怎么说服老婆不买房

最近二宝出生,保姆进驻,家里显得没那么宽敞,老婆就打起了要给岳父岳母在附近多买一套房的主意。现在家附近的房子2万多每平方,30多平的小公寓不考虑,附近房子除公寓最小也有80多平,约180万,连税费,算200万。作为一个从07年就不看好房价,15年还把老婆深圳房子卖掉从而错过房产大牛市的loser,我该怎么说服老婆呢。现在房贷利率是4.9%,二套房利率上浮10-20%,那就算上浮10%5.4%的房贷利率好了。
那我们来设想一下,一个人买房,另一个人投资而且能取得10%的收益,这两个人的财产会怎样变化。为了方便计算,贷款每年只还利息,不还本金。
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年
100万买房 房产-5.4 房产-10.8 房产-16.2 房产-21.6 房产-27
100万投资 100+10 110+11 121+12.1 133.1+13.3 146.4+14.6
5年过后,如果房价不变,那买房人的资产是73万,投资人的资产是161万,如果200万一套的房子涨到287万,5年涨幅43.5%的话,那买房人和投资人的资产相同。老婆大人说起码我有套房子可以住把,没错,买了个房子总要重新装修吧,现在这行情装修费我算36万好了,36万拿来投资一年赚3.6万正好够付房租,ld就此沉默。07年我用这个表格说服了我的父母不再强迫我买房(不可救药),上个月再用来游说我老婆,老婆当时没表示,刚才则在我身边表示没有被说服,说我这是刚需,苦笑。。。房子又不是空气,不可替代,租房也一样满足你的需求嘛,然而领导大人已经扭头走人了。。。各位有更好的说服方法吗?另外别指望说服我买房,在市场上还存在0.6pb,4pe的银行股时,我绝不考虑买房,理由参考上面表格。
2017-10-11 23:23 0 条评论

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阿瞬 - 流波将月去 潮水带星来

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听老婆的买房吧,都说自己是Loser了。
2017-10-11 23:26 0 条评论
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lys1227

赞同来自: deelor lc829 18002276620 cardiff 夏棋 琳琅满目316 cn2908更多 »

你老婆脾气真好!楼主你的自信不是一般的强大!
2017-10-11 23:30 2 条评论
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momo的胡言

赞同来自: alexjhy

我只在房地产市场是loser而已,过往投资平均达到15%的收益,不算高,至少不比房产差。
2017-10-11 23:30 3 条评论
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菜霸 - 理想是什么

赞同来自: 斗不大来

一套房而已啊,撸主不差这点本金,再说赚了也要适当提现部分保存胜利果实
2017-10-11 23:36 0 条评论
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我是阿冰

赞同来自: zifangsky

今天说服老婆不买房,明天祈求老婆别挨打。
2017-10-11 23:39 1 条评论
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老马过河

赞同来自: 一帆风顺

2017-10-11 23:39 0 条评论
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老马过河

赞同来自:

投资也得分年景吧
2017-10-11 23:39 1 条评论
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jetren - 公众号:阴沟

赞同来自: punka 北冰洋 克罗 数亮投资01

楼主,傻傻买房,不要想太多。
我有两位数的房产。
买房永远是正确的,不要听那些以后房子会过剩的言论。
我一个在深圳的朋友分享了一个数据给我,深圳目前建成的商品房是100w套多一点,对比一下深圳有多少人口。。别的城市没那么夸张,但是我想也好不到哪里去吧。
2017-10-11 23:41 4 条评论
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momo的胡言

赞同来自:

200万买房相当于一年亏20万,对一个刚刚年薪还是15万的人来说还是挺大压力的。至于保存胜利果实,15%你觉得胜利了么?
2017-10-11 23:43 0 条评论
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ylshxajh - 北京保安

赞同来自: yangyi12

家里谁做主?

谈不拢,最后谁有一票决定权?

按老程序办事呗,问大家也是白问,最后还要听能拍板的人

看15年卖房的决定,家里应该是楼主拍板
2017-10-11 23:49 0 条评论
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酱油面

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楼主

其实你说的,暗合我在房产和股市里面投资的思维
长期来说,假设有稳定的盈利能力,很显然,买房是不划算的

但,问题在于:
(1) 某天在资本市场里面,是否可能自己手贱中了 乌龙指?-- 考虑过这个风险没有?

(2) 历史几年,自己虽然证明自己有稳定盈利能力,但未来,你敢保证吗?

