaityang

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成都房子这么火爆?苏州这里的火爆过了 处于稳定状态 近期还有土地拍卖流拍的 但是核心区还还是比较稳 4万左右吧
2017-12-05 19:08 1 条评论
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wlby2004

赞同来自: 看天下饭

丑板的运气确实欠佳,个人股市失意,不过房子赶上了一轮配置红利。这个真是有点运气成分,虽然对楼市没有什么研究,但回过来看自己的住房,不论是采光还是布局,还是小区管理居然都能给个8分。以自己马大哈的本性,如果是二手房估计不知道被坑成什么样了。
2017-12-05 20:13 0 条评论
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Hx918 - 反脆弱性

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我也是 搞了半天投资 最大一笔收益来自房产……
2017-12-05 20:17 0 条评论
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econometrics

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13年城南富人区8800买的,现在 估计20000了,终于赶上北京的涨幅了
2017-12-05 20:23 1 条评论
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ysm101 - 希望开心的生活!

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成都天府新区放开户口卖房的事才搞笑
2017-12-05 20:33 0 条评论
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我从山中来

赞同来自: pumaatlarge

成都的房价啊,让人挺无语的……

西门外的路过……
2017-12-05 20:36 0 条评论
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yaozhi11 - 骨灰级老股民,入门级债券投资人。

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只能说比丑版的运气好点,2016年科华那边有套房到期了,挂了个偏低的价格,过了一个月居然没卖点就出租了,结果租出去后天天买房的电话就来了,房价肉眼可见的价格上涨了。
2017-12-05 20:52 0 条评论
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小钢珠

赞同来自: Hx918 renhai89757

丑版买房我卖房,^_^
2017-12-05 21:00 0 条评论
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中子星 - 低风险投资着......

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成都东门和西门的房子都涨得慢!10几年了,才6倍不到,看着一个朋友1万4买的南边中海的房子两年涨到3万5了,没脾气。城南高新企业多,在南边上班的人一般都买南边的房子,供求关系影响价格。
2017-12-05 21:01 2 条评论
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tlh681101

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去年十一在温江买的,现在好像已经翻一翻了。
2017-12-05 21:04 0 条评论
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后浪 - 70老鸟

赞同来自: 慕容雪辉 小主

吓得我把房孑从顶到脚细细看了一遍
2017-12-05 21:14 0 条评论
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buffet88

赞同来自: 神之翼 Hx918 本金很重要 paopaolong 蜗牛也牛 转债小白 塔塔桔 urfatu ppyyll2003 卖飞小能手 hostevehk malajisi 华zxh zhuziyi更多 »

这个帖子让我们深思的问题是一个老牌低风险投资客把多年的积蓄最终还是注入了楼市,说明沉淀资金是真的无处可去了。。。
2017-12-05 21:24 0 条评论
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样板戏 - 奉行实践是检验真理唯一标准解放思想实是求事,在三个代表、科学发展观、四个全面伟大思想指导下,胸怀共产主义远大理想的中国人民,在不但完美践行了,供给侧结构性改革一带一路三去一降一补等正确执政理念而且还不忘初心任然在继续前进的中国共产党的光辉领导下是不可战胜的

赞同来自: 13421810591

现在这个价格,没买到也许是好事。
2017-12-05 21:24 0 条评论
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snowman597

赞同来自: 原钓 转债小白 琉璃月

坐标g20,反正现在就是看戏。可以看看淘宝法拍房。。。。你就知道有多疯狂。我今年6月带着朋友一起买,他们的8月已经转手了,2个月折价套利35万,我还拿着,虽然后面的价格已经超出我的理解了。然后到处拆迁,又不给供给土地,还要限制一手房的价格,这样做最可怕的是,一手房全部靠权利力群组才能买到,买到就是赚到,然后你以为老百姓普通人能买到么。现在买房子,除非是自己住,或者置换我会考虑,投资的话应该不会再考虑了,还有,如果想投资,可以考虑买车位,成本低,回报也快
2017-12-05 21:26 2 条评论
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temm

赞同来自: 廿年奔波 随行 Mucai99 Cio_money fcmysh 有尾巴兔子 ygps99更多 »

看了楼主的帖子,你让那些年初不少人说的楼价将大跌暴跌的人情何以堪?

