聊聊国外的房产税

恰好,近期在法国买房,坐标是中部的一座小城。房子的均价大约2000欧/平上下,作为一名在北京混迹了多年的屌丝中年,这个价格实在是不高。毅然选择了富人区的房,均价大约2500欧/平左右。

重点在于税。

由于法国新房少,市场的交易存量房基本都是有些年头的老房子,十八十九世纪楼房或别墅,都随处可见。二手房交易的费率,法国叫notraire公证费,是买卖双方各出大约7.2%。

这意味着,一套折算人民币100万的房子,买方和卖方,首先各自出7万人民币多的公证费。这笔费用名字叫公证费,实际包含各种税费,大多数成了国家税收。

其次,物业费和地主税。这两项,楼房高于别墅,不难理解,因为楼房涉及到公共区域卫生、电梯等,别墅完全属于个人财产。我看中的这个富人区楼房,每年的地主税大约2000欧,每年的物业费是2600欧,房主对房子的报价是21万欧元。

Notaire的费用虽然高,但属于一次性费用;物业和地主这两项是持有房产的主要成本,(0.2+0.26)/21≈0.02,也就是每年支出房产价值的2%,俗称养房子的费用。需要特别指出,持有成本里没有算大型维修费用,比如换了单元门,楼房刷漆,整体阳台重新做等,每3~5年依据业主大会投票结果总会遇到一次。这种费用少则几千欧,多了就上万欧。

这些税费,大概就是法国炒房族很少的原因。

最后,吐槽一下中介费,房价4%~5%,自己算去吧。。。
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2017-10-12 11:49 0 条评论

赞同来自: 锋行

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中本庸 - 庸德庸行。和平之基。

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每年的地主税大约2000欧,这是真正给当地政府的。大约1%,不算高。
国内1000万的房子每年照此交10万的房产税,不高啊。房租大概也就这个数。况且大家炒房的都不在乎房租的。
2017-10-12 12:04 0 条评论
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长安2004

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国内如果这样玩的话,估计一般人就不太愿意持有那么多房子了
2017-10-12 12:30 0 条评论
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AA4556 - 理财规划,4K咨询

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中国房产持有成本和交易费用太低。。
2017-10-12 12:34 0 条评论
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neo牛3 - Technically everybody makes those mistakes. —Charlie Munger @DJCO2018

赞同来自: 克罗

这样的话,好房就当做一辆豪车了,纯消费可以买,前提是有这个消费能力。

投资房也就是个抗通胀的作用。想要一步跃迁阶层以后是没戏了。
2017-10-12 12:34 0 条评论
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外白渡桥

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物业费和国内比贵的有点离谱了。。。。我房子6.8元的物业费已经算比较贵的了,算起来一年千一都不到
2017-10-12 12:37 2 条评论
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gubinghao

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21万欧,才160万人民币,即使每年2%费用,70年才220万,总价380万,国内至少500万吧,一次性付款和分70年付清,你自己算算吧,国内有多贵。
2017-10-12 13:11 1 条评论
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windmoney

赞同来自: yjjlhyly pop_ufa

国内如果也按照2%的持有成本交,大概1000万的房子是20万吧,再加上5%的房贷利息又是几十万一年,那基本炒房的,尤其是那些什么信用卡炒房的屌丝级炒家估计连维持持有都困难了,不抛也会被强平。
2017-10-12 13:37 0 条评论
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duckliu

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巴黎塞纳河边的公寓1万多欧
2017-10-12 13:46 0 条评论
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师生

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国外的房子,好在那块地是房主的,地下的东西恐怕也是吧。
2017-10-12 14:34 1 条评论
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addciron123 - 固收初学者

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层主是打算移民还是纯投资呢
2017-10-12 15:22 1 条评论
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chh919

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纽约市房产市值10000亿美元,实际征收房产税220亿,占总的财政收入42%
2017-10-12 15:27 0 条评论
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冰川快车 - 美景藏在无人处

赞同来自: 松下寻隐者

法国贵的房子在普罗旺斯的小镇上。

普罗旺斯是普罗旺斯,法国是法国。就像巴塞罗那是巴塞罗那,西班牙是西班牙,威尼斯是威尼斯,意大利是意大利。历史文化风情都不同。
2017-10-12 16:13 0 条评论
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抄顶逃底

赞同来自: 锋行

还是卖地来得快。
2017-10-13 19:39 0 条评论

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