基于这个逻辑,我在 去年拿出了一部分资金,买房了。。。
如果用时髦的话来说, 我拿了一部分资金 “锁仓”了,

我真的担心某天我发生上面的风险

当然,买房有没有可能出现 极端风险呢? --- 诸如地震呀之类
那也是有的
愿赌服输了

。。。。。。。。。。。。。。。。
我还是奉劝楼主三思

沒给楼主出主意,请谅解
2017-10-11 23:52 1 条评论
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xf8848

赞同来自: 斗不大来 幸运的单手斧 有尾巴兔子 胜者为王 tiancaibob niuniu0513更多 »

如果你是投资市场的成功者,你应该买房;如果你是投资市场的失败者,更应该买房。
2017-10-11 23:54 0 条评论
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momo的胡言

赞同来自: zenglm

跟老婆的资产是分开的,老婆想买完全可以自己做决定,咨询我的意见更多只是尊重和信任我而已。拿上来跟大家分享,其实也想说明一个问题,每个投资品种对于每个人的意义是不一样的,每个人都有一把尺子,这把尺子就是你的投资收益率,尺子不一样,投资品种的意义就不一样。
2017-10-11 23:58 1 条评论
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lr011 - 价值为本,趋势择点,反众操作

赞同来自: 北冰洋 tiancaibob liyaxing 小小

注定穷一辈子。深圳的房子居然卖。

你看不到隔壁香港房价都成什么样了。一堆捡垃圾的老头老太太。 这么多人这么点地。洗碗工港币都一个月1万多。那他不来深圳买去那买?

什么银行股都什么鬼。四大行都是国企,有钱分什么股民,先给领导决策失误擦屁股。商业银行都是四大国有行甩不良债给甩出来的。 炮灰级别。 平时不过20,50的零碎钱,做不了好点的理财。或者限购没辙,扔进去吃股息弄点菜钱。 谁叫你指望这个发家致富。 指望银行股发家致富都搞笑。价值投资你也得有基数啊。1000万赚100万和10万赚100万难度能一样吗?你要有10万赚100万的本事早买房了。

你知道时间价值吗?知道资金使用效率吗?知道M1M2吗?所谓精明投资人是不同市场互相套利。

买了房子,看M1-M2 剪刀差一大,看看股指期货,预估差不多,或者扔点灵敏股票,放着。

股市要涨立刻不住的房子抵押100万往上,直接进场买指数基金,分享50%收益立刻走人。 还了抵押,再付个首付。

只要人口多地方。房子就不可能降下来。
2017-10-11 23:58 4 条评论
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

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不想换老婆赶紧买房,想换老婆赶紧离了买房。
2017-10-11 23:59 0 条评论
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雪山客 - 一个人的研究院——把经验量化,才是正途

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楼主应该哪里出错了
2017-10-11 23:59 3 条评论
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neocc3 - You can't trust figures put out by banking industry. It's easy to report a little more earnings. —Charlie Munger Feb. 2017

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预期10%的投资收益还真不如买房了。。。。
2017-10-12 00:15 4 条评论
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neocc3 - You can't trust figures put out by banking industry. It's easy to report a little more earnings. —Charlie Munger Feb. 2017

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预期10%的投资收益还真不如买房了。。。。
2017-10-12 00:15 0 条评论
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一合文 - 梦想一定要有,万一实现了呢?

赞同来自: 牛明雷 momo的胡言 雪山客 我是阿冰 取鸡有道 北冰洋更多 »

我来帮楼主分析一下问题吧:

楼主的算法是没错的,商业贷款的利率目前大约在6%左右,想想每天逆回购要是2:50分有个4%大家都开心的不得了,这说明什么,买房的资金成本太大了,租售比不合适,但近15年买房的人都赚到钱了?为什么?

因为房价每年以18%左右的速度上涨,房租以每年8%的速度上涨,所以尽管房租上涨,但房租还是房东贴补租客的,租售比在一二线城市普遍只有1-2%,这是不可思议的,没有房价的上涨,这价格谁会租出去?

那么问题来了,买房还是不买房?其实思考这个问题的最最主要原因是钱不够多,相对于目前动不动就要200万左右的一套房,如果你的资本是1个亿,不要说一个亿,有个3000万,这些问题都不是问题了,每年20%,收益就是600万,合则你每四个月就可以买一套房,那还会讨论要不要买房这些问题吗?

显然,我给出的意见是钱多,要建立房本位,金本位,美元本位,人民币本位,四本位的概念,把钱平均分配在四个方向,手中有人民币,外汇有美元,账上有黄金,还有房本本,这大约是抵抗通胀的无敌羞羞拳。

最后,钱多的话,还是买房吧,2万多真不贵,钱少的话,自个儿的五年平均收益率还好看的话,就给你老婆一个心理预期 ,比如2018年资产达到多少,2020年资产达到多少,2022年开始是不是每年买买买房子了,信心很重要的,期待你能说服你的老婆;

还有,你不是一个失败者,在房地产上看错方向的人不少,但只要你有信心未来资本收益涨幅远大于房地产涨幅(18%),你将会弯路超车,实现人生辉煌!
2017-10-12 00:35 1 条评论
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lr011 - 价值为本,趋势择点,反众操作

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@momo的胡言

你知道香港大部分新建住房是多一平米吗?

我随便搜的。
邻近深圳湾皇岗口岸落马洲*地铁站上盖*专车接送
3室2廳 |中層 |622.0呎 售$655.0萬

这个房子估计就是给商贸来往两地大陆人,和香港退休老头老太太住的。

1平方米等于10.76391平方尺
622/10.76391=57.7856931171

655/57.785=11.33万港币一平方米。
也就是9.5546万元人民币一平米。

落马洲地铁你自己搜下HK都到什么位置了。挨着大陆了。
以北京来说我觉得都要偏到延庆了。
然后你说深圳房子赶上香港了?