还是那句话,想楼价大跌的那些人洗洗睡好了

现在政府都提倡租房了,就是说,政府都明白你们真的买不起房了,只能让你租房去了,还不明白吗?
2017-12-05 21:38 0 条评论
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保守理财

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开发商想房子卖得好,必须涨价,一旦促销跌价,房子就会卖不动,开发商就有倒掉的可能。
2017-12-05 21:57 1 条评论
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伏尔泰

赞同来自: Hx918 caishendao 我是简单1 hongsun tristanwww dhly008 明园 finisim 丽丽的最爱 画眉 Sudezhao fcmysh 深水井 brightsky seekmeout 华zxh charlix zhuziyi更多 »

成都其实是补涨而已,我09年去成都,就觉得成都房价低得不可思议,不过没有买,只是看了看

后来成都的房价涨的一直不快也不多,符合一个不缺乏土地的大城市的定位

但是快十年过去了,成都到底还是有很大的变化,房贷一宽松,就拉不住了,16年估计把大部分好房源都卖光了,17年虽然限购限贷,但是房价还是拉不住,为什么呢?满街都是看房的多头,而且都是拿着现金的多头,那能不涨吗?

说是不投资,其实谁都想在房子上赚钱

不过,如果17年底,楼主真的买房,我觉得很有可能又要悲剧了

中国现在有大麻烦了,文革后,咱们是第一次碰到一个敢说到做到的美国总统,天朝2500亿美刀砸下去,一样被人打脸打的啪啪响,中国高潮迭起的房事能不能保住,是个很大问题,就算能保住,代价可能是毁掉一个经济体,就象现在的香港,只剩下股市和房事,这他妈还算个城市吗?这样的城市,你干嘛还要买房子定居呢?没有未来啊

楼主17年就该少动多看,不要着急

18年两会后,很多事情会明朗起来,不要急
2017-12-05 21:59 0 条评论
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temm

赞同来自: 明园 insile 有尾巴兔子

不但只是开发商想涨价,其实最想涨价的是政府,政府压根底就未想过要房价跌,那些天天喊跌、喊暴跌的只是那些想买又不能买的人,大家查一查今年各大地产商拿地的情况吧,全部都是大幅拿地,还有最重要的是:大家也查一查今年各地政府拍地的收入数据吧,全部都是收入大幅增长的,各大地产商会傻?地方政府会傻?他们才不傻,傻的是看不清政府想法的人,这类人天天喊房价崩盘了,跌50%都是毛毛雨,未来房屋会大幅增加供应,会有大量廉租房,不但房价跌,租金也会大跌,总之是跌到这类人能买得起为止,结果事实恰恰相反,这类人又一次悲剧了
2017-12-05 22:06 1 条评论
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a167387

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天真的以为时代会进步,生活会越来越好,结果却是大部分人连住房都买不起了
2017-12-05 22:07 0 条评论
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小咩麻麻 - 淘宝搜索 3322 847 找到我家店铺 温江小咩麻麻家 谢谢各位

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温江光华大道沿线新楼盘已卖光
2017-12-05 22:09 0 条评论
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jsl88ckh

赞同来自: 夫唯不争灬

成都市政府是明显的阳奉阴违。调走了的唐及才上的范都是炒房高手。最近几个月成都房价向上斜率加速。主城区10年以下房龄的房子今年基本是100%以上涨幅,官方的涨幅统计基本上是在忽悠中央。
2017-12-05 22:19 1 条评论
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老牛8

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地-,震带,自住没办法,投资慎重
2017-12-05 22:24 1 条评论
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稻香村

赞同来自: 丽丽的最爱

大卫还看空房价吗?今年他私募收益没跑过理财。
2017-12-05 22:25 0 条评论
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jsl88ckh

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成都房价今年极端疯狂,我觉得是与四川举全省财力力捧成都有关,四川只有成都独大,排第二的绵阳连成都GDP六分之一都不到,这简直就是畸形的发展。看看江苏浙江等省,人家全省至少有三个以上大城市GDP差不多。四川的这种地区发展的极度畸形导致成都就像一个虹吸把全省的人都吸去了。
2017-12-05 22:28 2 条评论
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jsl88ckh

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今年成都房价比去年还疯狂,去年是南边暴涨,今年是全城暴涨。我今年2月份看的一套二手房标价是1.1万一平,11月成交价居然2.4万多了,同小区其他还没成交的房基本喊价2.7万了。太疯狂了
2017-12-05 22:35 0 条评论
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blink

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住宅市场傻瓜特别多比股市还多,上个月在隔壁城市接手了一套老房子,同一栋楼同一个楼层同样的户型同样的面积,另一个楼道的邻居去年买房子时的价格是我的3.5倍,住房的成交价不等于住房的价值,住房的价值由估价师进行估价,而住宅的估价有一套系统的公式,
我平时喜欢看全国各地的估价师的报告,绝大多数人是不知道房价的包括中介。
2017-12-05 22:36 4 条评论
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jsl88ckh

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首先我要说的是,涨价去库存是他说的,房住不炒也是他说的,不晓得他那句是真心话?
2017-12-05 22:37 3 条评论
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老马过河

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人生谁能算的那么准呢,前几年买房子,就剩大户型了。咬咬牙买了,省吃俭用过了好几年。同事都笑话死我了,说房子大了不好卖,他买的小的,开的宝马上下班。到现在房子翻了不止一倍。
2017-12-05 22:40 0 条评论
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没钱又丑 - 努力赚奶粉钱。微博weibo.com/tiger0101

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我一同事十一买的房1.5+w/平,现在该小区齐刷刷的挂2.2w/平
2017-12-05 22:41 2 条评论
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老马过河

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可别听那个谁忽悠,我觉得他最能忽悠了,我就觉得他对不住那个博士伦,东林党是肯定存在的。
2017-12-05 22:42 0 条评论
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老马过河

赞同来自: suchen 有尾巴兔子

每个地方的当地人,都看不上高新区,新成立的死活看不上。结果,每个城市高新区房价最猛。
2017-12-05 22:43 1 条评论
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shaityang

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还是成都牛比 佩服 这房子炒得太猛了 等明年法院拍卖房捡漏吧
2017-12-05 22:44 0 条评论
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jsl88ckh

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成都今年的房价涨幅绝对排名大城市第一名,但成都ZF很阴,网上一有抱怨及反映成都房价暴涨的比较长的分析文章,一律删帖。
2017-12-05 22:48 0 条评论
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bossjbx

赞同来自: 样板戏

折价的次新盘,明显低估,然后买入就可以了。太旧的房子很难看得合眼的吧
2017-12-05 22:49 0 条评论
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jsl88ckh

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成都南门有些小区居然出现了一些业主自发成立的叫作“业主房价维持委员会”,任务就是不经过该委员会同意,业主不得擅自低价出售自己的房屋。不听招呼的话,嘿嘿。。。。
2017-12-05 22:52 3 条评论
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tidezhang - 唯迤是畏

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买房看政府的规划,政府权益越大的地方,房价涨的越快。
2017-12-05 22:53 0 条评论
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清水无香 - The time you enjoy wasting,is not wasted.