我觉得你对情报搜集能力,和情报分析能是不是没太系统自我训练过啊?

然后10万赚100万不难。那你家现在有1000万吗?没有,还是看看JSLer怎么评价你的想法吧。
2017-10-12 00:51 3 条评论
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lr011 - 价值为本,趋势择点,反众操作

赞同来自: 王老轨 liyaxing

另外上面说的房租略带点问题。

2015年12月 M2 1392300.00
2016年8月 M2 1645200.00

118.16% 意思就是你在2015年12月这个档口买个房。现在至少要增值20%这笔交易才划算。这是全国平均。一线二线应该要高一些。

比如100房子首付3成。 30万。 30万一年理财5%托底。 30*0.05=1.5万。

100万房子,简装5万,租金为4万一年。不装长租中介租金为3万6一年月付,给简单装修。不包采暖,包物业等等。

还贷款30年期。一个月5000。 最低还款4500。 那么肯定是选择长租3年,3万6.最低还款900一个月。

随机采样2005到2015,M2 几个五年,三年点。求平均。 发现5年都到10%往上。三年12% 那么三年,我选区位,正常,最起码是纯利12万。

三年支出,900*12*3=3.24万。 1500一年采暖。 那么4500 南方还没这个东西,自供暖也没这个东西。

三年理财机会成本。4万多点。到不了4万5.

12-3.24-0.45=8.31 万。 除30 大约能赚8-9个点一年,比理财高。

然后怎么算,就去买房了。 估算模型建立在买房区域地价在一个正常水平上。人口不增不减。

跟戴维斯双杀一样。 人口越多,基建投资越大。 基建投资会让地价天然增值。反过来基建投资好地方,会吸引更多的人口。人口也会促进租金上升。

房价根源于地价,建安费。 地价要参考基建配套。建安费要参考大宗价格。

还有一个是物业加成,微观问题不做展开只做宏观参考。

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2012年有个姐姐,从国外回北京,希望婚前有点财产,100万总价。花20万买个房子。

3年多点,200万卖的。后面那个本来准备砍砍价。然后决定不砍价了。200万买的,半年变成小400万了。接盘的家里有外租房子经验。坚决要求中介,推迟租赁。自己付了一个月贷款。

非要卡到新学生5-6月找房才跟中介定租金。 然后租金一下就是4700,4850 , 5000. 姐姐哭了。她卖之前都没到3500.

这个姐姐套现180万,租客给她还了3年多。200-20-3.5=176.5
然后她贷款200万,去买了一个330万的房子,税费小30万。
今年和这个房子一模一样套型。满二装修不一样,成交540-60万了。
租金去年谈的,6700,7000,7300三年。 包装修。

手里剩下20万,姐姐情感不顺,受伤了,就去苏杭那边弥补破碎心了。旅游一圈,又填了15万去滨江买个新房带电梯刚需房。贷款85万。

滨江房子现在本都没下。 涨了至少70万了。下本至少是100万往上的。
然后听说又是懒得装修。找个带住宿的工作。

去年后来杭州疯涨起来,还是老思路,让中介找长租租客几年给装修。具体就没问租金。

试问买点四大行哪辈子能五年从20 +15赚出 70 +300万。。。

我就是那个懒得砍价直接接盘的。本来打算195,后来亲戚说大额交易看交易对象,选对人就行了。直接200万的。我现在准备找这个姐姐聊聊接她没满2,500多万那套房。
2017-10-12 02:04 3 条评论
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yangyi12

赞同来自: 捡鸡蛋的

15年卖房都没被bb,现在还需要说服个球?一句话不同意不就结了.

不过我倒是建议楼主好好思考几个个问题:

1.赚钱的意义是什么.钱赚了后最终是用来做什么的.
2.这次买房到底是投资还是消费.
3.每年5W不到的损耗对你一个家庭年收入可能超20W的人是否有巨大的意义.是不是有可能不花这笔钱,这笔钱也就日常瞎用掉了.

此外,看这个房价应该不是什么严重限购的地区,那么卖掉自己这套,换套大点的满足需求是否可行?

还有,你的资产是否优化到极致了,比如你还谈到有物业?新买了房子后是否可以处理掉老人现有的住房?等等.