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听说成都现在要全款才能买房了,贷款的,售楼小姐都不热情招呼的
2017-12-05 22:56 0 条评论
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沙漠之狐 - 低风险投资

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认真看完 感慨万分
市场无法预测 还是分散投资吧,东方不亮西方亮
2017-12-05 23:04 0 条评论
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newlyedward - 数据挖掘-深度学习-宏观对冲

赞同来自: 非凡猪

房子很多,但是好房子很少,房价还会分化。
2017-12-05 23:13 0 条评论
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北冰洋

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重庆:10年前套内面积单价4000,现在同地段16000,开发商还只卖给全款购房者。
2017-12-05 23:18 1 条评论
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chris1234 - 最大的风险是朝令夕改的政策

赞同来自: 样板戏

太疯狂了!超出了我的想象,原来我还在嘲笑其他城市离婚买房子,哎。
2017-12-05 23:18 0 条评论
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neocc3 - You can't trust figures put out by banking industry. It's easy to report a little more earnings. —Charlie Munger Feb. 2017

赞同来自: 北冰洋

利好融创。不错。
2017-12-05 23:19 1 条评论
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稳健投资123

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内地普遍喜欢一手房,一二手房之间差价蛮大的
2017-12-05 23:25 1 条评论
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orchimike - workingpoor

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所以投资优先小户型,地铁边,方正带阳台就好了,租出去方便。
至于丑版考虑的我倒没那么多,租金跌了价格涨果断出货,特别楼龄超过15年之后。
2017-12-05 23:29 0 条评论
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topgear

赞同来自: goalsum

其实就没人关心租金不涨的事实吗?这个租售比,现在置业真的合适 吗?特别对于有一套的人
2017-12-05 23:30 1 条评论
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hbbs123

赞同来自: tidezhang 蓝孔雀

深有同感啊,我也是在房价起飞前卖掉了自己的一套大房子,现在好的地段的房子都要3-4万,而且现在公摊也大,就是这样房子都不愁卖,要抢。

钱太多了,有钱人也太多,丑版套在五羊我套在了811,说实话我现在凑个首付款都困难,要卖股票,低位卖太难了。

我现在也不看房了,这个价位买不下手,徒增烦恼,干脆就买债了。
2017-12-05 23:33 1 条评论
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qqaqq

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市中心的部分老小区房源涨得不多,不好卖,一知名小学的学区房降价出售,单价不到1.8w,挂了几个月都没成交。
2017-12-05 23:40 2 条评论
7

lailai2000 - 知所不知,知所不能,我的水晶球永远是模糊的。

赞同来自: yaluteliliya 北冰洋 hello123 花过水无痕 jsl88ckh 卖飞小能手 zhuziyi更多 »

看描述房价翻倍房租没变甚至反而下降,泡沫越来越大。其实今年全国很多三四线城市都是靠国开行棚户区货币化安置强行炒高房价,买房主力都是拆迁户,现在国开债利率相比去年上升很多,明年没那么多便宜资金来搞货币化安置,楼市面临寒冬。
2017-12-05 23:56 3 条评论
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GAP - 80后IT男

赞同来自: wangtiecheng 北冰洋 稻香村 homanking 塔塔桔 lxlxhome 天天1133 ppyyll2003 西红柿西西里里更多 »