说实在的,你在买不买房上有迷之坚持,会不会是因为不肯认输?如同卖飞牛股死也不肯买回来这种....有时间多问问自己.到底是因为钱的问题,还是心理问题.
2017-10-12 03:13 0 条评论
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hailstone - 韭菜不多了,且吃且珍惜。A huge wave of zombies is approaching, but a huge wave of chives is leaving~~

赞同来自: 画眉 yujunlan

楼主明明是刚需,硬要拿投资那一套来评估?
买多一套,跟岳父岳母分开住,多好啊……
2017-10-12 07:18 0 条评论
2

持有封基 - 战胜市场必须先战胜自我

赞同来自: 取鸡有道 胜者为王

听老婆话,跟共产党走。
2017-10-12 07:25 0 条评论
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deanpv7029

赞同来自: imlgsh tiancaibob

楼主一直没有看清楼市,楼市一直在忽悠楼主,房子是中国人的重大情结延续几千年,这个巨大的市场不会因为楼主的短视而短期内发生改变,国家一直调控房价却从未打压房市,不是无力量无措施而是不能违背市场违背民意违背人道,新政中以租代售仅仅是完善,房产市场不会因此而发生根本性改变,未来千年无论房子外形怎么变但中国人(可能不含楼主等极极个人)不放弃房子的心永远不会变。
2017-10-12 07:53 0 条评论
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鸟哥 - 弱水三千,只取一瓢

赞同来自: eddy2028 thwmk kongxin

大家没看出来么,楼主在炫耀找的老婆好.
2017-10-12 08:05 0 条评论
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king100 - aa

赞同来自: psh1986 imlgsh

换个90后的老婆,90后现在都不关心房子,楼主比较省心。
2017-10-12 08:06 5 条评论
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fengfenger - 分级粉丝

赞同来自: 思录录 画眉 竹叶狂想曲 darcymei keaven 胜者为王 鸟为食亡 imlgsh kwczg 塔塔桔 sealinzq更多 »

楼主你醒醒。
你老婆生了两个娃,岳父岳母来帮忙带,你还在那算什么5%、10%,心里没有一丝不安么...买不起没办法,买的起就在能力范围内选啊
2017-10-12 08:12 1 条评论
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Robinhood5 - 城市乡民

赞同来自:

为了家庭和谐,还是买吧;从货币的角度看,当前房价还是便宜的,万一经济搞不下去了再狂印钞一轮,那就不是10倍涨幅的问题了
2017-10-12 08:16 0 条评论
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jiangdaya - 喂喂,我是姜军长,请你务必在坚持最后五分钟,最后五分钟

赞同来自: XFD 竹叶狂想曲 白雨 zengxiang1202 hehehe 做梦的Leon lxjk77 yup77 指数化投资策略 还有半瓶 liyaxing更多 »

买!
千金难买家庭和睦,老婆开心。
赚钱干啥用?想起一位集友说的大局观了,以围棋为例,你在斤斤计较,也就是扣几目官子而已,你老婆的见解,仿佛死活中的急所,大势中的天王山。
买,未来,房子胜出,你和你老婆都很欣慰。
不买,未来投资胜出,也就那么回事。
不买,万一房子胜出,场面楼主自己演绎。
为了未来美好的回忆,回忆,回忆,请支持你老婆买,让她有机会享受你投资的成就感。
哈哈
2017-10-12 08:17 0 条评论
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elfjack - 反派死于话多,好人死于脸皮薄。

赞同来自: liyaxing

傻不傻啊?
正好借机让老婆多出点钱,把房买了还不是美滋滋?
2017-10-12 08:18 0 条评论
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buffet88

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自住需求就买,投资就缓缓
2017-10-12 08:18 0 条评论
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子轩的Daddy

赞同来自:

楼主自己也说了(不可救药),人生没几个十年。
2017-10-12 08:29 0 条评论
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天娜TINA

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听老婆的吧~~~~
2017-10-12 08:32 0 条评论
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JohnReese

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除非你有把握在其他投资方式中获得超过地产的收益,否则就乖乖买房
2017-10-12 08:38 0 条评论
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咖灰咪

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本质其实是楼主掌握经济大权才能决定家里买不买房,即使劝说不成楼主也不会买不是么?
不过话说回来岳父母有钱大可以自己出资在附近买一套房咯,自住兼投资,管楼主的表格分析作甚。
2017-10-12 08:45 2 条评论
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JavaCrab - 80后农二代,靠写程序和证券投资谋生!

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100万分4,5个账户打新,股票10%+打新10%,5年资产增值如下

120万
144万
172.8万
207.3万
248.8万
2017-10-12 08:47 1 条评论
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deanpv7029

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房子的价值不仅仅当前市价,还隐藏着更大的各种政策溢价,地段溢价及资源稀缺溢价等价格,这才是未来房价持续上涨的基础,如土地供给制,建房备案审查制,各种限购限供,拆迁政策,各种福利,理论上一套房子一份政策福利,十套房子十份福利,没有房子没有福利,北上广深均有房,那么他们的福利你同时享有,所以在买房子的同时还赠送一份政策大礼包,这礼包可能变现1千万也可能变现5百万,但不可能不值钱因为未来还有N多人需要它,而供给制限制了他们只能向有房者手中购买。
2017-10-12 08:53 0 条评论
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竹叶狂想曲

赞同来自: keaven

楼主你是刚需啊,还需要考虑?住的宽敞点,心情舒畅,家庭和睦,这无形收益不比你多挣的那点钱大多了?
2017-10-12 08:55 0 条评论
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indigo - 投资就是一场修行