没想到是丑版的帖子,一定要回复,作为纯成都人今年新入三套房的一定要来跟你交流一下,我1月入了第一套房,赶在3月24号新政实施之前两天网签,买的sm广场背后的红枫林,一个比较low的限价商品房,不过交易之后就是普通商品房了,价格才8000,89平72万还不带佣金,到了三月份就涨到了95万,现在成交价160万,一年翻倍,我还赶上了最后一波85折利率,第二套是7月份热得很的时候去买,当时算是小淡季赶紧去淘笋,东客站三环内13年次新电梯,68平套二买成89万,租金2200,目前单价2万,因为当时搞到了限购新政前,所以一个名字一年买了两套,第三套是有关系内部拿的金牛大丰的学区房,114平精装修100万,单价才8700,这个房子基本就是限价利润,买到就赚12000单价的差价,5号线就在门口,交房时通车,到时候次新直接再涨一波,写的老婆名字,这样两个人名字买了三套,其实挺后悔当时年初时应该多扫一套就可以两个人四套了,一套按揭两套全款,全款走的转抵押,上浮3成利息20年等额本息,也是被我赶上了,后面据说首套都上浮1.5成了,丑版的问题我看了,主要就是不清楚自己要啥子房子,啥子房都在看,一会楼梯一会电梯,还有老破拆迁,还有商业的loft,纠正一下商业产权不能上户就不可能有学位,学位只限于普通住宅产权,丑版一定要想好要什么房子,再选择区位定点看,我推荐次新,地铁,三房,学区,为什么三房?明显成都进去改善房时代,你套一的套二的刚需卖给谁?谁还没房子?改善一定往更大的户型走,一孩二孩首改再改家庭作为你的接盘侠,二元经济,考虑下家的需求,自己住不住无所谓,只要上面四个元素有了,价格贵一点不怕,等比例的,涨的也会多,自己住也是资产未来转抵押了接盘侠是银行一样都是钱,另外要买装的差的看着丑的堆满垃圾的房东在外地的房子,能出低价好房,清理那些东西包括不是房子本身质量问题的渗水都是几万块钱的小事,但是价格能少个十几二十万甚至几十万出来,说到底还是看房要多看,一些小钱不要纠结,价格好品质高的房子本身就是笋,带着现金去拍房东面前,先让链家锁定房东,现场能砍则砍,不能砍也能拿下,就几万块钱的事,不要贪小便宜错过房子,乱七八糟说一堆,因为实在太有内容可以说了, 2012年买的神仙树大院,2013年买的望江橡树林二期才1万1,现在都直接给干到3万,给今年转抵押加仓提供了很大帮助,所以底舱的好房子一定要买好了,后面的基业都从这里来,建议如果自己住,12月是好机会,如果投资,等下市场冷却一下,明年12月来贵不了多少,但是选择会多,房东不会那么傲娇,完毕!
2017-12-06 00:33 7 条评论
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niuniu0513

赞同来自: 北冰洋 稻香村 转债小白

集思录上谈房子真是笑死人,没有一个能讲到点子上的,都是些宅男,10年不出门看房,一看吓一跳。

说说北京房价在跌没错,但租金非常贵。这几天我在知春路帮儿子租房子,60-70平方月租金在7000-8000,今天看了自如的一间三居室合租的朝西北单间,12平方吧,租金加服务费4000,是周边性价比最高的了,最后在学校家属区租了退休职工家里的一间,朝北小房间2400包水电网络,84年的老房子,装修至少20年前的,跟房东同住,房东每月只有5000退休金,出租一间贴补家用,这种房子出售价格在8-9万,每套400-600万之间。在北京市中心能有这么一套房子,再破也不能卖,光收租金就够养老的。
2017-12-06 00:37 7 条评论
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GAP - 80后IT男

赞同来自: wangtiecheng nobleman2 金陵博雅

我以前太老实,学的都是风花雪月的东西,跟着集思录做分级a银行股轮动可转债等,其实大可不必那么清高,房子做起来赚钱更快,因为金融属性强房子其实不占太多本金,收益今年房子就给了300多万,其实什么钱不是钱呢?我晓得有人要诅咒炒房的,炒房的你该谢谢,我们增加了供应,你不买别人买,你生气也气不下来房价,气下来了房价你更不买了,你觉得还要跌,所以何必呢?跟上资金潮流,做当下该做的事,多学习一下别人赚钱的心得,我买三套只用了几十万本金,明年遇见价格好的楼,我还可以再建仓3套
2017-12-06 00:42 4 条评论
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GAP - 80后IT男

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上面有哥们说的对,都是清高孤傲老宅男,要看钱上写的来源渠道,来的不是高智力的钱,宅男们不挣还要骂,其实是没市井智慧赚不到
2017-12-06 00:44 1 条评论
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GAP - 80后IT男

赞同来自: 北冰洋 稻香村 zstarmon

说到底,上面很多说房子乱涨的,都不懂,没抓到问题核心,简单举例上面的,我8700拿的精装金牛大丰,因为限价只能卖8700,你知道为什么限价才8700吗还精装,不精装的只有6800,因为地价当年拍出来成交价才1800,现在同样位置周边地价多少?起拍价8100,不到3年时间地价上涨了多少倍?推动价格上涨的力量是谁?谁又当那啥又立那啥要开发商限价?拍卖不限价自持能叫多高叫多高?你以为是泡沫?炒房?很多清高的投资者们,你们懂不懂国家的格局?
2017-12-06 00:49 0 条评论
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Shuibing

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法院拍卖房捡漏?想什么呢,都是在评估价的基础上拍,好一点的房子都在抢,还想捡什么漏呀,还是成都人民幸福呀,房价都这个水平了,目前大家没房的怕是没有几个了吧,好几套的也不在少数,房价涨总比跌了强,想在法院拍卖房捡漏?想什么呢,都是在评估价的基础上拍,好一点的房子都在抢,还想捡什么漏呀,看了几个月纯属浪费时间。西安的房子开盘七秒卖光,基本抢白菜也没这样,想房价跌的朋友该醒醒了;2003年成都和西安房子价格基本上是一样2000多,当时两个选择一个回老家成都生活重新找工作,二是留西安在原单位混,一念之差留在西安,两个最好的朋友都回成都并买房安家,十几年来好几套了吧,原来买的基本上都是在二环内,按现在你们说的那就身价不菲了,尽管本人也很喜欢买房,基本上是股市挣钱就买房了,平均两三年一套吧,还从不买三室以下的,但没毛用,西安房价从2005年就开始就让成都甩几条街,都是二环内也没毛用,不值什么钱,还是股票好,一个回车明天早上到帐,房子05年想抄底急着卖房子,还选了一个白菜心,最中心的位置,一年半连还价的人都没人还价,流动性太差,不能总空着,没法只有再出租了。目前抵押贷款也没什么银行做了,反正目前除了捡漏我是不想再将资金投入房产了,房产比重占的太高,再说股票涨的基本上和房价也差不多就不想它了。
2017-12-06 01:11 0 条评论
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niuniu0513

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早就知道成都要涨,去年6月底劝拉萨的朋友赶紧下手,无奈朋友听不进,他股票的确炒得好,但跟房价的涨幅比起来就是小头了。我因为住在上海,离得太远不买成都,买在了杭州,17年成都和杭州是涨幅最高的两个城市吧,佩服自己的眼力,可惜只买了一套,因为没有钱,钱都套在上海房产里,虽然涨幅不高也不卖,京沪这种一线大城市,卖掉就再也买不进了。
这几天在北京,感受颇深,中关村附近活力四射,年轻人肯定喜欢,发展机会多,要是有钱真该买一套小房子,限购买套商住也好。
2017-12-06 01:16 0 条评论
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李季峰

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什么叫做限购?涨停板才限购,为楼主深感悲剧+忧伤
2017-12-06 01:26 0 条评论
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友情英雄 - 80后IT男

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成都地震带,来个地震,小命都可能不保,见好就出
2017-12-06 01:49 2 条评论
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jsl_01

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本地四线城市,今年房价起涨,原因就是棚改。市价才3000不到的房价,棚改折算5000-6000,然后买新房每平方补600,二手房补300.
2017-12-06 07:47 0 条评论
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wangjx_1985

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这太正常了
2017-12-06 08:11 0 条评论
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orchimike - workingpoor

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既然大家看好前景,成都本地有啥地产上市公司呢?
或者土地储备高的公司?
2017-12-06 08:17 0 条评论
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上海小孩 - CPA

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楼主不要气馁,慢慢调整,一段时间后总会踩对步子的。
我认为最好是均衡的配置房产,权益类资产和固收类资产。
2017-12-06 08:32 2 条评论
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佛系投资 - 说是佛系但还会是心有波动