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买得起就买,买不起就租,生活是生活,投资是投资。。。

另外,房子和股票完全不能放在一起类比呀,你是有多不想买房才故意犯这样的错误。。。
2017-10-12 09:03 0 条评论
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有尾巴兔子 - 常州无敌(稳定收益,持续增长)

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买房贷款好不,都把一辈子能赚的钱提前给贷出来了,人生还能失去什么?比还在一个铜板,一个铜板赚血汗钱强多了。听你老婆的
2017-10-12 09:04 0 条评论
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没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

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房子在很多人眼里早已崩溃了20多年,每次涨个一倍然后调整个5-10%,就喊个崩盘吓死宝宝了,理解楼主被吓到的心态。
2017-10-12 09:08 0 条评论
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lvxianfeng

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一句话总结:loser试图说服别人和他一起做losers!
2017-10-12 09:23 0 条评论
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deanpv7029

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国家房市政策简单说就是缺A供B,一般市场存量8个月销售房就停止供地,低于3一4月开始供地,市场上要1O套供给却只有3一7套,循环往复,存量高时去库存,存量低时限购,政策配合市场,内在逻辑是控城市扩容速度以适应“经济社会发展速度达到和谐发展、科学发展、绿色发展。”
2017-10-12 09:24 0 条评论
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Joshuawind - 人生有如负重致远,不可急躁 ----德川家康

赞同来自: keaven 有尾巴兔子 yujieyu7 指数化投资策略

作为一个从07年就不看好房价,15年还把老婆深圳房子卖掉从而错过房产大牛市的loser.....

以lz你对楼市的眼光,为啥会有信心觉得你老婆错呢? 讲道理, lz你这么多年房产的反向操作,你老婆的脾气算不错的.
2017-10-12 09:27 5 条评论
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糯米best - 糯米

赞同来自: huali2000 keaven 吉檀迦利

抽出来200万,贷款的话,还不需要这么多,对于你几千万资产的人来说也无所谓,不能为了投资而让老婆觉得在家没发言权,少200万投资也不会降低你的生活质量。再说你的所有决定并不是全对的时候,让步一下老婆是应该的,人啊,不能天天捧着计算器过日子,就像首富最近生病才觉得身体最重要,投资都是次要的,家庭和美当然比赚钱更重要,200万不全是消费,只是调整下资产配置。
2017-10-12 09:32 0 条评论
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mrwangting

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我想问问诸多看多房价的,未来10年,房价还能涨几倍?
2017-10-12 09:36 0 条评论
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huali2000 - 80后

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帮老人改善下环境,提高一点生活质量,不就是赚钱的目的吗?不然再多钱又有何意义。
2017-10-12 09:47 0 条评论
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捡鸡蛋的

赞同来自: keaven

提醒楼主还有几个点你要一起考虑进去。
  1. 如果房子是给岳父岳母住的,那租房是不可能实现这个功能的。年轻人还可能住租来的房子,你让老年人住租来的房子?怎么可能?
  2. 你老婆想买房子让岳父母帮忙带孩子,这样你老婆今后几年的收入大概率可以维持或提升。如果没有岳父母帮忙,你老婆大概率只能辞职回家带孩子。别说什么可以交给保姆之类的。别光想着就你能挣钱。
  3. 一套老年人家居房80平米装修要不了36万。 我亲自给我父母装修过100+的房子,装了地暖换了窗户改户型一卫变二卫,这样下来还是不超过20万的,我所在城市房价比你那里贵得多了,别说我这里物价便宜。
  4. 你岳父母现在住的房子可以租出去,这部分收入其实最后还是有可能隐形地回到你整个家庭体系中来。
  5. 你都犯了把深圳房子卖掉的这种超级大错了。总也得尊重你老婆的意见一次吧。更何况你老婆自己有资产。
2017-10-12 09:59 0 条评论
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abcgzwing

赞同来自: keaven 指数化投资策略

LZ先去烧香拜佛感谢神恩吧,我一朋友,也是二胎,也是房子不够住,也是老婆要在家附近再买一套给岳父母住,朋友没有答应,最后的结果是离婚。
LZ前两年把房子卖了,现在还想说服老婆?这面皮够厚的。
至于一年10%的收益,你能做到当然就有理由,问题是你能做到吗?能保证年年做到吗?巴菲特也就是做到年均20%,你是半个巴菲特?如果是,当我上面的都是废话好了。
2017-10-12 10:02 0 条评论
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cliff111 - 分级基金爱好者

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咋想的,必须听老婆的啊
2017-10-12 10:07 0 条评论
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非凡猪

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房价还能涨多少?
2017-10-12 10:11 1 条评论
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zevin

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如果200w占比资金不高,为什么不买,不仅方便岳父母居住,也是证明你的观点的机会。再找一个账户放200w投资,5-10年后看看对比结果如何。
2017-10-12 10:16 0 条评论
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tenixboy - 80后金融男

赞同来自: 有尾巴兔子

你老婆一定也在坚定的想怎么说服老公买房,特别是最近的房价证明你是loser以后
2017-10-12 10:21 0 条评论
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romapass - I love FJ.