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成都刚需没买房的出来走两步,目前看回复的都是有房甚至多套的。
2017-12-06 08:37 1 条评论
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佛系投资 - 说是佛系但还会是心有波动

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https://sf.taobao.com/sf_item/562287907260.htm?spm=a213w.7398504.paiList.31.MvJfIR

这个单价8600的别墅不错,哪位出来鉴定一下?
2017-12-06 08:42 1 条评论
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佛系投资 - 说是佛系但还会是心有波动

赞同来自: m410316023

成都房屋地震保险贵么?有保险业人士给个建议否?另外,没有在成都纳税的人是不是不能买房?
2017-12-06 08:43 3 条评论
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tvchen - 80后IT男

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去年7月卖掉了一套房,不过是较偏的龙泉大面镇,12年买入送车位6000,去年装修后卖出8000,基本就是亏利息出的。现在看同户型的链家挂16000。
2017-12-06 08:47 3 条评论
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gqh123456

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小说《死水微澜》里有一句,大中华的种种运动的最后一站就是大西南,一如当年张献忠的义和团,最终的结局是团灭。
2017-12-06 08:55 1 条评论
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mengyao - 大跌etf护盘 、转债摊大饼、分级A轮动

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看到jsl里对房子也这么看好了,不会是最后一批多头吧
2017-12-06 09:06 0 条评论
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cc382425150

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成都应该是补涨吧,大武汉现在好点的地方基本没有两万以下的房子了,成都的定位应该不比武汉差吧。
2017-12-06 09:18 4 条评论
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spring214 - it seems as it was spring already

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有很多说要17年底来打脸的,怎么也不露脸了。
2017-12-06 09:18 1 条评论
2

buxvman - 路漫漫其修远兮

赞同来自: 我从山中来 srec889

房地产从业者一枚,工作在成都。三环以内想买新房是很难很难的,就东边还有一些新楼盘,西边南边不要想了。现在主力成交区域是三环到绕城,以及南边绕城外,近郊也火起来了。楼主要看西边,西北边,南边的房子,选定区域要扩大到三环外才行,西边的光华大道沿线、外双楠房价估计都要直逼三万了(如果没有政府限价)。市场呢确实有点热,颇有股市四千多点势头,我始终觉得市场不会一直这么好,市场不好的时候,价格未必跌多少,但选择会宽裕很多……
楼主要买好房啊,预算不妨往上提一提,有品质的房子不仅住着舒心,投资角度也更保值增值
2017-12-06 09:18 1 条评论
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lpangbing - it民工

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原来是丑版在接盘,告诉你一个好消息这段时间房价在慢慢的下滑了,大龙泉15年5000的房子卖到了15000
2017-12-06 09:26 3 条评论
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richbb

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说到底房子还是金融产品。百姓手里的钱没处去,哪里有挖地就填平哪里,几年过后,回头看看都不觉得当初房价高了。
2017-12-06 09:41 0 条评论
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青花瓷 - 新浪博客:http://blog.sina.com.cn/u/1449729025

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这是房地产又启动了?
2017-12-06 10:04 0 条评论
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mayidiyi - 科学尚未普及

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晕倒,一直觉得成都房价便宜又宜居,看丑版写的现在的价格和居住体验,简直不能直视
2017-12-06 10:20 0 条评论
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罂粟花 - 同等价格比,溢价偏低;同等溢价比,价格偏低 — 你确定?最靠谱的投资逻辑是等待确定性,你却总认为和不确定性博弈显现投资水平

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房价便宜又宜居, 那还是9线小城郊区, 大城市房子具有金融属性。
2017-12-06 11:12 0 条评论
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lhw44488

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俺也是成都是,来补充个成都房地产的巨大优势,很多人都没想到的。
四川以西,就是西藏,青海,新疆这些自然条件很差的地方,成都以西,就是阿坝,甘孜这些高原,这些地方,有很多四川人去做生意或工作,这些地方也不缺钱,当地也有很多有钱人,这些人,总想在成都买个房。这些人加起来,数量惊人,钱多得惊人。
他们在这些偏远地方挣钱,然后总想着退休了,不工作了,就在成都来居住,因为当地自然条件太差了,有钱没法花。
2017-12-06 11:18 2 条评论
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robinjx