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LZ幸福呀:

LP贤惠+LZ投资能力强收益率15%

买套刚需房满足LP及全家需求,有15%年收益率的能力,后面增值不是问题,何况社会上8%成本的资金多得是。
2017-10-12 10:25 0 条评论
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半夜静悄悄 - 投资理财

赞同来自: 指数化投资策略

楼主这自信,真心佩服。房子趋势你既然看的那么错,为什么你能确定长期投资干得过房子涨价?

你的投资年化收益是多少?就我所知,年化收益跑赢房子的,清一色上杠杆的。你要是有这本事房子早买几套了,还用和老婆理论,摆数据?

最后,你老婆脾气真心好。这样的人不多啊。

即便未来房地产泡沐破裂,长期也不会跑输通胀的。另外动不动就拿全国房子看涨跌的不是学艺不精就是枪手。

我早就发现从2005年开始一大帮傻逼经济学家都特么在集体忽悠老百姓,当初我大学时上公开课没一个教授说过房子要跌的,还是学校老师善良啊,起码不坑学生。
2017-10-12 10:39 0 条评论
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抄顶逃底 - 君子居易以俟命,小人行险以侥幸

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不如银行股
2017-10-12 10:43 0 条评论
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zhuzhu

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听老婆的吧,你太过于自信了。你的问题在于:你确定1.房价会一直跌?2.投资年化能一直收益超过10%?这个假设本身就有问题。
2017-10-12 10:45 0 条评论
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gubinghao - 70后

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楼主都有二宝了,评论区的吃瓜群众还没断奶呢
2017-10-12 10:49 0 条评论
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吾家有田

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说自己投资收益好,买个200万的房子却斤斤计较
2017-10-12 11:22 0 条评论
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sjhilli

赞同来自: 指数化投资策略 半夜静悄悄

想说服老婆不买房,又一个做傻事的!
2017-10-12 11:24 0 条评论
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半夜静悄悄 - 投资理财

赞同来自: 20122016 thwmk ljgthu

我记得

刚开始有人说石油抄底的,结果一大帮子不赞同,后来石油起来了。

刚开始有人说A类见顶了,结果一大帮子不赞同,后来A类跌了。

刚开始有人说B类机会来了,结果一大帮子不赞同,后来B类涨了。

5月份坚持银行的都在哭诉,冒出一帮子说坚持不下去的,当时坚持的少数人也透着那么一点绝望,都称自己的坚持是信仰了,现在银行起来了,涨了一大波,冒出一大帮子银行粉坚定份子,个个分析数据弄的那是相当专业,那么请问5月分你们在哪里?数据也好,分析方法也好,5月份之前,银行股启动之前,怎么就没 出来了,怎么就没人说呢?哦,快历史新高了,什么专业的都出来了,个个说的都那么正确,那么专业,这又是怎么回事?

下面就是重点了,房子,没错,这打脸帝,打了无数人的脸,弄了不好,还要继续打脸,天知道那天打着打着就见顶了。

可是房子见顶意味着什么?就没有几个人去谈的!历史上所以国家房子见顶回落都是泥沙俱下,你能想到的所有金融工具除了做空的,全是亏的
现在大部分固顶收益和房子都有千丝万缕的关系,银行的利润把房子这块拔了你在去算算报表,肯定很精彩。

最后房子爆破了,金融危机就来了,那么做投资怎么就赚钱了?别感觉可以空?到时候你们去试试,国家的政策会搞的K线上下跳空缺口多的不要不要的。就像这2年做空人民币的朋友一样,就算赚了也绝不舒服
2017-10-12 11:24 1 条评论
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守拙求进 - 结硬寨,打呆仗,走长路,学会看天吃饭

赞同来自: Hx918 liyaxing

支持楼主。一线城市未来n年大概率是消化泡沫的阶段,以楼主的资产买不买都不会有大问题。年轻人则不同,all in就有问题了,输不起。“大陆不会像香港一样下跌,但会像香港一样上涨,都是因为有ZF”这样的神理论很搞笑。一个理论如果提不出在哪些条件下它会被认为是错误的,那么这个理论就可以被认为是骗术。你看你的多,我看我的空,这是大家的自由,不过我只相信自己的眼睛和判断,而且我也不打算买,买也买不到你手上,较什么劲。自己打理自己的资产,赚自己的钱。
2017-10-12 11:28 0 条评论
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w_mouse

赞同来自: billyqwer

刚买房的飘过,也是二胎,不过不是不够住,而是儿子成了双~~
2017-10-12 11:32 0 条评论
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搬砖工人 - 我是国家的人,这个国家只有一个人。

赞同来自: 山就在脚下 做梦的Leon yujieyu7 star1119

我20年前在拉斯维加斯化了100美元,睡了一个混血姑娘,漂亮的全中国都找不到的那种。如果100美元投资的话现在最少变成1000美元。你能说我当时的行动”亏大了“吗?
2017-10-12 11:37 3 条评论
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鸟哥 - 弱水三千,只取一瓢

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赞同楼上的。

现在房价有泡馍毫无疑问而且泡馍很大。未来大概率用一代人的时间消化泡馍,也就是说10-20年房价的涨幅(加上租金回报)大幅度滞后收入涨幅(及通货膨胀),最终趋于合理。
2017-10-12 11:41 1 条评论
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韭菜 - 与狼共舞,概率和统计,韭菜三分钟

赞同来自: 鸟哥 伟大复兴2050 指数化投资策略

我只想说楼主找了个好老婆。
2017-10-12 11:50 0 条评论
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刀羊

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如果楼主自认没有能力确定未来趋势,还是均衡配置吧!
2017-10-12 12:16 0 条评论
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sunxiao8 - 保本收益

赞同来自:

买吧
2017-10-12 12:21 0 条评论
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zmz8568 - 1234567

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千万不要“说服老婆”
2017-10-12 12:35 0 条评论
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憔悴损

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你都说了是你老婆用自己的钱买,那还算什么啊,当然买啊!
2017-10-12 12:35 0 条评论
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毛之川 - 喜欢低风险投资

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看了半天没看懂是第几套房?如果现在不超过2套,就买吧。如果我3套及以上,那就算了
2017-10-12 12:44 0 条评论
3

lxlxhome - 待收割的韭菜

赞同来自: 做梦的Leon 廿年奔波 崖边一枝花

自从我几年前预测房价失败之后就已经丧失了发言权,老婆让买就买,让买哪就买哪
2017-10-12 13:01 0 条评论
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守拙求进 - 结硬寨,打呆仗,走长路,学会看天吃饭

赞同来自: 伟大复兴2050 thwmk 酱油面 Hx918

“如果你想要说服别人,要诉诸利益,而非诉诸理性。--本杰明·富兰克林 ​​​​"
2017-10-12 13:07 1 条评论
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羽痕

赞同来自: 阿瞬 neocc3 盛唐风物 守拙求进 deelor 妖红 jjm aiplus liyaxing 在路上27更多 »

如何说服别人?最好的方法是成绩说话。

作为07年就看空楼市,踏空10年牛市,并经历2015年失败卖出,在楼市投资没有任何优胜战绩的楼主,说服别人相信你的楼市直觉,谈何容易?

最好的做法就是提升自己投资能力,并采用拖字诀,比如以1年或2年时间为限,万一投资收益赶不上楼市涨幅,就坚决买房,否则就继续投资。相信楼主通情达理的老婆大人应该能够接受。

为什么是1年或2年呢,因为这段时间内楼市大概率不会大涨;为什么要提升投资能力呢?因为投资收益越高你的胜算就越大。所以如果楼主能维持15%收益率甚至更高的话,这并不是一场五五开的赌局,我相信楼主应该有信心能胜出的,胜出之后,才能说服老婆继续支持你,说服别人,拿出成绩单才是王道。
2017-10-12 13:07 0 条评论
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伟大复兴2050 - 把握趋势,逆向投资,大道至简。

赞同来自:

五年再翻一倍吧房价
2017-10-12 13:21 0 条评论
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伟大复兴2050 - 把握趋势,逆向投资,大道至简。

赞同来自: 鸟哥 有尾巴兔子 clickwy noelhu neocc3 xf8848 北冰洋 Haofeng korova yujieyu7 指数化投资策略 微微1976 aiplus blink 小竹 她的男朋友 XFD annali maverickshao 王老轨 liyaxing 河蟹愚乐 sealinzq更多 »

等一会儿楼主老婆也来集思录发帖或者已经在其它论坛发帖“朋友们,老公看错房价十年,至今扔执迷不悟不买房,求助,在线等挺急的”
2017-10-12 13:25 0 条评论
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x0z0y0 - 永远半仓,攻守兼备

赞同来自: 吉檀迦利

把买房看成消费支出就行了。赚钱不就是为了更好的生活,更好的消费吗
2017-10-12 14:19 0 条评论
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黎明潜伏

赞同来自: 鸟哥 yujieyu7 tvchen liyaxing sealinzq更多 »

momo为人太谦虚了,被众评论员当作菜鸟。集思录有句名言:“百万富翁指导千万富翁投资和人生”,本帖子也是如此。
2017-10-12 14:46 2 条评论
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pcwangwei

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老婆应该发一贴:怎么样说服老公买房。估计支持的人很多。
2017-10-12 15:01 0 条评论
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zenglm - 宁愿死也不愿意思考

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楼主表格很好,已存备用。
2017-10-12 15:18 0 条评论
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羊牯

赞同来自: 坤坤小雅

有一笔钱,现在应该投资房子还是股市?
显然,我会选择股市~
2017-10-12 15:27 0 条评论
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令狐冲

赞同来自:

楼主太多的考虑房子的投资属性了
你想没想过,住大房子的舒适感和满足感呢?
这是股票投资不能给予的
况且房子和股票还说不好谁的收益率高呢
2017-10-12 15:56 0 条评论
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DJXU凛冬将至