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确实是这样,成都房价翻番,房租略降。西部世界说得好,疯狂的开始,必将以疯狂结束。
2017-12-06 11:26 0 条评论
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lhw44488

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楼上,成都的缺点就是气候差了点,尤其是冬天
2017-12-06 11:26 1 条评论
3

VISA8888 - 出国专工

赞同来自: 嘟嘟 邀风同行 ssq19920707

成都的楼市必须跳出成都看成都。不要听安逸恶老的成都人幻想,也不要听所谓的砖家叽叽哇哇。

无论从租售比

收入房价比

人口净流入指标(尤其是大学生就业接纳)

国家战略地位:中心城市

成都的规划,尤其是两轴和高新、天府新区的重点发展

经济结构和发展后劲

我认为成都的楼市是中国最有未来的,没有之一。

如果全国楼市小涨,成都会大涨

如果全国楼市不涨,成都也会跑赢GDP

如果全国楼市下跌,成都也能抗跌。
2017-12-06 11:29 4 条评论
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VISA8888 - 出国专工

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现在成都的均价才一万,稍有钱都能选位置不错,配套不错的房子....幸福的成都。

未来涨到均价二万,而且交易都是远郊为主,再来喊成都房价高吧...

成都将改变国人对西部的印象
2017-12-06 11:31 3 条评论
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懒猫 - 抓鸡

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成都不算高,武汉市区好点的位置基本都3了。遥远的光谷东都要1.5+
2017-12-06 11:34 0 条评论
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fly_fire

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这波全民加杠杆炒房是从深圳,北京一线到南京,杭州二线,后来成都重庆以及三四线,小县城,几乎全国各地房价都翻了好几倍。

开发商又去大东北拍高价地帮助政府去库存了。
2017-12-06 11:36 0 条评论
4

urfatu - 80后IT男-话不投机一律拉黑

赞同来自: mldxsj supersuper WESTWOOD kcordnas

按丑版的运势和当前国际利率的趋势看,丑版出手的时点,很有可能成为房价拐点
实木以待
2017-12-06 11:39 1 条评论
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马友友

赞同来自:

呀 楼主一向是明灯 赶快清仓人口净流出城市房产
2017-12-06 11:43 0 条评论
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xu_nianzu

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楼主别怕,佛山15年开始涨,限购后现在已经跌了。
2017-12-06 11:55 0 条评论
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tvchen - 80后IT男

赞同来自:

"但是租金呢,2015年能租1600还不要空调,后来是1500配空调,现在是配空调只能租1400元。"

房价翻倍租金不升反跌确实是个大问题。
丑版,买房切记不要买顶楼,血的教训。
最好买5年内的次新,好像房龄超10年银行最多只能贷15年了,不知是不是这样。
2017-12-06 11:55 6 条评论
1

acutero

赞同来自: supersuper

资产价格上涨离不开经济扩张的时代背景,未来中国经济还能否保持高速增长恐怕要打个问号。因此投资房产个人觉得最好等一两年供给侧改革形势明朗或者房产税政策落地后再说。即便现在想购置房产,也应从改善自身居住条件角度出发考虑,建议楼主可以考察下成都近郊的别墅,空气质量、小区环境和容积率都比城区公寓好,而价格跟公寓相比形成倒挂,单价1.5W左右的可选很多,交通也很便利,到市中心的车程时间也就多40-50分钟而已。人过中年,终要回归田园,资产保值升值倒是其次,总之一句话——“房住不炒”。
2017-12-06 12:07 0 条评论
1

稻香村

赞同来自: supersuper

丑版出手吧,你一买就跌,比大卫天天喊空强,呵呵
2017-12-06 12:28 0 条评论

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