赞同来自: 崖边一枝花 Robinhood5 liyaxing

我老婆从去年开始就要买改善房,我说好啊。今天带他看看新房,明天带他看看二手。隔几天再去看看别墅,隔几天再去看看外地的学区房。现在,说房价开始下跌了,再等等看。

这样,一年已经过去了。
2017-10-12 16:08 2 条评论
4

打新交朋友 - 遵循戒定慧;试错练能力

赞同来自: wafei topiceman DOLOGY niuniu0513

老婆就打起了要给岳父岳母在附近多买一套房的主意。

这个根本不是投资问题呀,这个是家庭政治问题,而且投资的事情谁能说得准,你实际上回测数据,卖掉深圳房子,已经是大亏了,凭啥有信心一定是你对呢:)
2017-10-12 16:10 0 条评论
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必得大底

赞同来自: niuniu0513

楼主鼠目寸光,钻钱眼儿里了?
2017-10-12 17:06 0 条评论
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wpfxy1

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买房,有钱就买套大的,从这20多年来看,买房子大赚特赚
2017-10-12 17:19 0 条评论
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wpfxy1

赞同来自: 糯米best

而且你还有居住需求
2017-10-12 17:20 0 条评论
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dafuzhang

赞同来自: 伟大复兴2050 xf8848

有些东西是不好计算收益率的。比如便利性,面子,父母的认可,儿童的成长。都不是可以用数字算清的。
2017-10-12 19:00 1 条评论
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鸟哥 - 弱水三千,只取一瓢

赞同来自:

好为人师专门抬杠乃我辈本性。
2017-10-12 19:51 0 条评论
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特里尔

赞同来自:

别分析了,买吧
2017-10-12 21:04 0 条评论
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集思广益2016 - 千里之行始于足下

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哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
2017-10-12 21:47 0 条评论
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俊如 - 创造生活,改变自已

赞同来自:

房子1比3的杠杆,股票1比3那叫配资,配资会爆掉的,那把房子当成配资再看好象没听说谁买房爆掉的吧,楼主自已算吧,房子涨百分之十,你股票本金要涨百分之二十五左右才能保本.不知道我的算法对不对,个人观点买房稳定,买股票要等大牛市到来.
2017-10-12 21:53 2 条评论
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zclplus - 分级基金 蓝筹打新

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看你还是比较刚需的,支持买房观点,贷后建议你从继续里面分出一部分成立一个“基金”覆盖房贷利息,这样超出利息的部分就是你买房之外的超额收益了,房贷这么便宜的钱不拿可惜。
2017-10-12 22:21 0 条评论
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niuniu0513

赞同来自: 吉檀迦利

二胎再加保姆,挤着住很舒服吗?jisilu的人为了享受钱生钱的快感,都不要生活质量的
2017-10-12 23:32 0 条评论
0

没胆又穷 - 吃饭、睡觉、拉西、工作、生活,人也!

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我们要继续发扬jsl抬杠精神,保证杠出新特色杠出新水平。
2017-10-12 23:35 0 条评论
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GLZ0514

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15年把深圳的房子卖掉,这个楼主怎么能用投资收益追的上啊?
2017-10-12 23:41 2 条评论
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GLZ0514

赞同来自: 只谈投资

14年买的房子,延期交房加装修了块10个月,终于差不多装好了,市中心高层,周边无遮挡,坐在沙发上看客厅落地窗外的景色,那个舒爽啊。
赚钱的目的,最终还是提高生活质量啊
2017-10-12 23:45 0 条评论
12

momo的胡言

赞同来自: GLZ0514 billyqwer 卖飞小能手 suchen zenglm 吉檀迦利 liyaxing 阿信gg 清水无香 喜欢烧米饭 雪舞风回 mwchgg更多 »

“如果你想要说服别人,要诉诸利益,而非诉诸理性。--本杰明·富兰克林 ​​​​"

报告各位,已经取得共识,暂时不买房。我认为富兰克林这句话是对的,但在家庭里,硬邦邦的数据能清晰利益所在,却不能维系感情,非常感谢黎明的提醒,也感谢各位让我知道我老婆究竟有多好。至于劝我买房的,我从开始就没想过会改变自己的想法,租房同样可以满足住房需求而且更划算,只是他们视而不见。至于房产收益和我自己投资收益谁高,我不大在乎,房地产不是我的强项,能力圈外的钱眼热也眼热不来,如某人所说5年房价再涨一倍我也无所谓,到时4pe的银行会亏损么,即使我2015卖掉深圳的房子老婆仍然信任我,除了她爱我,也和我帮她赚到比那套房子更多的钱有关系。认为家庭和谐第一要买房的,我觉得沟通、信任、赞美才是家庭和谐的重要因素,而不是买房。最后感谢那些认真帮我出主意的,谢谢大家。其实我就是来炫耀我老婆有多好的,哇哈哈哈哈哈。
2017-10-13 00:30 4 条评论
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023 - 25%,10年10倍。

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恭喜楼主,家庭幸福,人生赢家。
2017-10-13 01:01 0 条评论

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  • 最新活动: 2017-10-15 15:35
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